Linhamrevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 262 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eigedomen har ein integrert garasje i kjellar, bygd som tilbygg i 1994, med direkte intern tilknyting til bustaden. I tillegg finst ein frittståande garasje frå om lag 1960. Denne har golv av betong, mursteinsveggar med pussa overflater og vippeport i treverk. På eigedomen er det opparbeidd tun med belegningsstein og grusa adkomst, som gjev gode parkeringsmoglegheiter på eigen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 965 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 964,9 m². Tomta er opparbeidd med grøntareal og plantar, og tun med belegningsstein. Ho ligg austvendt, med tilnærma flatt terreng rundt huset og vidare med helling mot den kommunale gang- og sykkelvegen. Det er ein forstøtningsmur av betong mellom hagen og innkøyringa til garasjen. Eigedomen vart opphavleg utskilt ved skylddelingsforretning i 1953. Grensene har varierande nøyaktigheit. Tomtegrensa går ut i vegbana, dette arealet vil ikkje kunne reknast med i berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.

Byggeår

1957

Innhold

Einebustad går over tre plan med følgjande innhald: Kjellar: Gang m/trapperom, vaskerom, rom med kjøkken (ikkje godkjent for varig opphald grunna takhøgd og lysflate), bad, to boder, sluse/bod og integrert garasje. 1. etasje: Vindfang, gang, stove, kjøkken, soverom og bad. Loft: Gang m/trapperom, stove, tre soverom og tre kott. Eigedomen har i tillegg ein frittståande eldre garasje som inneheld garasjerom og to boder. Det ligg ikkje føre bygningsteikningar frå Sunnfjord kommune. Det er ikkje kjent om bustaden er endra i høve til dei opphavlege, godkjende bygningsteikningane. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Standard

Einebustaden frå 1957 er bygd over tre plan og gjev god plass til ein familie som treng rom å vekse i. Hovudetasjen i 1. høgda er der kvardagslivet utfaldar seg: stove med vedomn og varmepumpe, kjøkken med spisestove, soverom og bad. Loftet rommar tre soverom og ein gang med takvindu. I kjellaren ligg eit innreia opphaldsrom med kjøkken, vaskerom, bad og integrert garasje. Det er òg ein frittståande eldre garasje på tomta. Bustaden ber preg av at han er halde ved like og delvis oppgradert over tid, med mellom anna ny taktekking i 2019, nye vindauge i 2011 og 2016, og varmepumper i begge hovudplan. Begge bada treng oppgradering. Kjellaren oppfyller ikkje gjeldande krav til takhøgd og lysflate for opphaldsrom. Du kjem inn frå den overbygde, flislagde betongtrappa og inn i vindfanget. Veggane har kvitmåla trepanel i nedre del, og golvet er laminat. Ein skyvedør med måla, slette overflater skil gangen frå kjøkkenet. Stova i 1. etasje har god plass og eit stort vindauge som slepper inn mykje dagslys. Ein vedomn montert på steinplate gjev varme og karakter til rommet. Luft-til-luft varmepumpe, installert i 2017, supplerer oppvarminga. Frå stova er det utgang via balkongdør til terrassen over garasjen. Rommet opnar seg mot spisestova gjennom ei treomramma opning, slik at dei to romma heng naturleg saman. Ein vegg med trepanel i naturleg farge gjev rommet eit særpreg. Spisestova ligg i forlenging av stova og har vindauge mot hagen. Rommet har plass til ei spisegruppe, og herifrå er det dør inn til kjøkkenet. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkeninnreiing frå 1990-talet med eikefrontar, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum, skyljekum og avrenningsplate. Veggflatene over benkeskapa er flislagde. Integrert platetopp, steikeomn og oppvaskmaskin er monterte i innreiinga, og det er ventilator med integrert belysning over kokeplata. Skyvedøra med måla, slette overflater mellom gangen og kjøkkenet gjev ein praktisk romdelingseffekt. Det er synleg fuktsvelling i benkeplata over oppvaskmaskina. Soverommet i 1. etasje ligg i tilknyting til gangen. Rommet har plass til dobbeltseng og har dør ut til ein liten ballkong. Badet i 1. etasje har standard frå 1990-talet. Golvet har varmekabel og keramiske fliser, med sluk i dusjsona. Veggane er flislagde, og himlingen har glasplater i nedsenka metallskinner. Rommet er utstyrt med golvklosett, baderomsinnreiing med måla frontar og heildekkande servantplate, samt dusj i plassbygd nisje med skyvedør. Ventileringa er basert på naturleg ventilering. Badet har eit oppgraderingsbehov. Terrassen over garasjen er romsleg, med måla betongdekke og måla trerekkverk. Her er det plass til sitjegruppe og grillutstyr, og utsyn mot fjell og grøne omgjevnader. Terrassen er nådd via balkongdøra frå stova. Loftstrappa i treverk med måla overflater og belegg i trinna fører opp til ein gang med takvindu som slepper inn dagslys ovanfrå. Frå gangen er det tilgang til tre soverom og tre kott. Loftet har tre soverom under skråtak med kvitmåla trepanel på veggar og skråtak. Alle romma har plass til dobbeltseng. Kjellaren inneheld eit innreia opphaldsrom med kjøkken. Kjellaren oppfyller ikkje gjeldande krav til takhøgd og lysflate for opphaldsrom. Kjøkkeninnreiinga har kvite, slette frontar, laminat benkeplate, laminat veggpanel over benkeskapa og stålbeslag med oppvaskkum, skyljekum og avrenningsplate. Integrert platetopp og steikeomn er monterte, og det er ventilator med integrert belysning. Rommet er utstyrt med vedomn og luft-til-luft varmepumpe installert i 2013. Vaskerommet i kjellaren vart sist oppgradert på 1990-talet. Golvet har sluk og keramiske fliser, veggane har måla, murpussa overflater og himlingen er måla betong. Innreiinga har benkeskap og laminat benkeplate, samt to skyljekummar i stål. Ventileringa er basert på naturleg ventilering via vindauge og ytterdør. Badet i kjellaren har standard frå 1990-talet. Golvet har sluk, varmekabel og keramiske fliser, veggane er flislagde og himlingen er måla betong. Rommet er utstyrt med klosett, veggmontert servant og dusj med dusjvegg. Ventileringa er basert på naturleg ventilering gjennom veggventil og vindauge. Badet har eit oppgraderingsbehov. Den integrerte garasjen i kjellaren vart bygd som tilbygg i 1994. Han har ledda garasjeport i stål med lysfelt og elektrisk portopnar, og direkte intern tilgang til bustaden via gang/bod med brannklassifisert dør. Garasjen gjev god plass til bil og ekstra oppbevaring. Lagring: Bustaden har oppbevaringsplass fordelt på tre kott på loftet, to boder og sluse/bod i kjellaren. På tomta er det òg ein frittståande eldre garasje på ca. 26 m² med to boder. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 17.08.2026. Bygning: Bustadhuset er frå 1957 med eit tilbygg for ein større garasje frå 1994. Grunnmuren er av betongblokkstein med pussa overflater, medan grunnmuren i garasjen er av betong. Ytterveggane er av murkonstruksjon, utført som holmur med pussa, måla overflater utvendig. Innvendig er det utlekta platekledning på nokre veggar. Gavlveggane er av bindingsverk med utvendig kledning av måla trepanel, og ytterveggane i garasjen er av betong. Etasjeskiljet mellom kjellaren og 1. etasje er eit betongdekke, medan det er eit tredekke mellom 1. etasje og loftet. Golvet i kjellaren er ei betongplate på grunnen. Rom i kjellaren ligg delvis under planert terreng, med golv av betong og veggar av murkonstruksjon med pussa overflater. I opphaldsrom/kjøkken og sluse/gang er det etablert innvendig, isolert utforing på grunnmuren. Det er ein forstøtningsmur av betong mellom hagen og innkøyringa til garasjen. Det er ikkje kjennskap til byggjegrunnen. Tak: Takkonstruksjonen har saltakform og er oppbygd av sperrer med undertak av taktrobord. Taktekkinga er av Decra stålpanner med steingranulat frå 2019. Takrenner og nedløp er av lakka metall, medan vindskiene er av måla treverk. Det er snøfangar og stigetrinn til pipa av lakkert metall. Pipe/Eldstad: Det er ein vedomn i stova i 1. etasje, montert på steinplate, og ein vedomn i opphaldsrom/kjøkken i kjellaren, montert på metallplate. Pipa er ei mursteinspipe med pussa overflater innvendig og heildekkande takbeslag utvendig. Vindauge: Vindauga er i treverk med måla overflater og 2-lags glas frå 1990-talet, 2011 og 2016. I garasjen er det vindauge i treverk med måla overflater og 2-lags glas frå 1994. Det er òg eit takvindauge med karm og ramme av komposittmateriale med 3-lags glas. Dører: Ytterdører i 1. etasje, kjellar og garasje er i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Balkongdører, terrassedør og loftsdør er òg i treverk med måla overflater og 2-lags glas. Garasjeporten er ein ledda port i stål med lysfelt og elektrisk opnar. Innvendige dører har måla slette overflater, finerte overflater, måla trefyllingsdører og måla formpressa dørblad med glasfelt. Det er ei skyvedør mellom gangen og kjøkkenet, og ei brannklassifisert dør (B30) mellom gang/sluse og garasjen. Trapper/tilkomst: Ved inngangspartiet i 1. etasje er det ei overbygd, flislagt betongtrapp med platting. Nedgangen til kjellaren har ei trapp og platting av betong, med lakkert stålrekkverk på muren rundt. Innvendig er det ei loftstrapp i treverk med måla overflater og belegg i trinna, og ei kjellartrapp av betong med belegg i trinna. Begge trappene har handtre på veggane. Balkong/terrasse: Over garasjen er det ein terrasse på ca. 72 m² med måla betongdekke og måla trerekkverk. I tillegg er det to utkraga balkongar på ca. 1,5 m² kvar, ein i fasaden mot aust i 1. etasje og ein i fasaden mot nord på loftet. Begge har måla betongdekke og måla trerekkverk. VVS-installasjonar: Vassleidningane er av koparrøyr, med vassinntak i plastslange med kuleventil. Avløpsrøyra er av plast. Bustaden har to varmtvasstankar, ein på 300 liter frå 1995 og ein på 120 liter frå 2003. Det er slukar i bada i 1. etasje og kjellar, samt i vaskerommet i kjellaren. Ventilasjon: Ventilasjonen er hovudsakleg basert på naturleg ventilering via opningsvindauge og veggventilar i nokre rom. Kjøkkena i 1. etasje og kjellaren har ventilatorar med integrert belysning. Tekniske detaljar: Bustaden har to luft-til-luft varmepumper, ei i kjellaren installert i 2013 og ei i 1. etasje installert i 2017. Det er montert brannvarslarar og brannsløkkingsapparat, men alderen på utstyret er ukjend. Garasje: Frittståande garasje med antatt byggeår ca. 1960. Bygningen har golv av betong, mursteinsveggar med pussa overflater og ei saltak-takkonstruksjon med sperrer og taktekking av betongtakstein. Innvendig er det himlingar av trepanel og rabitz-puss. Takrenner og nedløp er av sink. Vindauga har trekarmar med enkle glas, og det er ein vippeport og dører i treverk. Det elektriske anlegget har i stor grad synleg installasjon og er fordelt på to sikringsskap med automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 17.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig > Vindauge - Garasje | Vindauga har ikkje solebenk og det er ikkje fall i betongoverflata under karmane for avrenning av vatn. Det er registrert råteskade i del av vindauga i garasjen. Konsekvens/tiltak: Vindauga har råteskade og kort gjenverande brukstid. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Rom under terreng (kjellar, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert flekkvise saltutslag i nedre del av murveggane, samt synlege merke etter saltutslag under måla golvflater. Det er utført holtaking i den innvendige utforinga på grunnmuren i gang/sluse for fuktkontroll av svilla. Fuktkvoten i svilla vart målt til 19,4 vektprosent. Rom i kjellaren tilfredsstiller ikkje dagens forskriftskrav til etasjehøgde og lysflate. Konsekvens/tiltak: Med bakgrunn i bygningen sin alder kan det ikkje forventast at det er etablert fuktsperre under betonggolva eller kapillærbrytande sjikt mellom fundament og murkonstruksjon. I eldre konstruksjonar må det påreknast kapillæroppsug av fukt frå grunnen. Ein fuktkvote på over 19 vektprosent betyr at treverket er kritisk fuktbelasta. Det er høg risiko for etablering av muggsopp og råteskadar i den innvendige utforinga på grunnmuren. Eit enkelt kontrollpunkt er ikkje tilstrekkeleg til å vurdere den generelle tilstanden i alle innfora veggar. Nærare kontroll og vidare undersøkingar av dei skjulte konstruksjonane vert difor sterkt tilråda. Kostnadsestimatet er sett for nærmare kontroll og fjerning av innfora fuktig veggmateriale. Kjellaren er med omsyn til lysflate og etasjehøgde ikkje eigna for bruk som opphaldsrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 1. Etasje Bad > Generell | Tettesjiktet (membranen) under dei flislagde golv- og veggflatene har passert den normale forventa levetida si. Det er registrert sprekker i nokre fliser og nedslitte fuger i dusjnisjen, samt riss i nokre fliser på badegolvet ellers. Det er berre éin sluk i golvet, og denne ligg i dusjsona. Dusjsona er bygd med ein sokkel/oppkant mot resten av badegolvet. Vassøl utanfor dusjsona eller eventuelt lekkasjevatn frå installasjonar har difor ikkje avrenning til sluk. Ventileringa av rommet er utilstrekkeleg/underdimensjonert ut frå naturleg ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dei registrerte avvika og den generelle alderen på våtrommet gjer at totalrenovering er nødvendig for at rommet skal oppfylle dagens funksjonskrav til våtrom. Fram til renovering vert utført, bør bruken av rommet skje med varsemd for å unngå store fuktskadar i dei skjulte konstruksjonane. Det bør særleg unngåast direkte dusjing på flisene i nisjen på grunn av dei opne sprekkene og dei slitte fugene. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Kjeller Vaskerom > Overflater golv | Det er registrert riss i nokre av golvflisene. Konsekvens/tiltak: Riss i flisene er vurdert som kosmetisk, tiltak berre for riss er difor ikkje vurdert som nødvendig før renovering av golvet vert aktuelt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjellar Bad > Generell | Tettesjiktet (membranen) under dei flislagde golv- og veggflatene har passert den normale forventa levetida si. Konsekvens/tiltak: Tettesjiktet (membranen) under dei flislagde golv- og veggflatene har passert den normale forventa levetida si. Det er berre éin sluk i golvet, og denne ligg innafor sokkelen i dusjsona. Vassøl utanfor dusjsona eller eventuelt lekkasjevatn frå installasjonar har difor ikkje avrenning til sluk. Sluken er av eldre standard med oppforingsring og har ikkje synleg tettesjikt i overgangen til golvet. Nivåskilnad frå topp slukrist til topp flislagt golv ved døra er målt til 8 mm, kravet er minimum 25 mm. Frå døra og 80-90 cm inn på golvet er det motfall til sluken. Ventileringa av rommet er utilstrekkeleg/underdimensjonert ut frå naturleg ventilasjon. Muggsopp i himlingen over dusjen, med naturleg årsak i manglande ventilering av badet og kuldegjennomslag i betogdekke. Dei registrerte avvika og den generelle alderen på våtrommet gjer at totalrenovering er nødvendig for at rommet skal oppfylle dagens funksjonskrav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank | Varmtvasstankane er i ein alder som medfører usikker framtidig funksjon og gjenverande brukstid. Begge varmtvasstankane er tilkopla el. anlegget med stikkontakt/støpsel. Etter NEK 2014:400, skal varmtvasstank med effekt over 1500 W ha fast tilkopling til el. anlegget for å redusere brannfaren. Konsekvens/tiltak: Det er ikkje registrert eller opplyst om funksjonssvikt på varmtvasstankane på synfaringsdagen. Tilstandsgraden vert sett på grunn av alder og tilkoplingsmetode. Normal forventa levetid for ein varmtvasstank er ca. 20 år. Tanken frå 1995 har overskride denne levetida vesentleg, og tanken frå 2003 har også passert forventa brukstid. Dette medfører usikker framtidig funksjon og auka risiko for lekkasje. Alderen på tankane tilseier at behovet for utskifting kan vere nær føreståande. Det vert tilrådd å overvake tankane for eventuelle teikn til tæring eller lekkasje. Sjølv om oppgradering til fast tilkopling ikkje er eit tilbakeverkande pålegg, vert det sterkt anbefalt å byggje om til fast tilkopling av omsyn til branntryggleiken dersom tankane ha vidare i drift. Ved utskifting av tankane er fast tilkopling eit krav. Kravet til fast tilkopling har ikkje tilbakeverkande kraft. Omkopling er difor ikkje pålagt, men vert sterkt anbefalt av omsyn til branntryggleiken dersom tankane skal vere i vidare bruk. Ved utskifting av tankane er fast tilkopling eit krav. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikkje snøfangar på takflata mot aust. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er gjenkledd, og kotta manglar tilfredsstillande ventilering. Det er fuktmerke på ein vegg. - Utvendig > Ytterveggar/Veggkonstruksjon: Det er registrert svinn-/setningsriss i mur- og betongkonstruksjonane, med noko fukttransport. Utvendig trepanel har slitt overflatebehandling. - Utvendig > Vindauger og takvindauge/takluker/overlys: Vassbrett ligg tett oppunder karmar, og sidelister manglar dryppkant. Vindauge frå 1990-talet har passert over halvparten av forventa levetid. - Utvendig > Ytterdører: Slitasje og skadar på fleire dører, inkludert råte i ein terskel. Motoren på garasjeporten har funksjonsfeil. - Utvendig > Balkongar, verandaer, takterrasser og altaner: Sprekker og slitasje i overflatebehandlinga. Rekkverkshøgda er under dagens krav, og utforminga kan medføre klatrefare. - Utvendig > Utvendige trapper - 1: Slitasje og skade på betongtrapp og platting ved kjellarnedgang. Rekkverket er rusta og har for store opningar. - Innvendig > Overflater - golv: Golvflatene er av varierande elde og slitasjegrad, med skade i eit golvbelegg. - Innvendig > Overflater - veggar og himlingar: Overflatene er prega av delmodernisering over tid, med variasjon i utføring, alder og slitasje. - Innvendig > Etasjeskille og bærende konstruksjonar: Det er registrert merkbare høgdeskilnader og planavvik i delar av golvflatene. - Innvendig > Pipe/skorsteinar og eldstadar inne i bustaden: Pipa er for låg over taket. Feieluke og sotluke manglar forskriftsmessig sikring. - Innvendig > Innvendige trapper: Knirk i loftstrappa. Manglande handtre og for store opningar i spilevegg utgjer avvik. - Innvendig > Innvendige dører: Dørene har varierande slitasje, fleire tek i karm/terskel og nokre har lause tersklar. - Kjellar Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Tettesjikt og sluk har passert over halvparten av forventa levetid. - Kjellar Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ikkje tilstrekkeleg ventilasjon for eit våtrom. - 1. Etasje Kjøkken > Overflater og innreiing: Synleg fuktsvelling i benkeplata. Innreiinga har elles normal elde og bruksslitasje. - Tekniske installasjonar > Innvendige vannledninger: Koparrøyra har passert over halvparten av forventa levetid. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Avløpsrøyra sin alder medfører risiko knytt til framtidig funksjon og gjenverande brukstid. - Tekniske installasjonar > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpene har passert heile eller delar av forventa levetid. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Fuktinntrenging og høge fuktverdiar indikerer at dreneringa har svikta eller har redusert funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundament: Det er registrert riss i grunnmuren, med noko fuktgjennomslag i garasjen. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eigedomen er omfatta av ei omsynssone for kvikkleire- og skredfare. Terrenget har ikkje tilstrekkeleg fall frå huset. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - 1. Etasje Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje utført då badet må renoverast. - Kjellar Vaskerom > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking er ikkje relevant då tilliggande konstruksjonar er av mur. - Kjellar Bad > Tilliggande konstruksjonar våtrom: Holtaking for fuktkontroll er ikkje relevant då våtsonene ligg mot murveggar. Helse, miljø og sikkerhet: Høgda på terrasserekkverket er i underkant av 90 cm, som var forskriftsmessig minimumskrav då terrassen vart bygd. Rekkverka på terrassen og balkongane har ståande spaltekledning montert på horisontale lekter. Etter dagens forskriftskrav skal rekkverk ikkje ha liggande lekter på innsida som kan medføre klatring og fallulykker. Spilerekkverket rundt kjellarhalsen har opningar over dagens forskriftskrav som er maks 10 cm. Det er ikkje montert handtre på veggen langs trappa. Bygningen er ikkje oppført med radonsperre og det har ikkje vore utført radonmåling. Feieluka i loftet har ikkje forskriftsmessig avstand til brennbart veggmateriale på minimum 30 cm. Det er ikkje forskriftsmessig eldfast plate på golvet under feieluka i loftet og under sotluka i kjellaren. Rom i kjellaren tilfredsstiller ikkje dagens forskriftskrav til etasjehøgde og lysflate. Det manglar handtre framfor vindauga både i kjellartrappa og loftstrappa. Spileveggen langs kjellartrappa har opningar over dagens forskriftskrav som er maks 10 cm. Begge varmtvasstankane er tilkopla el. anlegget med stikkontakt/støpsel. Etter NEK 2014:400, skal varmtvasstank med effekt over 1500 W ha fast tilkopling til el. anlegget for å redusere brannfaren. Det er ikkje framlagt dokumentasjon på alder eller servicehistorikk for brannvarslarane og brannslokningsapparata. Det er ikkje rekkverk eller anna sikring på forstøtningsmuren mellom hagen og innkøyringa til garasjen. Registering via kommunale plankart viser at eigedomen er omfatta av ei omsynssone for kvikkleire- og skredfare. Det ligg ikkje føre geotekniske rapportar, grunnundersøkingar eller spesifikke målingar av byggjegrunnen på tomta. Eigedommen ligg i gul støysone langs E39. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i kjellaren (frå 2013) og i første etasje (frå 2017). Vidare er det golvvarme på badet i første etasje og på badet i kjellaren, samt vedomn på steinplate i stova i første etasje og på metallplate i opphaldsrom/kjøkken i kjellaren. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. 21 060,- i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum for eigedomen. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som blir vedlikehaldne for eigar si eiga rekning. For nærare opplysningar om dei private stikkleidningane blir det vist til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.    Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.    Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.    Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.   Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.   Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei meinerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon kr. 4 200,-, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 120,- per tømming av restavfallsdunk (140 l)   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining. Delar av arealet i kjellar har vore utleigd. Det er ikkje søkt om løyve til dette hos offentleg myndigheit, og ein må difor gå ut frå at omgjeringa ikkje tilfredsstiller dei offentlege krava til lysflate, rømmingsveg med meir, og med det ikkje vil kunne reknast som godkjent. Eigedomen vert seld slik den framstår.  Dette betyr at seljar ikkje påtek seg noko ansvar for godkjenning.

Radon

Eigedomen ligg i eit område som i NGU sitt radonkart er merka med "Moderat til låg aktsemdsgrad." Bygningen er ikkje oppført med radonsperre. Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 607
• Eiendomsskatt: kr 5 003
• Informasjon om eiendomsskatt: Eigedomsskatten utgjer 2,7 promille av eigedomsskattegrunnlaget på kr 1 852 900 i 2026.