Grovene 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein frittståande garasje med leddport og elektrisk anlegg. Det er elles parkering på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 785 m² på eiet tomt.

Tomta ligg fint plassert på eit høgdedrag med fantastisk utsikt mot Vie og dalføret. Tomta er opparbeidd med asfaltert tilkomst til tun med belegningsstein, plattingar og trapper i tre, betongtrapp, støttemurar og grøntareal med plen og beplanting. Ved plattingen ved inngangspartiet er det delvis overbygd og i hagen er det ei koselig leikehytte.

Byggeår

1984

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Underetasje: Gang m/trapperom, to gangar, bad, vaskerom/bad, bod, kontor, to soverom og innreidd rom. Etasje: Entré, gang m/trapperom, toalettrom, kjøkken og stove m/trapperom. Loft: Innreidd rom nytta som loftsstove. Knytt til einebustaden er det ein austvend veranda på 19 m² med integrert reiskapsbod under verandaen, og ein vestvend veranda på 8 m². Eigedomen har ein frittståande garasje på 35 m² over to plan med garasjerom og bod på loftet. I hagen er det ei lita leikehytte og overbygg over uteplass.

Standard

Entré: Via overbygd inngangsparti kjem ein inn i gang med panel på veggar og i himling. Trappa ned til underetasjen ligg enkelt plassert like ved. Til høgre er det ei dør inn til toalettrommet. Trappa er måla og vart nymåla i 2023. Frå gangen er det tilkomst til gjestetoalett med belegg på golvet, nymåla strie på veggane og nymåla takplater i himlingen. Rommet er innreidd med toalett, servant og spegel. Det er kottdør til eit kott bak toalettet. Stove: Stova byr på fantastisk utsikt mot dalføret via store vindauge. Her er det nye fine overflater og flott vedomn frå 2023, samt varmefolie i golvet. To av vindauga er frå 2023 og balkongdør med 3-lags glas leiar ut til vestvendt balkong på 8 kvm. Kjøkken: Kjøkkenet er i open løysing med stova og har Ikea-innreiing med mørke frontar i finér, laminat benkeplate og oppvaskkum. Av kvitevarer er det frittstående kjøleskap, integrert oppvaskmaskin, steikeomn og koketopp. Det er belysning under overskapa og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmefolie i golvet. Kjøkkenet vart oppgradert i 2023. Skråtaket gir rommet ein særeigen karakter, og det er plass til eit lite spisebord ved vindauget mot aust. Kjøleskåpet følgjer ikkje med i salet. Gang, underetasje: Frå hovudetasjen fører trappa ned til gangen i underetasjen. Herifrå er det tilkomst til alle rom i underetasjen. Gangen har flott laminatgolv og vart måla i 2026. Det er plassbygde hyller og overskap i gangen. Soverom, underetasje: Underetasjen har tre soverom. To av dei er romsleg nok til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og eitt av dei har garderobeskap. Det eine soverommet har balkongdør med 3-lags glas som leiar ut til terrasse på 19 kvm. To av soveromma har varmekablar i golvet. To av soveromma har laminatgolv lagt i 2023, og eitt av dei vart måla i 2026. Kontor, underetasje: Eit rom i underetasjen er innreidd som kontor med vindauge og tretak i himlingen. Rommet er stort nok til å nyttast som eit fjerde soverom, men det føreligg ikkje bruksendring på rommet. Vaskerom/bad, underetasje: Vaskerommet/badet i underetasjen vart oppgradert i 2023. Golvet er flislagt med nye elektriske varmekabler. Membran og flis er lagde av fagfolk, medan arbeid med takplater, baderomsplater og listverk er utført som eigeninnsats. På veggane er det baderomsplater, og i himlingen er det malte takplater. Rommet er innreidd med servant i underskap, speilskap med lysarmatur, høgskap, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert baderomsvifte. Sanitæranlegget har rør i rør-system med fordelerskap plassert i rommet. Det er også varmtvassbehaldar på ca. 194 liter frå 2023 plassert her. Bad: Badet i underetasjen vart etablert i 2023. Membran og flis er lagde av fagfolk, og det er ny plastsluk og smøremembran med dokumentert utføring. Golvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggane har fliser og himlinga har måla takplater. Rommet er innreia med servant i underskap, spegel, dusjhjørne, overskåp og vegghengt toalett. Det er montert elektrisk styrt vifte. Det andre badet har også fliser på golvet med nye varmekablar istanllert i 2023. Veggane har fliser og i himlingen er det måla takplater. Rommet er innreia med servant i underskåp, spegel, dusjhjørne, overskåp og vegghengt toalett. Det er montert baderomsvifte. Loft: Loftsetasjen er kledd igjen og nytta som ei mindre loftsstove og har også potensial som eit kontor. Her er det skyvedører mot knekotta som gjev bra med lagringsplass. Garasje: Den frittstående garasjen vart oppført i 2001 og har støypt golv, bindingsverksveggar med bordkledning og saltak med betongtakstein. Det er leddport og to ytterdører i malt trevirke. Innvendig er det panel på veggar ved trappa, ei innvendig trapp i trevirke og ein isolert hems innreidd som bod. Overflater: Golv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom (nye golv lagt i 2023). Fliser på bad og vaskerom/bad i underetasjen. Belegg på golv i toalettrom og i gang underetasje (lakkert/måla i 2026). Veggar: Tapet, malte overflater på underlag av finerplater og panel, baderomsplater og fliser. Veggane i to soverom, stua og kjøkkenet er nymåla i 2022. Veggar i toalettrom, eitt soverom og gang i underetasjen er måla i 2026. Himling: Malte overflater på underlag av plater og panel, samt malte takplater. Lagring: Innvendig: Garderobeskap i eitt soverom i underetasjen. Plassbygde hyller i gang m/trapp, samt høgskap og overskap i gang m/trapp. Innvendig bod med dels enkel standard frå byggeåret. Kott bak toalettrommet i hovudetasjen. Utvendig: Lukka redskapsbod/rom under verandaen i fasade mot aust, med stående kledning, luftespalte, malt ytterdør og grusa golv. Garasje: Frittstående garasje frå 2001 med støypt golv, bindingsverk med bordkledning, leddport og isolert hems/loft innreidd som bod. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti. Kjøleskåpet følgjer ikkje med i salet.

Adkomst

Enkel tilkomst frå offentleg veg. For vegbeskriving sjå kart eller kontakt meklar.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Eigedomen er ein einebustad oppført i 1984. Ytterveggane er oppførte i isolert bindingsverk med utvendig bordkledning av trepanel. Etasjeskillet er av trebjelkelag, og underetasjen har støypt golv på mark. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, antatt med stripefundament av betong. Det er utført tiltak med ny understøtting under fundamentet. Det er oppført forstøtningsmur i betong langs nedkøyrselen og framfor garasjen. Tak: Taktekkinga er av betongtakstein. I hagen er det eit overbygg over uteplassen med taktekking av stålpanner. Takkonstruksjonen er oppført med taksperrer og har eit takoppløft mot sør. Ved inngangspartiet er det eit overbygg på 6,5 m². Takkonstruksjonen er lukka og har ikkje vore tilgjengeleg for inspeksjon. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipe/Eldstad: Bustaden har elementpipe. Det vart montert ny vedovn i stova i 2023. Tidlegare vedovn i underetasjen er fjerna, og tilkoplingspunktet for røykrøyr i pipa er forblenda. Vindauge: Bygningen har måla trevindauge med 3-lags glas. I stova vart det i tillegg sett inn to nye vindauge i trekarm med 2-lags glas i 2023. Dører: Bygningen har måla hovudytterdør og måla ytterdør i vaskerom/bad. I stova og på det eine soverommet er det balkongdør med 3-lags glas. Det er i tillegg ei måla ytterdør i trevirke i tilknyting til rommet under verandaen. Innvendige dører er av finér frå byggeåret med måla overflater, samt nokre måla dører i furu. Trapper/tilkomst: Bustaden har ei måla tretrapp som vart nymåla i 2023. Utvendig er det trapper i trevirke med royalimpregnerte materialar og ei trapp i betongkonstruksjon. Balkong/terrasse: I fasaden mot aust er det ein veranda på 19 m² i trekonstruksjon med terrassebord og måla rekkverk, opplagra på søyler av betong og trevirke. Frå stova i fasaden mot vest er det tilkomst til ein vestvendt veranda på 8 m² i trekonstruksjon med terrassebord og måla rekkverk. VVS-installasjonar: Avløpsrøyra er av plast, og nokre innvendige avløpsrøyr vart skifta i 2023. Vassrøyra er oppgraderte med røyr-i-røyr-system med fordelarskap i vaskerom/bad. Det er montert to vassutkastarar. Varmtvasstanken på ca. 194 liter frå 2023 er plassert i vaskerom/bad. Våtromma i underetasjen har plastsluk og smørjemembran med dokumentert utføring frå 2023. Ventilasjon: Bustaden har naturleg ventilasjon. Det er montert baderomsvifte på badet og på vaskerom/bad i underetasjen, i tillegg til elektrisk styrte vifter i desse romma. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljar: Det er montert ei sveivemarkise over plattingen i fasaden mot aust. Bustaden har brannvarslarar og brannsløkkingsapparat. Oppvarminga inkluderer varmefolie i eit soverom, stove, gang med trapp og kjøkken, samt eldre varmekablar i gang og eitt soverom i underetasjen. Det er montert ei luft-til-luft-varmepumpe som ikkje er i bruk. Sentralstøvsugar er installert, med sentraleininga plassert i reiskapsboden under verandaen. Garasje: Det er ein frittståande garasje oppført i 2001. Konstruksjonen består av støypt golv, grunnmur i betong, yttervegger av bindingsverk med utvendig trepanel, og eit saltak med betongtakstein. Garasjen har to ytterdører, ein leddport i trevirke og vindauge med 2-lags glas. Det er installert elektrisk anlegg og ein isolert hems. Garasjen er ikkje tilstandsvurdert. Det elektriske anlegget er noko oppgradert i samband med delmodernisering av bustaden i 2023. Sikringsskåpet har automatsikringar. Takstmannen tilrår ein utvida el-kontroll på grunn av alderen på anlegget og manglande dokumentasjon. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 30.06.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmare enn 300 mm frå sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate manglar på golvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er riss/sprekker i pipen over yttertak og noe malingslitasje på overflatene. Gulvlisten ligger nærmere enn 300 mm fra sotluken. Brennbart materiale nærmare enn 300 mm fra sotluke/feieluke kan føre til spredning av brann via strålingsvarme fra sotluken. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Tette sprekker på pipen og utføre overflatebehandling av pipen over yttertak. Legge på ildfast plate på gulv under sotluken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på taktekkinga og undertaket. - Utvendig > Nedløp og beslag: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert, og det er ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller lita lufting i nedre kant av kledninga, og det er sprekker i bordkledninga. - Utvendig > Vinduer: Karmar er slitne med sprekker i trevirket, og det er teikn på innvendig kondensering på enkelte glas. - Utvendig > Dører: Nokre dører er vanskelege å opne/lukke, har utettheit, og karmar er vêrslitne med sprekker. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaen mot aust har forflytta seg grunna setningar, og nokre tresøyler står direkte på mark. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er retningsavvik i nedre del av trappekonstruksjonen. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det renn overflatevatn inn i reiskapsboden under verandaen. - Innvendig > Overflater: Det er slitasje på nokre laminatgolv, og bod har enkel standard frå byggeåret. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høgdeforskjell på 10-20 mm på 2 meter, mellom anna 15 mm i eit soverom. - Våtrom > Underetasje Vaskerom/bad - Overflater vegger og himling: Dør med ikkje fuktbestandige materialar i våtsona og monteringsavvik på baderomsplater. - Våtrom > Underetasje Vaskerom/bad - Overflater Gulv: Høgdeforskjell frå slukrist til dørterskel er 14 mm (krav er 25 mm), og fallforhold tilfredsstiller ikkje TEK17. - Våtrom > Underetasje Vaskerom/bad - Sluk, membran og tettesjikt: Manglande dokumentasjon på uavhengig kontroll av badet. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på innvendige avløpsrøyr, og det er ikkje påvist tilfredsstillande stakemoglegheit. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpa er fråkopla og det manglar dokumentasjon på installasjonen. - Tomteforhold > Drenering: Meir enn halvparten av forventa levetid på dreneringa er overskriden. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren som følgje av setningar i grunnen. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er område med sprekker/skade i muren mot tilkomstvegen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Dårleg fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Meir enn halvparten av forventa brukstid er passert på utvendige vass- og avløpsleidningar. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Heile takkonstruksjonen er gjenbygd og ikkje tilgjengeleg for vurdering. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk langs forstøtningsmur ved trapp i betong, da det er over 0,5 m fra topp forstøtningsmur til trappen. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert oppvarming med nye varmekabler i golvet på badet i hovudetasjen og på vaskerom/bad i underetasjen. Det er montert varmefolie i to av soveromma, i stova, i gang med trapp og på kjøkkenet. Videre er det eldre varmekabler i gangen og i det eine soverommet i underetasjen. Det blei montert ny vedomn i stova i 2023, tilknytt ein elementpipe. Ein luft-til-luft varmepumpe er montert, men denne er fråkopla og ikkje i bruk.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter, feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Renovasjon frå Sunnfjord Miljøverk har ein grunnpris på kr 4 200,-. I tillegg kjem gebyr for tømming av restavfall. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er stipulert til kr 4 869,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Maling av trapperom og gang i underetasjen. - Maling av eitt soverom i underetasjen. - Maling av laminatgolv i gang i underetasjen. - Maling av veggar, tak og golv på toalettrom. - Støyping og understøtting av ringmur. 2023: - Oppgradert bad i underetasjen med membran og flis lagt av Halbrend Mur og Flis, samt røropplegg og elektro av Caverion. - Oppgradert vaskerom/bad i underetasjen med røropplegg og elektro av Caverion. - Innreiing av nytt kjøkken frå Ikea med mørke frontar, laminat benkeplate og oppvaskkum. - Oppgradert sanitæranlegg med rør-i-rør-system, fordelarskåp og utskifting av enkelte innvendige avløpsrør av plast utført av Caverion. - Montering av ny varmtvassberdar på ca. 194 liter plassert i vaskerom/bad. - Delvis oppgradering av det elektriske anlegget utført av Caverion. - Montering av to nye vindauge i stova med 2-lags glas utført av Bjørn Andre Eikevoll. - Montering av ny peisomn frå Nordpeis i stova, samt fjerning og forblending av eldre omn i kjellar. - Maling av tretrapp. - Lagt nye laminatgolv på to soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakinga ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 703,02
• Eiendomsskatt: kr 4 869