Jongsstubben 17

Leiligheten har en fin og høytliggende beliggenhet på Jong, i et etablert og barnevennlig boligområde like ovenfor Sandvika. Fra området og bebyggelsen er det flott utsyn over nærområdet mot Kolsåstoppen og utover fjorden. Tomten har pent opparbeidede grøntarealer og nabolaget preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for både små og store. Jong barneskole ligger kun en kort gåtur unna boligen, og det samme gjør Jongskollen barnehage og International Montessori barnehage. For eldre elever er det gang- og sykkelavstand til Bjørnegård skole og Sandvika videregående skole. Fritids- og idrettsaktiviteter er godt ivaretatt med aktivitetshall ved nærskolen, Bjørnegård idrettsanlegg samt flere treningssentre nede i Sandvika. Friluftsliv og rekreasjon står sentralt i området. Det er gode turmuligheter i skog og mark like i nærheten, blant annet med stier over Jongsåsen. Nede ved fjorden finner du kjente utfartsmål som Kalvøya og Kadettangen, som byr på fine badeplasser, sandstrender, stupefasiliteter og turveier langs kysten. Den populære Elvepromenaden følger Sandvikselva og utgjør en idyllisk gangvei mellom marka og sjøen. I Sandvika sentrum finner du et komplett servicetilbud med et variert utvalg av forretninger, spisesteder, kaféer og kulturtilbud som Bærum Kulturhus. Thon Senter Sandvika (Sandvika Storsenter) dekker alle behov for handel, og dagligvarer kan også handles hos Joker og Meny i nærområdet. Kollektivtilbudet er meget godt utbygd med lokalbuss i Jongsstubben, gangavstand til Slependen togstasjon og en kort tur til fots eller på sykkel til Sandvika stasjon. Derfra går det hyppige lokaltog, regiontog og Flytoget med rask reisetid inn til Oslo sentrum og videre til Oslo Lufthavn.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Jong Barneskole og Bjørnegård Ungdomsskole

Se vedlagt nabolagsprofil.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering JONGSMARKA II (plan-ID 1959055), vedtatt 03.06.1960. Hovedformålet er blokkbebyggelse (8829 m²). Et delareal på 608 m² er regulert til kjørevei. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1959055) Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Områderegulering E16 KJØRBO - WØYEN (plan-ID 2008027), vedtatt 15.06.2011. Planen berører eiendommen med delarealer på terreng regulert til sentrumsformål (64 m²) og midlertidig bygge- og anleggsområde (63 m²). Planen regulerer også store arealer under bakken til tunnel for E16, og medfører restriksjoner for arbeider i grunnen. Bl.a tiltak som sprenging, boring og peleramming krever særskilt tillatelse fra Statens vegvesen. Planen legger til rette for ny E16 mellom Kjørbo og Wøyen med tilhørende lokalveisystem, med særlig vekt på trafikksikkerhet, fremkommelighet og landskapstilpasning. Eiendommen berøres av betydelige restriksjoner under bakken på grunn av tunnel. For tiltak, restriksjoner, eller hensynssoner, se gjerne planens bestemmelser. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2008027) - Reguleringsplan JONG SKOLE MED OMGIVELSER (plan-ID 1965337), vedtatt 23.08.1965. Et delareal på 135 m² er regulert til park. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965337) - Områderegulering HAMANG OG SMEDBYEN - PLANPROGRAMMET FOR OMRÅDEREGULERING (plan-ID 2025003), vedtatt 17.06.2026. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2025003) Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 04.07.2025. I planen er 9479 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 156 m² er avsatt til friområde. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Eiendommen berøres av hensynssone H550: Hensyn landskap, i henhold til kommuneplanen. Bestemmelsene angir at det i byggesonen skal legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i diameter). "38. Hensyn landskap H550 (pbl § 11-8 c) 38.1. Generelle retningslinjer 38.1.1. I LNF- områdene skal det legges særlig vekt på å ivareta kulturlandskapets verdier, jf. §17 punkt 5. 38.1.2. Det skal i byggesonen legges særlig vekt på å bevare sammenhengende skråninger og områder med vegetasjon, herunder store trær (med stammeomkrets på over 90 cm i diameter) 38.1.3. Innenfor hensynssonen bør tiltak i særlig eksponerte områder unngås. Ved tiltak på tomter med gjenværende vegetasjon og rester av kollelandskap skal tiltak plasseres minst mulig eksponert. Ved regulering skal det kreves en helhetlig landskapsanalyse for området. Før tiltak tillates skal det dokumenteres at fjernvirkning og landskapstilpasning ivaretas. 38.1.4. Sammenhengende landskap bør ikke fragmenteres." Det er en pågående plansak i området. Områderegulering for E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU (plan-ID 2026007) er under arbeid. (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026007) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en ideell andel på 8/1400 i fellesarealsameiet for gnr. 49 bnr. 136 i Bærum kommune, sammen med seksjonseiere for gnr. 49 bnr. 129, 167 og 173. Fellesarealet benyttes og utnyttes i overensstemmelse med vedtak som treffes mellom sameierne. Styret i Jongskollen Boligsameie I har ugjenkallelig fullmakt til å representere boligsameiets eiere i fellesarealsameiet.

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av styret, datert 17.08.2026. foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller eiers økonomiske forpliktelser. Styret opplyser at det per i dag ikke er planlagt noen økning i felleskostnader eller fellesgjeld for 2026. De avventer først innhente tilbud på solskjermingsprosjektet før det tas stilling til eventuelle justeringer.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunde- og katteeiere må påse at dyrene ikke benytter inngangspartier, fasader, grøntanlegg eller småbarns lekesteder til avtrede. Ekskrementer skal tas vare på i egnede plastposer og kastes i søppelsekkene. Hunder skal føres i bånd og være under kontroll på sameiets eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer normalt to felles dugnader i året (én på våren og én på høsten) for opprydding i fellesarealer og uteområder. Trappegangene skal vaskes ukentlig, hvor den enkelte oppgang organiserer dette enten ved leiet hjelp eller ved at beboerne deler på oppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Krav om styregodkjenning følger av tinglyst urådighet i grunnboken og sameiets vedtekter. Ved erverv skal det søkes styret om godkjenning, og erverver betaler et overdragelsesgebyr fastsatt av styret. Ihht. tinglyst urådighet må styret skriftlig styregodkjenne nye erverv. Vedlegg med styrets signatur innhentes direkte fra styret, og legges ved sammen innsending til Kartverket.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 575,- Kabel-TV/internett: kr 262,- Internett, varmtvann er inkludert og det er parkering på plasser utenfor, skriver styret. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 130 576
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.09065 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo pr. 01.08.2026: kr 9 140 292,- Andel av saldo: kr 130 576,- Innfrielsesår: 2042 Type Rente: Flytende Rente: 6,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Seksjonen disponerer ikke parkeringsplass. Styret opplyser at det finnes noen parkeringsplasser på utendørs parkering, og det finnes ladestasjon.

Tomteareal er 9 635 m² på eiet tomt.

Felles eiertomt for sameiet på 9 635,2 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, parkeringsarealer og carporter/garasjer. Uteområdene er fellesareal for sameiet. Til seksjonen hører også en ideell andel på 8/1400 i realsameiet for gnr. 49 bnr. 136, som er et fellesareal boligsameiet eier og disponerer sammen med tilgrensende sameier.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og tre soverom. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer en bod i fellesareal på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og byr på en funksjonell planløsning som ble betydelig oppgradert i 2024. Boligen inneholder entré, stue med peisovn og utgang til balkong, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Store vindusflater og balkongdør med trelags glass fra 2026 slipper inn rikelig med dagslys, og leiligheten fremviser en gjennomført standard med tidsriktige overflater. Entré: Entréen er belagt med fliser på gulvet og har malte overflater. Rommet er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør, og har åpen adkomst videre inn mot stuen og leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som gir godt med dagslys og utsikt mot grønne omgivelser. I rommet står en peisovn tilknyttet mursteinspipe, og det er god plass til både sittegruppe og mediemøbler. Fra stuen fører en utvendig aluminiumsbeslått balkongdør fra 2026 med trelags glass ut til en takoverbygget, nordvestvendt balkong oppført i betong og stål. Balkongen er belagt med terrassefliser i treverk og er utstyrt med markise. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet og er innredet med slette fronter, benkeplate i treverk og fliser på veggen over benken. Innredningen har en nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Både komfyrvakt og vannstoppesystem er installert, og det er plass til spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert og er utført med flislagte overflater kombinert med spilepanel på vegger og i himling. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler, og rommet er utstyrt med innfelte spotlights i taket samt belysning integrert i speilet. Innredningen inneholder dobbel servant med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Rommet har parkett på gulvet samt malte vegger og himling. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Soverom 2: Soverommet er innredet med parkett på gulvet og malte flater på vegger og himling. Soverom 3: Soverommet ligger i tilknytning til kjøkkenet og har parkett på gulvet samt malte plater på vegger og himling. Rommet har slett innvendig dør og egner seg fint som hjemmekontor eller soverom. Overflater: Gulv: Parkett, samt fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater, samt fliser og spilepanel på bad/vaskerom og fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte plater, samt spilepanel på bad/vaskerom. Målt takhøyde er 233 og 240 cm. Lagring: Boligen disponerer en bod på 6 m² i fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2024 under forrige eiers eiertid. Selger opplyser at de ikke har kvitteringer på utførte arbeider fra før de kjøpte leiligheten, og selger og megler har ikke mottatt dokumentasjon på disse arbeidene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Svar fra styret: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Nei Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026? Nei ikke per i dag - avventer solskjerm prosjektet - har ikke pris på dette pt. se referat årsmøtet 2026 Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Evt. noe annet inkludert? Internett, varmtvann er inkludert. Parkering på plasser utenfor. Kommer leili med carport eller garasje er det ekstrakostnader ifm med disse Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Er det mulig for elbillading? Eventuelle ekstrakostnader i forbindelse med dette? Ja om man har carport eller garasje - ellers gjelder felles ladestasjon Disponerer leiligheten bod, hvor ligger boden(er) og er den nummerert? Bod ligger i kjelleren

Selger opplyser at disse følger med salget: Kombiskap, kjøl/frys, komfyr og ovn, oppvaskmaskin, alt er integrert, vaskemaskin og alle panelovner. Hvitevarer og andre varer/tilbehør leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. I tillegg til de opplyste hvitevarene, følger også det mørke skapet i gangen med i salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.09.2026. Bygning: Leilighet beliggende i fjerde etasje i boligbygg med flere boenheter, oppført i 1963. Bygningen har utvendige fasader utført i malt og pusset murverk samt fasadeplater, og flat takkonstruksjon. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er installert peisovn i stuen. Det innvendige pipeløpet og feieluken er ikke inspisert. Vinduer: Vinduene er utvendig beslått med aluminium og har trelags glass fra 2026. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i treverk med trelags glass. Balkongdøren er utvendig aluminiumsbeslått og er fra 2026. Hoveddøren har normal bruksrelatert slitasje. Innvendig har boligen slette dører. (Tilstandsrapporten opplyser at det er entrédør med elektrisk dørlås. Det gjøres oppmerksom på at elektrisk dørlås ikke følger med i salget.) Balkong/terrasse: Balkongen er oppført i betong og stål og er orientert mot nordvest. Det er lagt terrassefliser i treverk over betongdekket. Rekkverket er utført i stål og betong. Balkongen er takoverbygget og det er montert markise. Det ble ikke observert synlige forhold ved tilgjengelige deler som indikerer svikt i den bærende konstruksjonen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2024. Rørene er besiktiget i rørfordelerskap. Rørene er merket og rørfordelerskapet har synlig avrenning til gulv med vanntett gulv og sluk. Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Synlige deler av avløpsrørene er utført i plast og det er ikke påvist tegn til funksjonssvikt på synlige deler av systemet. Badet ble rehabilitert i 2024, men det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Alder og omfang av eventuell utskifting er derfor ukjent. Hovedsluket er et Purus plastsluk. Det er ca. 120 liters varmtvannstank fra 2024 plassert i rom med sluk. Den elektriske tilkoblingen er ikke synlig, og er ikke besiktiget/vurdert. Vannstoppesystem er installert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med termisk avtrekk fra badet. Oppholdsrom får tilluft gjennom ventiler i vinduene. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk), og får tilluft fra spalte under dørbladet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter fra 2024. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler på badet samt peisovn i stuen. Komfyrvakt er installert. Boligen har røykvarsler og brannslukker. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført med jordfeilautomater. Det er ikke fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæringer for arbeidene. Anlegget er opplyst utført av Høvik Elektro AS og fremstår visuelt fagmessig utført. Dersom det ønskes dokumentasjon på arbeidene, anbefales det å kontakte Høvik Elektro AS. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Det er påvist en del slitasje på enkelte innvendige dører, samt at én innvendig dør mangler dørhåndtak. - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av membran, sluk og tilhørende overganger. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved undersøkelsene på befaringstidspunktet. - Avtrekk, kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendige avløpsrør | Synlige deler av avløpsrørene er utført i plast og det er ikke påvist tegn til funksjonssvikt på synlige deler av systemet. Badet ble rehabilitert i 2024, men det foreligger ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om avløpsrørene ble skiftet i forbindelse med rehabiliteringen. Alder og omfang av eventuell utskifting er derfor ukjent. Bygningsdelen vurderes til TGIU grunnet manglende synlighet, samt at opplysninger om alder og dokumentasjon på utførelsen ikke foreligger. Det anbefales å utføre en rørinspeksjon for å kartlegge tilstanden på avløpsrørene. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Da det ikke er fremlagt dokumentasjon i form av samsvarserklæringer, og det ikke foreligger dokumentasjon på utført el-kontroll de siste fem årene, anbefales det på generelt grunnlag å få utført en utvidet elkontroll av hele det elektriske anlegget i henhold til NEK 405-2. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet. Varmekabler på bad og peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

kr 16 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Det er ikke fremlagt dokumentasjon som spesifiserer kostnadene for kommunale avgifter for denne seksjonen. Eier opplyser at det er innbakt i fellesutgiftene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. I henhold til sameiets vedtekter er korttidsutleie av hele boligseksjonen begrenset til maksimalt 60 døgn årlig. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved utleie skal leiekontrakten inneholde en henvisning til husordensreglene, og disse skal overleveres til leietaker. Fra vedtektene fremkommer bl.a.: (3) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betaler avhender et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet tilsvarende fire ganger gjeldende rettsgebyr, jf. eierseksjonsloven § 63 a. (7) Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. (8) Seksjonseieren må varsle styret om utleie. Ved utleie skal leiekontrakten innholde en henvisning til husordensreglene. Disse skal overleveres til leietakeren med pålegg om at de skal etterkommes. Dersom leietakeren ikke behersker norsk, skal husordensreglene ved utleiers forføyning oversettes til et språk leietakeren behersker. (9) Utleie av egen seksjon reduserer ikke seksjonseiers plikter overfor sameiet. Seksjonseier vil således kunne identifiseres med leietaker, og vil kunne holdes ansvarlig for leietakers handlinger og unnlatelser overfor sameiet og de øvrige seksjonseierne

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.