Søylandsveien 58

Eiendommen ligger fint til på Søyland i et etablert boligområde i skrånende terreng, om lag en kilometer fra Flekkefjord sentrum. Boligen har flott utsyn over nærområdet og herfra går det trygg gang- og sykkelsti til sentrum. Barneskole og fotballbane ligger like ved samt to barnehager i området. Både Søyland skole og ballbanen nås på en kort gåtur, og barnehagene Litledalen og Kringlatoppen ligger likeledes i nærheten. For eldre elever ligger Sunde skole og Flekkefjord ungdomsskole en kort kjøretur unna. I nærheten finner du både Storeheia og Søylandsheia med et rikt turstinett, lysløype, utsiktspunkt og badeplass. Turstiene fører blant annet opp til dagsturhytta Skredderhytta på Storeheia, samt toppturen til Søylandsvarden med vidstrakt utsikt over Flekkefjord og fjordlandskapet. Andre populære rusleturer i området er Fjellparken med sin grønne oase og vakre fjordutsikt eller en spasertur rundt Søylandstjødna. På varme sommerdager er det en kort biltur til populære badeplasser, enten du vil bade ved Grønnes sjøbad i fjorden eller ved sandstranden i Selura. I Flekkefjord sentrum finner du et bredt servicetilbud med kjøpesenteret Alti Flekkefjord, dagligvarebutikker, apotek og spisesteder i den historiske trehusbebyggelsen i Hollenderbyen. Byen byr også på kulturopplevelser ved Flekkefjord Kultursenter SPIRA og innendørsidrett i Flekkefjord Sparebank Arena. Videre har du busstilbud til og fra byen flere ganger daglig, med holdeplass ved Søyland skole like nedenfor. Beliggenheten gir dessuten enkel påkjøring til E39, med omkring halvannen times kjøretur til både Kristiansand og Stavanger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Del av Søyland - Tjørsvåg, Storeheia sør. (plan-ID 199803), ikrafttrådt 29.01.1998, hvor eiendommen i hovedsak er regulert til boliger (felt A). Eiendommen omfatter også et mindre delareal på 14 m² regulert til felles avkjørsel (felt B). I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 9 er felles avkjørsel «B» felles for de eiendommer som grenser til avkjørselen. Felles lekeområde er felles for alle eiendommer innenfor planområdet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Søyland - Tjørsvåg (plan-ID 197502), ikrafttrådt 19.09.1974. Et mindre delareal på 2 m² er regulert til offentlig friområde (feltnavn F4). Eiendommen omfattes av kommunedelplan Sentrumsområdet (plan-ID 199915), ikrafttrådt 09.09.1999. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt et mindre delareal på 1 m² avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått). Nordøst for eiendommen ligger et ubebygd område (felt B8, gnr. 68 bnr. 99) som på reguleringsplankartet er avsatt til boligformål med påskrift om 7–12 enheter, noe som kan medføre fremtidig utbygging i nærområdet Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje og carport, samt på egen tomt.

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 846 m² opplyst av Flekkefjord kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag i hovedsak markert som mindre nøyaktige, og grensesegmentet mot gnr. 68 bnr. 328 i vest/sørvest er markert med skissenøyaktighet. Eiendommen ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med hage og gårdsrom. Tomten har gressplen på oppsiden av boligen, hekk og variert beplantning, forstøtningsmur i betong, skiferheller ved inngangspartiet samt asfaltert gårdsrom og innkjørsel.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, fire boder, garasje, rom innredet som bad og to rom innredet som soverom. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, stue, soverom, gang, bad, vaskerom og hagestue. Terrasse på 72 m² over garasje og carport med adkomst via balkongdør fra soverom. Carport med et gulvareal på ca. 31 m² (arealet er ikke målbart etter NS 3940 og er ikke medregnet i boligens bruksareal). Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 1. etasje er et takoverbygg som ble godkjent i 1985 senere bygget inn med glassfelt til et tett rom (hagestue); det foreligger ikke dokumentasjon på at denne innbyggingen er omsøkt eller godkjent. I underetasjen er to rom som på tegningene er angitt som diverse, tatt i bruk som soverom, og det er etablert et bad i del av arealet som er vist som gang. Videre er trappen flyttet i forhold til tegningene med inngrep i bærende konstruksjon, og det er satt inn dør mellom bod og garasje. Disse endringene er ikke omsøkt og er normalt søknadspliktige.

Enebolig over to etasjer oppført i 1975, med integrert garasje, tilbygd carport og terrasse over garasjen. Boligen inneholder oppholdsrom, ett soverom, kjøkken, bad, vaskerom og hagestue i 1. etasje, samt entré, hall, boder, bad og to rom innredet som soverom i underetasjen. Bygningen holder i hovedsak standard fra byggeåret, med oppgradert taktekking fra 2002, to varmepumper fra 2019 og oppgradert bad i 1. etasje fra 2005. 1. etasje: Første etasje inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og hagestue. Stuen har parkettgulv, elementpipe med pusset overflate og tilkoblet peisovn, veggmontert varmepumpe og adkomst til hagestue samt overgang til spisestue. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate, oppvaskkum og kjøkkenventilator over kokesonen. Badet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, baderomsseksjon med servant og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har gulvbelegg, plastsluk, dobbel skyllekum, opplegg for vaskemaskin og egen utgangsdør, og har et oppgraderingsbehov. Soverommet har garderobeskap og utgang til terrasse over garasjedelen. Hagestuen er etablert ved at et takutbygg godkjent i 1985 er innbygget med glassfelt; det foreligger ikke dokumentasjon på at innbyggingen er omsøkt. Underetasje: Underetasjen inneholder vindfang, hall, fire boder, bad, integrert garasje og to rom innredet som soverom. Vindfang og hall har skyvedørsgarderobe og vindeltrapp i tre med montert trappeheis til 1. etasje. Badet har belegg på gulv, malte plater på vegg, badekar, toalett, servantseksjon og ventil i himling; badet er etablert i del av opprinnelig gang uten at endringen er omsøkt, og har et oppgraderingsbehov. De to rommene innredet som soverom er på godkjente byggetegninger angitt som boder/diverse, og bruksendringen til oppholdsrom er ikke omsøkt. Garasjen har etablert dørforbindelse til tilstøtende bod. Overflater: Gulv: Parkett og teppe, samt belegg og fliser på bad i 1. etasje. Vegger: Malte plater, tapet, trepanel og fliser på bad i 1. etasje. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Underetasjen inneholder fire boder samt integrert garasje. I tillegg er det oppført en tilbygd carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Ved funksjonstest er det flere vinduer som ikke kan åpnes. - Ytterdører | Balkongdøren fra soverom har råteskader i bunnen. Det er en dør mellom bod og garasjerom. Denne er ikke gasstett og tar i karm ved bruk. Ytterdørene har passert en forventet levetid og det må påregnes utbedringer. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Ved overgang fra betongplate til trekonstruksjon med glassfiber ved inngangsparti så er det lokal råteskade i underliggende panel. Tettesjikt er over 18 år og har en usikker fremtidig funksjon. Glassfiberoverflate er slitt. Rekke på terrasse/balkong er ca 75cm. Dette er lavere enn dagens krav. Høyde på rekkverk ved terrasser skal etter dagens krav være minimum 1,0 m. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Sluk ligger på innside av dusj med tett sokkel. Dette gjør at lekkasjevann fra andre steder av rommet ikke vil ledes til sluk dersom det oppstår en lekkasje fra andre steder på våtrommet. Det er ingen membranoppkant ved dørterskel. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Membranløsningen på våtrom er eldre enn år 2000. Membraner før dette skal aldersvurderes etter kriterier i NS3600 tabell C1. Belegg har utettheter ved rørgjennomføringer og er generelt slitt. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Plateskjøter i våtsone er ikke tette og har ikke noe form for tettesjikt på vegg og utett rørgjennomføring ved blandebatteri. Alder på tettesjikt på gulv har overskredet en forventet levetid. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membranløsningen på våtrom er eldre enn år 2000. Membraner før dette skal aldersvurderes etter kriterier i NS3600 tabell C1. Dør står i våtsone til badekaret. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Vifte fungerer ikke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt(taktekking) på tak er eldre enn 18 år. Undertaket er kan se ut som er den originale takshingelen, denne har også passert forventet levetid. Takstein er stedvis mosegrodd på overflater. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Pipehatten har rustskader. Taknedløp er bare ledet til bakken og ikke bort fra bygning på baksiden. Nedløp ender opp i lysgrav til vindu i underetasje. - Takkonstruksjon/Loft | Fluenett i luftespalte i takutstikk er delvis defekt slik at insekter kan trekke inn gjennom luftespalte. Lufteskuffer mellom isolasjon og undertak er noe klemt av isolasjon i raftsone, noe som kan ses på kryploft. Det bør være en luftespalte på minimum 5 cm for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det er flere steder påvist større misfarginger i undertaket. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Enkelte bord på baksiden og gavlvegg har råteskade i nedre del av bord. Byggforsk (542.101) anbefaler at kledningsbord bør minst 100mm avstand til terreng for å unngå skader og misfarging fra vannsprut opp fra terrengoverflaten. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del skader etter bruksslitasjer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er registrert salt- og kalkutslag på innvendig på grunnmuren, som følge av fuktvandring gjennom grunnmuren. Dette indikerer at fukt trekker inn eller opp fra grunnen, og at utvendig drenering og/eller fuktsikring av grunnmuren kan være mangelfull eller defekt. Dette er registrert ved synlig grunnmur i uinnredet bod på innsiden av badet i underetasjen. - Innvendige trapper | Ved befaring er det montert trappeheis i vindeltrappen som gjør at trapp er litt vanskelig å gå i. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m være maksimum 10 cm. Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 5cm. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendige dører | Enkelte innvendige dørblad tar i karm/terskel. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Himlingsplater er av eldre alder. Det er montert opp et støttehåndtak som er kilt mot takplater. Dette har ført til at takplate har gitt litt etter og gliper langs fuge mellom veggflis og himlingsplate. Vindu er montert i våtsonen til dusjen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk med ukjent klemringløsning. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke krav om lekkasjesikring i 2005 da toalettet ble etablert. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Ventil i himlingen mangler rør på kryploftet og går kun ut på kryploft. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist at det tidligere har vært en lekkasje i etasjeskilleren. Dette synes fra fuktmerker i himlingsplater under vaskerommet. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert litt fuktskade i skroget under vasken. Enkelte fronter har seget og har slitasje i hengsler. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vannrørenes alder tilstandsvurderes etter tabell C.5 i NS3600. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør i plast har overskredet halvparten av en forventet levetid. - Ventilasjon | Det er flere oppholdsrom som ikke har ventilasjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Eier opplyser at de har hatt jevnlig service men har ingen dokumentsjon på dette. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ingen membran på gulv og det er ikke funnet noen sluk i gulvet. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er over 25 år og har overskredet halvparten av en forventet levetid og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Dreneringens alder skal vurderes etter Tabell C.6 i NS3600. Utvendig grunnmursplast stopper enkelte steder under terreng og mangler topplist. Se også kommentar under grunnmur i garasje. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i mur i garasjen. Her er det også litt fuktinntrengning fra sprekk i hjørnet fra grunnmmuren. - Forstøtningsmurer | Det er påvist sprekker og skjevheter i muren. Mur heller litt pga jordtrykk over tid. - Terrengforhold | Det er anbefalt at terrenget har fall 3 meter ut fra grunnmur. Ved denne boligen er det ikke tilfredsstilt. Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverk på terrasse/balkong er ca. 75 cm, noe som er lavere enn dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildsted og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Som følge av alder på det elektriske anlegget anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannsikkerhet: Brannslokningsapparatet er eldre enn 10 år og bør kontrolleres av fagperson eller vurderes byttet ut.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer oppført med grunnmur i lecablokker som er pusset utvendig. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Yttertaket er utført som et saltak med w-takstoler i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Varmepumpe. og vedovn. Det er montert to varmepumper i boligen (produksjonsår 2019). Pipe er utført med pussede elementer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst rett til tre meter bred adkomstvei over selgers eiendom til offentlig vei, samt rett til at vanntilførsel og kloakkavløp kan legges over eiendommen, ifølge skjøte tinglyst 10.06.1974.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 018,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 19 239,-. I tillegg kommer avgift for renovasjon på kr 5 568,- pr år for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ut fra alder er bygget ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.