Fridtjof Nansens vei 24D

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i første rekke mot Frognerparken, i et etablert og grønt boligområde. Her bor du med Oslos mest kjente park som nærmeste nabo, hvor store plenarealer, turstier og Vigelandsparkens skulpturer fungerer som en forlenget hage like utenfor inngangsdøren. Frognerparken gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker en løpetur om morgenen eller en piknik i gresset. Frognerbadet, Frogner stadion og Frognerparken tennisanlegg ligger alle innenfor en kort spasertur fra boligen. I tillegg er det en kort gåtur til Vestkanttorget med det ukentlige lørdagsmarkedet. Nærområdet byr på et komplett servicetilbud og gode shoppingmuligheter. En kort gåtur unna finner du Colosseum senter med fasiliteter som Meny, apotek, Vinmonopolet og Colosseum kino. Matentusiaster vil også sette pris på kort gangavstand til Jacobs på Majorstuen, samt dagligvarebutikker som Kiwi i gangavstand. For den treningsglade ligger både SATS ved Colosseum og EVO Majorstuen en kort spasertur fra leiligheten. En liten spasertur videre fører deg rett inn til handlegatene på Majorstuen og Bogstadveien, med et rikt utvalg av butikker, kaféer og populære spisesteder. Beliggenheten er praktisk for barnefamilier og studenter. Det er trygg gangavstand til Majorstuen skole, og det finnes et godt utvalg av barnehager i nærområdet, deriblant Thaulow barnehage en kort gåtur unna. Høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo på Blindern og Politihøgskolen nås enkelt både til fots og med sykkel. Kollektivtilbudet er i særklasse, med Majorstuen som et av byens viktigste knutepunkter i gangavstand. Herfra går samtlige T-banelinjer samt et bredt tilbud av trikker, bybusser og flybuss. I tillegg ligger bussholdeplassen på Volvat og Frøen T-banestasjon en kort spasertur unna.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk, T-bane og flybuss fra Majorstuen som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter.

Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for Felt b2, Nansen/Frøen (plan-ID 25783), vedtatt 15.09.1983, der eiendommen er regulert til byggeområde for boliger innenfor felt B2. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Reguleringsplan Nansen/Frøen (plan-ID S-2397), vedtatt 11.06.1979 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan Nansen/Frøen med endret trase av felles avkjørsel (plan-ID V260791), vedtatt 26.07.1991 - Bebyggelsesplan for gnr.37 bnr.11, 90, 99 og 104, del av felt B1 Nansen - Frøen (plan-ID 7988), vedtatt 01.03.1988 - Mindre vesentlig endring av gang/sykkelvei 9114 (plan-ID V310186), vedtatt 31.01.1986 Bystyret vedtok den 23.09.2015 kommuneplanen "Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. Planer i nærheten av eiendommen: - Bygge-/reguleringssak ved Sørkedalsveien / Thaulows vei (saksnummer 202102096 / 202300230) - under behandling - Midlertidig forbud mot tiltak for område ved Thaulows vei / Sørkedalsveien (saksnummer 202204703 / 202304720) - vedtatt Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sammendrag av sameiets regnskap for 2025 og budsjett for 2026. Årsregnskap og budsjett kan oversendes av megler på forespørsel. - Årsresultat for 2025: underskudd kr -217 649,- (driftsinntekter kr 2 936 784,- og driftskostnader kr 3 201 100,-). - Budsjettert årsresultat for 2026: underskudd kr -445 240,- (driftsinntekter kr 3 060 000,- og driftskostnader kr 3 505 240,-). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 457 773,- (i tillegg til avsetninger for forpliktelser på kr 700 001,-). - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 157 774,-. Vedtatte og planlagte tiltak med økonomisk betydning: - Utbedring og maling av terrassegesimser er vedtatt gjennomført i 2026 (anslått kostnad kr 300 000–400 000,-) og dekkes innenfor driftsbudsjettet. - Vedlikeholdsbehov i garasjeanlegget (soppsanering, fuktsikring og betongrehabilitering) er foreløpig anslått til totalt ca. kr 2,25 mill. (ca. kr 38 750,- pr. garasjeplass fordelt på 58 plasser). Dette er varslet finansiert via særskilt kapitalinnkalling og skal behandles på et ekstraordinært sameiermøte i 2026. - Felleskostnadene og vedlikeholdstillegget ble oppjustert fra januar 2026 i tråd med budsjettet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere. Ifølge husordensreglene er det ikke tillatt med dyr som er til ulempe eller sjenanse for naboene. Hunder må ikke etterlates i leilighetene dersom de ikke er trent opp til å være alene uten å bjeffe eller hyle. Lufting av hund må skje under kontroll, og hundens ekskrementer må fjernes av eier. Norges Hundeierforbunds regler gjelder, og eieren er ansvarlig for at reglene overholdes.

Beboernes forpliktelser:
Sameiere plikter å holde alle rom oppvarmet slik at vann og avløp ikke fryser, samt sørge for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr. Alt husavfall skal pakkes inn og kildesorteres etter gjeldende kommunale regler, og pappesker må brettes sammen. Større pappemballasje må bortkjøres av sameier for egen regning. Inngangsdører, dører fra garasjen og ganger til tilstøtende rom skal til enhver tid holdes låst. Gangene og trappeavsatsene skal holdes frie for gjenstander utover dørmatter. Sameiere plikter skriftlig å melde inn opplysninger om beboere og disponering av garasjeplasser ved overdragelse og utleie.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, internett, garasje, vaktmestertjenester, renhold og energi til fellesarealer. Felleskostnader: kr 2 543,- Internett: kr 293,- Vedlikeholdsfond: kr 1 059,- Garasje: kr 500,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Leiligheten disponerer én garasjeplass med el-lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Det er etablert felles ladeinfrastruktur for elbil via Elaway, der den enkelte sameier bekoster ladeboks selv ved tilkobling. Denne leiligheten har fått installert ladeboks.

Tomteareal er 6 155 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6 154 m². Fellesarealene er opparbeidet med store plenarealer, trær og beplantning, asfalterte internveier samt lekeplass og felles oppholdsarealer. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameiets tomt grenser mot Frognerparken,

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 6,6 m², skap i felles matbod samt en garasjeplass med montert lader i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

En pen og velholdt 3-roms selveierleilighet med meget attraktiv beliggenhet i første rekke mot Frognerparken, i byggets 1. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning på ett plan med entré, separat toalettrom, bad, kjøkken, to soverom og stue med peis og utgang til en syd-sydvestvendt terrasse på 10 m². Standarden er helhetlig og velholdt med gjennomgående eikeparkett i oppholdsrommene, to flislagte våtrom med gulvvarme og downlights, samt god oppbevaringsplass i innvendige skyvedørsgarderober, kjellerbod og garasjeplass med elbilader. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med eikeparkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med en romslig speil skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko, samt dør-calling med åpner. Stue: Stuen har eikeparkett med gulvvarme, malte flater og god plass til både sofagruppe og spisebord. I hjørnet mot yttervegg er det murt peis for lun oppvarming på kjølige dager. Rommet har store vindusflater mot grøntarealene, dobbelfløyet skyvedør til det ene soverommet og terrassedør ut til uteplassen. Terrasse: Syd-sydvestvendt terrasse på 10 m² med flislagt dekke, belysning, strømuttak, varmelamper i tak samt markise. Terrassen har adkomst via terrassedør fra stuen og vender skjermet ut mot sameiets grøntarealer. Fra terrassen ser man over til Frognerparken. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har eikeparkett på gulv samt plass til et lite spisebord. Innredningen er utført med 1-speils profilerte fronter, to overskap med glass, laminat benkeplate med fliser over og 1 1/2 oppvaskkum. Hvitevarene består av integrert stekeovn, induksjonskoketopp, integrert oppvaskmaskin og ventilator med mekanisk avtrekk over kokesonen. Frittstående kjøleskap følger også med. Bad/wc: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte flater med downlights i himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassvegg og opphøyet gulv i dusjsone med hjelpesluk, dobbelservant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, samt veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad. Dusj i del av bad/wc ble bygget i 2020. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og sluk, samt malte flater med downlights i himling. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speilfront og overlys, veggmontert toalett samt skap med opplegg for vaskemaskin og integrert varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk til felles luftekanal og tilluft over dørblad. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har eikeparkett på gulv, malte flater og god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er utstyrt med en speil skyvedørsgarderobe og oppvarmes med panelovn. Soverom 2: Soverommet har eikeparkett på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Rommet vender ut mot grøntområdene, har plass til enkeltseng og skrivebord, og oppvarmes med panelovn. Overflater: Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken, entré og begge soverom. Fliser på toalettrom og bad/wc. Vegger: Malte overflater i alle rom, med fliser på toalettrom og bad/wc samt fliser over benkeplate på kjøkken. Himling: Malte overflater i alle rom, herunder med downlights på toalettrom og bad/wc. Lagring: Speil skyvedørsgarderobe i entré og på hovedsoverom, samt skap på toalettrom. Leiligheten disponerer i tillegg skap i felles matbod, bod på 6,6 m² samt garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet samt kjøleskap som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.10.2026. Bygning: Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending. Innvendige lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Etasjeskillere i betong. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Flatt yttertak som er tekket med papp. Flatt yttertak. Pipe/Ildsted: Peis m/innsats i stue og pipeløp mot yttervegg med feieluke ut mot terrasse. Ildsted er ikke funksjonsprøvd på befaringsdagen. Det opplyses i byggesak at alle leiligheter har egen avtrekksvifte for peis i leiligheten. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985. Dører: Terrassedør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1985 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert fra byggeår. 3-speils lakkert formpresset innerdør til bad/wc, dobbelfløyet skyvedør til soverom fra stue og malte originale innerdører m/profillist til soverom og toalettrom fra entre. Balkong/terrasse: Syd-sydvestvendt terrasse på 10 m² med fliser på gulv, belysning, strømuttak, markise og adkomst fra stue. Rekkverkshøyde på 0,92 m og nivåforskjell til bakkeplan på 0,6 m. VVS-installasjoner: Kuterlex glødde kobber vannrør, plast vannrør og Høiax lekkasjesikring/stopper i benkeskap på kjøkken. Fordelerskap på vegg over klosett med plast (PEX) rør-i-rør vannrør, plast vannrør er synlige i kasse/vegg mellom toalettrom og bad/wc og skjulte vanntilkoblinger fra vegger til installasjoner i toalettrom og bad/wc. Plast avløpsrør fra oppvaskkum og oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Plast avløpsrør fra installasjoner i toalettrom og på bad/wc. Varmtvannsbereder er plassert i skap i toalettrom. Plast hjelpesluk i opphøyet gulv i dusjsone og plast hovedsluk mellom toalett og servantskap. Sluk i gulv på toalettrom. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk til luftekanal fra kjøkken, bad og toalettrom og naturlig tilluft til leiligheten fra spalteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk fra ventil og tilluft under dørblad til bad/wc. Mekanisk avtrekk fra ventilator over kokesone på kjøkken. Mekanisk avtrekk til felles luftekanal og tilluft over dørblad til toalettrom. Tekniske detaljer: Med unntak av peis m/innsats er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc, toalettrom og stue og panelovner i begge soverom. Varmekabler i stue er ikke funksjonstestet på befaringen og det er i stue brytere på vegg mot terrasse og kjøkken, men uvisst om disse er for oppvarming av leiligheten da de ikke er funksjonstestet over tid. Derfor ikke vurdert. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap og innvendig elektrisk anlegg er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Ytterdører | Vindu i balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Balkonger, terrasser | Frostskader på noen gulvfliser og noen gulvfliser med bom (hulrom) under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For å lukke avviket må gulvfliser skiftes. Bom i fliser kan forekomme etter tid ved at flislim mister vedheft på overflate. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Overflater gulv | Hakk og riper i parkettgulv i entre. Sliping/lakkering av parkett må utføres for å lukke avviket. Overflater med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Overflater vegger og himlinger | Skruehull i stuevegg etter oppheng av TV, noen skjolder på malte overflater og noen overganger med riss i overflate. Generell overflatebehandling må utføres for å lukke avviket. Overflater med skjolder/slitasje har redusert gjenværende levetid og kan påvirke boligens bokomfort negativt. - Pipe og ildsteder | Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på ildsted. Å bytte ut eldre ildsted (ikke-rentbrennende) med en ny peisovn (rentbrennende) gir betydelige fordeler når det gjelder økonomi, miljø, varmeeffektivitet og inneklima. Den største forskjellen er at moderne ovner bruker teknologi som brenner røykgassene, i stedet for å sende dem opp pipa. - Innvendige dører | Fuktsvelling nede på dørblad til bad/wc. Svelling på dørblad må utbedres eller dørblad skiftes for å lukke avviket. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer utførelsen av vanntett sjikt/membran, tilslutninger og gjennomføringer eller tidspunkt for eventuell utskifting av sluk. Vesentlige deler av våtrommets oppbygging er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt ved befaringen. Den faktiske tilstanden og gjenværende levetiden til disse konstruksjonene kan derfor ikke fastslås med sikkerhet. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket. Krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm bør opprettholdes. Dette for å forhindre eventuelt lekkasje fra bad/wc mot tilstøtende bygningsdeler. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak så lenge våtrommet fungerer tilfredsstillende og det ikke registreres tegn til skade eller funksjonssvikt. På bakgrunn av alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til gjenværende levetid bør kjøper likevel være forberedt på at modernisering eller rehabilitering må påregnes i tiden fremover. Våtrommet bør følges opp jevnlig, og fremtidig oppgradering bør inngå som en forventet vedlikeholdskostnad. Beskyttelse av byggematerialer i dør er ivaretatt ved bruk av dusjvegger som fungerer som sprutskjerm. Dersom det er fuktvandring bak fliser vil dette vises på treverk i karmer, så viktig at dette observeres jevnlig. - Bad/wc - Veggmontert toalett | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjøkken - Overflater og innredning | Slitasje/svelling i benkeskap under oppvaskkum. Benkeskap med slitasje/svelling må skiftes for å lukke avviket. Benkeskap med synlig slitasje har redusert gjenværende levetid. - Toalettrom - Veggmontert toalett | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det foreligger ingen dokumentasjon på røropplegg i leiligheten. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men dokumentasjon på røropplegg må innhentes for å lukke avviket. - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Avtrekksventil på kjøkken er malt igjen. Avvik fra krav kan føre til utilstrekkelig ventilasjon, med risiko for dårligere inneklima og redusert komfort. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Boligblokk på 4 etasjer og kjeller som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Fasader med teglsteinsforblending og flatt yttertak som er tekket med papp. Innvendige lettvegger i bindingsverk med gipsplater. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under seksjonseiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Sameiets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Peis med innsats i stue. Varmekabler i gulv på bad/wc og toalettrom, samt panelovner på begge soverom. Det er også gulvvarme i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Den privat vei som eiendommen er tilknyttet vedlikeholdes av brukerne. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiet sitt ansvar.

kr 22 830
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If Skadeforsikring NUF

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: ca. 2020: - Bygget dusj i del av bad/wc Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av låsesylindere 2023: - Etablering av felles infrastruktur for elbillading levert av Elaway

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig før innflytting ved utleie. Det er seksjonseiers plikt å gjøre leietaker kjent med sameiets vedtekter, ordensregler og gjeldende instrukser. Utleie av garasjeplass er kun tillatt internt i boligsameiet, og utleie eller leie av mer enn én ekstra plass må godkjennes av styret.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVEs radonaktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad «meget høy». Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.