Kjørbokollen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt sameiets årsregnskap med noter og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: * Årsresultat for 2025: kr 1 786,- (overskudd). * Budsjettert årsresultat for 2026: kr -3 000,- (underskudd). * Egenkapital per 31.12.2025: kr 616 179,-. Budsjettet for 2026 er basert på en 5,5 % økning i innkalling av midler til dekning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, dvs. hoveddel (leilighet med terrasse/balkong). Overdragelse og utleie av hoveddelen (unntatt enkeltrom) skal meldes skriftlig til styret. Leiligheten som inngår i eierseksjonen, kan bare benyttes til beboelse. Vedlikehold av leiligheten påhviler den enkelte sameier. Sameiet har tegnet egen forsikringsavtale (polise) som dekker skader på bygningsmassen og garasjeanlegget. Kjørbokollen – utbyggingsplaner Det er ønskelig å etablere gjennomgående bestemmelser om felles rettigheter og plikter mht. bruk og vedlikehold av fellesarealer, veier, ledninger og øvrige fellestiltak på Kjørbokollen. Mellom klokken 23:00 og 07:00 skal det være nattero. Støyende aktiviteter bør ikke finne sted på søn- og helligdager. I tiden mellom klokken 23:00 og 06:00 bør innkjøring til oppgangene unngås. Sameier er ansvarlig for, og skal besørge, forsvarlig vedlikehold samt foreta årlig intern egenkontroll av leiligheten. Tepper, ryer, sengetøy og lignende må ikke ristes over rekkverk på terrasser eller ut av vinduer. Kullgrill må ikke benyttes på terrasser. Blomsterkasser o.l. må henge på innsiden av terrassene. Mating av fugler fra terrasse bør unngås. Utvendige endringer, installasjoner og markiser krever styrets forhåndsgodkjenning, og ulovlige endringer kan kreve fjerning. Fellesarealene (uteområder, garasje, trappeoppganger samt korridorer og avfallsrom) må ikke benyttes til hensettelse av gjenstander. Innvendige forandringer av leiligheten er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i strid med de til enhver tid gjeldende byggeforeskrifter, eller er til ulempe for andre sameiere.

Dyrehold:
Eier av dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal holdes i bånd i fellesarealene, og ekskrementer skal omgående fjernes. Blomsterbed, plener og lekeplass skal ikke benyttes som toalett. Støy må unngås. Det er ikke tillatt å la dyr være uten tilsyn på sameiets område, herunder også terrasser.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere plikter å sørge for indre vedlikehold av egen seksjon. Sameier er ansvarlig for, og skal besørge, forsvarlig vedlikehold samt foreta årlig intern egenkontroll av leiligheten. Beboere oppfordres til å delta på dugnad. Garasjeplasser skal tømmes ved hovedrengjøring etter anmodning fra styret eller vaktmester. Se også i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte. I henhold til vedtektene skal overdragelse meldes skriftlig til styret for registrering. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 7 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 5 930,- - Garasje: kr 720,- - Kabel-TV: kr 450,- Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. Til dekning av andel fellesutgifter skal det betales forskuddsvis hver måned á konto beløp til sameiet, som bygger på årsbudsjett og eierbrøk. Felleskostnader 2026 I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer, og egenkapitalen. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2026. Budsjettet er basert på 5,5% økt innkalling av midler til dekning av felleskostnader, pluss kostnader til garasjeplassl kr. 370,- pr. plass, og kostnader for TV- og internett kr 450,- pr. seksjon, jf. ÅRSRAPPORT FOR 2025. Sameiet er medlem av Kjørbokollen Velforening og dekker kr 25 000,- pr. år av velforeningens kostnader. Dette skal ivareta felles interesser og oppgaver som f.eks.: måking, strøing og feiing av vei og gangveier, vedlikehold av vei, samt lys, snøsmelting o.l. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

77458999

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameierne hefter for sameiets forpliktelser i henhold til sin eierbrøk.

Areal

BRA: 141 m²
BRA-i: 135 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i bygningen (dok.nr. 1999/28211/100). Til parkeringsplassene knytter det seg eksklusiv bruksrett. Garasjeplassene er tilleggsdeler/fellesområde og kan ikke overdras uavhengig av hoveddelen. Styret opplyser: Elbillading besørges av det enkelte seksjonseier, seksjon 30 har ikke opplegg for lading. Megler har ikke undersøkt ytterligere om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 2 959 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt. Eiendommen ligger høyt og fritt på toppen av Kjørbokollen, med gode solforhold og utsikt. Tomten er pent opparbeidet. Alle seksjonseiere har gjensidig rett til å benytte opparbeidede lekeplasser samt gang- og kjøreveier på eiendommen. Sameiet er pliktig medlem i Kjørbokollen Velforening, som forvalter og drifter fellesarealene. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1999

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod. Balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod i fellesareal på ca. 6-7 m² og to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Standard

En romslig leilighet i 4. etasje med stue, kjøkken med spiseplass, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Boligen er oppført i 1999 og har for øvrig hovedsakelig standard fra byggeåret. Overflatene er pusset opp i senere tid, og leiligheten har vannbåren gulvvarme på begge våtrom og radiatorer i oppholdsrommene. Vestvendt balkong på 13 m² med markise og delvis takoverbygg gir gode uteplassmuligheter. Badet har et oppgraderingsbehov. Entré: En romslig entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Profilerte innvendige dører og listverk langs taket gir rommet et gjennomført uttrykk. Herfra er det adkomst til toalettrommet, og gangen leder videre inn mot kjøkken og stue. Toalettrom: Toalettrommet er flislagt på gulv og vegger med slett, malt tak. Rommet har frittstående servant, toalett, belysning integrert i speilet, vannbåren gulvvarme, mekanisk avtrekk og luftespalte i døren. Det er registrert kontinuerlig vanntilførsel fra sisternen, noe som bør utbedres. Stue: Stuen er separat og gir god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Vindusrekken mot vest slipper inn godt lys, og balkongdøren gir direkte utgang til den vestvendte balkongen. Radiatorer sørger for oppvarming. Fra stuen er det god romfølelse og utsyn mot grøntområder. Balkong: Balkongen på 13 m² vender mot vest og er oppført i betong og stål med fliser over betongdekket. Rekkverket er i stål og glass. Balkongen er delvis takoverbygget, og montert markise gir fleksibel skjerming for sol og regn. God plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret, utført med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Over benkeplaten er det fliser. Innredningen har nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Boligen er tilkoblet et sentralt brannvarslingsanlegg og har husbrannslange plassert i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har god plass til spisebord med stoler ved vinduet. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt rikelig med garderobeplass. Det andre soverommet er er noe mindre, men gir rom for seng og arbeidsplass. Bad/vaskerom: Badet har flislagte gulv- og veggflater samt hvitmalt, slett tak. Rommet har toalett, dusjnisje, to servanter med innredning og opplegg for vaskemaskin. Det er installert vannbåren varme i gulvet, taklampe, mekanisk avtrekk og luftespalte i døren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten. Ekstern bod i fellesareal på ca. 6-7 m². Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i bygningen, med heistilkomst til leilighetens etasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Svar fra Styret av Boligsameiet Kjørbokollen A: Følgende spørsmål er stilt til styret: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet/borettslaget fremover? Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Når skal årsmøtet 2026 være og er det sendt ut innkalling pr dags dato? Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Hva ellers ink. i felleskostnadene? Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Medfølger det biloppstillingsplass eller garasjeplass? Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Hvordan blir man eier; skal dette tinglyses eller er det kun en disposisjonsrett? Samt er plassen nummerert og i så fall hvilket nummer? Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Styreleder har ikke svart på alle spørsmål, men henviser til årsrapporten for 2025 i stedet. Ellers er svarene fra vedkommende listet opp. Dersom kjøper har oppfølgingsspørsmål, kan megler kontaktes, eller kjøper oppfordres til å ta kontakt direkte med styret. Svar fra styret: - Det er ikke planlagt store prosjekter det kommende året. Budsjett for 2027 er ikke fastsatt. Sameiet har ikke langsiktig gjeld. - Årsmøtet ble avholdt i mai. - Ingen rettstvister eller offentlige pålegg. - Nummererte boder og parkeringsplasser følger seksjonen. Dette er tinglyst i Kartverket. - Elbillading besørges av det enkelte seksjonseier, seksjon 30 har ikke opplegg for lading. Fra Vedtekter for Boligsameiet Kjørbokollen A fremkommer: Tilleggsdeler til seksjonen (bod(er) og garasjeplass(er)) er en del av sameiets fellesområde, og disse kan ikke overdras uten sammen med den tilhørende hoveddel (leilighet med terrasse/balkong). Tilleggsdeler kan overføres andre sameiere, men dette forutsetter reseksjonering av seksjonen/e, jf. Vedtekter for Boligsameiet Kjørbokollen A.

Hvitevarer

Det er da avtalt at følgende hvitevarer følger med: vaskemaskin, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.08.2026. Bygning: Et leilighetsbygg over syv etasjer, oppført i murverk med etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Betongdekke utgjør etasjeskiller mot underliggende areal. Bygget er oppført i 1999. Tak: Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Innvendig har boligen profilerte dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal bruksrelatert slitasje. Trapper/adkomst: Det er parkeringsgarasje i bygningen med heistilkomst til leilighetens etasje. Balkong/terrasse: Balkong oppført i betong og stål orientert mot vest. Det er lagt fliser over betongdekket. Rekkverk er utført i stål og glass og har forskriftsmessig høyde. Balkongen er delvis takoverbygget, og det er montert markise. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er hovedsakelig utført i kobber, med enkelte deler av rørsystemet i plast. Vannledningene er fra byggeåret. Det er innvendig avløpsrør av plast. Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Sluket er fra byggeåret (1999) og har ingen synlig slukmansjett/membran under klemringen. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk via sentralanlegg, der avtrekk skjer fra bad og toalettrom, og boligen får tilluft fra ventiler i vinduer i oppholdsrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i gulv på våtrom, samt radiatorer i oppholdsrom. Bygget har sentralt anlegg for oppvarming og varmtvann. Boligen har vannbåren oppvarming via radiatorer. Radiatorene er fra byggeåret. Boligen er tilkoblet et sentralt brannvarslingsanlegg og har husbrannslange plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 1999. Anlegget er sikret med jordfeilautomater. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet vurderes til TG3, hovedsakelig på bakgrunn av alder på sluk og tettesjikt, hvor størstedelen av forventet brukstid er passert. Eldre tettesjikt har økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer, og badet er utført etter eldre byggforskrifter. Det er i tillegg registrert sprekk i sokkelflis og hakk i enkelte fliser. Det er observert noe misfarging og mindre sprekker i silikonfuger i dusjsonen, samt sprekker i mørtelfuger ved toalettet og i dusjen. Baderomsinnredningen har noe bruksslitasje, og én skapfront mangler håndtak. Sluket er innestengt i dusjsonen, og det er ikke etablert tilstrekkelig åpning for bortledning av eventuelt lekkasjevann fra øvrige deler av rommet. Ved en lekkasje fra eksempelvis toalett, servant eller vaskemaskin vil vann derfor ikke nødvendigvis ledes til sluket, men kan i stedet renne ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Anbefalt tiltak er renovering av badet, herunder oppgradering av sluk og tettesjikt samt etablering av løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra hele rommet kan ledes til sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Over halvparten av forventet brukstid er passert. Vinduene er fra byggeåret, og størstedelen av forventet brukstid er dermed passert. Vinduene er utført som takvinduer og er derfor mer eksponert for vær- og fuktbelastning. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasje på befaringsdagen og det ble ikke målt forhøyede fuktverdier rundt takvinduene, men på bakgrunn av alder og konstruksjon må det påregnes økt risiko for vedlikeholdsbehov og utskifting i årene fremover. - Ytterdører | Dørkarmen på balkongdør har utvendig værslitasje, og det er registrert sprekker i trevirket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Over halvparten av forventet brukstid for pakninger til isolerglass i balkongdøren er passert. Det er i tillegg registrert en del bruksslitasje på balkongdøren. Balkongdøren vurderes til tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder, passert brukstid og registrert slitasje. Hoveddøren har kun normal bruksrelatert slitasje. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Vi anbefaler å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Det er påvist en del skader på balkongens overflater, herunder sprekker og bom i gulvflisene. Skadene vurderes å kunne være relatert til alder, værbelastning og normal bruk. Årsak og omfang er ikke nærmere undersøkt. Anbefalt tiltak er å utbedre skadede og løse fliser samt overflatebehandle balkongen for å opprettholde funksjon og et tilfredsstillende estetisk uttrykk. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er registrert enkelte løse tapetskjøter og luftlommer under tapeten i enkelte rom. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist sprekk i overflatebehandlingen på benkeplaten. Kjøkkenet er av eldre dato, men bærer preg av forsiktig bruk. Det er registrert en sprekk i overflatebehandlingen på benkeplaten under vasken. Avviket påvirker benkeplatens funksjon, da brudd i overflatebehandlingen kan medføre at vann og annen fuktbelastning trenger inn i materialet og fører til videre nedbrytning over tid. Anbefalt tiltak er vedlikehold av benkeplaten. Det vurderes som mulig at skaden kan utbedres lokalt ved å tette sprekken, slik at materialet beskyttes mot videre fuktpåvirkning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er mulig at borettslag eller sameie har egne vedtekter som forhindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Det anbefales derfor at dette avklares nærmere med styret i borettslaget eller sameiet før eventuelle tiltak gjennomføres. - Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er registrert kontinuerlig vanntilførsel/lekkasje fra sisternen til toalettskålen. Årsaken er ikke nærmere undersøkt, men forholdet indikerer feil eller slitasje på komponenter i sisternen. Anbefalt tiltak er kontroll og utbedring av toalettet. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Stoppekranen er ikke merket og ble ikke lokalisert på befaringsdagen. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å lokalisere stoppekranen, samt at denne merkes og gjøres lett tilgjengelig. Manglende tilgjengelighet til stoppekranen kan medføre at vanntilførselen ikke kan stenges raskt ved lekkasje, vedlikehold eller andre behov, noe som kan øke skadeomfanget ved en eventuell vannlekkasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via felles varme- og varmtvannsinstallasjon, som er en del av byggets sentrale varmtvannssystem. Varmtvannstanken er plassert i fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet/borettslaget. Systemet er en del av fellesanlegget og er ikke vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder på deler av det elektriske anlegget, og at det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Sentralvarme. Radiatorer i oppholdsrom og vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom og toalettrom. Bygget har sentralt anlegg for oppvarming og varmtvann. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Årlig forbruk på strøm og den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 24 091
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Utleie av leilighet eller bod skal rapporteres styret. Det er ikke lov å leie ut garasjeplasser til eksterne leietakere. Overdragelse og utleie av hoveddelen skal meldes skriftlig til styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Tilleggsdeler som altså er en del av sameiets fellesområde, kan ikke leies ut til andre enn sameiere i Boligsameiet Kjørbokollen A. Styret har myndighet til å gi dispensasjon fra denne bestemmelsen, basert på søknad fra sameier. Ved utleie skal leieforholdet innrapporteres til styret med leietakers identitet, medfølgende kvittering fra leietaker på at husordensreglene er lest og forstått. Det er seksjonseiers/utleiers ansvar at leietaker overholder husordensreglene. Se vedlagte vedtekter og husordensregler.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.