Værøyhamnen 65

Eigedomen ligg fint til på eit høgdedrag like nord for Værøyhamna på Værlandet, lengst vest i Askvoll kommune. Frå tomta er det ope utsyn over hamneområdet, sjøen og mot det karakteristiske fjellet Alden som reiser seg rett opp av havet i nord. Værlandet utgjer saman med Bulandet eit livskraftig øysamfunn i havgapet, knytt saman via fylkesveg 365 og Nordsjøporten med bruer og vegsamband over holmar og skjer. Området rundt eigedomen er prega av spreidd bustadbusetnad, fritidshus, kystnatur og eit aktivt maritimt miljø. Det er barnehage på Bulandet som ligg i same område som Bulandet skule som har 1 til 10 trinn, ein kjøyretur på rundt 10 min unna. Det går skulebuss til og frå. Kvardagshandelene gjer ein enkelt på Joker Værlandet ved ferjekaia. Der har dei kafeteria, drivstoff til bil disel, bensin og propan, endel jernvarer, leiker og bøker, og posten pakkeutlevering. Joker Bulandet har post nord og post i butikk, drivstoff til båt disel og bensin, dei har Havsalaten kjøkken og bar som er open om sommaren og i helgane. Begge butikkane har fjernbetjening. På Værlandet har du Hamnaholmen og Værlandet gjestehamn som er i kort avstand ifrå huset. Det er i tillegg til eit rikt organisajons- og kulturliv med Værlandet ungdomshus og idrettsanlegg for ballspel og andre aktiviteter innen kort rekkevidde til fots eller på sykkel. Bulandet og Værlandet Fleirbrukshall har symjehall, treningsrom, buldrevegg og møterom. Alden er ein kort båttur unna. Værlandet fiskeredskap har ein utsalsavdeling som sel fiskeutstyr og arbeidskle. Området gjev flotte høve til kystfriluftsliv, fiske, padling og fotturar heile året. Fleire merkte turstiar går over øya, mellom anna Nordsjøløypa, Søværløypa og dei familievennlege Blåløypa og Rødløypa. Høgkletten, er det høgaste punktet på Værlandet med vidt utsyn over storhavet og heile øyriket. Det er ca. 10 min gange frå huset til Håhaugen, eit nydelig utsiktspunkt kor ein kan nyte fine solnedgangar frå. Sambandet inn til fastlandet er godt tilrettelagt med gratis bil- og personferje mellom Værlandet og Askvoll sentrum med fleire daglege avgangar, og frå Askvoll er det vidare ekspressbåtruter mot Bergen og Florø samt køyreveg innover i fylket.

For barnefamiliar har øysamfunna barnehage og Bulandet skule for 1. til 10. trinn, på Bulandet.

Sambandet inn til fastlandet er godt tilrettelagt med gratis bil- og personferje mellom Værlandet og Askvoll sentrum med fleire daglege avgangar, og frå Askvoll er det vidare ekspressbåtruter mot Bergen og Florø samt køyreveg innover i fylket.

Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til bebyggelse og anlegg, noverande. Kommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er — etter kommunestyret sitt vedtak — bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak. Det kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova. Eigedomen omfattast av Arealdelen av kommuneplanen (plan-ID 2014005), sett i kraft 14.10.2015. I kommuneplanen er eit delareal på 986 m² avsett til bebyggelse og anlegg, noverande. Kopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.

Det er parkering på eigen tomt på romsleg tun og biloppstillingsplass med grusdekke.

Tomteareal er 986 m² på eiet tomt.

Eigd tomt på 986 m². Eigedommen ligg på eit høgdedrag i eit austvendt, skrått terreng med planerte areal på tomta og godt utsyn mot nærområdet og havet i aust og nord. Tomta er pent opparbeidd med hage, plen, diverse planta busker og tre, gangvegar, sittegruppe og rekkverk mot underliggande terreng. Det er etablert støttemur i betong og lettklinker med rekkverk av trevirke oppå. Vidare har eigedomen eit romsleg tun og biloppstillingsplass med dekke av grus.

Einebustad går over to plan med følgande innhald: 1. etasje: hall, bad, vaskerom og stove/kjøkken med utgang til terrassen og hagen. 2. etasje: gang, bod, fire soverom og bad I tillegg kjem altan, terrasse og utvendig bod på 7 m². Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Frittliggande einebustad over to plan med open stove- og kjøkkenløysing, oppført i 1998 og vesentleg oppgradert i første etasje i 2021. Bustaden har ei praktisk planløysing med entré, opphaldsrom, bad og vaskerom i første etasje, samt fire soverom og bad i andre etasje. Uteareala omfattar terrasse og hage på bakkeplan og altan i andre etasje. Entré: Rommet tek imot med formpressa ytterdør frå 2021 og laminat på golvet. Herfrå er det open tilkomst til hall med trapp til andre etasje, samt inngang til bad og vaskerom. Stove: Stova har laminat på golvet og vindaugsflater med karnapp som gjev rikeleg med dagslys. Rominndelinga vart opna opp mot kjøkkenet i 2021. Rommet er utstyrt med ein vedovn på sokkel med steinhelle, tilknytt pipeløp av lettklinkerelement, samt ei luft-til-luft-varmepumpe. Ei terrassedør i trevirke leier ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkeninnreiinga frå 2021 har over- og underskåp med grå, profilerte frontar av trefiberplater og benkeplate av laminat med nedfelt keramisk vask. Det er installert platetopp med integrert avtrekksvifte med omluft ført til sokkel under skåp, samt steikeovn og oppvaskmaskin plassert under benkeplate. Veggen over benkeplata har trefiberplater, og rommet har god plass til spisebord i den opne løysinga mot stova. Bad 1. etasje: Badet vart oppgradert i 2021 og har flislagt golv med smøremembran, baderomsplater på veggane og malte trefiberplater i himling. Rommet er innreidd med vegghengt baderomsinnreiing med vask, golvmontert toalett og dusjhjørne med vegghengte glasdører, blandebatteri og oppheng for handdusj. Ventilasjonen er tilknytt sentralt avtrekksanlegg via ventilpunkt i himling. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje er frå byggeåret og har vinylbelegg på golv, våtromstapet på vegger samt baderomsplater i dusjnisje. Innreiinga består av vegghengt baderomsinnreiing med vask, golvmontert toalett, badekar og dusjnisje med skyvedør, blandebatteri og oppheng for handdusj. Rommet er ventilert via sentralt avtrekksaggregat. Badet har eit oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er frå byggeåret og har vinylbelegg på golv samt våtromstapet på vegger. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask i stål med veggmontert blandebatteri og sentralt avtrekksaggregat. Varmtvasstank på 194 liter er plassert på golvet. Fire soverom: I andre etasje ligg fire soverom med laminat på golvet. Eitt av soveromma har altandør i trevirke med tolags glasfelt som leier ut til altanen. Romma har plass til seng og oppbevaring under skråtaket. Overflater: Golv: Laminat i tørre rom. Fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på bad i 2. etasje og vaskerom. Veggar: Baderomsplater på bad i 1. etasje og i dusjnisje på bad i 2. etasje. Våtromstapet på bad i 2. etasje og vaskerom. Himling: Malte trefiberplater på bad i 1. etasje. Lagring: Utvendig bod i 1. etasje på 7 m² med ytterdør av trevirke, samt bod i 2. etasje med låg takhøgde. I tillegg er det lagringsplass i kneloft og kaldloft. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Informasjon er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Bygning: Einebustad opphavleg oppført i 1998, med fleire fornyingar dei siste fem åra. Byggegrunnen er utsprengt med steinmassar i grunnen. Grunnmur er av betong med grovstøypt plate på terreng, og oppå grovstøyp er det etablert isolert golv av bjelkelag i trevirke. Ytterveggar er oppførte i bindingsverk av trevirke med 150 mm isolasjon, utvendig vindtetting og lufta liggjande kledningsbord i trevirke. Det er etablert støttemur/ringmur av betong og lettklinkermur med rekkverk av trevirke mot underliggjande terreng. Tak: Takkonstruksjonen er utforma som saltak med ei ark, oppført med takstolar av trevirke og inntil 150 mm isolasjon i ytterkonstruksjonar. Undertaket er av trebord med papp oppå, og det er etablert luftespalter av pappkartong mellom undertak og isolasjon i skråhimling. Flat del av kaldloft har ingen etablert tilkomst og er ikkje synfart. Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Utvendig pipeløp har pussa overflater, pipehatt av stål og blybeslag ved overgang til taktekking. Pipe/Eldstad: Bygningen har eitt pipeløp av lettklinkerelement med sotluke i stove i 1. etasje. Det er montert vedovn på sokkel med steinhelle i stove i 1. etasje. Vindauge: Vindauge med karm i trevirke og tolags glas frå byggeåret. Fire nyare vindauge i gavlvegg mot sør er frå 2013 og 2020 med karm av plast (PVC) og tolags glas. Takvindauge har karm av trevirke, utvendige metallbeslag og tolags glasfelt frå byggeåret. Dører: Formpressa ytterdør frå 2021 og ytterdør til bod av trevirke frå byggeåret. Altan- og terrassedør er av trevirke med tolags glasfelt frå byggeåret. Innvendig er det måla fyllingsdører i trevirke. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp i trevirke med laminat i inntrinn. Balkong/terrasse: Altan i høgde med 2. etasje med konstruksjon, rekkverk og dekke av trevirke. Terrasse i høgde med 1. etasje med konstruksjon og dekke av trevirke. VVS-installasjonar: Vassrøyr av plast i røyr-i-røyr-system frå 2021 med fordelarskap på vaskerom. Vassrøyr til bad i 2. etasje er i hovudsak frå byggeåret. Hovudinntak og hovudstoppekran er montert i skap på vaskerom. Avløpsrøyr er av plast med lufting via vakuumventil på kneloft. Varmtvasstank på 194 liter er montert på golv på vaskerom (produsert 2005). Ventilasjon: Bustaden er ventilert med sentralt avtrekksanlegg med avtrekkspunkt på våtrom og tilluft via ventilar i vindaugskarmar. Bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og vaskerom er tilkopla det sentrale avtrekksanlegget. På kjøkkenet er det integrert avtrekksvifte i induksjonstopp med omluft ført til sokkel under skap. Tekniske detaljar: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i stove i 1. etasje (2016). Det er montert røykvarslarar og handsløkkingsapparat i bygningen. Sikringsskap med automatiske sikringar og straumavlesar er plassert i boda. Det er utført fleire oppgraderingar og el-arbeid dei siste åra, mellom anna installasjon av elbilladar i 2024. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Peder Johann Ness Tveit datert 01.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlege avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderastfor å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting av tettesjikt, overflater og sluk, slik at det tilfredsstiller dagens forskriftskrav til våtrom. Konsekvensen av å ikke oppgradere er økt risiko for fukt- og vannskader i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderast for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med normal belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Konsekvens/tiltak: Ved eigarskifte kan bruk av våtrommet bli endra. Ved normal bruk og fuktbelasting på eldre konstruksjonar i våtrommet, vil skader og følgeskader kunne oppstå. Totalrenovering av våtrommet, bygd og dokumentert etter dagens forskriftskrav, er derfor vurdert som naudsynt for å redusere risikoen for fuktskadar og påfølgande skadar på tilstøytande konstruksjonar. Våtrommet bør totalrenoveres slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtrom, inkludert oppgradering av tettesjikt, overflater og sluk. Konsekvensen av manglende oppgradering er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp ved grunnmur, og det manglar snøfangarar på taket. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Begrensa/dårleg ventilering av takkonstruksjonen ved takutstikk, og kaldloft over flat himling er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. - Utvendig > Vindauge og takvindauge/takluker/overlys: Avvik rundt innsetjingsdetaljar med manglande vassbrett etter preaksepterte løysingar og for lita avstand mellom listverk og beslag. - Innvendig > Overflater - golv: Det er påvist knirk i delar av golvet. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevande insekter: Eigar opplyser om registrert førekomst av sølvkre og mus. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det ligg ikkje føre dokumentasjon på utføring av vanntett sjikt eller godkjend diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > 1. Etasje Bad - Overflater golv: Avvik i fallforhold til sluk i høve til forskriftskrav, med svært lite fall mot sluk utanfor dusjhjørnet. - Kjøkken > 1. Etasje Stove/kjøkken - Overflater og innreiing: Det er ikkje montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - Kjøkken > 1. Etasje Stove/kjøkken - Avtrekk: Det er berre kolfilterventilator på kjøkkenet og ikkje andre mekaniske eller forserte avtrekksløysingar frå kokesona. - Tekniske installasjonar > Innvendige avløpsrøyr: Lufting av avløp er etablert med vakuumventil på kaldloft og er ikkje ført ut over tak. - Tekniske installasjonar > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i bustaden, der to soverom med nyare vindauge manglar ventilar i vindaugskarm eller yttervegg. - Tekniske installasjonar > Varmtvannsbereder/tank: Varmtvasstanken er over 20 år og har usikker framtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er like under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stova i 1. etasje. Dersom rom for varig opphald ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten skildrar byggverket sin tekniske tilstand. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkyndig kan ha knytt nokre kommentarar til elanlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan elanlegget ikkje er kontrollert er det sannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det må gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, utidsmessigheit eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å føre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år og hytter/fritidsbustader kontrollerast kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor reknast med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat, rehabilitering av bad med varmekablar eller installasjon av elbilladar.

Straumforbruk 2025: 16146 kWh. Det er ikkje bestilt Norgespris på straum. Straum og nettleige etter eige forbruk. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Eigedomen er tilknytt offentleg veg via Værøyhamnen. Etter avkøyrsla frå den offentleg vegen har eigedomen grusa tilkomstveg og tun på eigen grunn. Eigedomen har tilgang på vatn frå privat vasskilde (Værlandet Vassverk SA). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollert og det kan vere avgrensa kapasitet. Eigedomen er tilknytt eigen septiktank. Det er kommunal tømmeavtale. Tanken tømmast kvart andre år, ifølge opplysningar frå kommunen. Siste tømming var 05.05.2025. Eigar må sjølv pårekne å vedlikehalde privatinfrastruktur for eiga rekning.

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan ein kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Fremtind LO favør Årlig kostnad for fullverdiforsikringa er pr. i dag kr 6 339,- Eigar må sjølv teikne fullverdi- og innbuforsikring for eiga rekning. Kostnad vil variere mellom tilbydarar og kundeforhold.

Dette inkluderer renovasjon, tilsynsgebyr avløp og feiing. Eigdomen har privat vatn og avløp. Eigar må pårekne å bli fakturert for kommunal tømming av septiktanken. Noverande eigar har avtale om tømming kvart 2.år. Kostnad for tømming kjem i tillegg til opplyste avgifter. Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme. I tillegg kjem eigedomsskatt, som for 2026 er prognostisert til kr 6 989,-.

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Montert museband - Bod i 1. etasje pussa opp 2024: - Feilsøk og skifte av termostat på bad i 2. etasje, utført av Bravida 2023: - Montert elbilladar (Easee laderobot) 2022: - Flytta og bygde om ringeklokke, samt montert utvendig stikkontakt ved vaskerom 2021: - Bad i 1. etasje oppgradert med baderomsplater på veggar, flislagt golv med smøremembran, ny baderomsinnreiing og dusjhjørne - Opna rominndeling mellom kjøkken og stove i 1. etasje og montert ny kjøkkeninnreiing med integrert avtrekksvifte i induksjonstopp - Nytt røyr-i-røyr-anlegg for forbruksvatn i 1. etasje - Fleire innvendige overflater skifta i 1. etasje - Montert ny formpressa ytterdør - El-arbeid med nye installasjonar på kjøkken, stove og bad i 1. etasje, jording til varmepumpe, omtrekking av lysstyring og omkopling av ventilasjon - Utbetring etter lekkasje ved vindauge i 2. etasje og montert nytt tak i stova 2020: - El-arbeid med retting etter el-tilsyn, montert rundstiftkontakt til varmtvassberedar og tetting av inntaksskap - Skifta to vindauge i sørvegg i 1. etasje 2019: - Fire soverom, gang og trapperom i 2. etasje pussa opp 2016: - Skifta to vindauge på soverom i sørvegg i 2. etasje

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Eigedomen kan fritt leigast ut.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette. Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.