Sundveien 23S

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Interessenter kan få dette oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2 062 453. Sameiets egenkapital var per 31.12.2025 negativ med kr 3 437 471. Ifølge regnskapet skyldes den negative egenkapitalen at vedlikeholdskostnader og påkostninger utgiftsføres løpende, mens verdien av bygningsmassen ikke balanseføres. Sameiets disponible midler var kr 107 956 per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser et forventet overskudd på kr 132 809, hvorav kr 100 000 er avsatt til uforutsette kostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i sameiet. Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt for egen bruksenhet, som blant annet innebærer å rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Styret har pålagt eiere å skifte ut varmtvannsberedere som er 20 år eller eldre.

Styregodkjennelse:
Styregodkjennelse er ikke påkrevd men erverv av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige fellesutgifter dekker sameiets driftskostnader, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, styrehonorar, forretningsfører, grunnpakke for TV og internett (Altibox/Viken fiber) og andre driftskostnader. Det er vedtatt en fast årlig økning av fellesutgiftene på 3 % med virkning fra 1. januar 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke fellesutgiftenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. I tillegg til felleskostnadene betales det serviceavgift for heis på 1 937,- i halvåret for denne seksjonen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 520 540,- pr. 30.07.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208439863 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 30.07.2026: kr 3 520 540,- Andel av saldo: kr 220 684,36 Innfrielsesdato: 30.05.2052 Type Rente: Flytende rente Rente: 7,05 % IN-ordning: Nei Styret har formidlet budsjettsimulering for perioden fra 2027-2040, som viser at finansieringsløsningen gir rom for ekstra nedbetalinger av lånet i OBOS banken som vil bety innfrielse av lånet ca.15 år tidligere enn avtalt med OBOS banken. I simuleringen er det hvert år avsatt kr. 100 000 i reserve til uforutsette kostnader, og det er lagt inn 2,5 % i årlig inflasjon.

kr 220 684,36
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Forsikringspolise

7123292 / 85227945

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger dobbel garasje som hører sammen med seksjonen og ikke kan selges eller disponeres uavhengig av denne. Garasjen er lokalisert i underetasjen av boligblokken. Det er montert el-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 3 349 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med plen, hekker og busker. Det er asfalterte adkomst- og gårdsrom. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer. Seksjonseieren har rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til. Uteområdet/plenen ved terrassen bak huset disponeres hovedsakelig av denne leiligheten men er juridisk en del av sameiet og kan derfor også disponeres av andre sameiere.

Byggeår

2002

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, vaskerom, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, stue og bod. Underetasje: Dobbel garasje og bod. Leiligheten har to balkonger med et samlet areal på 22 m² (fordelt på 2 x 11 m²), med utgang fra stue og kjøkken. I tillegg er det en platting på terreng på 16 m². Det er heis i bygget.

Standard

Entré: Velkommen inn! Gangen er bred og gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Langs den ene veggen er det et garderobeskap med speilfront, som også gjør rommet visuelt åpent. Herfra leder gangen videre til leilighetens øvrige rom, med soverom, toalettrom og bad lett tilgjengelig. Stue: Stuen er romslig og har vinduer på to sider som slipper inn godt dagslys. Fra stuen er det utgang til en av balkongene, og utsikten over takene mot Tønsbergfjorden og Slottsfjellet er synlig herfra. Peisen fra 2022, tilkoblet pipe, er plassert langs den ene veggen og gir rommet varme. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord og en dør leder ut mot platting og hage mot sørvest. Leiligheten har to nordvendte balkonger, én med utgang fra stuen og én fra kjøkkenet. Begge har trerekkverk med plater mot nord. Balkongene gir utsyn over takene mot Tønsbergfjorden og Slottsfjellet med tårnet tydelig i horisonten. Det er plass til sittegruppe på begge. I 2025 ble det etablert en platting på terreng, med tilhørende glassvegg. Plattingen er overdekket og gir et skjermet uteoppholdsareal med plass til loungemøbler. Beliggenheten gir gode forhold for uteopphold. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med nye fronter i malt utførelse fra 2018. Benkeplatene er av laminat, og oppvaskbenken med kummer er av kompositt. Det er integrert stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk.Det er plass til spisebord ved kjøkkenet. Soverom: Hovesoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det er innebygd garderobeskap med speilfront langs hele den ene veggen. De to øvrige soverommene er begge lyse rom med vinduer. Det ene har plass til dobbeltseng og et skrivebord langs veggen, det andre er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Bad: Badet ble bygget nytt i 2022. Gulv og vegger er flislagt med keramiske fliser. Himlingen består av malte plater og tre spiler. Gulvet har gulvvarme. Innredningen inkluderer dobbel dusjnisje og to servanter. Dusjnisjen er nedsenket med lokalt fall mot sluket. Rommet har avtrekksventilasjon. Toalettrommet er utstyrt med servant og wc. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og veggene er malt. Rommet har skyllekum av stål samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Herdet parkett i hoveddelen av leiligheten, lagt nytt i 2024. Flislagt gulv på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte betonghimlinger for det meste. Bad har himling av malte plater og tre spiler. Lagring: Eksternt bruksareal i underetasjen på totalt ca. 43 m² som omfatter dobbel garasje og bod. Sikringsskapet er plassert i boden inne i leiligheten. I tillegg er det innebygd garderobeskap med speilfront i hovesoverommet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer er fra byggeår og har tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alder og registrert slitasje medfører økt risiko for svekket funksjon og behov for vedlikehold eller utskifting. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - 2. etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I tillegg er det registrert sprekk i silikonfuge mellom vegg og gulv. - 2. etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger dokumentasjon på utførelse av baderom i form av bilder og fakturaer. Dokumentasjonen er supplerende, men dekker ikke alle forhold. - 2. etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet utenfor dusjsonen har tilnærmet ikke fall, og det mangler tett oppkant ved terskelen i henhold til forskriftskrav. Manglende fall på gulvet medfører økt risiko for at vann ved eventuell lekkasje fra installasjoner kan renne ut av rommet og forårsake skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 2. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking kunne ikke utføres i aktuell våtsone da denne vender mot yttervegg og heis. Undersøkelsen er utført i nærmeste tilgjengelige vegg, bak servant fra tilstøtende soverom. Det ble ikke registrert unormale forhold eller utslag på fuktindikator ved kontrollstedet. Undersøkelsen gir ikke grunnlag for å fastslå tilstanden i aktuell våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Her medfølger også frittstående kombiskap fra 2024 og oppvaskmaskin fra 2026.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet fra 2002 i en boligblokk oppført i bindingsverk. Ytterveggene er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler, og taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein og forenklet undertak. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør og malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på vaskerom, bad og toalettrom, samt ildsted fra 2022 tilkoblet pipe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 6 849
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF / Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Gebyrer for 2026 er beregnet til kr 19 058,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet. Korttidsutleie med hyppig skifte av leietagere (f.eks. Air B&B) er begrenset til 60 døgn per år.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 058