Per Gyntveien 34

Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Kurland i Sarpsborg. Nabolaget preges av lavblokker og rekkehus. Borettslaget er innrammet av grønne fellesarealer med plen, trær og sittegrupper. Eiendommen ligger med skogen like bak bebyggelsen, og det er umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka. Her starter turstiene og lysløypen like ved, med flotte turmuligheter året rundt, enten du vil gå tur til Appelsintoppen, jogge på skogsstiene eller spenne på deg skiene om vinteren. Hverdagen her er praktisk og oversiktlig. For barnefamilier ligger Sarpsborgmarka barnehage i gangavstand fra boligen, og Kurland barneskole nås med en kort gåtur eller sykkeltur. Kruseløkka ungdomsskole samt videregående skoler som St. Olav ligger en kort kjøretur unna. Fritidstilbudene i nærmiljøet inkluderer blant annet Nationalstua ballbane, og fotballanlegget til SFK på Kurlandsletta. Det er treningssentre på Tunejordet og i sentrum. Daglige innkjøp gjøres raskt og enkelt i nærområdet, med både Coop Extra på Kurlandsletta og Kiwi i bryggeribakken, samt et utvalg av forretninger og apotek på Lande Senter. Det er enkel adkomst til offentlig transport, med bussholdeplass ved Blessom snuplass en kort spasertur unna blokken. Bussen har hyppige avganger inn til Sarpsborg sentrum, som ligger omtrent tre kilometer unna. I sentrumskjernen finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetjenester, i tillegg til Sarpsborg stasjon med direkte togforbindelser mot Oslo. For pendlere med bil er det enkel tilknytning til hovedveinettet og E6.

Leiligheten er i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og friområde (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 5 490 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende, og 23 m² er avsatt til friområde, nåværende. Eiendommen omfattes videre av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting (delareal 5 489 m²). Eiendommen berøres av hensynssone H310 – Ras- og skredfare (H310_kartlagt kvikkleiresone) med et delareal på 5 502 m². Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor (og stort sett fraværende for deler av eiendommen), og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale) og bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H320 – Flomfare (delareal 774 m² for H320_aktsomhet overvann og delareal 798 m² for H320_Lavpunkt). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 (H220_Skytebane) med et delareal på 4 695 m². På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone – T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. I henhold til områdeanalysen for eiendommen ligger den i et aktsomhetsområde for radon hvor aktsomhetsgraden er vurdert som høy. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2025: overskudd (kr 466 409,-), mot et underskudd på kr -361 673,- i 2024. - Driftsresultat for 2025: kr 1 111 886,- - Budsjettert resultat for 2026: overskudd (kr 389 100,-) - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 353 210,- - Bokført egenkapital pr. 31.12.2025: kr -5 859 785,-. Styret bemerker i note 12 at dette skyldes at eiendelene er balanseført til historisk kost og ikke gjenspeiler reell markedsverdi, og faktisk egenkapital vurderes som positiv. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt med én hund pr. andelseier etter skriftlig søknad til og godkjenning fra styret. Andelseier er pliktig til å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere forventes å delta på borettslagets fellesdugnader (vanligvis to ganger i året med rydding, luking, kosting og fjerning av avfall). Beboerne plikter å besvare og returnere den årlige HMS-sjekklisten for egenkontroll av boligen, samt melde fra til styret om eventuelle feil eller avvik. Beboerne plikter dessuten å holde fellesarealer, trappeganger og inngangspartier ryddige og frie for private gjenstander av hensyn til brannsikkerhet og renhold.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må være kommet frem til erverver senest 20 dager etter at søknaden kom frem til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, festeavgift og TV/bredbånd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnader: kr 4 204,- Renter: kr 1 450,- Avdrag: kr 733,- TV/bredbånd: kr 473,-

kr 333 476
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,25 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 2 183,- hvorav renter utgjør kr 1 450,- og avdrag utgjør kr 733,-. Restsaldo pr. 23.09.2026: kr 12 256 394,- Andel av saldo: kr 333 476,- Innfrielsesdato: 30.06.2047 Lånenr: 16365715509 Bankforbindelse: DNB Bank ASA. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 12 256 394,- pr. 23.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Garasjeplass kan leies. Disse fordeles etter ansiennitetsprinsippet. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling - umerkede plasser. Styret fastsetter garasjeleien, og det betales depositum for portåpner og nøkkel. Parkeringsplassene i kjelleren er tilrettelagt for elbillader; ved oppsett kjøper borettslaget utstyret og andelseier betaler leie. Lading er kun tillatt fra godkjente ladebokser. På felles parkeringsplass er det lademulighet hvor lading koster spotpris med påslag via PlugPay.

Tomteareal er 5 514 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 5 513,8 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær, og det er etablert felles sittegrupper for beboerne. Deler av eiendommen består av naturlig skogsvegetasjon og fjellknauser. Det er videre opparbeidet asfaltert gårdsplass, internveier og parkeringsarealer. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Grunneier er Sarpsborg kommune, og andel av festeavgiften inngår i felleskostnadene.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og skapbod. I tillegg er det en balkong på 10 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 15.08.1974. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten har endebeliggenhet i fjerde etasje (toppetasjen) og har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad, innvendig bod, og direkte utgang til en vestvendt balkong. Innvendige overflater har blitt oppgradert over tid, og har en normal, god standard, med tidsriktige farger og materialvalg. Entré: Entréen tar imot med parkett på gulvet og malte overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, i tillegg er det montert praktisk porttelefon, med fjernåpner for hoveddøren. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys, og utsyn mot grønne omgivelser. Også her er det parkett på gulvet, slette, malte veggflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det dessuten adkomst ut til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen U-løsning i tilknytning til stuen og har godt med benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk til felles ventilasjonskanal. I følge selgers egenerklæring er komfyr/stekeovn fra tidligere eier kun delvis fungerende, og anbefales byttet, samt at tilhørende platetopp er kastet og kjøleskapsdøren har noe slitte hengsler. Balkong: Vestvendt balkong med støpt dekke belagt med epoxymaling, overbygg og rekkverk i stål- og glasskonstruksjon. Balkongdøren er i PVC med 3-lags glass. Her er det plass til et mindre utemøblement. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004–2005. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant i baderomsseksjon med skap og speil, toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold. Soverom 1: Soverommet har parkett på gulvet, malte flater og vindu mot grøntarealene. Rommet har god plass til blant annet dobbeltseng. Her er det satt inn en fin skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Soverom 2: Leilighetens andre soverom har også parkett på gulv og malte vegger, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte plater og malt puss. Himling: Malte plater og malt puss. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod i leiligheten samt disponerer en skapbod i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Boligblokken er oppført i 1977, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Bærende yttervegger er oppført av betong/mur med utfyllende bindingsverk. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Det er støpte fundamenter og grunnmur av betong. Alder og utførelse på drenering er ukjent. Tak: Blokken har flatt yttertak, tekket med papp/folie eller tilsvarende (ikke besiktiget av takstingeniør). Vinduer: Vinduene er av PVC med 3-lags glass. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 3-lags glass. Balkong/terrasse: Balkong med støpt gulv belagt med epoxymaling, og rekkverk i stål/glasskonstruksjon. Det er utgang til en balkong på vestsiden. VVS-installasjoner: Innvendig er det synlige kobberrør og forniklede kobberrør. Avløpsrørene er av PP-plast. Det er plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i felles ventilasjonskanal. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Tekniske detaljer: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Leiligheten er utstyrt med porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Ventilasjon - Stue/kjøkken - Avtrekk TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 36 915
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2005: - Rehabilitering av bad i regi av borettslaget (2004–2005) Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Inspeksjon og feiing av tak, samt service og kontroll på takrenner og blikk - Service av garasjeport og kontroll av ventilasjonsanlegg - Utskifting av flere lamper i fellesarealene og oppganger - Utskifting av rør og utbedring av lekkasje på avløp/nedløp i sykkelbod/kjeller - Isolering og fuging av dør i styrerommet - Gjennomført to fellesdugnader med rydding, luking, avfallshåndtering og planting - Utskifting av myntvaskeri til elektronisk betalingssystem med kort og Vipps - Reparasjon av defekte låser i enkelte sikringsskap - Installasjon av bredbånd til elbilladere - Årlig service på varmesentralen samt utbedring av feil på anlegget - Utbedring av reklamasjonsarbeid på tak og blikk over fire terrasser i 4. etasje - Bytte av leverandør for TV og internett til Telenor - Utredning og feilsøking vedrørende økt vannforbruk (saken løst og forbruket stabilisert) 2024: - Utskifting og rehabilitering av fire tak over balkonger/terrasser i 4. etasje, utskifting av takrenner, reparasjon av nedløpsrør samt inspeksjon og reparasjon av blikk - Isolering av rør i sjakt på taket etter frossent vannrør - Utskifting av eldre lyskuppel/overlys og montering av nett over sjakt mot fugler - Utskifting av belysning i fellesganger, samt nye kabler og strømsparende belysning for gatelys på parkeringsplass - Utskifting av to stakeluker i kjelleren - Fasadevask på for- og baksiden av bygget - Service og reparasjon av garasjeport, inkludert bytte av portåpnere og nødbatteri - Utskifting av én balkongdør og service på én balkongdør - Oppussing og innredning av styrerom til arbeidsrom og møtelokale - Gjennomført fellesdugnader med rydding, forefallende arbeid og planting av busker

Festetiden er 50 år regnet fra 01.07.1984.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Det er etablert to radonbrønner i bygget som tiltak mot radongass.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.