Østli 27C

Eiendommen ligger sentralt til i Mogreina, et rolig og familievennlig område i Ullensaker kommune. Her bor du tett på naturen, med umiddelbar tilgang til både skog og vidstrakte turmuligheter - enten du foretrekker en stille kveldstur på stiene eller langrenn rett utenfor døren vinterstid. Hersjøen, et populært turområde vest for Trondheimsvegen, byr på rikt dyreliv og er et yndet sted for fugletitting, padling og naturopplevelser året rundt. Selve Mogreina har ingen butikker eller spisesteder, men daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Prix eller Kiwi Dal, begge en kort kjøretur unna. I Jessheim, cirka ti minutter fra boligen, finner du et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kjøpesenteret AMFI Eidsvoll. For større behov ligger Oslo Lufthavn Gardermoen og Jessheim sentrum kun en kort biltur unna, noe som gir enkel tilgang til både storbyliv og reiseliv. Området har et aktivt og inkluderende nærmiljø. Mogreina skole fungerer som landsbyens hjerte, både som barneskole og samlingspunkt for lokale arrangementer. Her arrangeres tradisjonsrike aktiviteter som julegrantenning og basar, og gymsalen brukes til alt fra barnekor til dans og bueskyting. Barnehagetilbudet holder høy kvalitet, og det er kort vei til flere gode alternativer. Den lokale idrettsklubben og grendeutvalget bidrar til et levende fellesskap med aktiviteter for alle aldersgrupper. Sports- og fritidstilbudet er variert, med ballplass, idrettshall og nærhet til populære bade- og rekreasjonsområder som Nordbytjernet. Her finnes badebrygger, sandvolleyballbane, treningsapparater og fine forhold for både sommer- og vinteraktiviteter. For den som ønsker mer, ligger Hurdalsjøen Hotell & Spa med et bredt aktivitetstilbud bare en kort kjøretur unna. Med trygge omgivelser, gode kollektivforbindelser og et engasjert nærmiljø, er Østli 24D et ypperlig valg for deg som søker en kombinasjon av ro, natur og fellesskap – samtidig som byen aldri er langt unna. Her får du et hjem med tilhørighet og gode rammer for både små og store.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030 (plan-ID 008), ikrafttrådt 23.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende for hele eiendommens areal på 17 728 m². Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt (plan-ID 384), ikrafttrådt 11.12.2018. Planen berører en mindre stripe langs eiendommens vestlige grense mot Forsvarsvegen med delarealer på 19 m² regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_SVG), 17 m² regulert til kjøreveg (feltnavn o_SKV) og 9 m² regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn o_SGS). - Avkjøring Sessvoll (plan-ID 34), ikrafttrådt 21.11.1977. Eiendommen omfattes av kommunens kulturmiljøplan. For boligene på Østli gjelder en målsetting om å ivareta husenes ytre form, samt å oppmuntre til tilbakeføring av fargesetting der denne er endret. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H190_2: Byggerestriksjonskart - med tre rullebaner, alternativ øst (BRA-kart) (delareal 17 728 m²). Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner og hinderflater i henhold til restriksjonsplan for Oslo lufthavn. Det kan ikke etableres hinder som bygninger, vegetasjon eller anlegg som overstiger de fastsatte høyderestriksjonene, og vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Byggekraner som vil bryte hinderflatene kan ikke benyttes uten forhåndsgodkjenning fra Avinor Oslo lufthavn. - Hensynssone H190_3: Andre sikringssoner (delareal 17 728 m²). Søknader om etablering av nye bygninger og anlegg samt bruk av byggekraner som bryter koter innenfor sonen, skal vurderes og godkjennes radioteknisk før kommunen kan gi igangsettingstillatelse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde, det vil si potensiell risiko for ras og skred, for eksempel leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett, www.skrednett.no. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål om grunnforholdene. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart og områdeanalyse er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone for lufthavn og deler av borettslagets eiendom er markert med rød støysone for skytefelt, det vil si beregnet støybelastning for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Reguleringsplaner under arbeid: - Sessvollmoen skyte- og øvingsfelt (plan-ID 384me) - Planforslag (mindre reguleringsendring) Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. For regnskapsåret 2025 foreligger følgende hovedtall: - Driftsinntekter: kr 2 200 432 - Driftskostnader: kr 1 564 845 - Driftsresultat: kr 635 587 - Årsresultat: overskudd på kr 399 039 (overført til reduksjon av udekket tap) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 357 247 (innskutt egenkapital kr 4 000 og udekket tap kr -1 361 247) - Disponible midler: kr 1 121 640 (omløpsmidler kr 1 264 148 mot kortsiktig gjeld kr 142 508) Vedtak og økonomiske forhold fra generalforsamlingen 09.06.2026: - Kommunale avgifter ble budsjettert høynet til kr 800 000 som følge av stor avgiftsøkning samt utskifting av samtlige vannmålere etter avdekket måleavvik i et bygg. - Det ble enstemmig vedtatt å øke det årlige styrehonoraret med kr 20 000 fordelt på styrets medlemmer, med første utbetaling i desember 2026. - Borettslaget innhenter tilbud fra Brødrene Stenkjær AS i samarbeid med naboborettslaget Skogssletta for rørfornying av resterende strekke med avløpsrør.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Vedtektene spesifiserer at en andelseier kan ha inntil 2 dyr, og at hund og katt må søkes om til styret. Styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. Husordensreglene presiserer at husdyr ikke skal oppholde seg i fellesarealer, og oppdrett er ikke tillatt. Hunder kan kun luftes på andelseiers egen hageandel og skal holdes i bånd.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad. Ifølge husordensreglene skal gjerder, hekker og plener ordnes i fellesskap i hvert hus. Andelseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger/verandaer. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom frem til borettslaget. I motsatt fall regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i dette frittstående borettslaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes fra dato for overtakelse av andelen. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning. Forkjøpsretten kunngjøres ved intern distribusjon, ved oppslag i borettslaget eller på boligbyggelaget sine sider. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 14 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

Kommunale avgifter, brøyting og strøing samt utvendig vedlikehold. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 104 036
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.16962 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 3 650 746 Innfrielsesdato: 15.06.2039 Rente: 6,2 % Bank: Handelsbanken Lånenummer: 70.46136 Type: Annuitetslån Restsaldo: kr 404 816 Innfrielsesdato: 15.04.2031 Rente: 6,52 % per 31.12.2025 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslagsforholdet har borettslaget lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger 2 parkeringsplasser. Det er i tillegg gjesteparkering ved hus 29 og 30. Andelseier kan montere godkjent elbillader på egen strømkurs av fagpersonell for egen regning. Søknad må sendes til styret.

Tomteareal er 17 728 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Tomten er relativt flat, og fellesarealene består av hage, grøntområder og parkeringsplasser rundt bygningene. Gjerder, hekker og plener skal ordnes i fellesskap i hvert hus. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en veranda på 15 m². Videre disponerer leiligheten to boder i kjeller på totalt 11 m², samt en bod på loft med ikke måleverdig areal på 13 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Velkommen! Leiligheten har adkomst via en felles trappegang. Vel inne i entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Ytterdøren ble skiftet i 2025. Stue: Lys og luftig stue malt i en tidløs fargetone komplimentert med et pent laminatgulv. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys til rommet, noe som bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det etablert en trivelig vedovn og varmepumpe som varmer godt på kjølige dager. Veranda (TG2): Fra stuen er det utgang til en stor veranda på 15 m² med impregnert bjelkelag, terrassebord og trerekkverk med en høyde på 100 cm. Her er det plass til trivelige utemøbler og grill, samt montert stikkontakt. Kjøkken: Separat kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det en kjøkkenventilator med kullfilter. Ved vinduet er det plass til en liten spiseplass. Bad: Pent flislagt bad fra 2012 med elektriske varmekabler. Innredningen består av underskap, nedfelt servant, speilskap med belysning, sideskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for og plass til vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte og tilluft via dør. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeløsning. De øvrige soverommene kan utnyttes etter behov, og fungerer godt som barnerom, gjesterom, kontor o.l. Overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad. Vegger: Trepanel, malte plater og fliser på bad. Himling: Himlingsplater. Lagring: Boligen disponerer to boder i kjelleren på totalt 11 m² samt én bod på loftet med gulvareal på 13 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Leilighet i 4-mannsbolig fra 1957. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Grunnmuren er av betong. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da alle vegger mot terreng er av betong. Byggegrunnen består av løsmasser. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er en mursteinspipe, og det er tilkoblet ildsted i stuen. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdøren er en malt hovedytterdør. Denne er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Balkong/terrasse: Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Trerekkverk. Balkongen er målt til 15 m², og rekkverket er målt til 100 cm. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og stål. Innvendige avløpsrør er av støpejern før 1990. Det er en ca. 180 liters varmtvannstank. Våtrommet har plastsluk og tettesjikt med dokumentert utførelse, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med spalter i vinduer og veggventiler. Våtrommet har avtrekksventilasjon med elektrisk styrt vifte og tiluft via dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen. På badet er det elektriske varmekabler. Utover dette er det montert elektriske panelovner. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget er opplyst installert i 1957. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er registrert mosegroing på taksteinen. Mose bør fjernes fra taksteinen for å hindre oppsamling av fuktighet, som kan føre til frostsprengning og skade på taktekkingens levetid. Det anbefales jevnlig vedlikehold og rengjøring av taket for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Takkonstruksjon/loft | Konstruksjonen er av eldre dato og vurderes som en risikokonstruksjon grunnet økt sannsynlighet for skjulte skader eller mangler som følge av alder og byggeskikk fra oppføringstiden. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for fremtidige skader. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for skjulte skader eller mangler som kan oppstå på grunn av alder og byggeskikk fra oppføringstiden. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være utvikling av fukt- og råteskader, som over tid kan medføre kostbare utbedringer. - Vinduer | Vinduene har en alder som tilsier økt vedlikeholdsbehov og forventet redusert gjenværende levetid. Vinduene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved behov, da alder medfører økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og potensielle fuktskader. - Balkongdør | Døren har en alder som tilsier økt vedlikeholdsbehov og forventet redusert gjenværende levetid. Det bør påregnes økt vedlikehold og eventuelt utskifting av balkongdøren, da alder medfører redusert funksjon og økt risiko for varmetap, trekk og fremtidige skader. - Balkong | Det er registrert værslitasje på terrassebordene. I enkelte skjøter er det råteskader. Terrassebordene bør vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut der det er råteskader, for å forhindre videre forringelse og redusert levetid på balkongen. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere skade på konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. - Overflater - gulv | Det registreres svellinger i laminatskjøtene. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut laminatgulvet for å hindre videre svelling og forringelse av gulvet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere skade, redusert levetid og estetisk forringelse. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det registreres stedvis knirk i etasjeskillet. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge årsaken til knirk i etasjeskillet. Tiltak for utbedring bør vurderes for å unngå videre irritasjon eller redusert bokomfort. - Pipe/skorsteiner og ildsteder | Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utbedringer over tid. Det anbefales å få pipens tilstand vurdert av fagperson, og eventuelt gjennomføre nødvendige vedlikeholds- eller utbedringstiltak. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brann- eller lekkasjeskader. - Rom under terreng | Det er påvist synlige tegn til fukt i kjelleren. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktproblematikken i kjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering eller ventilasjon. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt skader på konstruksjonen over tid. - Innvendige dører | Dørene er fra byggeåret og viser tydelige tegn til elde. Enkelte dører tar i karm. Dørene bør justeres og eventuelt utbedres eller skiftes ut ved behov for å sikre funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert funksjonalitet og mulig behov for mer omfattende utbedringer på sikt. - Kjøkken - overflater og innredning | Det er slitasje på benkeplatens overflate. Det bør vurderes å utbedre eller bytte benkeplaten for å unngå videre slitasje og redusert funksjon eller estetisk verdi. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader dersom overflaten blir mer utsatt for vanninntrengning. - Kjøkken - avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Innvendige vannledninger | Delen av vannledningene som består av stål har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer. Det anbefales å vurdere utskiftning eller nærmere kontroll av stålrørene, da disse har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader, som kan medføre kostbare reparasjoner og følgeskader på bygningskonstruksjonen. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen har passert forventet levetid, og det er synlige tegn til fukt på åpen betong mot terreng i kjelleren. Dreneringen bør skiftes ut for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg- og råteutvikling i kjeller og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har oppnådd en høy alder, og det er observert fuktgjennomtrengning. Det bør gjennomføres utbedringer for å hindre videre fuktinntrengning i grunnmuren, for eksempel ved drenering eller tetting. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, redusert levetid på konstruksjonen og mulige følgeskader på innvendige bygningsdeler. - Terrengforhold | Terrenget langs deler av grunnmuren fremstår tilnærmet flatt, og tilfredsstillende fall bort fra bygningen er ikke dokumentert. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Halvparten av levetiden er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det bør vurderes utskifting eller nærmere undersøkelse av de utvendige vann- og avløpsledningene, da halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare skader på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte radonmålinger. Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligen har elektrisk oppvarming via enkelte panelovner samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg har boligen luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

IF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Selger opplyser om følgende moderniseringer foretatt de senere år: 2025: - Utskifting av ytterdør til brann- og lydklassifisert dør 2022: - Montering av ny varmtvannsbereder på ca. 180 liter - El-arbeider (egen kurs til varmepumpe, utestikkontakt og kabling til stuelys) utført av Dal Elektriske AS 2021: - Montering av luft-til-luft varmepumpe

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning. I henhold til borettslagets vedtekter kan bruken av boligen overlates i inntil 5 år etter styrets godkjenning dersom andelseieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, med mulighet for å søke om forlengelse i opptil 3 nye år (totalt maksimalt 8 år, hvoretter andelseier må bo i boligen i minimum 1 år før ny bruksoverlating). Bruksoverlating kan også tillates ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Svar på skriftlig søknad skal foreligge innen én måned, ellers regnes søknaden som godkjent.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.