Kvitbekkgata 58

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Martodden i Hamar, med kort gangavstand til Mjøsa. Nærområdet byr på naturskjønne omgivelser og rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Like nedenfor boligen kan du koble deg direkte på den populære Strandpromenaden, som strekker seg langs vannkanten forbi Norsk Jernbanemuseum og videre innover mot Domkirkeodden og Hamar sentrum. Her ligger alt til rette for fine gåturer, joggeturer og sykkelturer med flott utsikt over innsjøen. I hverdagen er det lettvint å bo her. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos enten Rema 1000 eller Kiwi på Storhamar, som begge nås på en kort gåtur fra leiligheten. For et mer omfattende utvalg av butikker, apotek og servicetilbud ligger Maxi Hamar Storsenter en kort biltur eller sykkeltur unna. Nabolaget byr dessuten på et bredt aktivitetstilbud for store og små, med kort vei til fots eller på sykkel til Presterudbana, Storhamar flerbrukshall i Boligpartner Arena og lokale treningssentre. For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette. Martodden barnehage ligger bare en kort spasertur unna i nabolaget. Barna sokner til Storhamar skole for barnetrinnet, og det er kort avstand til fots eller på sykkel til både Ajer ungdomsskole, Wang Hamar og Storhamar videregående skole. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ligger i Arvid Østbys veg en kort spasertur unna, med hyppige bussavganger inn til Hamar sentrum og byens rike tilbud av kaféer, restauranter og kulturopplevelser. Fra Hamar skysstasjon, som du når på en kort biltur eller busstur, går det jevnlige togforbindelser på Dovrebanen med reisetid på under en time til Oslo Lufthavn Gardermoen og rundt en time og et kvarter til Oslo S.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av Detaljregulering for Martodden B4 (plan-ID 081400), med ikrafttredelse 07.04.2021. På eiendommen er et delareal på 716 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB1), et delareal på 635 m² regulert til boligbebyggelse, blokker (feltnavn BBB3), samt et underliggende delareal på 1 351 m² regulert til parkeringshus/-anlegg (feltnavn SPH). OBOS har igangsatt salget av det nest siste byggetrinnet i Stålverket Torg. Det er planlagt fremtidig oppføring av boligblokker på tomten foran leiligheten. Dette vil kunne påvirke dagens utsikts- og lysforhold. Det foreligger per i dag ingen fastsatt byggestart for dette byggetrinnet. Eiendommen omfattes også av områdeplan for Martodden (plan-ID 644), vedtatt 05.01.2011, med status som delvis opphevet. Planen er delvis opphevet av detaljregulering for Martodden B4, men rekkefølgebestemmelsene i plan-ID 644 skal legges til grunn for området. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) (plan-ID 20170001), ikrafttrådt 30.05.2018. I kommuneplanen er et delareal på 1 351 m² omfattet av hensynssone der reguleringsplan skal fortsatt gjelde (hensynssonenavn 644). Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008), hvor planlegging er igangsatt av Hamar kommune. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På reguleringsplankartet for Martodden B4 er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H220, det vil si gul støysone for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. Hensynssonen berører et delareal på 929 m² ifølge planopplysningene. Etablering av støyfølsom arealbruk som bolig skal tilfredsstille anbefalte støygrenser i retningslinje T-1442. Ved avvik fra støygrenser skal alle boenheter ha en stille side og tilgang til egnet privat eller felles uteplass på minst 25 m² per boenhet med tilfredsstillende støyforhold. Alle leiligheter i bygg med fasade i gul støysone må ha tilgang til en stille side, og den bygningsmessige utførelsen må dimensjoneres i henhold til krav til innendørs støynivå. Det tillates ikke etablert støyskjermingstiltak langs offentlig kjøreveg, men det tillates støyskjermingstiltak langs jernbane. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er området der eiendommen ligger, markert med hensynssone H320_1, det vil si fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak som for eksempel terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk og skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag, og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresonene. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag. Se www.nve.no for mer informasjon. Hensynssonen berører et delareal på 1 351 m² ifølge planopplysningene. Ifølge kommuneplanens bestemmelser skal det i områder som helt eller delvis blir berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127,4 moh. for Mjøsa, foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På kommuneplankartet er et delareal på 1 351 m² markert som hensynssone H330_ (faresone for radon). Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. For ny bebyggelse gjelder teknisk forskrift med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold. For eksisterende bebyggelse anbefales det å utføre tiltak ved radonkonsentrasjon høyere enn 100 Bq/m³ luft. Eiendommen berøres av hensynssone H410_ (krav vedrørende infrastruktur), som ifølge planopplysningene dekker et delareal på 1 351 m². Hensynssonen omfatter konsesjonsområdet for fjernvarme. Bebyggelsen skal tilknyttes fjernvarmeanlegg ved oppføring av ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved tilsvarende hovedombygging. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Borettslagets regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes ved henvendelse. Utdrag fra borettslagets økonomi: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 46 506 327,- (inkluderer innbetalt andel fellesgjeld via IN-ordning på kr 45 253 000,-; driftsresultat før IN utgjorde kr 9 349 679,-), overført til egenkapitalen. - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 324 690,- (budsjetterte driftsinntekter kr 11 896 000,- og driftskostnader kr -2 855 310,-). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 737 169,-. - Total egenkapital per 31.12.2025: kr 88 702 169,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser og fellesoppgaver: - Dugnad: Sosialkomiteen og styret arrangerer dugnader for felles vedlikehold og trivsel. - Brannforebyggende sikkerhet: Eier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat eller brannslange samt røykvarsler(e) i boligen, og er ansvarlig for å utføre årlig funksjonskontroll. - Slukrensing: Eier plikter jevnlig å rense sluk på egen terrasse/balkong for å hindre vannskader. - Sikkerhet og orden: Beboerne skal påse at fellesdører og ytterdører til enhver tid holdes låst.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnadene fordeler seg som følger: Akto. oppvarming: kr 1 120,- Lån nr: 9820834267; IN lån 1 - Akonto renter: kr 10 100,10 Lån nr: 9820834267; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,- Garasje: kr 200,- Felleskostnader: kr 4 229,- Energikostnader til oppvarming og varmt tappevann avregnes årlig etter faktisk forbruk via Techem, basert på månedlige a-kontoinnbetalinger. Lån 98208342673 i OBOS-banken AS har avdragsfrihet til og med mai 2029 (første avdrag 01.06.2029). For denne leiligheten er det estimert at månedlige kapitalkostnader vil øke med kr 1 900,- når avdragene begynner å løpe. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 2 358 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208342681 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 54 192 000,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Avdragsfri periode: til og med mars 2030 Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208342673 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 09.10.2026: kr 83 761 700,- Andel av saldo: kr 2 358 000,- Innfrielsesdato: 30.05.2064 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,14 % Avdragsfri periode: til og med mai 2029 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for innfrielse per 31.05. og 30.11.

Antall år gjenstående avdragsfri: 3

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene med seks - 6 - måneders oppsigelsestid regnet fra oppsigelsesdato. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Boligen disponerer innendørs garasjeplass nr. 54 i felles parkeringskjeller (Hus C). Det er etablert elbillader på plassen, hvor bruker betaler for eget strømforbruk og vedlikehold. Månedlig garasjekostnad er kr 200,- for drift og vedlikehold. Bruksretten er knyttet til andelen og følger boligen ved salg.

Tomteareal er 1 351 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 350,8 m². Tomten er tilnærmet flat og opparbeidet med støpte gangveier, sykkelparkering, plenarealer og hekkbeplantning. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget er i tillegg sameier i utomhuseiendommen på gnr. 1 bnr. 1762 sammen med tilgrensende boligselskaper. Utearealet utgjør området mellom og rundt byggene og driftes i fellesskap som et tingsrettslig sameie etter egne vedtekter. Området omfatter plenarealer, lekeplasser, grøntarealer, sykkelhus og utvendige parkeringsarealer. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024. OBOS har igangsatt salget av det nest siste byggetrinnet i Stålverket Torg. Det er planlagt fremtidig oppføring av boligblokker på tomten foran leiligheten. Dette vil kunne påvirke dagens utsikts- og lysforhold. Det foreligger per i dag ingen fastsatt byggestart for dette byggetrinnet.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom, to bad og walk-in closet. Terrasse på 95 m² med adkomst fra stue og terreng. Leiligheten disponerer bod nr. 73 på 5 m² i felles kjeller, samt parkeringsplass nr. 54 med elbillader i felles parkeringskjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Moderne og tiltalende andelsleilighet fra 2024 i byggets første etasje, med gjennomgående god standard og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Planløsningen byr på åpen stue- og kjøkkenløsning med kjøkkenøy, to delikate baderom, to soverom inkludert hovedsoverom med walk-in-garderobe og eget bad, samt en stor markterrasse med pergola og elektrisk solskjerming. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte veggflater. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, og er utstyrt med downlights i himling samt vannbåren gulvvarme. Stue: Stuen har en åpen og lys utforming med generøse vindusflater utstyrt med elektrisk solskjerming fra Somfy. Gulvet er belagt med parkett, og rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den romslige markterrassen, og det er montert stemningsfull belysning over sittegruppen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med Norema-innredning med slette, lyse fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Innredningen er innholdsrik med over- og underskap, høyskap, samt en praktisk kjøkkenøy med ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Veggen over benkeplaten har beskyttende plater, og det er montert LED-belysning under overskapene samt lysskinner i taket. Kjøkkenet er utstyrt med kompositt kum med avrenningsfelt og 1-greps blandebatteri, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Både komfyrvakt, lekkasjevakt og ventilator tilknyttet ventilasjonsaggregatet er etablert. Hovedsoverom: Hovedsoverommet nås via skyvedør fra oppholdsrommet og har en lun atmosfære med parkett på gulvet og malte vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det åpen adkomst inn til en innredet walk-in-garderobe, samt direkte inngang til eget tilknyttet bad. Soverom: Leilighetens andre soverom har parkett på gulv, malte flater og vindu med elektrisk solskjerming. Rommet egner seg godt med plass til seng, nattbord og garderobeløsning eller skrivebord, og har takmonterte lyspunkter. Bad: Delikat baderom fra byggeår (2024), levert som prefabrikkert baderomskabin fra Norac. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med belysning, toalett med innebygget sisterne, og dusjdører i glass med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Det er innredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt avtrekksventil tilknyttet balansert ventilasjon. Bad 2: Ekstra baderom tilknyttet hovedsoverommet, levert som prefabrikkert baderomskabin fra Norac (2024). Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, samt downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Terrasse: Stor markterrasse med adkomst fra stuen og direkte fra terrenget. Terrassedekket er lagt i tre, og en mindre del er overbygget av overliggende balkong. På terrassen er det etablert pergola med elektrisk solskjerming og belysning. Uteplassen er rammet inn med hekk langs kanten og levegger i tre mot naboeiendommen, og har utvendig belysning og strømuttak. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på begge baderom. Vegger: Malte plater. Fliser på begge baderom. Himling: Malt betong, malte plater og T-profilhimling. Lagring: Boligen har walk-in-garderobe i tilknytning til hovedsoverommet og disponerer bod nr. 73 på 5 m² i felles bodrekke i kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.10.2026. Bygning: Etasjeskille fremstår utført som betongdekke. Vinduer: Vinduer i tre med 3-lags glass, produksjonsår 2023. Det er montert elektrisk solskjerming fra Somfy på flere vinduer og begge terrassedørene. Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør med kikkehull. Terrassedører i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2023. Innerdører fyllingsdører fra Swedoor. Skyvedør til hovedsoverom. Balkong/terrasse: Terrasse med adkomst fra stue og terreng. Ukjent fundamentering. Gulv av terrassebord. Mindre del av terrassen er overbygget av overliggende balkong. Det er etablert pergola med elektrisk solskjerming og belysning. Levegger i tre mot naboeiendom og hekk langs terrassen. Utvendig belysning og strømuttak. VVS-installasjoner: Vanninntak og hovedstoppekran plassert i fordelerskap. Vannmålere for varmt- og kaldtvann. Vannledninger utført som rør-i-rør-system fra fordelerskap på badene og frem til sanitærinstallasjoner på bad og kjøkken. Lekkasjesikringssystem er etablert. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Synlige avløpsrør av plast. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregatet er plassert i himling i gangen. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Ventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under dørblad. Ventilator over stekesonen tilknyttet ventilasjonsaggregat. Eier opplyser at viftemotorene i ventilasjonsaggregatet ble skiftet i 2026. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme benyttes også til oppvarming av tappevann. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme er etablert på bad 1, bad 2, stue og gang, med styring via romtermostater. Fordelerskap for gulvvarme er plassert på badet. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. Leiligheten er etablert med sprinkleranlegg, brannvarsling og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: 400 V elektrisk anlegg. Strømmåler er opplyst plassert i felles fordelerskap i 1. etasje. Sikringsskap plassert i walk-in-garderobe, med hovedbryter, jordfeilautomater og svakstrømsdel nederst i skapet. Skjult elektrisk anlegg. Downlights i enkelte himlinger. Det er utført enkelte tilleggsarbeider etter byggeår. Dokumentasjon fra Edvardsen Elektro AS er fremlagt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da badet er en prefabrikkert baderomskabin fra byggeår. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg, etablert i stue, gang, bad 1 og bad 2 med styring via romtermostater. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet Norgespris, en statlig fastprisordning for strøm som ble innført 1. oktober 2025. Ordningen gir en fast strømpris på 50 øre per kWh inkl. mva. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag fra strømleverandør kommer i tillegg. Norgespris følger målepunktet (strømmåleren) i boligen og videreføres automatisk ved eierskifte innenfor gjeldende bindingstid. Eksisterende avtale er bindende til 31. desember 2026. Videreføring etter dette krever ny bestilling i henhold til gjeldende vilkår. Boligen har fjernvarme som oppvarmingskilde, hvor kostnader til varme innbetales a konto og avregnes etter faktisk forbruk. Det ordinære strømforbruket er derfor i hovedsak knyttet til belysning, matlaging og øvrige elektriske apparater. Forutsatt at også varmtvann dekkes av fjernvarme, anslås et årlig strømforbruk på ca. 3 000–5 000 kWh. Dette tilsvarer en estimert årlig strømkostnad på ca. kr 5 000–8 000, inkludert anslått nettleie og avgifter, basert på prisnivået i 2026. Faktiske kostnader vil variere etter bruksmønster, antall beboere, nettleietariff og gjeldende strømvilkår. Kostnader til fjernvarme kommer i tillegg. Det gis ingen garantier ifht kostnad eller forbruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 1 bnr. 1762. Veiretten er tinglyst den 05.03.2024. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

kr 35 153
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring Nuf / Tryg Forsikring

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utskifting av viftemotorer i ventilasjonsaggregatet 2025: - Montering av to lysskinner over kjøkkenbenk og TV i stue, utført av Edvartsen Elektro - Fremføring av strøm til elektrisk solskjerming (screens) på vinduer og terrassedører, samt strømuttak til pergola, utført av Edvardsen Elektro AS Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Sikkerhetstiltak i parkeringsgarasjen med etablering av speil ved inn- og utkjøring, samt skilting av utvendige parkeringsplasser - Måling og regulering av vanntemperatur i gulvvarmen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.