Sverdrups gate 9

Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du med gangavstand til alt byen har å by på av fasiliteter, servicetilbud og kulturliv. Det er kun en kort spasertur til gågaten i St. Marie gate samt kjøpesenteret Storbyen, med et rikt utvalg av forretninger, spisesteder og kaféer. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Coop Extra og Rema 1000 like i nærheten. I tillegg ligger apotek, samt øvrige servicetilbud, også innen kort gangavstand fra boligen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Byens kjente Kulåsparken ligger en kort gåtur unna og fungerer som et flott natur- og parkanlegg med grøntområder, amfi og fine turstier. Kulturhuset Gleng ligger like i nærheten for den som ønsker konsertopplevelser og kulturinnslag. For helårs friluftsliv er det enkel adkomst til Glengshølen, med videre tilknytning til Sarpsborgmarka via anlagt bryggesti. Innenfor kort kjøreavstand, ligger også Tunevannet, med badeplasser, opparbeidede turstier, lysløype og preparerte skiløyper vinterstid. For øvrige aktiviteter finnes det også fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg m.m i området. Kollektivforbindelsene er meget gode for pendlere og reisende. Nærmeste bussholdeplass, ligger innenfor kort gangavstand, med hyppige avganger på en rekke busslinjer. Sarpsborg jernbanestasjon ligger likeledes innen gangavstand, med direkte togforbindelser mot Fredrikstad, Moss, Oslo og Halden. For barnefamilier er hverdagslogistikken, med gangavstand til Kulås barnehage, Sandesundsveien barneskole, Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole.

Leiligheten ligger i blokkbebyggelse.

Eiendommen ligger i sentrum, med gangavstand til skoler og barnehager.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Pellygata 26 / Sverdrups gate 9 vedtatt 29.01.1998 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum 2019-2031 vedtatt 20.06.2019 med arealbruk sentrumsformål, nåværende. Ved eventuell motstrid går Kommunedelplan sentrum 2019-2031 foran eldre reguleringsplan eller planbestemmelse for samme areal, jf. § 2 pkt. c. Dersom det ikke foreligger motstrid, vil reguleringsplanen gjelde, jf. § 2 pkt. b. Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme (Østfold Energi). Det gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget for nybygg, til- og påbygg samt bygninger som foretar hovedombygging over 500 m² BRA, jf. Sentrumsplanens bestemmelser § 5.1. Hensynssone H310_01 – Ras- og skredfare: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Ifølge NGU er radonaktsomheten for eiendommen vurdert til moderat til lav. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: underskudd kr -4 349,- Budsjettert driftsresultat for 2026: underskudd kr -237 400,- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 541 338,- I henhold til protokoll fra ordinært sameiemøte 24. februar 2026, har styret fått fullmakt til å kreve inn én ekstra måneds fellesutgifter i oktober, dersom det er utilstrekkelig likviditet til å dekke fakturaen for fasadearbeidene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til sameiets husordensregler må fellesområdene ikke forurenses med avføring fra dyr eller annet avfall; slikt avfall skal kastes i søppelbod eller i egen leilighet. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr som ikke hører hjemme i sameiet, verken i gårdsrommet eller på svalgangene.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer sedvanlig to dugnader i året. Svalganger skal holdes fri for snø og is av den enkelte sameier med svalgang, herunder leiligheter med takrenne over sin seksjon (leilighet 19, 20, 23 og 24). Beboerne plikter å benytte avløpsåpner (som Mudin e.l., ikke Plumbo) i alle utslagsvasker og sluk i dusj minimum to ganger per år. Sameiet er ansvarlig for byggets utvendige vedlikehold samt tekniske innretninger frem til sikringsskap, stoppekran og indre vannlås, mens innvendig vedlikehold av bruksenheten påhviler eieren. Eiere som ikke selv bebor seksjonen, plikter å føre nødvendig tilsyn.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Det skal søkes og godkjennes av styret, ved utleie. Styret skal også varsles ved eierskifte.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felles bygningsforsikring, drifts- og vedlikeholdsutgifter, herunder styrehonorar, og regnskap/revisjon, og tv/internett.

Sameiet har ikke fellesgjeld/felleslån.

Det er per 31.12.2025 ingen lån registrert for sameiet.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Hver seksjon har tinglyst rett til en garasjeplass i fellesarealet, og har enerett til plassen i henhold til sameiets vedtekter. Sameiet har begrenset kapasitet for elbil-lading. Det er montert el-billader ved den medfølgende parkeringsplassen. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 1 044 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 1 044 m². Tomten er opparbeidet med et felles gårdsrom/atrium med beplantning, sittegrupper og lysthus. Beboerne har felles ansvar for beplantning og møbler i gårdsrommet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken med fransk balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 4 m² i kjeller og en bilplass i felles garasjeanlegg. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger, godkjent 26.02.1999, som stemmer med dagens bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lys leilighet beliggende i 2. etasje med heisadkomst, i et boligbygg fra 2001. Boligen har en funksjonell planløsning over ett plan, bestående av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, innvendig bod samt bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en fransk balkong. En sentral, men tilbaketrukket beliggenhet, med pent opparbeidede fellesarealer, og kort vei til alle byens fasiliteter. Entré: Entréen har parkett på gulvet og plass til klesoppheng. Rommet har en brann- og lydklassifisert entrédør, og malte glatte innerdører, som leder videre inn til leilighetens øvrige rom. Stue: Lys og luftig stue med parkett på gulvet, og adkomst til fransk balkong, via malt balkongdør i tre med tolags glass. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørende småmøbler og tv. Stuen ligger i åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har en klassisk innredning fra byggeåret, med hvite profilerte fronter, laminatbenkeplate og stålbeslått kum, med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg og plass til komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Avtrekket er tilknyttet mekanisk avtrekksanlegg, og under kjøkkenbenken er det plassert en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er plass til spisebord ved vinduet. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet har flislagte vegger, malt betong i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri over møbel, speil med belysning samt dusjhjørne med glassdører. Det er mekanisk avtrekk med elektrisk vifte styrt fra kjøkkenet. Badet har et oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav til standard. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet, malte vinduer med tolags glass, og god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2: Det andre soverommet har likeledes parkett på gulv, malte vinduer med tolags glass, og plass til seng og oppbevaring. Bod: Innvendig bod med adkomst fra entréen, velegnet til oppbevaring og lagring. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malt tapet, malte plater og malt betong. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i 2. etasje samt en ekstern bod på ca. 4 m² i kjelleren.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke med i handelen.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 17.10.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Boligblokk med flere boenheter, oppført i 2001. Blokken har konstruksjoner og grunnmur av betong. Bærende delevegger og yttervegger er av mur/betong, og øvrige yttervegger er av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene på blokka pusset og dels kledd med overflatebehandlet trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Blokka har saltakløsning av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av vinduene tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Konstruksjonen er en del av fellesareal, normalt vedlikehold av døren tilfaller brukeren av boligen og utbedringer anses å være et felles ansvar. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Det er en fransk balkong med adkomst fra stue/kjøkken. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank under benk på kjøkken. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken og bad med naturlig tilluft. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte, styrt fra kjøkken. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske detaljer: Våtrommet har elektriske varmekabler i gulv. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) og håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Et bad med manglende adkomst for lekkasjevann til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Adkomst til sluk bør etableres for å inngå skader ved en lekkasje. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Vinduer - Ytterdører - Overflater - gulv - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Varmtvannstank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Slukkeutstyr: Boligen mangler håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er, i følge fullmaktshaver for salget, ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 455,- - Eiendomsskatt: kr 5 280,- - Renovasjon: kr 3 140,- - Vann: kr 4 074,- Totalt: kr 18 949,- Årsprognose for 2026 er kr 16 090,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.06.2026 viste forbruk på 60 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Ny LED-belysning på lysmastene i atriet - Nytt LED-armatur i sydlig del av garasjen - Nye portåpnertelefoner i 3 leiligheter - Maling av panel på svalgang utenfor leilighet 19 og 20 - Utbedringer av garasjeport - Ny dør til søppelrom installert

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. I henhold til sameiets vedtekter skal utleie av seksjon godkjennes av styret. Nektelse av utleie kan bare skje dersom det foreligger saklig grunn. Ved utleie av garasjeplass må dette meddeles styret og dokumenteres med leietakers navn og adresse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.