Søndre Strandskogen 34 - tomt nr 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Etasje

1

Parkering

Parkering på oppgruset parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 891 m². Eiendommen har en solrik tomt som hovedsakelig er naturtomt. Det er oppgruset i en stripe rundt boligen og på parkeringsplassen. Fra parkeringen er det en trapp opp til bygningen på grunn av en høydeforskjell i terrenget.

Byggeår

2026

Innhold

Fritidsbolig over ett plan pluss hems, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom. Hems: Hems. Innglasset hagestue på 18 m² med utgang fra stue/kjøkken. Eiendommen har også flere utvendige treterrasser med adkomst fra hoveddel og hagestue.

Standard

Nyoppført fritidsbolig fra 2026 med åpen planløsning, tre soverom og en romslig hems over stue- og kjøkkenplanet. Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og betongtakstein, og bærer preg av å være ny fra grunnmur til møne. Innvendig er alle overflater i fabrikkbeiset trepanel, og den åpne stue- og kjøkkensonen har et takhøydespenn fra 2,40 til 4,35 meter under sperrekonstruksjonen. En innglasset hagestue på ca. 18 m² knytter innendørslivet til terrassene mot vest og syd. Boligen har luft-luft varmepumpe, elektriske varmekabler i gulv i entré og bad/vaskerom, og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det elektriske anlegget er nytt fra 2026 med samsvarserklæring. Entré: Hovedytterdøren i malt tre med 3-lags glass og aluminiumsbeslag åpner inn til en smal, gjennomarbeidet entré med fabrikkbeiset trepanel på vegger og himling. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler under, slik at man møtes av varme fra første steg inn. Herfra leder boligen videre til bad/vaskerom på den ene siden og inn mot stue- og kjøkkensonen. Stue: Den åpne stuesonen tar imot deg med et takhøydespenn som strekker seg fra 2,40 meter ved ytterkantene til 4,35 meter i mønet. Sperrekonstruksjonen er synlig og kler rommet med en tydelig retning oppover. Vegger og himling er i fabrikkbeiset trepanel gjennom hele rommet, og 1-stavs parkett på gulvet binder stue og spiseplass sammen i ett sammenhengende plan. Store, mørkkarmede vinduer slipper inn lys fra naturomgivelsene, og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass gir direkte adkomst til hagestuen og terrassene mot vest. Hemstrappen i beiset tre reiser seg langs veggen og gir stuen en vertikal dimensjon som er sjelden i fritidsboliger av denne størrelsen. Plass til sofagruppe og separat sittegruppe uten at rommet føles trangt. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i forlengelsen av stue- og spiseplassen, med innredning i glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp er alle på plass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Vinduet over vasken gir utsyn mot grønn vegetasjon. Fronter og håndtak gir kjøkkenet et gjennomtenkt uttrykk som skiller seg fra resten av treoverflaten i boligen. Hagestue: Fra kjøkken- og stuesonen er det direkte adkomst til den innglassede hagestuen. Vegger og himling er i treverk, gulvet er støpt og pusset, og to vegger har skyvedører i 1-lags glass og aluminium mens den tredje veggen har 2-lags fastkarmvinduer. Rommet fungerer som en overgang mellom inne og ute gjennom hele sesongen, og skyvedørene åpner fullt mot terrassene slik at hagestue og uteplass flyter over i hverandre. Plass til en stor sittegruppe. Terrasser: Boligen har treterrasser av impregnert trevirke mot syd, vest og nord. Terrassene nås fra hagestuen via skyvedører og fra hoveddelen via skyvebalkongdør. Rekkverket er i liggende trespiler. Terrassene mot vest og syd ligger i naturomgivelser med utsyn over trær og åpent landskap. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er i panel. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett med Tece innebygget sisterne med lekkasjebag, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og smøremembran. Elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjon. Varmtvannstanken på ca. 140 liter er installert her. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Soverom: De tre soverommene ligger samlet i den private delen av boligen, adskilt fra stue- og kjøkkensonen. Alle har fabrikkbeiset trepanel på vegger og himling, og 1-stavs parkett på gulvet. Hvert rom har vindu mot naturomgivelsene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og ligger med direkte tilgang mot hemstrappen. De to øvrige soverommene er noe mindre, men begge rommer seng og noe møblering. Rommene er enkle og rene i uttrykket, og trepanelet gir en varm, dempet karakter som passer godt til fritidsbruk. Hems: Hemsen nås via beiset tretrapp fra stuesonen og åpner seg over den åpne planløsningen med skråtak og synlige dragere. Gulvarealet er på ca. 25 m², men takhøyden er 1,80 meter under drager i mønet, og hemsen har ikke måleverdig areal. Den kan ikke benyttes til varig opphold, men gir ekstra gulvplass som kan brukes til oppbevaring eller som lekerom for barn. Vegger og himling er i fabrikkbeiset trepanel, og gulvet er i 1-stavs parkett. Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue, kjøkken, soverom og hems. Fliser i entré og bad/vaskerom. Støpt pusset gulv i hagestue. Vegger: Fabrikkbeiset trepanel i alle rom. Fliser på bad/vaskerom. Himling: Fabrikkbeiset trepanel i alle rom. Panel på bad/vaskerom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrommet er nytt og ubrukt. Hulltaking anses derfor ikke som nødvendig. Helse, miljø og sikkerhet - Terrengskjæring mellom parkering og bolig: Terrengskjæring mellom parkering og bolig er bratt og usikret.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en ny fritidsbolig over ett plan med hems, oppført i 2026. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med 30 cm isolasjon og har et bærende undertak av rupanel med diffusjonsåpent undertak. Taktekkingen er av betongtakstein, mens taket over hagestuen er tekket med sarnafil eller lignende. Etasjeskillet mot hems er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hagestuen har vinduer med 2-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Bygningen har en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass, utvendig beslått med aluminium. Hagestuen har skyvebalkongdører med 1-lags glass i aluminium.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Det er installert luft-luft varmepumpe, og varmekabler i gulv i entré og bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for 2026 er ca kr 11 487,- som gjelder vann, avløp og renovasjon.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonsikring av bygget. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 487