Tussebekken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en carport på 17 m².

Eiendom

Tomteareal er 412 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Innkjøringen er asfaltert og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det medfølger to matrikler gnr. 244 bnr. 921 og gnr. 244 bnr. 750. Matriklene består av lekeplass, adkomstvei og grøntområder.

Byggeår

1996

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Loftetasje: Trapperom, gang, bad, innvendig bod og tre soverom. Boligen har en sydvendt platting på 27 m² med adkomst fra stue, samt en nordvendt platting på 5 m². I tillegg disponerer eiendommen to utvendige boder og en carport på 17 m².

Standard

Velkommen til en innholdsrik enebolig fra 1996 over to etasjer med en familievennlig planløsning og flere oppgraderinger de senere årene. Boligen har gjennomgått en betydelig modernisering av hovedetasjen, hvor veggen mellom stue og kjøkken er fjernet og en bærevegg er erstattet med limtredrager. Resultatet er et åpent og sosialt oppholdsrom som gir en moderne romfølelse, gode møbleringsmuligheter og et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Loftsetasjen rommer tre gode soverom, en romslig gang med godt dagslys, bad og praktisk bod. Boligen har totalt fire soverom, noe som gjør den godt egnet for barnefamilier eller for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Begge badene har funksjonelle løsninger, men må påregnes oppgradert. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en solrik, sydvendt terrasse på 27 m², hvor man kan nyte gode solforhold store deler av dagen. På boligens nordside finnes også en mindre platting på 5 m² som gir en lun uteplass med ettermiddags- og kveldsskygge. 1. etasje Vindfang og gang: Boligen ønsker deg velkommen inn via et praktisk vindfang med slitesterke fliser på gulvet. Videre åpner gangen seg mot resten av boligen og har laminatgulv som skaper en varm og innbydende overgang til oppholdsrommene. Gangen er utstyrt med gulvvarme og varmefolie med egen termostat, som sørger for behagelig komfort i den kjøligere årstiden. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe med elegante marmorinspirerte fronter som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet utstyr. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert lett tilgjengelig i gangen. Stue: Stuen fremstår som boligens naturlige samlingspunkt og ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet. Den åpne planløsningen gir en luftig atmosfære og gjør rommet svært fleksibelt med god plass til både en stor sofagruppe, TV-løsning og et romslig spisebord. Store vindusflater på to vegger slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse. Balkongdøren leder direkte ut til den sydvendte terrassen, slik at inne- og uterom smelter naturlig sammen i sommerhalvåret. Den moderne luft-til-luft varmepumpen fra 2024 gir både effektiv oppvarming vinterstid og behagelig kjøling på varme sommerdager. Innvendige profilerte hvite tredører bidrar til et klassisk og tidløst uttrykk gjennom boligen. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og fremstår som moderne, funksjonelt og stilrent. Den eksklusive HTH-innredningen har glatte grå fronter kombinert med overskap med glassfronter som gir et elegant uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter. Den mørke benkeplaten i steinkompositt danner en flott kontrast til innredningen og er både slitesterk og lettstelt. Den underlimte sorte vaskekummen med kvalitetsarmatur fra Blanco understreker kjøkkenets moderne design. Kjøkkenet er svært godt utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer vinkjøleskap, benkefryser, oppvaskmaskin, kjøleskap, induksjonstopp med integrert kullfiltervifte samt to stekeovner med WiFi-funksjon. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og større selskaper. Det er installert både lekkasjestopper og komfyrvakt, og vann- og avløpsinstallasjonene ble samtidig lagt om i forbindelse med oppgraderingen i 2023. Soverom: Boligens soverom i første etasje egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samtidig som en stor innebygd skyvedørsgarderobe med marmorinspirerte fronter dekker hele den ene veggen og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Vindu mot hagen bidrar til en lys og rolig atmosfære. Bad: Badet i første etasje er funksjonelt innredet med elektrisk gulvvarme, badekar med praktisk glassfoldedør og dusjløsning. Rommet har videre toalett samt opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av servantskap med høyglans grå fronter, hvit servant i kompositt og ettgreps armatur i messing fra Gustavsberg. I tillegg er det høyskap og overskap med speilfronter som gir god oppbevaringsplass. Badet har elektrisk styrt avtrekksventilasjon. Badet fungerer i dag, men det må påregnes oppgradering. Sydvendt terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig sydvendt terrasse på 27 m². Terrassen er oppført i trevirke og beiset, og byr på svært gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til både spisegruppe, grill, loungesofa og øvrige utemøbler, slik at uteområdet kan benyttes som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Videre strekker hagen seg ut med gressplen og beplantning som gir et hyggelig og grønt preg. Loftsetasje Trapp og gang: Mellom etasjene går en solid, lukket tretrapp med laminatbelagte trinn og hvitmalt rekkverk. Trappen leder opp til en romslig loftsgang med to takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Fra gangen er det adkomst til alle tre soverommene, badet og en praktisk bod. Soverom 1: Loftets største soverom er romslig og har skråtak som gir rommet karakter. Her er det god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En bred, innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter utnytter plassen under skråtaket optimalt og gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Vindu mot hagen sørger for godt dagslys gjennom store deler av dagen. Soverom 2 og 3: De to øvrige soverommene har begge skråtak med panel i himlingen og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det ene rommet har god plass til seng og skrivebord ved vinduet, mens det andre er noe mindre, men har en praktisk planløsning som gjør rommet lett å møblere. Begge rommene har utsyn mot hagen. Bad: Badet i loftsetasjen er innredet med dusjhjørne med glassdører, dusjarmatur med både hånddusj og regnfallsdusj, gulvstående toalett og servant med underskap. Rommet har elektrisk gulvvarme, malt panel i himlingen og elektrisk styrt avtrekksventilasjon. Flisene ble fornyet omkring 2012. Badet har et moderniseringsbehov, men tilbyr en funksjonell løsning slik det fremstår i dag. Nordvendt terrasse: På boligens nordside finner man en mindre platting på 5 m² etablert direkte på terreng. Her er det plass til et lite kafésett eller en sittegruppe, og uteplassen fungerer fint som et alternativ når man ønsker skygge eller en mer skjermet sone på varme sommerdager. Overflater: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Panel, malt panel, malt tapet og malte overflater. Himling: Takess, malt panel og panel. Lagring: To utvendige boder ved carport: én stor isolert utvendig bod og én liten utvendig bod. En bod med lav takhøyde er lokalisert i loftetasjen (ikke målbart areal). Carport på 17 m² medfølger. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1996 over to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark med fundamentering på støpt platefundament på byggegrunn av fjell. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med liggende panel. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Bærende konstruksjoner og store deler av boligen er hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Tak: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med takstein og undertaktekking av takpapp. Loftkonstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft/kryploft og lukket konstruksjon. Det er pulttak med sperrekonstruksjon og tett kaldtloft over vindfanget. Det er ikke registrert tegn til avvik med behov for tiltak på takrenner og nedløp. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er malte. Dører: Det er ytterdører i treverk med malt hovedytterdør og balkongdør med 2-lags glass. Innvendige dører er hvite og 3-speils profilerte og fungerer som tiltenkt. Trapper/adkomst: Innvendig trapp er en laminert og lukket tretrapp som fungerer som tiltenkt. Balkong/terrasse: Det er etablert en sydvendt platting i trevirke på ca. 26,61 m² og en nordvendt platting på ca. 4,83 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør, og rør-i-rør med rørskap plassert i bod på loft og bad i 1. etasje. Stoppekran og vannmåler er plassert under kjøkkenbenk. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2023 er plassert i bod i loftetasje, med etablert stålkar og vannstopperventil da rommet er uten sluk. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon hvor luftutskifting skjer ved hjelp av spalteventiler i vinduer, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår. Våtrommene har elektrisk styrt avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har platetopp med kullfilter. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp elektrisk av varmepumpe, gulvvarme og panelovner. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2023. Utvendige boder: Det er etablert to utvendige boder ved carport. Stor utvendig bod er isolert. Det er etablert plater av MDF på gulv i liten bod. Carport: Det medfølger en carport på ca. 17 m². Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 1.etasje. Deler av anlegget er fra byggeår. Det er ikke informert om el-tilsyn de siste 5 årene. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det er fremlagt samsvarserklæring datert 31.01.2024 for installasjon av varmepumpe på ny kurs og nytt utestikk på samme kurs. Samsvarserklæring datert 27.09.2023 for tilkobling av VVB med eco styring. Og samsvarserklæring datert 25.09.2023 med beskrivelse: Demontering, røranlegg kjøkken, Installasjon hth kjøkken, opplegg spotskinne 1,15 meter 3 spott med trådløs Plejd dimmer i stue, opplegg pendellampe over spisebord med trådløs Plejd dimmer, opplegg sg spotlampe i yttergang, byttet 1 innfelt stikk i gang til sort stikk, montert sort termostat for gulvvarme i gang, montert sort 2 pol bryter og sort termostat for bad. Montert sort lysbryter og sort termostat i yttergang, service bryter VVB, ny kurs stikk garasje 15a, opplegg stikk i stue v/vindu v.side dør, og varmefolie i gang. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre er det påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer og fordelerskap. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Ved oppgradering av tettesjikt vil det være krav til minst 25mm høydeforskjell mellom topp slukrist og alle ytterkanter i våtsone. - Loftetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres også utettheter ved rørføring i gulv og membran som ikke er trukket under klemring på sluk i lekkasjesonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell og fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist noe mosevekst på takstein. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det anbefales å utbedre mosevekst for å motvirke økt slitasje på takstein, eller fornye taktekkingen ved behov. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. ved en lekkasje kan det føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det registreres begrenset/dårlig ventilering av loftkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft tegn på utett plast/dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft over vindfang | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte fuktskader og noe malingsavskalling på bordkledningen. Det er etablert musetetting, men det mangler ved hjørnekasser. Det anbefales å etablere musetetting ved hjørnekasser for å hindre av skadedyr trekker inn i boligen. Videre anbefales det utskiftinger av fuktskadet materialer og overflatebehandling av områder med malingsavskalling for å unngå svertesopp, fukt- og råteskader både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at vindu til venstre på hovedsoverom mangler styringsbeslag i overkant og faller ut i topp ved åpning/lukking. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Blekk på bunnkarm på vindu til venstre på hovedsoverom mangler fall utover. Det registreres også noe fuktskade på nedre del av utvendige karmlister, og klippe mellom karmlist og vindu. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Hyppigere vedlikehold bør påregnes. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdør subber i karm/terskel ved åpne/lukking, og det er ikke faglig god utførelse på tettelist. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det registreres manglende faglig god utførelse på plattinger. Terrassebord er ikke festet faglig korrekt. Nordvent platting er etablert direkte på terreng og er noe ustø. Det registreres videre tørst treverk og vridvinger i terrassebord. Det anbefales å etablere faglig god innfestning, riktig fundamentering. Det bør også påregnes hyppigere vedlikehold og utskiftinger i tiden som kommer for å sikre at plattinger kan fungere som tiltenkt. Manglende utbedringer kan føre til større vridninger, fuktskader og skadeutvikling. - Utvendig - Utvendige boder | Stor utvendig bod er isolert og det mangler lufting av kledning. Det er etablert plater av MDF plater på gulv i liten bod med svelling/fuktskader. Pga manglende lufting bør overflater holdes under oppsikt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Fuktskadet MDF plater i liten bod bør byttes for å unngå videre skadeutvikling og for å sikre god funksjon. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres noe løs tapet, noe riss og manglende faglig god utførelse på pussing på enkelte vegger der skjøter er synlige og pussen er synlig ujevn. Om ønskelig kan en overflatebehandle avvik for å sikre glatt og faglig god utførelse. Manglende faglig utførelse kan føre til at riss/sprekker oppstår. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/køkken i måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm hele rommet og 16mm over 2m. Soverom i 1.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm hele rommet og over 7m. Gang i loftetasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm hele rommet og 11mm over 2m. Soverom i 2.etasje måles en maksimal høydeforskjell på ca. 10mm hele rommet og over 2m. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper fordelerskapet. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk eller installere automatisk lekkasjestopper i fordelerskap for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist skade og sprekker i fliser. Skade og sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er etablert fall til sluk rundt sluk, men ikke tilfredsstillende og stedvis flatt gulv. Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet ved vannsøl. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øker risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Loftetasje Bad - Overflater gulv | Det er tilfredsstillende fall til sluk i dusjsone, men det er påvist avvik i fallforhold til sluk og stedvis flatt gulv i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet ved vannsøl. For å sikre tilliggende konstruksjon for fuktskader ved eventuell lekkasje fra sanitært utstyr, bør det etablere oppkant på minst 15mm ved terskel. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er etablert tilluftsventilering i spalte på vindu, men denne har ikke tilfredsstillende åpning etter dagens krav. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes tilstrekkelig inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert tilstrekkelig. Tilluft bør utbedres for å unngå manglende tilluftsventilering i våtrommet, som kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Loftetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det anbefales å etablere tilluft ved dør. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen eller i rommet som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere på tak | Det mangler snøfangere på hele taket. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe i stuen installert i 2023, samt elektriske varmekabler på badene og i gangen (hvor det også er lagt varmefolie). For øvrig er det panelovner i diverse rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via privat felles avkjørsel som kobler seg på kommunal vei. Det gjøres oppmerksom på at det er gatesamarbeid mellom beboerne for vedlikehold av veien og lekeplassen via dugnad. Det betales cirka kr 3 000 ,- per år for strøing og måking. Det spares ikke ikke opp noe felles mellom beboerne for vedlikeholdsarbeider foruten (kun løpende kostnader).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Alarmsystem og Yale doorman medfølger ikke salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 217,02 - Avløp: kr 8 145,32 - Renovasjon: kr 3 820,04 - Feiing: kr 105,- - Tilsyn: kr 283,- Totalt: kr 19 570,38 Årsprognose for 2026 er kr 20 101,65 ,- og inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing og tilsyn. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 12.12.2025 viste forbruk på 81 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 570,38
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.