Ringgata 125

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Børstad i Hamar, i et veletablert boligområde. Herfra er det praktisk gangavstand til det meste man behøver i hverdagen. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Børstad, som ligger i samme bygg, For et rikere utvalg av butikker, apotek, serveringssteder og servicetilbud er det en kort spasertur ned til både CC Mart'n og CC Hamar. Hamar sentrum med gågater, spisesteder og et variert kulturliv nås også raskt til fots eller på sykkel. Rollsløkken barneskole ligger på andre siden av veien for leiligheten og Børstad ungdomsskole ligger like oppi gata, noe som sikrer en enkel og trygg skolevei for elevene. Nabolaget byr likeledes på et godt utvalg av barnehager i gangavstand, deriblant Hvitveisen, Hempa og Lundbo barnehage. Fritidstilbudene i umiddelbar nærhet er mange, med blant annet Børstad idrettspark som byr på tuftepark, fotball- og friidrettsanlegg like ved. Her ligger også Børstad frisbeegolf park som byr på en relativt flat bane med 13 hull. Det er også flere forskjellige treningssentre innen kort rekkevidde til fots. Like i nærheten ligger også Ankerskogen med fine turstier, frisbeegolfbane, oppkjørte skiløyper og et moderne svømme-, trenings- og velværesenter. Det er i tillegg kort vei til fots eller på sykkel ned mot Mjøsa, hvor du finner Strandpromenaden som strekker seg mot Jessnes, badeanlegget på Koigen og de historiske parkområdene ved Domkirkeodden. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplass like ved i Casparis veg og Solvangvegen. Fra Hamar skysstasjon går det hyppige tog mot både nord og sør, med reisetid til Oslo Lufthavn Gardermoen på under én time og inn til Oslo S på om lag 1 time og 15 minutter.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning innenfor felt B/F (delareal på 2 616 m²), og et delareal på 125 m² er regulert til turvei (felt F), samt et delareal på 102 m² er regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR RINGGATA 125/127 (plan-ID 550), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 28.06.2000. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 550 § 4.1 skal det som friområde avsettes plass for turveg som forbindelseslinje mellom Ringgata og felles leke-/oppholdsareal mot øst: «Områdene eies av eiendommen innefor angitte regulerte område, og eieren/-e har ansvar for pleie og vedlikehold.» Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan REGULERINGSPLAN FOR SOLVANGVEGEN RINGGATA GANG OG SYKKELVEG VANGSVEGEN - STAFSBERGVEG (plan-ID 254), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 16.01.1978. Et delareal på 6 m² er regulert til forretning (feltnavn F3). Plan 550 opphever deler av plan 254. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er 2 614 m² avsatt til næringsvirksomhet (nåværende), 125 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende), og 111 m² er avsatt til veg (nåværende). For eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i kommuneplanens vedlegg 4, vil kommuneplanen gå foran ved eventuell motstrid, jf. plan- og bygningsloven § 1-5, med unntak for utnyttingsgrad der reguleringsplanen har fastsatt en høyere utnyttingsgrad. Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2028–2049 (plan-ID 2025008). Eiendommen berøres i ytterkant av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen (plan-ID 20110002), endelig vedtatt arealplan, ikrafttrådt 31.08.2011. Et delareal på 3 m² er omfattet av bestemmelsesområde for Verneklasse 3 (områder med strøksverdi der områdekarakteren søkes bevart, med hjemmel i miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur). Ifølge matrikkelbrev og områdeanalyse er det ingen fredede kulturminner eller SEFRAK-bygninger registrert på eiendommen eller bygningsmassen. Eiendommen berøres av hensynssone H210 – rød støysone iht. T-1442 fra kommuneplanens arealdel, som dekker 1 363 m² av eiendommen. Området er mest støyutsatt og er ikke egnet for støyfølsomme bruksformål. Etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Eiendommen berøres av hensynssone H220 – gul støysone iht. T-1442 fra kommuneplanens arealdel, som dekker 1 097 m² av eiendommen. Området er støyutsatt og støyfølsom bebyggelse bør unngås, men kan tillates dersom en nærmere støyvurdering viser at avbøtende tiltak kan bringe støybelastningen under anbefalte grenseverdier. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På områdeanalyse (støyvarselkart) er området der eiendommen ligger, markert med rød støysone, det vil si beregnet støy over 65 dB for støy fra veg. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssone H330 – Radon (faresone), som omfatter hele eiendommen (2 851 m²). Kommuneplanens bestemmelser punkt 2.15 stiller krav om radonforebyggende tiltak i henhold til teknisk forskrift (§ 13-5) for ny bebyggelse for varig opphold. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Eiendommen berøres av hensynssone H410 – Krav vedrørende infrastruktur, som omfatter hele eiendommen (2 851 m²). Hensynssonen angir konsesjonsområde for fjernvarme. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 2.18 skal bebyggelse innenfor konsesjonsområdet tilknyttes fjernvarmeanlegget ved oppføring av ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m². Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsmøte referat kan fås hos megler. Nøkkeltall for regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025 (boligdelen): underskudd på kr -20 952,60 (inntekter kr 227 817,- og utgifter kr 248 769,60). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -20 650,- (inntekter kr 229 650,- og utgifter kr 250 300,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtektene. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med husdyrhold som katt eller hund i boligseksjonen. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere, kan det likevel søkes styret om tillatelse i henhold til eierseksjonsloven.

Beboernes forpliktelser:
Boligseksjonene har alene ansvaret for vedlikehold av innvendig fellesareal i 1. etasje (trapperom i nybygg, rom for elektriske installasjoner, søppelrom og heis) og 2. etasje (inkludert trapperom i eldste del fra 1. til 2. etasje). Boligseksjonene bærer alene kostnadene til snøbrøyting, renhold og skjøtsel av beplantning for fellesareal i 2. etasje mellom boligseksjonene, samt har ansvaret for å holde fellesareal mot nord og øst i ryddig orden. Kostnader til snøbrøyting, strøing og annet vedlikehold av fellesareal på bakkenivå fordeles med 20 % på boligseksjonene og 80 % på næringsseksjonene.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Fellesutgiftene inkluderer felles strøm, heis, bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold, renovasjon samt brøyting og strøing. Årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Innbetaling av felleskostnadene skjer to ganger i året med et beløp på kr. 12 225 pr. halvår for 2026. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger én fast anvist biloppstillingsplass i henhold til sameiets vedtekter. Sameiet opplyser at det er muligheter for lading av elbil. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset til 30 år, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 851 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 2 851 m². Fellesarealene i atriumet er pent opparbeidet med belegningsstein og steinbed. Rundt bebyggelsen er tomten opparbeidet med grøntarealer, plen og beplantning, samt asfalterte arealer og grus. Boligseksjonene har ansvar for å holde fellesareal mot nord og øst i ryddig orden og forestå nødvendig skjøtsel av beplantning, mens næringsseksjonene har ansvaret for fellesareal mot sør og vest. I grensen mot nord er det regulert gangvei for gjennomgang til bakenforliggende friområde. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag registrert som mindre nøyaktige, og det tas forbehold om at tomtearealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Boligen har balkong og terrengplattinger med et samlet areal (TBA) på 35 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 6 m² og en bod i nabobygget på 4 m², med et samlet eksternt bruksareal (BRA-e) på 10 m². Bodene er en tillegsdel iht. seksjoneringsbegjæringen og følger leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en funksjonell planløsning. Boligen ble oppført i 2002 som tilbygg på eksisterende bygningskropp, og holder en gjennomgående velholdt standard. Innvendige vegger og himlinger ble overflatebehandlet med malte flater og nytt listverk i 2024, og kjøkkenet fikk en fornying med nye fronter, benkeplater og kum i 2023. Entré: Leiligheten ligger i 2. etasje men har adkomst via et hyggelig inngangsparti på bakkeplan. Du kan benytte enten heis eller trapp opp til 2.etg. Entréen har parkett på gulv, malte veggflater og er utstyrt med porttelefon. Her er det god plass til oppheng av yttertøy i innebygd skyvedørsgarerobe. Herfra er det åpen løsning til stuen og kjøkkenet. Stue: Stuen utgjør et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater og utgang til balkongen. På gulvet er det parkett, og himlingen har hvitmalt panel. En Dovre vedovn med skiferplate som gnistsikring gir en lun og god varme i hele leiligheten. Rommet har god plass til både sittegruppe og en romslig spisestue, og ligger i delvis åpen forbindelse mot kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra Nord Design Kök med slette fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater, fornyet med nye fronter, benkeplater og kum i 2023. Innredningen er rikelig utstyrt med over-, under- og høyskap, samt enkel kum med liten skyllekum og ett-greps blandebatteri. Av hvitevarer finnes integrert platetopp og komfyr, kjøl/frys. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin følger med leiligheten. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Kjøkkenet har fin plass til eget spisebord ved vinduet. Bad/toalettrom: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malte plater i himling. Innredningen har fyllingsfronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, speil og belysning. Rommet er utstyrt med dusjvegger og vegghengt dusjbatteri, gulvmontert toalett samt opplegg for vaskemaskin. I 2026 ble det montert ny servant og dusjløsning. Rommet har mekanisk avtrekk med utkast til friluft og tilluft fra tilliggende rom. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Fra soverommet er det direkte dør inn til en innvendig bod "walk-in" som gir praktisk oppbevaringsplass. Det andre soverommet har god plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Begge rommene har parkett på gulv og malte veggflater pusset opp i 2024. Balkong og uteplasser: Fra mellomgangen ved stuen er det utgang til en delvis overbygget balkong med spaltegulv av treverk og metallrekkverk. I tillegg har leiligheten to hyggelige plattinger på fremsiden ved inngangspartiet, som samlet utgjør et romslig uteareal på 35 m². Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Malt MDF-panel, malt panel og malte plater. Lagring: Innvendig bod i leiligheten med adkomst fra soverommet. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 6 m² samt en ekstern bod i nabobygget på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet samt oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Selveierleilighet - Byggeår: 2002. Opprinnelig del av bygget - kjelleren og deler av 1.etasjen er fra 1956. Bindingsverkskonstruksjon og murte lettklinkerblokker fra byggeåret. Utvendige fasader med bordkledning og malt murpuss. Etasjeskillere av støpt betong. Det er ved stikkprøvekontroll målt lokal høydeforskjell på 5 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt totalhøydeforskjell på 8 mm. Det er ved stikkprøvekontroll målt høydeforskjell på 4 mm mellom rommene. Tak: Taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, så vil vurderingen av disse bygningsdelene være begrenset av dette. Saltak konstruksjon med kaldt loft av prefabrikkerte W-takstoler. Undertak av diffusjonstett folie. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe/Ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Vedovn av type Dovre med gnistsikring foran ildstedet av skiferplate. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Malt ytterdør med glassfelt som hindrer noe av innsynet. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Innvendige dører i utførelse malt heltre. Balkong/terrasse: Balkong med spaltegulv av treverk, samt rekkverk og håndlist av metall. Terrengplattinger med konstruksjoner og spaltegulv av treverk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger av rør-i-rør og kobber. Besiktiget i rørskapet. Stoppekranen er plassert i rørskapet. Innvendige avløpsrør av plast/pvc. Stakemuligheter via sluk da det ikke er påvist stakeluke(r). Varmtvannstank på 116 liter fra 2001. 2 plastsluk. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon med avtrekk. Mekanisk avtrekk med utkast til friluft. Det er etablert tilluft fra tilliggende rom. 2024: Montert ny viftemotor i ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Det er montert sentralstøvsuger. Det er montert porttelefon. Elektrisk anlegg: Tre-faset elektrisk anlegg. Utvendig skap med strømmåler og kortslutningsvern. Sikringsskap med hovedsikring 3x40A, overspenningsvern og jordfeilautomater for 9 kurser. Montert el.bil lader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist noe mosedannelse, samt noe overflateslitasje, som er symptomer på svekkelse. Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Anbefaler derfor at mose fjernes med jevne mellomrom. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist punktvise lekkasjer på takrenner og nedløp. Takrenner og nedløp med punktvise lekkasjer må byttes. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringene i undertaket da undertaket ikke er festet til beslagene tilknyttet gjennomføringene. Det er mangelfull kondensisolering av spillvannsluftingen. Avvik rundt gjennomføringer kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist liten lufting i nedre kant av kledning mot fundamentene da det er montert beslag rett bak bordkledningen. Uten tilstrekkelig lufting av bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da vinduene ikke har montert utvendige overbeslag. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer da dørene ikke har montert utvendige over- og underbeslag. Det er påvist noe malings- og overflateslitasje på dørene. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Det anbefales å vedlikeholde og reparere dørene ved behov for å sikre funksjon og levetid. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist oppsprukne og værslitte overflater av treverk. Det er påregnelig med vedlikehold/overflatebehandling for å opprettholde opprinnelig tenkt brukstid for terrengplattingene. - Overflater - gulv | Det er påvist noe større grad av slitasje enn øvrige overflater i boligen. Det er påregnelig med vedlikehold/sliping og overflatebehandling for å lukke avviket. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist sot- og rennemerker nedenfor sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Anbefaler kontroll av tettingen omkring pipen, samt eventuelle nødvendige tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører da dørbladene ikke tetter tilstrekkelig mot karmene. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører må justeres. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. - Andre innvendige forhold | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for flere av oppvarmingskildene. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Oppvarmingskildene fungerer pr. d.d., men alderen medfører at de må skiftes ut etter hvert. Tidspunkt for dette er imidlertid ukjent. - Bad/toalettrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/toalettrom - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen til innredningen/servanten, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtsonen til innredningen/servanten strekker seg 50 cm utenfor innredningen/servanten. Det er påvist riss/sprekker i flisfuger i våtsonen, samt noe løsnede fuger. Det er påvist enkelte hull i veggen etter tidligere innfestede gjenstander. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Hullene er utenfor våtsonene og det anses derfor ikke nødvendig med tiltak. - Bad/toalettrom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger og bevegelsesfuger i våtsonen har riss/sprekker. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Fuger bør skiftes ut. - Bad/toalettrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegger og gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist malings- og overflateslitasje på bunnplaten i oppvaskskapet. Det er påregnelig med overflatebehandling/vedlikehold av bunnplaten. Oppvaskskapet er et av skapene på kjøkkenet med størst sannsynlighet for fuktpåkjenning. Uten «motstandsdyktige» overflater i dette skapet vil man fort få skader ved en eventuell fuktpåkjenning. - Innvendige vannledninger | Det er påvist at rørkursene i rørskapet ikke er merket. Det er påvist at det ikke er montert tettemuffer eller tilsvarende tetting mellom vann- og varerørene i oppvaskskapet. Anbefaler at rørkursene merkes for bedre servicefunskjon, samt fremtidig vedlikehold og eventuelle utskiftninger. Det er påregnelig at det monteres tettemuffer e.l. mellom vann- og varerørene for å sikre av vannfordelingsnettet er mest mulig lekkasjesikkert. Med nåværende løsning så kan eventuelt lekkasjevann renne ut i oppvaskskapet og forårsake vannskader på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. - Andre installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er påregnelig med tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner har en begrenset levetid. Installasjonene fungerer i dag. Opplyst at støvsugerslangen er provisorisk reparert med bl.a. teip. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden tilfredsstiller kravet som var gjeldende på byggetidspunktet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det mangler samsvarserklæring for opprinnelig del av anlegget (installasjonen fra 2002). Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget kan ha feil og/eller mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift da det ikke er montert gipsplater e.l. fra brannskilleveggen og utover i takkonstruksjonen. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn er montert i stuen. Panelovner på enkelte rom. Elektrisk gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Gjensidige

De kommunale avgiftene inkluderer feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Avløp: 4 829,58 kr Eiendomsskatt: 8 569,00 kr Feiing: 587,00 kr Vann: 3 898,39 kr Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montert nytt dusjkabinett og ny servant på badet, utført av YC Amundrud. 2024: - Innvendig oppussing av vegger og himlinger, samt nytt listverk. - Montert ny viftemotor i ventilasjonsanlegget, utført av Edvardsen Elektro. - Montert 2 nye lamper. 2023: - Kjøkkenfornying med nye fronter, nye benkeplater og ny kum. - Montert ny platetopp på kjøkkenet. 2021: - Montert elbillader, utført av Solberg elektro.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er det ikke anledning til å legge ut leilighetene for utleie gjennom Airbnb eller andre utleiefirmaer.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.