Østerøyveien 239

Eiendommen ligger i et attraktivt og maritimt område i Østerøyveien på Østerøya i Sandefjord kommune. Beliggenheten utmerker seg med sin umiddelbare nærhet til vannet, der eiendommen har direkte tilgang til sjøen og eget bryggeanlegg rett nedenfor huset. Tomten skråner fint ned mot sjøkanten med en blanding av svaberg, plen, beplantning og romslige treterrasser. Her kan du nyte en vidstrakt utsikt over sjøen og gode solforhold gjennom dagen, i et etablert strøk preget av kystnatur og fritidsbebyggelse. Området på Østerøya innbyr til et aktivt kyst- og friluftsliv med flotte muligheter for bading, båtliv og turer. Kyststien på Østerøya går gjennom det åpne kystlandskapet og over svabergene, med merkede ruter som strekker seg helt sørover mot friområdene ved Yxney og det kjente sjømerket Tønsberg Tønne. For varme sommerdager ved vannet er det flere badeplasser å velge mellom; både den langgrunne sandstranden ved Skjellvika og badeplassen ved Flautangen ligger en kort sykkeltur eller biltur unna. For organisert idrett og fritidstilbud ligger Østerøya idrettspark en kort kjøretur unna, med fotballbaner og friidrettsanlegg. Hverdagslogistikken er praktisk lagt opp med gode servicetilbud i nærområdet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Joker Gjekstad eller Rema 1000 langs Østerøyveien, begge en kort kjøretur unna boligen. For barnefamilier ligger Gokstad skole en kort biltur unna, med tilhørende idretts- og aktivitetshall. Kjøreturen inn til Sandefjord sentrum tar rundt ti minutter, og her finnes et variert utvalg av forretninger, spisesteder og kulturtilbud, samt Sandefjord stasjon med togavganger på Vestfoldbanen. Sandefjord lufthavn Torp nås på omtrent et kvarter med bil for reiser videre i inn- og utland.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. En mindre del av eiendommen er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare. Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Innenfor område angitt som faresoner flo skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote + 2,5 moh. Dersom bygningskonstruksjoner skal plasseres lavere enn kote + 2,5 moh, må det utarbeides risiko- og sårbarhetsanalyse med tanke på mulig springflo/flom/stormflo. Det må i denne analysen framgå hvilke risikoreduserende tiltak som er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet etter loven. Forventede klimaendringer skal legges til grunn ved beregningen av flomfaren. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H320 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom, jf krav i TEK 17 § 7-2 med veiledning. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med Middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av hensynssone H530 Hensyn friluftsliv. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv. Områder avmerket med hensynssone friluftsliv har, i tillegg til viktige landbruksinteresser, også stor verdi for friluftsliv. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser. I nye områder for bebyggelse og anlegg bør det, i forbindelse med reguleringsplan, sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området. Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø. Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til naturmiljø. Innenfor områder angitt som hensynssone bevaring av naturmiljø bør hensynet til områdets verdi for naturmangfold tillegges særlig stor vekt og konsekvenser for biologisk mangfold være tilstrekkelig vurdert, ved lokalisering og utforming av tiltak. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i dobbelgarasje samt på egen tomt.

Tomteareal er 989 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 989 m² opplyst av Sandefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen i nord og sør, samt mot sjøen i vest, er markert som lite nøyaktig eller med hjelpelinje i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen har en skrånende naturtomt ned mot sjøen, med fjell i dagen og vegetasjon. Tomten er opparbeidet med plen, variert beplantning, trær, steinlagte sitteplasser og en liten hagedam. Området rundt inngangspartiet og gårdsplassen er opparbeidet med belegningsstein, og det er etablert utvendige tretrapper i det skrånende fjellterrenget som leder ned til eget bryggeanlegg ved vannkanten. Ifølge eiendomskartet ser et uthus/anneks sørøst for boligen ut til å stå delvis over grensen mot naboeiendommen. Kartet viser også at en dobbelgarasje ved den østlige grensen ser ut til å stå over grenselinjen mot gnr. 94 bnr. 145 og veiarealet. Det er ikke kjent om det foreligger tinglyst rettighet eller avtale om plasseringen av bygningene.

Enebolig, garasje og bod som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken/allrom, tre soverom, bad, dusjrom, vaskerom, toalettrom og to boder. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod på 35 m². Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 6 m². Videre har boligen to sammenbygde treterrasser på ca. 35 m² og ca. 16 m², med utgang fra henholdsvis stue og soverom. På den største terrassen er det etablert en utepeis. Eiendommen har i tillegg en egen dypvannsbrygge med tredekke, som har adkomst via utvendige tretrapper. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Dagens bad er utvidet ved at deler av et areal som i byggetegningene er tegnet og godkjent som bod, er innlemmet i rommet. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad) er normalt søknadspliktig.

Frittliggende enebolig fra 1974 over ett plan, beliggende på en tomt som grenser mot vannkanten på Strand. Boligen har alle primære oppholds- og servicefunksjoner samlet på én flate med romslige oppholdsrom, tre soverom, to våtrom og toalettrom. Yttertaket ble tekket om i 2022 med glatt PVC-folie, og utvendig kledning samt terrasser ble overflatebehandlet i 2025. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og god plass til oppheng av ytterøy. Hovedytterdøren i teak har glassfelt som slipper inn dagslys. Rommet har direkte adkomst til toalettrommet og leder videre inn til stuen gjennom en åpen buegang. Stue: Stuen har flislagt gulv og store vindusflater med en heveskyvedør i aluminium som åpner direkte ut mot terrassen. En teglsteinspipe med åpen peis med murt omramming og flislagt ildsted er plassert i rommet, supplert med panelovn for oppvarming. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med allrommet og er innredet med profilerte fronter, benkeplate i granitt naturstein og oppvaskkum i stål. Gulvet er belagt med parkett i skipsplankutførelse. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. I allrommet ved kjøkkenet står en peisovn med innsats, omramming av murte elementer og gulvplate av stein foran ildstedet. Bad: Badet ble etablert omkring 2002 og samtidig utvidet ved at deler av en tilstøtende bod ble innlemmet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen inneholder to nedfelte servanter, baderomsskap, badekar, toalett og bidet. Dusjrom: Separat dusjrom etablert i 2002 med adkomst fra allrommet. Rommet er utført med flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt plastsluk. Dusjsonen er etablert direkte på gulv med veggmontert dusjarmatur, hånddusj og dusjforheng. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med vinylbelegg på gulv, malte vegger, plastsluk, vaskekum i rustfritt stål, veggmontert blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det adkomst til en bod hvor varmtvannstanken er plassert. Toalettrom: Toalettrommet har adkomst fra entréen og er innredet med flislagt gulv, overflatebehandlede veggplater og malt himling. Utstyret består av gulvstående toalett med synlig sisterne, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og ettgreps blandebatteri, samt elektrisk panelovn og åpningsbart vindu. Tre soverom: Boligen har tre soverom med tepper på gulv, himlingsplater i tak og vegger kledd med tapet, panelplater eller malt strie. Rommene har plass til senger og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har direkte utgang til en treterrasse på ca. 16 m². Terrasser og brygge: Eneboligen har to sammenbygde treterrasser på henholdsvis ca. 35 m² og ca. 16 m², forbundet med trinn mellom nivåene. Terrassen ved stuen har en murt utepeis med natursteinsforblending og gnistfanger i metall. Rekkverket er i malt tre, og terrassedekket ble overflatebehandlet i 2025. Fra uteområdet leder utvendige tretrapper tilpasset terrenget ned til egen dypvannsbrygge med tredekke og badestiger i metall. Overflater: Gulv: Fliser i entré, stue, toalettrom, bad og dusjrom. Parkett med skipsplankutførelse på kjøkken. Tepper på soverom. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, panelplater og malt strie i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad og i dusjrom. Overflatebehandlede veggplater på toalettrom. Malte flater på vaskerom. Himling: Himlingsplater i oppholds- og soverom. Malt himling på toalettrom. Lagring: Boligen har en innvendig bod samt en bod med adkomst fra vaskerommet. På eiendommen er det oppført en frittstående dobbelgarasje fra 1974 på 35 m² med integrert bod i bakkant, leddport og vinduer. I tillegg finnes en frittstående utebod fra 2011 på 6 m² oppført i trekonstruksjoner med tregulvbord og trepanel på innvendige vegger og himling. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Krypkjeller | Det er registrert synlig fuktighet og lokalt fritt vann på grunnen. Det er målt vesentlig forhøyede fuktverdier i trebjelkelaget, opptil 24,1 vektprosent. Ventilasjonen er utilstrekkelig, og oppdelingen i flere adskilte deler begrenser luftsirkulasjonen. Det er ikke etablert heldekkende fuktsperre mot grunnen. - Vaskerom - Generell | Våtrommet har eldre konstruksjoner og overflater med begrenset gjenværende levetid. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist tegn på lekkasje rundt rørkoblinger. Det er registrert rustdannelse langs tankens nedre kant. Det er registrert fuktmerker og misfarging på gulvet ved tanken. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert spor etter museaktivitet på loftet. Det er også registrert enkelte områder med ujevn og stedvis mangelfull tildekking av isolasjonen. Det er ikke registrert tydelige tegn til pågående fuktinntrengning eller omfattende fuktskader i de tilgjengelige delene av takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utepeis | Det er registrert sprekker i enkelte steiner og fuger, blant annet i steinen over ildstedets åpning. Sprekkenes dybde og betydning for konstruksjonen er ikke undersøkt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det foreligger ikke dokumentasjon på utført feiing eller tilsyn med pipe og ildsteder. Den tekniske og brannsikkerhetsmessige tilstanden er derfor ikke tilstrekkelig dokumentert. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter museaktivitet på kaldtloftet. Det er ikke avklart om aktiviteten er pågående. Det er tidligere observert maur på eiendommen og inne i boligen. Det er ikke dokumentert om mauraktiviteten er fullstendig opphørt. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Det foreligger ikke dokumentasjon på membranens utførelse eller tilslutning til sluket. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Dusjrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Dusjrom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert svertesopp i fuger og overganger i dusjsonen. Det er påvist riss i en veggflis i dusjsonen. - Dusjrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert slitasje og misfarging i fuger, særlig omkring sluket. Det er påvist hullyd under enkelte gulvfliser, noe som indikerer mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Det er registrert riss i en gulvflis inntil sluket. - Dusjrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert misfarging og spor etter tidligere fuktpåvirkning i veggkonstruksjonen. Årsaken til den tidligere lekkasjen og omfanget av eventuelle skjulte skader er ikke dokumentert. - Kjøkken / allrom - Overflater og innredning | Det er registrert fuktskader i bunnplaten i skapet under oppvaskkummen, med synlig svelling og misfarging. Årsaken til fuktpåvirkningen er ikke avklart. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrørene har oppnådd en alder hvor gjenværende brukstid er usikker. Det er registrert eldre rørinstallasjoner med varierende utførelse av skjøter og oppheng. Deler av anlegget har begrenset tilgjengelighet for kontroll. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fjell tett inntil bygningen kan medføre at overflatevann ledes mot fundamenter og underliggende konstruksjoner. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fuktmerker og misfarging på enkelte betongvegger i krypkjelleren. Det er også observert fuktig grunn og stedvis ansamling av vann på grunnen. Det er registrert avflassing av maling og puss på grunnmuren under terrassen. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert terreng som heller inn mot bygningen. Dette kan medføre økt tilførsel av overflatevann mot grunnmur og krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslokking: Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er fundamentert med grunnmur av betong, lettklinkerblokker og sementblokker tilpasset naturlig fjellgrunn, og har krypkjeller under trebjelkelag med stubbeloft av eternittplater. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket har saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av rupanel, tekket med glatt PVC-folie med opphøyde profiler. Garasje: Dobbelgarasje med bod i bakkant, fundamentert med støpt betongplate på mark. Yttervegger er i bindingsverk av tre med stående trekledning, og saltaket er tekket med asfaltshingel. Bod: Frittstående bod oppført i trekonstruksjoner med stående bordkledning og saltak.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstvei med bil over gnr. 94, bnr. 2 etter grunneiers anvisning, ifølge bestemmelse i skjøte tinglyst 14.12.1990.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 212,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 3 569,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.