Kong Oscars gate 25

Eiendommen ligger i et ettertraktet strøk på Vestre Platå. på hjørnet av Brønngaten og Kong Oscarsgate. Området er preget av nydelig arkitektur fra forrige århundre. Her kan du glede deg over å bo blant den flott villabebyggelse. Avstanden til sentrum er minimal. Etter få minutters gange er du i sentrumskjernen av Stavanger, som har alt du trenger av fasiliteter, kultur, shopping mm. Ellers er det god bussforbindelse som går flere ganger i timen. Dersom du ikke ønsker å bevege deg ned til sentrumskjernen for en matbit, er den nye populære bydelskafèen Matmagasinet et steinkast unna. I umiddelbar nærhet er det populære turområder som Mosvannet og Stokkavannet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus innenfor felt E. Gjeldende reguleringsplan er Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel (plan-ID 2332), ikrafttrådt 29.10.2018. En mindre del av eiendommen (ca. 2 m²) er regulert til gatetun (felt o_GT2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Garasje og biloppstillingsplass

Tomteareal er 231 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 231 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten har et lett skrånet terreng og er i stor grad bebygd.

Boligbygg over tre etasjer samt innredet loft som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje og fire boder. 2. etasje BRA-i: To ganger, to stuer/kjøkken, to bad/vaskerom og tre soverom. 3. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod. Loft BRA-i: Loft-stue. Innglasset balkong på 20 m² i 3. etasje, samt terrasse- og balkongareal på 19 m² i 2. etasje og 19 m² i 3. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Eiendommen ble i 2001-2003 innredet til tre boenheter og en hybel. Denne omgjøringen ble ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Deler av eiendommen som i dag benyttes til boligformål, er derfor ikke godkjent som bolig. Resterende del av eiendommen mangler godkjente byggetegninger fra kommunen. Følgende tegninger fra kommunen foreligger: • Tegninger fra 1939 viser deler av første etasje godkjent som snekkerverksted med tilhørende vedbod. Andre etasje i denne delen av bygget er vist med rullebod, lagerrom, takoppgang og vedbod, samt trapp/nedgang til verkstedet. Disse arealene er ikke godkjent som bolig. • Tegninger datert 10. mars 1969 viser forslag til fasadeendringer, tilbygg og endringer i den delen av eiendommen som er vist som snekkerverksted. • Tegninger datert 27. juni 1995, mottatt av kommunen, viser at deler av første etasje er godkjent til næringsformål, herunder melkebutikk, kolonial og møbelutstilling. Første etasje er etter disse tegningene ikke godkjent til boligformål. • Det foreligger også tillatelse til mindre tiltak for hagestue og rekkverk på eksisterende takterrasse. Det er ikke fremlagt andre kommunale bygningstegninger som dokumenterer dagens utforming og bruk av eiendommen. Kjøper gjøres derfor særskilt oppmerksom på at dagens bruk og innredning av eiendommen avviker fra det som fremgår som godkjent i kommunens dokumentasjon. Deler av eiendommen som i dag benyttes som bolig, er ikke dokumentert godkjent til boligformål. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i den kommunale dokumentasjonen. Se tegninger mottatt av kommunen under vedlegg. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Et meget innholdsrikt og sjarmerende murhus med rolig og koselig beliggende på Vestre Platå. Eiendommen er regulert til flermannsbolig med 3 enheter eller flere. Huset er opprinnelig fra 1901 men ble betydelig oppgradert/renovert i 2002 og 2006. 1. et. Leilighet: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. 1. et. I tillegg er det Garasje (pt utleid for kr 800,-pr mnd), boder og lagerlokalet med gulvvarme brukt som yogarom, treningsrom, atelier og verksted. 1. et. er opprinnelig næringslokale og det er ikke søkt om bruksendring eller godkjent som bolig. Leiligheten er utleid for kr. 14 000,- pr mnd 2. et. Leilighet: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Utleid for kr 16 000,-pr mnd 2. et. I tillegg er det hybel med stue/kjk, bad og rom benyttet til soverom. Hybel er ikke byggemeldt/godkjent. Utleid for 9600,- pr. mnd. 3. et. Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod og takterrasse med stor hagestue. Sol og utsikt. 4. et. Loftstue og delvis åpen løsning ned til etasjen under. Utleie av 1. og 2. etasje går via Utleiemegleren. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Deler av ytterdørene i 1. etasje er av eldre dato og har slitasjer, inkludert fukt- og råteskader. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Bygget har ikke kjeller, men har grunnmur av teglstein. I 1. etasje er det innredet med utforede vegger, hvor det ble utført hulltaking og målt 19 vektprosent fukt i det aktuelle området. Videre ble det registrert fukt og saltutslag stedvis på gulv og i nedre deler av ytterveggene. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslagløsninger i overganger har slitasjer. Løsningene vedrørende utførelse bør vurderes nærmere for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å forebygge fremtidige skader. - Veggkonstruksjon | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. På befaringen ble det registrert riss og sprekker, samt avskallet puss i enkelte partier og rustsprengt armering. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Takkonstruksjonen for hovedbygget og tilleggsbygget er innkledd og kan derfor ikke kontrolleres visuelt. Ved befaringen ble det i garasje registrert misfarging og fuktskader i de ytre delene, som skyldes lekkasjer der tekkingen består av beslag i overganger. Utvendige beslag generelt for hele bygget bør vurderes, da beslagene er av eldre dato og har stedvise skader og rustskader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har variert alder, hvor de eldste er fra 1960- og 1980-tallet, mens øvrige vinduer er av nyere dato. De eldste vinduene viser tegn til elde og slitasje i henhold til alder, og det ble registrert punktert glass på loftet. På vinduer som er skiftet, er det kun benyttet utvendig silikonfuge i overgangen mellom vinduskarm og mur, noe som har forårsaket lekkasjer i enkelte vinduer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Videre undersøkelser av konstruksjonens utførelse bør påregnes for å avdekke eventuelle skjulte forhold eller skader. - Overflater | Det er innvendig slitasje på overflater i henhold til byggets alder (2002). Det er stedvis riss og sprekker i overganger mellom vegg og tak. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted | Ildsteder er ikke montert, skal ildsted monteres må pipen kontrolleres av autorisert firma. - Innvendige trapper | Deler av trapper mangler rekkverk og håndløpere. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke etablert i henhold til gjeldende forskrift. Det bør etableres spalte/drein i forbindelse med dusjterskel dette slik at eventuelt overvann i rommet renner til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både sluk og membranløsningen, noe som medfører økt risiko for svekkelser og behov for oppfølging. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegger og gulv bak innebygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger samt drenering. Alternativt må det sikres på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, jf. Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er ikke etablert i henhold til forskrift. Løs/manglende fugemasse mellom fliser på gulv i dusj samt misfarginger i elastisk fuge overgang gulv/vegg. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegger og gulv bak innebygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger samt drenering. Alternativt må det sikres på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, jf. Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere. - 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - 2. Etasje Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk er plassert under dusjkabinett. - 3. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er uheldig plassert i våtsone med boblebad, strømtilkobling og funksjon for boblebad er ikke kontrollert. Lekkasje i vindu vil i henhold til eiers opplysninger bli utbedret før visning, om omkringliggende konstruksjoner er påført skader kan kun kontrolleres der konstruksjon åpnes. - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mindre riss/sprekker i overgang gulv/vegg for elastisk fuge. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både sluk og membranløsningen. - 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegger og gulv bak innbygd klosettsisterne er våtsone og skal ha fuktsikre løsninger samt drenering. Alternativt må man sikre på annen måte, for eksempel ved bruk av aktiv lekkasjevarsler, se Byggdetaljer 553.135 Lekkasjevarslere. - 3. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 3. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke fullstendig kontrollert, plassert under vaskemaskin som er vanskelig å flytte på grunn av størrelse på rommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på belegg og slukløsningen. - 3. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank | Varmtvannsberederne er tilkoblet strøm via stikkontakt. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss og sprekker, samt avskallet puss, ble registrert i enkelte partier av grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er i forbindelse med innkjørsel til boligen påvist dårlig fall mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter er oppført som murhus uten kjeller, med grunnmur av teglstein mot og under terreng. Yttervegger for hovedbygg og tilleggsbygg er oppført i teglstein med sementpussede overflater, mens påbygg/trappehus og garasje som kobler byggene sammen er oppført i trekonstruksjoner. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av mønte og flate tak, tekket med skifer, papp og membran.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad/vaskerom i 1. etasje, bad/vaskerom og bad/vaskerom 2 i 2. etasje, samt bad i 3. etasje. Boligen har mursteinspipe, men det er ikke montert ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Utleieleiligheten har 3 mnd oppsigelse.

Lysekrone på kjøkkenet og veggheng lampe i vinterstue, medfølger ikke.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 2. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke utført måling av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.