Hystadveien 197A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje med motorisert leddport, samt på stor asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 787 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og består av naturtomt med fjell i dagen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert, og det er anlagt uteplasser med heller og tredekker. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt og koordinatfestet i 2024.

Byggeår

2024

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré m/garderobe, trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod fra kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje m/bod. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet, bad, bad/vaskerom og teknisk rom. Innglasset terrasse på 18 m² og uteplasser på 73 m² med utgang fra 1. etasje. Terrasse på 62 m² med adkomst fra underetasjen.

Standard

Eneboligen på Hystad ble ferdigstilt i 2024 og er oppført på fjell i annen rekke mot sjøen, med store glassflater som trekker inn lyset fra vannet. Arealet er fordelt over to plan: 1. etasje med de viktigste oppholdsrommene og en innglasset terrasse mot sjøen, og underetasje med egne oppholdsrom, to soverom og tre bad totalt i boligen. Energiklasse A og bergvarme med vannbåren gulvvarme i hele boligen gir et lavt og stabilt energiforbruk. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinning sørger for jevn luftkvalitet i alle rom. Entré: Romslig entrè med plassbygget garderobeskap. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og spiseplassen, og store vindusflater mot sjøen. Peisen, en integrert vedpeis tilknyttet isolert stålpipe, mellom stue og kjøkken, synlig fra begge sider. Fra stuen er det utgang til overbyhgget terrasse med glassrekkverk mot sjøen, der det er god plass til loungemøbler og spisebord. Planløsningen og ekstra takhøyde på 2,70 gir god romfølelse. Kjøkken: Kjøkkenet fra Huseby har malte profilerte fronter og benkeplate i kompositt med planlimt stor oppvaskkum. Integrert koketopp, komfyr, kombiovn/micro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt ekstra kjøleskap og fryseskap i boden. Vannstopper og komfyrvakt er installert etter TEK 17. Kjøkkenventilator fra Røroshetta har avtrekk ut. Vinduet over vasken vender mot sjøen, og kjøkkenøyen gir ekstra arbeids- og sitteplass med direkte kontakt mot stue og spiseplass. Boden med adkomst fra kjøkkenet gir praktisk lagringsplass. Innglasset terrasse (1. etasje): Den innglassede terrassen på 18 m² er tilgjengelig fra oppholdsrommene i 1. etasje og vender mot sjøen. Tre vegger av glass gir utsyn i bred vinkel, og tretak over gir ly for vær. Terrassen fungerer som en forlengelse av innendørsarealene og kan brukes store deler av året. Åpen terrasse (1. etasje): Fra stuen er det også utgang til et stort overbygd terrasse- og balkongareal med glassrekkverk mot sjøen. God plass til langbord med mange sitteplasser samt loungemøbler. Soverom (1. etasje): Et soverom på 1. etasje ligger i tilknytning til bad/vaskerommet. Rommet har plass til dobbeltseng, oppbevaringsmøbler og arbeidsbord. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet er utført etter teknisk forskrift 2017, med dokumenterte kontrollerklæringer og smøremembran. Veggene har fliser og malte plater, taket malte plater med innfelt downlights. Gulvet har flis med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, stort speil, høyskap, dusjnisje med slukrenne ved vegg, garderobeskap og vaskemaskin og tørketrommel i innebygget nisje. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Underetasje: Trappen ned fra entréen leder til en romslig hall i sokkeletasjen. Herfra er det adkomst til alle rommene i etasjen: to soverom, stue/kjøkken, to bad, walk-in closet og teknisk rom. Sokkeletasjen har egne oppholdsrom og er innredet som en selvstendig del av boligen. Stue (underetasje): Stuen i sokkeletasjen er åpen mot kjøkkenet og har store vindusflater og utgang til terrasse mot sjøen. Det er plass til sofagruppe og spisebord, og rommet har god takhøyde på 2,60. Kjøkken (underetasje): Husebyjøkken i sokkeletasjen med malte fronter og benkeplate i kompositt, planlimt oppvaskkum. Integrert koketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin er installert. Vannstopper og komfyrvakt er montert etter TEK 17. Kjøkkenventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk i taket nær ventilator. Soverom (underetasje): To soverom i underetasjen har begge plass til dobbeltseng. Rommene er stille og godt skjermet. Walk-in closet (underetasje): Walk-in closeten i underetasjen gir god plass til klær og tilbehør. Bad (underetasje): Badet er utført etter teknisk forskrift 2017, med dokumenterte kontrollerklæringer og smøremembran. Veggene har fliser og malte plater, taket malte plater med innfelt downlights. Gulvet har flis med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, stort speil, høyskap, dusjnisje med slukrenne ved vegg, og badekar med sluk under, lett tilgjengelig ved å ta av fronten. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Bad/vaskerom (underetasje): Et tredje bad/vaskerom i underetasjen er også utført etter teknisk forskrift 2017, med dokumenterte kontrollerklæringer og smøremembran. Veggene har fliser og malte plater, taket malte plater med innfelt downlights. Gulvet har flis med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, stort speil, høyskap, dusjnisje med slukrenne ved vegg, og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør. Fra underetasjen er det utgang til en stor terrasse mot sjøen, med overbygd tak og plass til loungemøbler, og eventuelt jacuzzi. Uteplassen er skjermet og usjenert. Teknisk rom (underetasje): Teknisk rom i underetasjen inneholder aggregat for balansert ventilasjon med luftskifte, avtrekk og roterende varmegjenvinning. Her er også varmesentral for bergvarme og vannbåren gulvvarme, med pumpe, tank og røranlegg, samt varmepumpe med integrert 180 liter varmtvannsbereder og en separat varmtvannstank på 200 liter. Rørskap for innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og sikringsskap med mange kurser er plassert her. Dobbel garasje med bod: Garasjen er isolert og har plass til to biler side om side. Den er bygget i isolert bindingsverk og thermomur med plated og malte vegger og tak. Stor leddport og to isolerte inngangsdører. Det er installert varmt og kaldt vann, samt vannboren varme. Eget rom i garasjen til bod eller treningsrom. Overflater: Gulv: 1 stavs eikeparkett i entrè, stue, soverom og kjøkken. Flis på bad, bad/vaskerom og i teknisk rom. Vegger: Finerplater bak malte gipsplater på yttervegger i underetasjen (mot thermomur). Rupanel bak malte gipsplater på øvrige vegger. Fliser og malte plater på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte plater med innfelt downlights i alle rom, unntatt bod fra kjøkken og teknisk rom. Lagring: Bod med adkomst fra kjøkkenet i 1. etasje. Stor dobbel garasje med bod, bygget i isolert bindingsverk og thermomur, med plated og malte vegger og tak, stor leddport med motor og 2 isolerte dører, strøm, varmt og kaldt vann, samt radiator i boden. Walk-in closet i underetasje.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken og bad medfølger, men leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over 2 etasjer med sokkeletasje og dobbel garasje, oppført i 2024 på byggegrunn av fjell. Vegger i 1. etasje er i isolert bindingsverk og tekket med Cembrit fasadeplater og liggende behandlet kledning, og vegger og mur i sokkeletasje er med thermomur. Etasjeskillet er i isolerte I-bjelker. Taket er et flatt kompakttak med fall til nedsenk og taknedløp, tekket med Derbigum. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som er malt inne og aluminiumsbeslått ute. Boligen har flere utvendige dører med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med bergvarme via varmepumpe plassert i teknisk rom. Varmedistribusjon skjer via gulvvarme i boligen. Våtrom har gulvvarme. I stuen er det en integrert peis for vedfyring. Garasjebygningen har oppvarming via en radiator i boden.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.128, bnr. 92 og gnr. 128, bnr. 399. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.09.2024. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 14 783,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 12 899,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Den del av boligen som leies ut er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Det er opplyst i tilstandsrapporten at bygget er utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 783