Vestfoldgata 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 476 m²
BRA-i: 433 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje med to leddporter og elektriske portåpnere, samt på asfaltert gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 702 m² på eiet tomt.

Stor eiet tomt på 1 702 kvm. Boligen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med plenarealer, prydbusker og vakre beplantninger som understreker eiendommens eksklusive karakter. Hagen fremstår som et fredelig og privat uterom med gode solforhold gjennom dagen. Adkomsten og gårdsplassen er asfaltert med god plass til parkering, og tomten er terrassert med trapper i terrenget samt skjermende hekk og beplantning mot naboeiendommene. Eiendomsgrensen mot sørvest ser på kartet ut til å krysse garasje-/anneksbygningen slik at deler av fotavtrykket faller utenfor eiendommen.

Byggeår

1912

Innhold

Enebolig over fire etasjer med tilhørende frittstående dobbel garasje som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, trapperom til kjeller, toalettrom, kjøkken, spisestue, mellomstue, stue og peisestue. 2. etasje BRA-i: Trappegang, to bad, gang, to toalettrom og fire soverom. Loftetasje BRA-i: Loftstue, to soverom, gang og bod. Loftetasje: Ett uinnredet loftsrom. Kjeller BRA-i: Gang, toalettrom, kjellerstue, biljardrom, dusjrom, badstue, teknisk rom og tre boder. Dobbel garasje: 1. etasje BRA-e: Garasjerom. Terrasse på 5 m² med utgang fra mellomstue. Hellelagt uteplass på ca. 18 m² med utgang fra peisestue. Frittliggende platting i hage på 8 m². Balkong på 2 m² med utgang fra soverom 1. Balkong på 3 m² med utgang fra soverom 3. Balkong på 3 m² med utgang fra soverom 4. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med kjellerstue, biljardrom, dusjrom og badstue i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som lagringsrom og vaskerom. Loftsetasjen er innredet med loftstue og to soverom, mens etasjen ikke er tegnet inn med rom for varig opphold på de opprinnelige tegningene. Endringene fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. Videre er det etablert to bad i 2. etasje, hvor tegningene viser ett bad, ett toalettrom og et kott.

Standard

Klassisk herskapsvilla fra 1912 med jugendinspirerte trekk, høytliggende tomt og utsikt mot fjorden. Boligen er oppført over fire plan med bevarte arkitektoniske kvaliteter, sjenerøs takhøyde og originale detaljer. I 2026 ble det lagt ny fiskebeinsparkett i deler av første etasje, og oppvarmingen er supplert med luft-til-vann-varmepumpe installert i 2018. Våtrommene i boligen har et helhetlig oppgraderingsbehov. Entré: Entrédøren har glassfelter og leder inn til et inngangsparti med flislagt gulv. Rommet gir adkomst videre til toalettromet, trappeadkomst ned til kjelleretasje og hallen med det sentrale trappeløpet. Mellomstue: Mellomstuen utmerker seg med en målt takhøyde på 5,88 meter og en åpen peis innrammet i kleberstein. Gulvet er belagt med nylagt fiskebeinsparkett fra 2026. Rommet har åpen himling opp mot galleriet i andre etasje, og verandadør åpner ut mot en betongterrasse med murt rekkverk og trappeadkomst til hagen. Stue og peisestue: Stuen og peisestuen har en målt takhøyde på 2,89 meter, klassisk stukkatur og fiskebeinsparkett. I peisestuen er det etablert en åpen murt peis, og markerte karnappvinduer gir utsyn mot fjorden og hagen. Fra peisestuen er det direkte utgang via doble dører i teak til en skiferbelagt uteplass på bakkeplan. Spisestue: Spisestuen har takrosett, stukkatur og fiskebeinsparkett fra 2026. Rommet har god plass til spisestuebord for større selskap og brede vindusflater som gir rikelig med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med profilerte trefronter og laminert benkeplate som stedvis er belagt med fliser. Det er montert et helbeslått benkebeslag i stål med to kummer og armatur, fliser på vegg over benken. Kjøkkenet har parkett på gulv, takplater i himling, plass til spisebord samt nisjer tilpasset frittstående komfyr og oppvaskmaskin. God plass til spisebord. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i første etasje har gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med armatur. Trappegang og galleri 2. etasje: Den buede tretrappen fører opp til en representativ trappegang med parkett på gulv og utsyn over mellomstuen, sikret med rekkverk. Rommet kjennetegnes av dekorative buemotiver, profilerte søyler og god adkomst til alle rom i etasjen. Soverom 1: Hovedsoverommet har stukkatur og rosett i himling, malte gulv og en målt takhøyde på 2,48 meter. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler, samt direkte utgang til en betongbalkong med metallrekkverk. Direkte tilgang til eget bad. Soverom 2, 3 og 4: De øvrige soverommene i andre etasje har overflater med parkett og vegg-til-vegg-teppe. Både soverom 3 og soverom 4 har direkte utgang til hver sin betongbalkong med metallrekkverk og takrenne i front. Rommene har gode lysforhold og fleksibel plass til seng, arbeidsplass og garderobeløsninger. Bad 1 (2. etasje): Badet i andre etasje har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur samt et frittstående boblekar med dusjarmatur og vinkjøler. Separat toalettrom innenfor badet. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2 (2. etasje): Det andre badet i etasjen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servant med armatur, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 2. etasje: Separat toalettrom med gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og veggmontert elektrisk panelovn. Kjellerstue og biljardrom: Kjellerstuen har synlige murflater, brystningspanel, vegg-til-vegg-teppe og en åpen vedovn. En bred murt buegang åpner videre inn mot et tilstøtende rom innredet som biljardrom. Dusjrom kjeller: Dusjrommet i kjelleren har flislagt gulv, vegger med fliser, malte flater og panel, samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med dører og to veggmonterte dusjarmaturer. Dusjrommet har et oppgraderingsbehov. Badstue: I tilknytning til dusjrommet ligger en badstue kledd med trepanel på vegger og i himling. Rommet har synlig betonggulv med løse trelemmer og en elektrisk badstueovn. Toalettrom kjeller: Toalettrom i kjelleren med gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med armatur. Loftsetasje: Loftsetasjen består av gang, loftstue og to innredede rom med vegg-til-vegg-teppe og panelte flater under skråhimlingene. Takhøyden er målt opp til 2,14 meter på det høyeste punktet i loftstuen, og takvinduer gir dagslys inn i rommene. Overflater: Gulv: Støpt gulv mot grunn i kjeller med synlige betongflater, skifer og vegg-til-vegg-teppe. Fiskebeinsparkett (lagt i 2026), parkett, fliser og gulvbelegg i 1. etasje. Parkett, vegg-til-vegg-teppe, heltre gulvbord og fliser i 2. etasje. Gulvbord og vegg-til-vegg-teppe i loftsetasjen. Vegger: Murpuss, malte murflater, brystningspanel, tapet, fliser og trepanel. Himling: Malte himlinger, takplater og trepanel. Lagring: Lagringsplass fordelt over flere plan med tre boder og teknisk rom i kjeller, samt bod, uinnredet loftsrom og kaldloft i loftsetasjen. I tillegg medfølger en frittstående dobbelgarasje på ca. 43 m² oppført på 1980-tallet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - 2. etasje Våtrom - Bad 2 - Helhetsvurdering | Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt, noe som vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. I tillegg er det påvist uheldige rørgjennomføringer i gulv, noe som kan føre til lekkasje i underliggende konstruksjon ved en eventuell lekkasje. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og derfor kan det ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluk, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som tilsier at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon, noe som erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Kjeller Våtrom - Dusjrom - Helhetsvurdering | Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Stedvise avflassinger på murvegger observert. Årsak er ikke kjent. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Det er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader, og det er heller ikke påvist at eventuelt tettesjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for og kompensere for dette. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000), noe som tilsier at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som fører til at bruks- og lekkasjevann som oppstår utenfor dusjsonen derfor ikke vil kunne ledes til sluk, noe som reduserer fuktsikkerheten. Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende teknisk rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,5 vektprosent. Det ble registrert kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade. Eksakt årsak er ikke kjent og kan ikke fastslås uten at det gjøres ytterligere undersøkelser. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdet i umiddelbar nærhet til hullet. Omfanget er derfor ikke fullt ut kartlagt. Det er ikke kjent om følgeskader i tilliggende konstruksjoner har oppstått. - 2. etasje Våtrom - Bad 1 - Helhetsvurdering | Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert mindre tegn til riss i flisfuger ved (utenfor dusjsonen). Forholdet vurderes i hovedsak til å være et mindre avvik av estetisk betydning. Det er ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for og ivareta lekkasjesikkerhet, noe som gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker og erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket noe som medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Sluk, vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er ingen ventilasjonsløsning i våtrommet noe som medfører økt fuktbelastning, redusert luftkvalitet og forhøyet risiko for fuktskader ved bruk. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Skorsteiner inne i boligen | Det er registrert sprekker i skorsteinene på loft. Konsekvens er at forholdet vurderes som en potensiell brannfare. Sotluker har ingen underliggende ubrennbar plate, noe som kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Ildsteder | Ildsteder i 1.etasje har på befaringstidspunktet ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Ubrennbar plate foran ildsted i kjellerstue har ikke tilstrekkelig størrelse. Det er registrert stedvise sprekker i ildsted i peisestue i 1.etasje med fare for ytterligere negativ utvikling. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming | Enkelte vinduer har påviste råteskader og andre aldersrelaterte skader (blant annet vinduer i kjellerstue og i loftstue). Øvrige vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker, med risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Vinduer og ytterdører - Ytterdører og omramming | Balkongdør på soverom 1 i 2.etasje har betydelig slitasje, og det er registrert omfattende svelleskader på utsiden, hvor dørens levetid vurderes som passert. Øvrige balkongdører i 2.etasje viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Entrédør, terrassedører i 1.etasje samt ytterdør i kjeller har en alder som tilsier usikker restlevetid. Beslag under balkongdører ved soverom 3 og soverom 4 bærer ikke preg av faglig god utførelse og har påviste svakheter med økt risiko for fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Kjøkken - Overflate gulv | Det lagt inn parkett av annet utseende på deler av gulvet hvor det har stått ett tidligere skap. Utførelsen har noe dårlige avslutninger mot eksisterende gulv. Forholdet vurderes i utgangspunktet som kosmetisk karakter uten videre konsekvens. - Kjøkken - Vannrør | Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - 2. etasje Toalettrom - Overflate vegg | Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. - 2. etasje Toalettrom - Vannrør | Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - 1. etasje Toalettrom - Ventilasjon | Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. - Kjeller Toalettrom - Overflate gulv | Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. - Kjeller Toalettrom - Vannrør | Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) | Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Tekniske anlegg - Innvendig stoppekran | Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. - Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter) | Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Tekniske anlegg - Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) | Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - 2. etasje Andre rom - Helhetsvurdering | Gulv, vegg, himlingsflater og dører bærer i all hovedsak preg av aldersrelatert slitasje, og med stedvise skader. Lukkede konstruksjoner/kneloft er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig med fare for økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Rekkverkshøyden på kant mot åpning ned mot stue er lavere enn 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. - 1. etasje Andre rom - Overflate vegg | Veggflater samt overganger tak/vegg bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. - 1. etasje Andre rom - Overflate gulv | Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser i entré, noe som kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. På befaringstidspunktet var det gjenstående arbeider med legging av ny fiskebeinsparkett i mellomstue og i deler av spisestue. - 1. etasje Andre rom - Innerdører | Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørbladet på enkelte innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. - 1. etasje Andre rom - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Kjeller Rom under terreng - Overflate vegg | Det er påvist stedvis avleiring av salt- og kalkutslag og avflassinger på grunnmur/gulv mot grunn som skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater med risiko for negativ videreutvikling. - Kjeller Rom under terreng - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Loft - innredet - Ventilasjon | Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. - Loft - innredet - Annet | Fuktmerker bak knevegger i loftstue er observert. Årsak er ikke kjent og skjulte skader kan ikke utelukkes. Ved overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier. - Loft - uinnredet / kaldt loft - Ventilasjon, oppbygning og materialbruk | Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. - Loft - uinnredet / kaldt loft - Kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler | Det registreres uisolerte ventilasjonsrør med risiko for kondens og fuktskader. Det observeres ventilasjonskanaler som det vurderes at er asbestholdige. - Kjeller Spesialrom - Badstue - Konstruksjonsoppbygging | Rommets vegger av tre er en lukket konstruksjon som betraktes som fuktrisikokonstruksjon, med risiko for skjulte feil og skader dersom disse ikke er korrekt utført. Det er ikke observert symptomer på fuktskader på befaringstidspunktet. - Kjeller Spesialrom - Badstue - Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer) | På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker, med risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) | Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. I kjellerstuen er det målt lokale høydeforskjeller opptil 22 mm, i trappegang i 2. etasje opptil 22 mm og 3 mm på soverom 1, samt opptil 8 mm i loftstue. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. - Vinduer og ytterdører - Takvinduer | Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader, og det er påvist stedvis punktering i glass. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Yttertak - Inspeksjonsmulighet | Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold (kun vurdert fra bakkeplan). Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. - Yttertak - Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning | Boligen har i all hovedsak en lukket takkonstruksjon som betraktes som fuktrisikokonstruksjon, med risiko for skjulte feil og skader. - Yttertak - Tekking (med tilhørende beslag) | Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Yttertak - Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger) | Eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker med økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. - 2. etasje Balkonger (soverom 4) - Membraner og vanntett sjikt | Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - 2. etasje Balkonger (soverom 3) - Membraner og vanntett sjikt | Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - 1. etasje Terrasse / platting - Membraner og vanntett sjikt | Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, og det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. - Utvendig trapp - Trapper i hage - Utvendig trapp | Sprekkdannelser og stedvise skjevheter observeres stedvis i overflaten. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan tyde på setninger eller bevegelser i grunnen. - Utvendig trapp - Ved utvendig nedgang til kjeller - Utvendig trapp | Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde med svekket beskyttelse av materialene. - Drenering - Helhetsvurdering | Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren, det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre, og vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. - Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger | Utvendige vannledninger har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger | Utvendige avløpsrør har en ukjent alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Dobbel garasje - Yttertak og takkonstruksjon | Ytter- og undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. - Dobbel garasje - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn | På grunn av lagrede gjenstander i garasjen på befaringstidspunktet var det begrenset tilkomst for inspeksjon, og eksakt tilstand på hele garasjegulvet kan ikke fastslås. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske anlegg - Varmepumper | Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått stikkontroll. - Yttertak - Takgjennomføringer (takhatter o.l.) | På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. - Yttertak - Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner | På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke overgang tak/vegger seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. - Yttertak - Skorsteiner (over tak) | På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinene seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent. - Stikkledninger og tanker - Oljetank | Ifølge huseier er det ukjent om oljetanken er gravd opp og fjernet. - Dobbel garasje - Vinduer, dører og porter | Portene er ikke funksjonstestet, og det er derfor ikke kjent hvordan de fungerer ved normal bruk. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp til kjeller: Det mangler håndløper på vegg i deler av trappen, og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. - Innvendig trapp til loftetasje: Trappen har ingen håndløper på vegg, har åpninger på mer enn 0,10 meter mellom trinn, og lysåpning i rekkverk er for stor i forhold til dagens forskriftskrav. - Yttertak: Det mangler snøfangerutstyr på deler av taket hvor det vurderes at taket burde være bedre sikret mot potensiell snørasfare. - Balkong ved soverom 4: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Balkong ved soverom 3: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Balkong ved soverom 1: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Terrasse ved mellomstue: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Utvendig trapp ved hovedinngang: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. - Utvendige trapper i hage: Trappene mangler fullverdig rekkverk og håndløpere. - Utvendig trapp ved kjellernedgang: Håndløpere på vegg mangler, og rekkverket har en høyde under 1,0 meter, lysåpninger som er for store og en utforming som ikke forhindrer klatring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1912. Grunnmuren er av mur/betongkonstruksjon på støpt gulv mot grunn. Yttervegger er i hovedsak av murverk med utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et mansardtak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med glassert takstein. Dobbel garasje: Frittstående garasje oppført på 1980-tallet med støpt gulv mot grunn, bygning i murkonstruksjoner med utvendige fasader av murpuss, valmtak i trekonstruksjoner og yttertak tekket med glassert takstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med luft-til-vann-varmepumpe fra 2018 tilkoblet radiatorer. Det er gulvvarme stedvis i boligen, blant annet på to bad i andre etasje, samt veggmontert elektrisk panelovn på toalettrom i andre etasje. I tillegg er det åpen peis med kleberstein i mellomstue, åpen murt peis i peisestue og vedovn i kjellerstue. Det er også elektrisk badstueovn i badstue i kjeller. Det er varmekabler i flg. rom: inngangsparti, kjøkken, hall i kjeller og begge bad i 2.etasje. Det er registrert følgende anmerkninger fra brann- og feievesenet vedrørende feieluke og skorstein: - Skorstein er kledd inn på én side i 2. etasje med strietapet. - Brennbart materiale inntil skorstein i etasjeskille i 1. etasje mot vest og nord. - Det mangler ubrennbar plate på gulv foran feieluke på loft. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 12 244,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 11 975,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 244