Sørkedalsveien 26B

Leiligheten har en ettertraktet og sentral beliggenhet på Volvat, like ved Frognerparken og med gangavstand til Majorstuen. Området er etablert og attraktivt, og forener nærheten til byens fasiliteter med grønne og rolige omgivelser. Sameiet har en stor, pent opparbeidet felles hage med plen og beplantning som gir en hyggelig og skjermet ramme rundt eiendommen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi ved Ringhuset og Meny på Colosseum en kort spasertur unna. Ved Colosseum finner du også Colosseum senter med Vinmonpol, blomsterbutikk, baker apotek m.m. Majorstuen og Bogstadveien med sitt mangfold av klesbutikker, nisjeforretninger, caféer og restauranter. For barnefamilier ligger både Majorstuen skole og flere barnehager, som Thaulow barnehage og Diakonhjemmet barnehage, i gangavstand fra boligen. Rekreasjonsmulighetene er førsteklasses med Frognerparken praktisk talt som nærmeste nabo. Her kan du spasere langs brede alléer, benytte tennisbanene, eller ta turen innom Frognerbadet og Frogner stadion. For organisert trening innendørs ligger blant annet EVO Majorstua, Friskis & Svettis og aktivitetshallen ved Majorstua skole en kort gåtur unna. Kollektivtilbudet i nærområdet er usedvanlig godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass på Volvat ligger under en kort spasertur unna med flere linjer, og det er kort gangavstand til T-bane på Frøen samt knutepunktet Majorstuen med overgang til alle T-banelinjer og trikk. I tillegg gir Sørkedalsveien enkel adkomst videre ut mot Bogstad, Sørkedalen og de omfattende tur- og skiløypene i Nordmarka.

Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015. Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg V260791. Planen ble vedtatt 26.07.1991 og har ikke egne reguleringsbestemmelser. Planen er knyttet mot S-2397 (felt B1) med tilhørende anlegg, Nansen - Frøen. Vedtaksdato: 11.06.1976. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av hensynssone H190 (og H190_1 i kommuneplanen) – Andre sikringssoner for T-baneanlegget i tilknytning til Fornebubanen. Innenfor sonen er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak som medfører sprenging, peleramming, spunting, boring i grunnen, tunneldriving eller andre tiltak som kan medføre fare for skade på tunnelanlegget uten godkjenning fra Sporveien Oslo AS/Fornebubanen. Slik godkjenning skal medfølge søknad om tiltak etter plan- og bygningsloven. I området er det i følge Plan- og Bygningsetaten sine nettsider følgende pågående byggesaker pr. 13.10.2026: - Fridtjof Nansens vei 24 B - etablering av takterrasse. Saksnr. 202515106. - Fridtjof Nansens vei 24 B - påbygg vinterhage. Saksnr. 202515980. - Volvat Terrasse 11 - ny kledning og utskifting vinduer og dører. 202504277. - Volvat terrasse 11 - underbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnr. 202523240. - Volvat terrasse 9 B - oppføring av bod. Saksnr. 202518954. - Fridtjof Nansens vei 17 - 19 - Påbygg - Furuholmengården. Saksnr. 202508802.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr -705 453,- (overskudd på kr 286 122,- i 2024). - Egenkapital per 31.12.2025: kr 324 677,- (kr 1 030 130,- i 2024). - Disponible midler per 31.12.2025: kr 324 377,- (kr 1 029 830,- i 2024). - Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr -1 224 215,-. Styret opplyser i årsberetningen at inntekter og kostnader for 2025 i all hovedsak var som forventet, med unntak av høyere vedlikeholdskostnader enn budsjettert. Planlegger økning av fellesutgiftene etter årsmøtet 2027 ( 10 %)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til vedtektene § 2.6, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. I henhold til husordensreglene § 3 kreves styrets skriftlige samtykke for dyrehold, men normalt hold av hund eller katt kan likevel ikke nektes. Husdyr som ved støy, lukt eller annet er til sjenanse for beboerne kan ikke holdes.

Beboernes forpliktelser:
- Dugnad: Det gjennomføres to dugnader i året (en om våren og en om høsten). - Trappevask: Trappeganger skal rengjøres ukentlig, eller oftere etter behov. - Garasje og kjeller: Garasjeanlegget og kjellernedganger rengjøres to ganger i året i forbindelse med dugnad. Kjellertrapp og ganger skal til enhver tid holdes ryddige og ikke benyttes til oppbevaring. - Terrasser: For seksjoner med eksklusiv bruksrett til terrasser påhviler det et særskilt vedlikeholdsansvar, herunder renhold av sluk samt fjerning av snø og is. - Særskilt for seksjon 34: Seksjon 34 har det fulle ansvar for vedlikehold og eventuelle skader på eller som følge av innglassing av veranda (tak og halvvegg av glass, ca. 11 kvm).

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker blant annet: Styrehonorar, forretningsførsel, reparasjon og vedlikehold, Telia pakke, periodisk vedlikehold, renter og avdrag felles lån, samt andre vanlige poster for sameie. Styret informerer om at felleskostnadene forventes å øke 10 % etter årsmøtet 2027. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 02.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 390 952,- pr. 02.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Sparebanken Øst Lånenummer: 22238973884 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.10.2026: kr 1 390 952,- Andel av saldo: kr 47 894,- Antall terminer til innfrielse: 178 Rente: 6,7 %

kr 47 894
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Det medfølger én garasjeplass til leiligheten. Sameiet disponerer også gjesteparkering med bruk av parkeringskort. Parkeringen er organisert som en andel i sameiets garasjeseksjoner, og andelen overdras sammen med boligseksjonen. Det er ikke etablert felles ladeanlegg for elbil; seksjonseier må selv anskaffe og montere eventuell ladeboks på egen plass. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 3 762 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Sameiets har vakkert fellesareal med opparbeidet hageanlegg med grøntarealer, frukttrær, variert beplantning, sittebenk og gangstier og felles adkomstvei.

Leilighet som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré/hall, to bad/wc, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller BRA-e: To kjellerboder på til sammen ca. 10 m² og garasjeplass oppmålt til ca. 13,5 m². Balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stuen.

Gjennomgående 4-roms selveierleilighet i 2. etasje i boligblokk fra 1994 med heisadkomst. Leiligheten inneholder entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, to bad/wc og tre soverom, samt en syd-sydvestvendt balkong på 6 m². Til leiligheten hører to kjellerboder og en garasjeplass. Entréen har parkett på gulv, garderobeskap, dørtelefon med åpner og brann- og lydklassifisert entredør (B-30/db40). Stuen har parkett på gulv og utgang via skyvedør til syd-sydvestvendt balkong på 6 m² med fliser, markise, belysning og strømuttak. I stuen er det stål pipeløp mot kjøkken med plombert feieluke. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har parkett samt naturlig tilluft fra ventil i yttervegg. Kjøkkenet er utstyrt med 1-speils profilerte eikefronter, laminat benkeplate med fliser over benk, 1 1/2 oppvaskkum og mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone. Det er opplegg for oppvaskmaskin, originale kobberrør og husbrannslange i benkeskap. Bad/wc mot stue ble oppgradert i ca. 2015 med fliser på vegger og gulv med gulvvarme, takessplater i himling, dusjkabinett, servant med underskap, overskap med speilfronter og belysning, toalett, åpne forkrommede vannrør, mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Bad/wc mot trapp ble oppgradert i 2020 med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, takessplater med downlights, inn-/utadslående dusjvegger, servant med underskap, speil, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin, 110 liters varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. De tre soverommene har parkett på gulv, garderobeskap og naturlig tilluft fra ventil i yttervegg. To av soverommene er utstyrt med elektriske panelovner. Overflater: Gulv: Parkett i entré/hall, stue, spisestue, kjøkken og alle soverom. Fliser på begge bad/wc. Vegger: Malte overflater i alle oppholdsrom. Fliser på begge bad/wc (våtromsplater på bad/wc mot trapp). Himling: Malte overflater i oppholdsrom. Takessplater på bad/wc mot stue og takessplater med downlights på bad/wc mot trapp. Lagring: Garderobeskap i entré og på alle soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 5 m², samt en garasjeplass på ca. 13 m² i felles garasjeanlegg. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er 32 år. - Ytterdører - 2 | Vinduer i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er 32 år. Løs dørvrider på balkongdør. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Eldre fliser og underliggende tettesjikt på balkonggulv. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv - 2 | Hakk og riper i parkettgulv, spesielt på kjøkken. - Bad/wc (mot stue) - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad/wc (mot stue) - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad/wc (mot stue) - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer utførelsen av vanntett sjikt/membran, tilslutninger og gjennomføringer eller tidspunkt for eventuell utskifting av sluk. Vesentlige deler av våtrommets oppbygging er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt ved befaringen. Den faktiske tilstanden og gjenværende levetiden til disse konstruksjonene kan derfor ikke fastslås med sikkerhet. - Bad/wc (mot trapp) - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Bad/wc (mot trapp) - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning er i noe eldre standard med generell bruksslitasje, spesielt på benkeskap. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i NS 3600:2025 et krav om at det skal være sluk i gulv eller montert lekkasjesikring/stopper for eventuelt lekkasjevann i alle rom med vanninstallasjoner. Dette er ikke montert på kjøkken. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bygning, generelt | Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjonseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Stål pipeløp i stue mot kjøkken. Luke til pipeløp er merket med "Plombert pipe takvifte må monteres". Eventuell tilkobling av pipe er ikke videre vurdert og det anbefales å kontakte styret i sameiet for mer informasjon. - Bad/wc (mot trapp) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Oppvaskmaskin medfølger. Vaskemaskin fra 2020 kan medfølge om ønskelig. Forøvrig er det kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligblokk på 4 etasjer, inntrukket 5. etasje, underetasje og kjeller er oppført med bærende betongkonstruksjoner. Det er støpt/asfaltert gulv i kjeller. Utvendige fasader har teglsteinsforblending og platekledning. Det er etasjeskillere i betong. Flatt yttertak er tekket med papp.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 11 169
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Komfyrvakten bør skiftes.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt vegger i kjøkken, stue og 2 soverom 2020: - Oppusset bad/wc med nye fliser, våtromsplater, membran, baderomsinteriør, sanitærutstyr, gulvvarme, takplater, ny dør og ny varmtvannsbereder, utført av Bygg og bad AS og Membranekspressen AS 2015: - Oppusset bad/wc med nye fliser, membranløsninger, baderomsinnredning og sanitærutstyr Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Fasadevask og utvendig vedlikehold/maling av trevirke og balkonger samt utskifting av råtne bord - Utbedret vannskader i leiligheter i oppgang A, og reparert utspring på taket 2024: - Montert panelovner i 3 maskinrom - Montert plate i garasjen på plass nr. 22 - Vedlikehold på verandaer - Fjerning og legging av ny hulkil i garasje nr. 1 - Byttet matter på takvifter

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.