Fageråsveien 8A

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Oppegård, et veletablert boligområde kjent for sin ro og gode fasiliteter. Området er ideelt for familier og de som verdsetter nærhet til natur kombinert med enkel tilgang til bylivet. Oppegård er anerkjent for sitt gode skoletilbud, med skoler som Greverud skole og Flåtestad ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Flere barnehager, inkludert Sætreskogen og Greverudlia barnehage, bidrar til et trygt og familievennlig miljø. Kommunikasjonsmulighetene er meget gode. Oppegård stasjon ligger kun få minutters gange unna, med hyppige togavganger som tar deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Dette gjør området attraktivt for pendlere. For daglige innkjøp finner du dagligvarebutikker som Kiwi Oppegård og Rema 1000 Greverud i nærheten. Greverud Torg tilbyr et utvalg av tjenester, inkludert apotek. For et bredere utvalg av butikker og spisesteder er Kolbotn Torg kun en kort kjøretur unna. Området byr på rike muligheter for rekreasjon og fritidsaktiviteter. Med kort vei til skog og mark er det utmerkede turmuligheter rett utenfor døren. Gjersjøen gir også muligheter for friluftsliv. Sportsfasiliteter som Oppegårdbanen og Greverudhallen ligger like i nærheten, og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre. Nabolaget oppleves som trygt og rolig, med lite støy. Dette er et område som appellerer til familier, etablerere og de som søker en rolig tilværelse med enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Kombinasjonen av et solid skoletilbud, gode kommunikasjonsmuligheter og et aktivt nærmiljø gjør Oppegård til et attraktivt valg for etablering.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 743 m KPHensynsonenavnH110 KPSikring Nedslagsfelt drikkevann Delareal 743 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnToppenhaug Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2014002 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=2014002) Navn Frittliggende småhusbebyggelse Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 12.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/7310/2014002_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 743 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Boligen ligger i et område som er regulert til sikring nedslagsfelt for drikkevann. Sikring av nedslagsfelt for drikkevann innebærer å beskytte råvannskilden mot forurensning og sikre at drikkevannet er helsemessig trygt, gjennom tiltak i reguleringsplaner, farekartlegging og etablering av sikringssoner

Parkering skjer på egen tomt. Garasje, og plass på gårdsplassen.

Tomteareal er 743 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grønt arealer.

1/2 av tomannsboligen over tre plan består av følgende rom: Underetasje: Vindfang, bad, to soverom, og to boder 1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, og vaskerom Loft: Stue, og soverom Boligen disponerer garasje på 31m², terrasse på 105m² og balkong på 5m².

Underetasje: Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen inn i boligen. Rommet har flislagt gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Soverom (2): Underetasjen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet, mens det andre har et lunt teppe. Begge rommene er utstyrt med praktiske skyvedørsgarderober og gir gode muligheter for personlig innredning og ro. Bad: Etasjens baderom er helfliset og utstyrt med behagelig gulvvarme. Her finner du både en praktisk dusjnisje og et badekar for avslappende stunder. Innredningen består av en elegant servantskap med dobbel kum og to ettgreps blandebatterier, samt toalett og mekanisk avtrekk. 1. Etasje: Stue: I boligens hovedetasje finner du en romslig og lys stue med parkett på gulvet. Rommet er utstyrt med en peis som skaper en hyggelig atmosfære på kalde dager. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet gir direkte utgang til en svært stor terrasse. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en imponerende terrasse på hele 105m². Dette er et fantastisk uteområde med rikelig plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Her har du gode muligheter for sol. Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning med profilerte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate. Det er fliser over benkeplaten og på gulvet. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn, platetopp og stekeovn. En oppvaskkum fra Franke og mekanisk avtrekksvifte over kokesonen kompletterer det funksjonelle rommet. Fra kjøkkenet har du direkte adgang til en solrik veranda. Bad: Etasjen har også et pent, helfliset baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med en dusjnisje, toalett og en servant med et elegant ettgreps blandebatteri fra Oras. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Vaskerom: Boligen har et separat og praktisk vaskerom i første etasje. Rommet er helfliset og utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en skyllekum med ettgreps blandebatteri fra FMM og mekanisk avtrekk. Dette gir en svært funksjonell løsning for klesvasken. Loft: Loftstue: Loftsetasjen byr på en ekstra stue, perfekt som TV-stue, lekerom eller kontor. Også her finner du en peis som gir varme og hygge. Rommet har parkett på gulvet og gir utgang til en koselig, sørvestvendt balkong. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en sørvestvendt balkong på 5m². Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med en fin utsikt over nærområdet. Soverom: På loftet ligger boligens tredje soverom. Rommet har teppebelagt gulv for ekstra komfort og er utstyrt med et garderobeskap for oppbevaring. Oppbevaring: Boligen tilbyr utmerkede lagringsmuligheter. I underetasjen finnes to boder, hvorav den ene fungerer som teknisk rom med varmtvannsbereder på 300 liter og sikringsskap. I tillegg er det skyvedørsgarderober i entréen og på begge soverommene i underetasjen, samt et garderobeskap på loftssverommet. Eiendommen inkluderer også en romslig garasje på 31m². Overflater består av: Gulvoverflater: Boligen har en variert og stilren materialbruk med parkett, fliser, teppe og belegg på gulvene. Vegger: Veggene er hovedsakelig kledd med malt glassfiberstrie, supplert med panel i enkelte rom for en lunere følelse. Himling: Himlingene består av en kombinasjon av panel, takess-plater og malte plater, som bidrar til rommenes ulike karakter.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Halvpart av tomannsbolig oppført over tre plan, i to etasjer over underetasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende bordkledning. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Forstøtningsmurene er utført i lettklinkerblokker og naturstein. I rom under terreng er det parkett, teppe, belegg og betong på gulv, og vegger med plater, panel og betong/mur. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av plast på boligen, og aluminium på garasjen. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe og peisovn i stue og i loftstue. Vinduer: Boligen har vinduer av tre med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er i treverk, og balkongdører i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er profilerte tredører og omrammede glassdører. Trapper/adkomst: Boligen har en innvendig tretrapp av tre. Utvendig trapp i trevirke og murt trapp. Balkong/terrasse: Det er etablert en syd-vendt balkong i trevirke på ca. 5 m² med tilkomst fra loftstue. Det er etablert en sydøstvendt balkong/terrasse i trevirke på ca. 105 m² med tilkomst fra hage, og balkongdør fra stue og kjøkken. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av plastrør. Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter som er plassert i bod i underetasjen. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Mekanisk avtrekksaggregat er plassert på kaldtloft. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen på kjøkkenet. Garasje: Det er etablert en innebygget garasje som er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Taket er et flatt tak. Det er malt overflate på vegger. Ubehandlet lecaplank i himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Byggeår: 1990. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget er installert i 1988. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Tidligere lufting over tak for avløp er ikke tettet og det er åpent fra dette og ut i konstruksjonen. Åpningen fører til at nedbør og snø renner ned og inn i kaldtloft. Det registreres fuktmerker på tørr dag, men ikke tegn til råte. Hull i lufting må tettes for å unngå videre skadeutvikling. Ytterligere kontroll rundt fuktmerker og eventuelle utbedringer må påregnes. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader og misfarging/svertesopp på bærende søyle, og terrassebord. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Fukt- og råteskader kan føre til svekket konstruksjon og redusert bæreevne, med risiko for videre skadeutvikling. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører dårligere sikring mot fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plassert under badekar og er ikke tilgjengelig. Det er utettheter i våtsone. Det er defekt mekanisk avtrekk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres skadet flis på vegg mot dusjsone på bad, motfall på gulv bort fra sluk og ikke synlig tettesjikt ved terskel. Avskalling på servantskap. Det er defekt mekanisk avtrekk. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Manglende oppgradering kan føre til høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle en eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres gjennomgående sprekker i veggfliser på nedre del av vegg mot nabo. Løs flis i himling. Skader i gulvflis. Det er etablert en oppkant så lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. svertesopp i dusjsone. Defekt mekanisk avtrekk. Utettheter i våtsone. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket er defekt. Defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ventilatoren må skiftes. - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget er defekt på befaringsdagen. Ingen avtrekk fungerer. Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er behov for utbedringstiltak/oppgradering siden ventilasjonsanlegget ikke fungerer i dag. Nedsatt ventilasjon kan føre til tett og fuktig inneklima og grobunn for mugg- og soppvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist slitasje og mosevekst på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales rengjøring og å kontrollere tilstanden nærmere. Utbedring eller fornying av taktekkingen er påregnelig i tiden som kommer for å unngå Svekket tilastand av taktekkingen som kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist rust og malingsavskalling på beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er kke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbeflaes jevnlig kontroll av takrenner og nedløp. En utskifting bør sees i sammenheng med oppgradering av taktekking og undertak. Manglende utskifting kan føre til fortetting, og lekkasjer. Det anbefales å etablere snøfangere for å unngå at manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Eldre stigetrinn for feier bør byttes og monteres helt opp til pipe. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres sprekk i vindu ved ytterdør. Vindu går på i karm. Det er harde tettelister og stedvis værslitt. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Glass med sprekk bør byttes. Det anbefales å justere, vedlikehold, utbedring og utskfitng av vinduene bør påregnes for å sikre normal funksjon. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. - Ytterdører | Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Hyppigere vedlikehold og eventuell utskifting er påregnelig for å sikre god på utvendige dører i tiden som kommer. - Garasje | Det registreres riss, saltutslag, avskalling samt svertesopp i nedre del av grunnmur. Det er ukjent alder og materiale på tettesjikt i himling. Ovennevnte avvik bør kontrolleres og utbedres for å sikre tørr konstruksjon og unngå videre fuktskader og skadeutvikling, som kan forringe konstruksjonens. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er utført på tørr dag i utfóret vegg mot terreng i gang under trapp av tidligere takstmann. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill ble det fukt i konstruksjionen, (det ble registrert 16,1% vektprosent), som kan gi groforhold for mugg og stripet borebille. Det gjøres oppmerksom at vurderingen er begrenset til det området der hulltaking er foretatt og det kan ikke utelukkes skader andre steder. Det bøle registrert plast mot vegg i ved hulltaking. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsaken til fuktpåvirkningen. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. Det vises til anbefalte tiltak under bygningsdelene Fuktsikring og drenering. Gjennomføring av disse tiltakene vil bidra til å redusere fuktbelastningen i kjelleren. - Innvendige dører | Det er påvist at enkelte dører subber/går på i karm. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov for å sikre god funksjonalitet på innvendige dører. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det registreres at front til kjøleskap går på i foring, og løs front på overskap. Kjøkkeninnredningen vurderes ellers med kun normal bruksslitasje ut fra alder. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men grunnet alder bør hyppigere vedlikehold, utbedringer og oppgradering påregnes, for å sikre funksjonelt kjøkken i årene som kommer. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres noe irr og forkalking på vannrør ved varmtvannsbereder. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrommene og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting over tak er fjernet og tettet på kaldtloft. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrommene og/eller kjøkken vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltakingen er tatt av tidligere takstmann fra mot gang, men ikke mot bruksvannutsatt sone, uten å registrere avvik (fuktverdier under 6,0%). Det er montert på et avtagbart blendelokk der hullet er som gjør det mulig å kontrollere i konstruksjonen ved neste inspeksjon. Dette er en indikasjon og ingen garanti på resterende baderomskonstruksjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke mulig grunnet manglende tilkomst fra tilliggende konstruksjoner. Det er søkt med lekkasjesøker og fuktsøker mot våtsone uten å registrere uvanlige verdier. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er kke tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i mur. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyde i loftstue er rett under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det anbefales å etablere snøfangere for å unngå at manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Eldre stigetrinn for feier bør byttes og monteres helt opp til pipe. Rekkverket gir ikke tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører dårligere sikring mot fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Avviket gir minimalt med dårligere sikring enn dagens krav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn, og gir dårligere sikring mot fall enn dagens krav. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for fallskade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur bør settes opp/utbedres. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen oppvarmes av panelovner, og vedfyring. Mekanisk ventilasjon. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruket variere utfra eget bruk. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Vannavgiften er inkludert i kommunale avgifter.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler etter overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Forsikringen dekker f.eks. ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Pr. overtakelse vil det bli foretatt avregning av felleskostnadene mellom kjøper og selger.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.