Finstadsletta 5

Lørenskog kommune er en urban forstad til Oslo. Etterspørselen etter boliger på Lørenskog har økt betraktelig de siste årene og kommunen har blitt et populært sted å bo. Med marka på sørdelen av kommunen og kort avstand til Oslo på den andre, er dette en kommune for alle. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Finstad. Med kort vei til barnehager, barneskole, ungdsomsskole og videregående er dette en ideell beliggenhet for familier med barn i alle aldre. Er du opptatt av nærhet til butikker og sentrum kan du ha gleden av gangavstand til Metro og Triaden storsenter. I tillegg har du Strømmen storsenter en gåtur, sykkeltur eller liten biltur unna, som er et av Norges største kjøpesenter med 197 butikker og tilknyttede virksomheter. Dette er en beliggenhet for alle aldre og livsfaser. Boligen er både for deg som er opptatt av nærhet til sentrum og marka. . Er du sprek og vil finne på noe aktivt med familien, kan man sykle inn til Losby. Her finner man både Losby gods, Losby besøksgård og gode turmuligheter inn til Mønevann mm. Losby Gods er et hotell som inneholder 70 værelser, restaurant, selskapslokaler, bar, og 16 møterom i varierende størrelse. Hotellet er omkranset av to golfbaner, en 9-hulls og en 18-hulls bane. Når det kommer til underholdning for de unge anbefaler vi Losby besøksgård. Her arrangerer de mange aktiviteter, som blant annet Losbydagen, aktivitetsuker for barn i skoleferier, nissemarsj og saueklipp. I tillegg er det en kafé med masse godt. Lørenskog kommune er under utvikling og et spennende område. I 2020 åpnet verdens største innendørs skihall. For mer informasjon om skihallen kan du sjekke ut hjemmesiden: https://snooslo.no/. Med kort avstand til butikker, kollektiv transport og andre fasiliteter en måtte trenge er dette en leilighet som egner seg for de fleste. Linker som kan være av interesse for området: -Skihallen, http://www.skihallen.no/ -Losby golf, http://www.losby.no/ -Skiforeningen, http://www.skiforeningen.no/marka/loyper/?id=252 -Styrketreningsanlegg, https://www.lorenskog.kommune.no/nyheter/utendors-styrketreningsanlegg-pa-sorlihavna.19253.aspx

Området er etablert og består for det meste av blokkbebyggelse og rekkehus nær skoler, barnehager, aldershjem og villabebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra boligen. Nærmeste busstopp heter Finstadsletta og ligger 200 meter fra boligen. Herfra går det busser med hyppige avganger. Herfra tar det ca. 40min til Oslo sentrum og ca. 24min til Lillestrøm bussterminal. Ønsker man å dra til Lillestrøm sentrum kan man ta bussen dit på 11min. Se ruter.no for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan Nedre Finstad (plan-ID 1975004), vedtatt 18.08.1975. Hovedformålet i planen er konsentrert småhusbebyggelse, som utgjør et samlet delareal på 27 782 m² (feltnavn A og H). I tillegg er delarealer regulert til offentlig bygg - barnehage (631 m²), gang-/sykkelvei (265 m²), turvei (135 m²) og annen veigrunn (7 m²). Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering Losbyveien - gang-/sykkelvei (plan-ID 2020004), vedtatt 16.09.2020. Planen regulerer delarealer til naturområde - grønnstruktur (841 m²), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (731 m²) og annen veggrunn - grøntareal (31 m²). - Bebyggelsesplan Nedre Finstad, bebyggelsesplan - delplan I, II og III (plan-ID 1975005), vedtatt 26.08.1975. Planen detaljerer reguleringsplanen for Nedre Finstad og regulerer arealer til blant annet konsentrert småhusbebyggelse, felles grøntareal, felles gangareal, felles parkeringsplass og felles lekeareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 2024004), vedtatt 10.06.2026. I kommuneplanen er 30 369 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (områdenavn B) og 830 m² er avsatt til grønnstruktur (områdenavn G). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog (plan-ID 2003005), vedtatt 11.06.2003. Planen avsetter et delareal på 2 467 m² til friområde, og eiendommen berøres av planens retningslinjer for vassdragsbelte klasse 1. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan utleveres til interessenter ved forespørsel. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 974 477 (overført i sin helhet til opptjent egenkapital). • Driftsinntekter for 2025 var kr 8 481 996 og driftskostnader kr 6 541 089, som ga et driftsresultat på kr 1 940 906. • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 586 965 med budsjetterte driftsinntekter på kr 8 461 000 og driftskostnader på kr 7 853 035. • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 5 207 879. • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 23 948 365.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter undertegning av særskilt dyreholdserklæring. Hunder og katter skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets område og må luftes av en ansvarlig person på egnet sted utenfor lekeplasser, sandkasser, plener eller beplantede områder. Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer etter dyret og påse at dyret ikke forårsaker urimelig støy eller lukt til sjenanse for andre beboere. Hunder må ikke etterlates alene i leiligheten dersom de bjeffer eller uler. Eier kan pålegges å fjerne dyret dersom det foreligger berettigede klager fra naboer.

Beboernes forpliktelser:
Beboere forpliktes til å utføre dugnadsarbeid som er besluttet av styret, herunder borettslagets årlige vårdugnad. Hageparseller og stikkveier inn til boligen skal holdes ryddige, og snø fra hage skal ikke måkes ut i felles gangveier. Takterrasse/altan på tilbygg skal holdes fri for snø. Utelyset på boden fungerer som gangveibelysning og skal holdes tent fra mørkets frembrudd til påfølgende morgen uten å hindres av hekker eller gjerder. Beboer plikter å ha minst én fungerende røykvarsler pr. etasje, jevnlig kontrollere slukkeutstyr, samt besørge oppstaking og rensing av egne sluk og avløpsrør frem til hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes styret. Styret har en behandlingsfrist på 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, hvoretter godkjenning regnes som gitt dersom svar ikke foreligger innen fristen.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring og øvrige ordinære driftskostnader. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 4 852 Bredbånd: kr 140 Vinduer: kr 221 Kostnadsposten for vinduer (kr 221,- pr. mnd) er finansiert med individuell fordeling etter antall vinduer og er nedbetalt 31.07.2027. Eiendomsskatt faktureres via felleskostnadene og utgjør kr 955 per kvartal. (For 3. og 4. kvartal 2026 belastes kr 955 henholdsvis fra 01.10.2026 og 01.12.2026) Parkering kommer i tillegg. Borettslaget tilbyr ulike parkeringsalternativer, fra utendørs plass uten motorvarmer til garasje. Prisene varierer etter type parkeringsplass og starter fra kr 125 per måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 3 050,24
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201786 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 350 627,- Andel av saldo: kr 3 050,24 Innfrielsesdato: 30.03.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,75 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget sine andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader ved å inngå avtale om sikringsordning. Denne avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene og har følgende oppsigelsesvilkår: seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fåes ved henvendelse til megler. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring, som garanterer for overførsel av felleskostnader til borettslaget hver måned og overtar risiko og ansvar ved manglende innbetaling.

Borettslaget leier ut parkeringsplasser og garasjer til andelseierne etter ansiennitet. Enkelte plasser har elbillading, hvor ladeboks, depositum, månedlig tillegg og strømforbruk bekostes av leietaker. Leie fra kr 125 per måned. Maks to parkeringsplasser per andel, inkl. garasje. Borettslaget har også gjesteparkering.

Tomteareal er 31 178 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en felles eiet tomt på 31 178 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntanlegg, store plener, variert beplantning, trær, hekker, gangveier og lekeplasser med sandkasser, samt asfalterte internveier, felles garasjeanlegg og parkeringsplasser. Beboerne plikter å bidra til å verne og vedlikeholde grøntanlegget, samt holde hageparseller og stikkveier inn til egen bolig ryddige. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten ble oppmålt ved kartforretning i 1988 med målebrev tinglyst i 1989. Eiendomsgrensene er i all hovedsak nøyaktig oppmålt mot sør, øst og vest, mens grensen mot nord følger Finstadbekken som en hjelpelinje for vannkant.

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue og vaskerom. 2. etasje: Stue, to soverom og bad. Terrasse på 12 m² og veranda på 6 m². I tillegg disponerer boligen en utebod på 5 m².

Entré: Romslig entré med enkel standard. Her er det god plass for å sette inn garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom av eldre årgang og med enkel standard. Det er våtromstapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, samt en benkebereder på 120 liter. Det er naturlig ventilasjon med tilluft ved dørblad. Det er registrert tilnærmet flatt gulv med ca. 7 mm fall til sluk. Våtrommet må totalrenoveres. TG3 Kjøkken: Stort kjøkken med mulighet for spiseplass ved kjøkkenvinduet. Innredning fra byggeår med skuffer og skap, samt laminat benkeplate. Rommet har opplegg for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt komfyrvakt og kjøkkenventilator med kullfilter. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og tilpasse seg dagens standard. Terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang via balkongdør til terrassen. Uteplassen har god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Via en port på terrassen er det utgang til hagen. Stue: Stor, trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Vinduene ble byttet til 3-lags glass i 2012. I rommet står en teglsteininrammet kombinert vedovn og parafinovn, og det er i tillegg installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Det er god plass for sofa, tv-møbler og en spisegruppe i stuen. 2.etasje: Soverom: I 2.etasje er det 2 gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og det er satt inn flere garderobeskap. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Stue: Det som tidligere var soverom 3 er slått sammen med det som på byggetegningene er omtalt som bod/lek, og er nå innredet som en ekstra stue. Fra stuen er det utgang via balkongdør til verandaen. Verandaen er utført i trevirke med terrassebord og rekkverk i tre, og gir en fin skjermet sitteplass i høyden med utsyn over nærområdet. Bad: Badet i andre etasje er av eldre årgang og med enkel standard. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsseksjon, toalett og badekar, og varmes opp med reflektorovn. Det er naturlig ventilasjon og tilluft ved dørblad. Vinylbelegget på gulvet er ikke tilstrekkelig festet rundt sluket og våtromstapetet har løsnet enkelte steder. Lokale fallforhold rundt sluket viser motfall. Våtrommet må totalrenoveres. TG3 Overflater består av: Gulv: Parkett/laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater og himlingsplater. Lagring: Eiendommen disponerer en utebod på 5 m² For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.09.2026. Bygning: Rekkehus over 2 etasjer oppført i 1977 og fremstår i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Bærende konstruksjoner og skillende dekker er i hovedsak av trekonstruksjoner. Yttervegger er av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag og støpt plate på grunn. Grunnmur er av betong. Tak: Taket er et saltak med takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldloft. Saltak tekket med Decra-takplater. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe, vedovn/parafinovn og sotluke/feieluke. Det er registrert dagtank og rør til parafinovn. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2012. Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glass fra 2003 og 2012. Det er finerdører innvendig. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp med tepper i trinn. Balkong/terrasse: Det er veranda med utførelse i trevirke med terrassebord og rekkverk i tre. Det er treterrasser på terreng med terrassebord, understøttet av bjelker eller pilarer. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeår. Innvendige avløpsrør er av plastrør fra byggeår. Det er en ca. 120 liters benkebereder. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med veggventiler. Våtrommet har naturlig ventilasjon og tilluft ved dørblad. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det elektriske anlegget er installert i 1977. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert tilnærmet flatt gulv med ca. 7 mm fall til sluk. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vinylbelegget på gulvet er ikke tilstrekkelig festet rundt sluket. Våtromstapetet har løsnet enkelte steder. Lokale fallforhold rundt sluket viser motfall. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv | Overflatene fremstår i hovedsak fra byggeår og bærer noe preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert noe slitasje og normalt vedlikeholdsbehov på flere overflater. Overflatene er i hovedsak fra byggeår, og det må påregnes behov for utbedring eller utskifting som følge av alder og normal slitasje. - Overflater vegger og himlinger | Overflatene fremstår i hovedsak fra byggeår og bærer noe preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert noe slitasje og normalt vedlikeholdsbehov på flere overflater. Overflatene er i hovedsak fra byggeår, og det må påregnes behov for utbedring eller utskifting som følge av alder og normal slitasje. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har begrensede bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av kjøkkeninnredningen for å oppnå bedre funksjonalitet og tilpasse seg dagens standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert brukervennlighet og mulig økt slitasje på eksisterende innredning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden bør økes for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2020 og vedovn/parafinovn tilknyttet elementpipe. Reflektorovn på bad i 2. etasje. Varmekabel i grunnmur (sikring fungerer ikke). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert dagtank og rør til parafinovn. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne.

kr 42 277
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Dato for siste feiing og tilsyn var 28.05.2025, og man fant ingen avvik.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.