Stigenga 142

Eiendommen har en fin og usjenert beliggenhet i et veletablert boligområde på Høybråten og Stasjonsfjellet. Nabolaget er bygget opp med rekkehus i et rolig og bilfritt bomiljø, omgitt av opparbeidede plenarealer, interne gangstier og felles lekeplasser. Parkering skjer i felles garasjeanlegg og på gjesteparkering, noe som sikrer trygge utearealer. Som enderekkehus ligger boligen luftig til, med syd- og vestvendt terrasse samt utsikt over fellesarealene og det omkringliggende nærområdet. Nærområdet gjør hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. For familier med barn er det kort gangavstand til både Stig barnehage og Haugenstua barnehage. Barna har trygg gangvei til Stasjonsfjellet skole og Høybråten skole, som begge nås til fots på under ti minutter. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nabolaget med Kiwi Haugenstua og Coop Prix Høybråten en kort spasertur unna. For et mer omfattende tilbud av butikker, spisesteder, apotek og servicetilbud er det en kort kjøretur til Stovner Senter. For rekreasjon og friluftsliv byr beliggenheten på mange muligheter like i nærheten. Ved Stig skole finnes både aktivitetshall og ballbane for idrett og lek. Det er enkel adkomst til fots eller på sykkel inn til Gjelleråsmarka og det omfattende løypenettet i Lillomarka, med turmål som Liastua, merkede stier og oppkjørte skiløyper om vinteren. Også Stovnertårnet er et populært mål for en utsikttur i området. Reiseruten til og fra boligen er smidig, med Høybråten stasjon en kort gåtur unna, hvor lokaltoget tar deg inn til Oslo S på rundt et kvarter. Det er i tillegg bussholdeplass i nærheten og T-banestasjon på Stovner.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt O) i henhold til regulerings- og bebyggelsesplan med endring av reguleringsplan for boligfeltene J,K,L,O,P,Q gnr. 102, bnr. 1 m. fl., samt gnr. 105, bnr. 15 m.fl. (Kart Ø 3 + 4). Tokerud (plan-ID 9569), vedtatt 05.03.1969. Planen er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, og det vises til det vedtatte bindende plankartet og tilknyttet overordnet reguleringsplan S-1352. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Reguleringsplan for Tokerudfeltet (knyttet til bebyggelsesplan 95/69) (plan-ID S-1352), vedtatt 22.04.1969. Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030 - Smart, trygg, grønn". Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, mens den sørlige kanten av eiendommen grenser mot eller berører grønnstruktur, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015 vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H310_2 (Steinsprang), det vil si fare for ras og skred, for eksempel steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Hensynssonen berører den sørlige kanten av eiendommen mot jernbanetraseen. Ta kontakt med kommunen eller Norges Geotekniske Institutt (NGI), www.ngi.no, dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene og ønsker mer detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - Detaljregulering for Garver Ytteborgs vei 145, Haugenstua (ny skole og barnehage) (plan-ID S-5166) - vedtatt - Reguleringsplan for sykkelrute Østre Aker vei på strekningen mellom Grorud stasjon og Lørenskog stasjon (plan-ID S-4467) - vedtatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 viser følgende nøkkeltall: - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 878 789,- (mot kr 1 264 778,- i 2024). - Driftsinntekter for 2025: kr 12 102 426,- og driftskostnader: kr 9 658 387,-, som ga et driftsresultat på kr 2 444 039,-. - Netto finanskostnader for 2025: kr -565 250,-. - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 447 455,- (omløpsmidler kr 3 016 827,- fratrukket kortsiktig gjeld kr 569 373,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 8 912 219,- (innskutt egenkapital kr 15 200,- og opptjent egenkapital kr 8 897 019,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 1 886 509,- med forventede driftsinntekter på kr 12 697 240,- og driftskostnader på kr 10 086 731,-. Styret har vedtatt en økning i felleskostnadene på 6 % med virkning fra 01.01.2026. Økningen omfatter også parkeringsleie, utebod, leietillegg for påbygg og Telenor. Borettslaget har en innvilget kassekreditt på kr 500 000,- (ubenyttet pr. 31.12.2025). I perioden 2025–2026 ble det ikke tatt opp nye lån, og gjennomførte utbedringer ble finansiert av oppsparte midler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
- Andelseier er ansvarlig for beising av husene med tilliggende boder, sportsboder og lignende, med unntak av gavlvegger. Borettslaget holder materiell til fasade- og vindusbeising og fastsetter intervall. Alle hus skal beises i fargen Jotun brun-svart 0734, vinduer males med Røros rød, og betong/støpte støttemurer males hvitt. - Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på veranda, balkong og lignende. - Ved montering av varmepumpe plikter andelseier å inngå serviceavtale med ettersyn ca. hvert 2. år, årlig ettergå og etterfuge hull gjennom yttervegg, fjerne is/snø fra utedelen, og bære alle omkostninger ved støyreduserende tiltak eller fjerning dersom støy overskrider fastsatte grenseverdier.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV og internett, kommunale avgifter, leietillegg påbygg og leie av utebod. Felleskostnader: kr 6 433,14 Telenor: kr 251,22 Leietillegg påbygg: kr 144,16 Utebod: kr 41,34 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt, som kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november. For beboere med ladeboks for elbil belastes et månedlig akontobeløp for strømforbruk, som avregnes 1–2 ganger pr. år. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 89 104,93
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207779768 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 6 865 968,- Andel av saldo: kr 45 164,43 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207973912 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 30.09.2026: kr 6 678 902,- Andel av saldo: kr 43 940,50 Innfrielsesdato: 30.08.2041 Type Rente: Flytende Rente: 5,50 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Det medfølger én fast garasjeplass i felles garasjehus. I tillegg er det mulighet for å leie utendørs parkeringsplass etter borettslagets gjeldende regler. Borettslaget har etablert ladeanlegg med dynamisk laststyring (Zaptec) i garasjehusene, samt to utvendige felles ladestasjoner med betaling via app. Det er også opparbeidet gjesteparkering i borettslaget. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 47 131 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 47 131 m². Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, bruksplen og variert beplantning. Fellesarealene har interne boligveier, utvendige parkeringsplasser, garasjehus samt en fotballbane som ble oppgradert i samarbeid med Moovment og med tilskudd fra bydel Stovner. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Enderekkehus over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré og stue/kjøkken. Underetasje: Kjellerstue, to soverom, bad og bod. Boligen har en balkong på 24 m² og en terrasse på 14 m² med utgang fra stue i 1. etasje. I underetasjen er det en terrasse på 44 m². Boligen disponerer også en utvendig bod på 7 m². Eiendommen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dagens planløsning avviker fra de godkjente byggetegningene ved at boareal, terrasse og bod er bygget ut. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enderekkehus over to plan med en familievennlig planløsning og store utearealer. Boligen ble oppført i 1973 og inneholder blant annet åpen stue- og kjøkkenløsning, kjellerstue, to soverom og bad. Det er gjennomført flere oppgraderinger over tid, herunder oppussing av stue i 2017, installasjon av varmepumpe i 2019 samt fornyelse av membran og terrassebord på balkong i regi av borettslaget. Entré: Adkomsten skjer via inngangsparti med trapp fornyet i 2025. Entréen er innredet med laminat på gulv og malte flater, og har en stor skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter som gir god plass til yttertøy og sko. En bred åpning leder videre inn til stuen. Stue: Stuen har tre-stavs eikeparkett og malte veggflater, med takhøyde på 2,37 meter. Rommet ble pusset opp med ny dampsperre, utlekting, nye malte veggplater og skjult elektrisk anlegg. Her er det god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet er utstyrt med elementpipe fra byggeår, og har direkte utgang til balkong. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2003/2004 med hvite profilerte og eikeprofilerte fronter, heltre benkeplate, fliser over benk, nedfelt kum og ett-greps kran. Rommet er utstyrt med Røros ventilatorhette med avtrekk ut, oppvaskmaskin, frittstående komfyr med keramisk topp samt frittstående kjøleskap/frys. En kjøkkenøy med laminat benkeplate markerer overgangen mot spisestuen og tilfører ekstra benke- og oppbevaringsplass. Balkong og terrasser: Fra stuen er det utgang til en syd- og vestvendt balkong og terrasse med utsikt mot nærområdet og fellesarealene. Uteplassen har markise på inngangssiden, og borettsalget har lagt ny membran og montert beslag i 2025. Terrassebordene er fra 2019. På baksiden i underetasjen finnes en romslig markterrasse på 44 m² som leder ut mot hagen og gir gode muligheter for utendørs opphold på bakkeplan. Kjellerstue: En malt tretrapp fører ned til underetasjen hvor kjellerstuen danner en ekstra oppholdssone. Rommet har parkett på gulv og malt mur og panel på vegger, og gir god plass til sittegruppe, tv-seksjon eller en fleksibel lekesone for familien. Her er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2019. Soverom: Soverommene ligger samlet i underetasjen. Hovedsoverommet har furugulv, skyvedørsgarderobe med speilfronter og plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har malte flater, store vindusflater og gir god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivepult. Mulighet for å etablere et tredje. Bad: Badet i underetasjen ble etablert i 2003 med dokumentert membranutførelse. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Innredningen består av hvit laminat baderomsinnredning med profilerte fronter, formstøpt servant med ett-greps kran, termostat dusjbatteri, innebygget flislagt badekar og gulvmontert klosett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte i vegg. Overflater: Gulv: Tre-stav eikeparkett, vinyl, furugulv, laminat og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speil- og profilerte fronter i entré og på soverom. Innvendig bod i underetasjen, samt ekstern utvendig bod på 7 m² ved inngangspartiet i 1. etasje. Boligen disponerer egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på: - istandsetting av terrasse på nedsiden av huset etter snølast i 2018 - oppussing av stue i 1. etasje med ny dampsperreplast, utlekting, nye malte veggplater, riving av vegg mot kjøkken og endring av portal mot gang i 2017 - oppgradering av kledning på rekkverk til terrasse på nedsiden i 2026 Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer medfølger som utgangspunkt ikke ved salget, men kan avtales særskilt dersom kjøper ønsker dette. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.07.2026. Bygning: Rekkehus oppført i 1973. Tilbygg fra 1979. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Trebjelkelag som etasjeskille og støpt betongdekke på gulv mot grunn. Rom under terreng har parkett på gulv og betong/mur på vegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er imidlertid foretatt kontrollsøk med fuktmåler på innsiden av kjellervegger uten å påvise forhøyede fuktverdier. Fundamentert med støpte betongpilarer. Ukjent byggegrunn. Tak: Decraplater som taktekking. Saltakkonstruksjon med adkomst fra nedfellbar stige i 1. etasje. Nedløp og beslag i stål. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer. Dører: Eldre entrédør. Hvite profilerte og slette dører. Furudører. Trapper/adkomst: Trykkimpregnert trapp. Malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse på 14 m², terrasse på 44 m² og balkong på 24 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Soilrør/avløpsrør i støpejern/plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2002. Plastsluk. Membran med dokumentert utførelse (faktura). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekksvifte i vegg på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe fra 2019. Ikke funksjonstestet. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. 40 A hovedsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger diverse fakturarer fra Linje elektro. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon | Deler av kledning er fra byggeår, og slitt. TG grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Vinduer | Vinduer og balkongdør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. - Dører | Eldre entrédør. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Utvendige trapper | Åpning mellom trinn er større enn 10 cm. Foreta lokal utbedring. - Overflater | En del bruksslitasje på gulv-, tak- og veggflater. Oppgradering av overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk og bruksslitasje på parkett 1. etasje. Avvik på skjevhetsmåling på stue i 1. etasje. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Original elementpipe fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG 2 grunnet alder. Ingen spesielle tiltak. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ingen spesielle tiltak. - Innvendige dører | Eldre dører. TG 2 grunnet alder/bruksslitasje. Ingen umiddelbare tiltak. - Andre innvendige forhold | Eldre skapinnredning. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Bad underetasje - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning. Bruksslitasje. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning. TG 2 grunnet alder. Ingen umiddelbare tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen umiddelbare tiltak, men grunnet alder vurderes dreneringen som en risikokonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav, men åpningene er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe installert i 2019. Elektriske varmekabler på bad i underetasje. Elementpipe fra byggeår. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er borettslaget sitt ansvar.

kr 19 908
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige Forsikring ASA

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kledning og oppgradering av rekkverk på terrasse 2025: - Ny trapp ned til inngangsparti (utført av Rb Snekker Robert Bernad) 2024: - Ny innmat i sikringsskap samt utskifting av spotter i vitrineskap og ved ytterdør (utført av Linje Elektro) - Montert ny mekanisk avtrekksvifte på bad (utført av Linje Elektro Service AS) 2019: - Installert ny varmepumpe (utført av AC Senteret) - Montert ny utekontakt til varmepumpe (utført av Linje Elektro) - Montert ny mekanisk avtrekksvifte i vegg på bad 2018: - Utbedring av terrasse på nedsiden av boligen etter snøskader 2017: - Innvendig oppussing i 1. etasje med ny dampsperre, utlekting og malte veggplater i stue, riving av vegg mellom stue og kjøkken, endret portal og oppført kjøkkenøy i heltre eik - Nytt skjult elektrisk anlegg i stue med stikkontakter, ny kurs, dimmere og utekontakt (utført av Linje Elektro Service AS) 2003: - Bad i underetasje modernisert med flislagte vegger og gulv med varmekabler, membran, plastsluk, sanitærutstyr, badekar og opplegg for vaskemaskin (utført av Brødrene Nilsen AS) - Ny kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utbedring og reparasjon av lekkasje i avløpsrør i øvre del av borettslaget frem til hovedkummen (utført av Juuls rørservice AS) - Rehabilitering og oppgradering av fotballbanen med kunstgress (utført av Moovment) - Utskifting av brannslukningsapparater i hele borettslaget (utført av Norsk Brannvern) - Etablering av ny utebelysning og utskifting av armaturer (utført av Danor Elektro) - Oppgradering av sikringsbokser i garasjen (utført av Danor Elektro) - Etablering av ladeanlegg for elbil i garasjehusene med laststyring (Zaptec) 2024: - Fornyelse av membran, nye terrassebord og nye beslag på balkong utført i regi av borettslaget 2022: - Oppføring og etablering av boder 2020: - Etablering av ladestasjon for elbil 2017: - Etablering av ladestasjon for elbil

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.