Høllandstræ 15

Eiendommen ligger i Høllandstræ i Åbødalen, i et etablert og rolig boligstrøk like nord for Sauda sentrum. Boligen ligger fint plassert i terrenget med åpent utsyn mot dalen og de omkringliggende fjellene. Her bor du tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til alle daglige gjøremål enten du beveger deg til fots, på sykkel eller med bil. Hverdagen er enkel og praktisk med gangavstand og kort sykkeltur inn til Sauda sentrum. I sentrumskjernen finner du et godt utvalg av servicetilbud og butikker, blant annet dagligvareforretninger som Kiwi og Coop Extra, apotek og øvrige sentrumsfasiliteter. For barnefamilier er beliggenheten velegnet. Fløgstad skule, Sauda ungdomsskule og Sauda vidaregåande skule ligger alle i gangavstand fra boligen, og nærområdet har også flere barnehager innen kort rekkevidde med bil eller sykkel. Like ved boligen har du enkel tilgang til turløyper innover i Åbødalen med turstier og naturlige badekulper om sommeren. Vinterstid byr Sauda på preparerte skiløyper i fjellområdene rundt, og en kort kjøretur tar deg til Sauda Skisenter i Svandalen med varierte nedfarter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sauda (plan-ID 2018001), ikrafttrådt 25.03.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.1 skal tiltak innenfor byggeområdene som hovedregel ikke finne sted før området inngår i en reguleringsplan. Kommunen kan etter § 1.2 fravike plankravet for mindre utbygginger, ombygginger og bruksendringer, herunder tiltak med to eller færre nye boenheter i eksisterende boligområde med samlet bruksareal under 500 m². Eiendommen berøres av hensynssone H740_8 – Båndlegging etter andre lover (Åbødalsvassdraget – Hustveitelva). Retningslinjer gitt i Forskrift om Rikspolitiske Retningslinjer for Verna Vassdrag skal ligge til grunn for planlegging av tiltak i området (vassdragsbeltet inntil 100 meters bredde). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er gruset innkjørsel og parkering på egen tomt.

Tomteareal er 485 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 485 m² opplyst av Sauda kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med gruset gangvei, betongplatting foran inngangspartiet, murer i betong og naturstein, beplantning og plen.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, gang/trappegang og stue/kjøkken. Loft BRA-i: Gang, tre soverom (ikke godkjent pga vindusstørrelse) og to kott. Kjeller: Kjellerrom. Altan på 39 m² tilknyttet 1. etasje. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring i mottatt dokumentasjon. De tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.

Frittliggende enebolig oppført i 1925 over tre plan, med en romslig altan og en funksjonell planløsning. Boligen har gjennom årene fått oppgraderinger som oppgradert bad fra 2024 og installert varmepumpe i 2022, kombinert med et etablert moderniseringsbehov på eldre bygningsdeler. Entré: Entréen har malt betonggulv utstyrt med gulvvarme og panelte overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko, før du ledes videre inn til gangen med trappeadkomst til loftet. Stue: Stuen har tregulv i parkett og hvitmalt trepanel i himling. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og varmes opp av en hvit peisovn tilknyttet elementpipe samt en varmepumpe fra 2022. Vindusflatene gir godt med naturlig lys og utsyn mot landskapet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkensonen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk. Bad: Badet i første etasje ble oppgradert i 2024 og har baderomsplater på veggene, trepanel i himling og gulvvarme. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsmøbel, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Soverom: Loftsetasjen rommer tre soverom (ikke godkjent pga vindusstørrelse) med teppe på gulv og malte trepaneler på vegger og i skråtak. Rommene har oppbevaringsmuligheter og hyggelige lysforhold fra vinduene, og det ene soverommet er utstyrt med elektrisk panelovn. Altan: Boligen har en romslig altan i trekonstruksjoner med dekke av terrassebord og malt trerekkverk, tilknyttet første etasje. Uteplassen gir god plass til sittegrupper og utendørs opphold. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er åpninger i listverk som kan føre vann inn på bakenforliggende konstruksjon. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist store riss/ sprekker i grunnmuren på fremsiden under altan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Taket har ikke tilstrekkelig helning på taket over inngangsparti. Vinkelen på tak tekt med skifer bør være minst 22°. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og på vegg ved kjellerdør. Takrenne ved altan er vridd ut av posisjon og takrenne ved inngangsparti har mindre lekkasje og ufagmessig utførelse hvor takrenne er skjøtet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist nedbøyninger/synlige skjevheter på takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen/veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også påvist en del vær slitt/sprukket bordkledning og bordkledning som ligger helt ned mot terreng. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Eldre vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord mangler på vindu ved baksiden og puss på utsiden av vindu i kjeller er ført inn mot vindu og ikke under vindu. Karmene i vinduer er slitte og det er tegn til aktivitet fra borebiller i karmen. - Kjellerdør | Karmen på døren er løs og trevirke er værslitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert mye groe på altan. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 60 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ikke montert fuktsperre mot grunn. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellergulv/mur og målt noe forhøyede verdier i synlig trekonstruksjoner/dør i rommet. Det er begrenset med ventilering av rommet. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt noen dører mangler låsbeslag. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr/fuktkrevende insekter, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere i kjeller og bak kledning hvor det mangler musesperre. - 1.Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller diffusjonsperre mot kald sone. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - 1.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dørene på dusjkabinett er løse. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Målinger mellom 16-20 % anses å være i risikosonen for videre utvikling av fukt/råte. - 1.Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder under kjøleskap. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er løst håndtak på hjørneskap ved vask, det mangler laminering på benkeplate ved komfyr, oppvaskmaskin er ikke posisjonert i innredning/ikke festet og det mangler håndtak på én skapdør. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Innvendige vannledninger rør i rør | Samlestokken for rør i rør er ikke montert i rørskap og det er ikke kontrollert avrenning/lekkasjesikring fra samlestokk. Vannledninger er montert i et rom uten oppvarming og mangler frostsikring. - Innvendige vannledninger- kobber | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er manglende klamring/feste av avløpsrør i kjeller. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vann og avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk på deler av innvendig trapp, og høyde mellom himling og trappen er lav enkelte steder. - Elektrisk anlegg: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Branntekniske forhold: Det er mangler ved boligens rømningsveier på loft med for små vindusåpninger i henhold til dagens krav, og brannslukningsapparatet er over 10 år gammelt. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i kombinasjon av betong/murkonstruksjoner og naturstein, og gulv mot grunn i betong og grus. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Bygningen har etasjeskille i tre. Taket er av typen saltak med sperrekonstruksjon av tre, tekket med skifertakstein.

Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe fra 2022 og ildsted i stue, elektriske panelovner på et soverom og gulvvarme i entré og bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 580,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.