Imingfjellvegen 611

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 75 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering ca 20 meter fra hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er en naturtomt med liten opparbeidelse og ligger i skrående terreng.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig over ett plan som består av følgende rom: Gang, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom, stellerom og bod. Overbygget veranda ved inngangspartiet og utenfor stue/kjøkken, samt platting på baksiden, på totalt 47 m². Det er i tillegg en liten kryp-/matkjeller under kjøkkengulvet.

Standard

Hytta er oppført i 1979 og har gjennomgått en del oppgraderinger de senere årene, men bærer fortsatt preg av byggeåret og har et generelt vedlikeholdsbehov. Det er likevel gjort vesentlige grep: nytt elektrisk anlegg ble lagt inn i 2021, og kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning. En langvegg ble etterisolert og fikk ny kledning samme år. Hytta har tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, toalettrom, stellerom, bod og to uteplasser. Oppvarmingen skjer med ved, gass og elektrisitet, og hytta har i tillegg et 12 V solcelleanlegg med nyere styringstavle og vedlikeholdsfritt batteri på 292 AH. Standarden er enkel og ærlig, og hytta egner seg godt for den som ønsker et utgangspunkt i høyfjellet fremfor en ferdig oppusset fritidsbolig. Gang: Gangen er inngangen til hytta og har sikringsskap fra det nye elektriske anlegget som ble etablert i 2021. Gulvet er av lakkert tre, og vegger og himling er kledd med trepanel. Det er registrert noe skjevhet i gulvet her, og bjelkelaget under er ikke isolert. Fra gangen er det adkomst til de øvrige rommene i hytta. Stellerom: Stellerommet har gulvbelegg og trepanel på vegger og i himling. Et røykrør i metall går gjennom rommet som del av pipeanlegget. Stue: Stuen åpner seg med møneås og sperrer i tre som gir rommet en takhøyde og karakter som skiller seg tydelig fra de øvrige rommene i hytta. Langs veggene er det trepanel, og gulvet er lakkert tre. Den åpne peisen i naturstein er et markant innslag og gir rommet tyngde. Vedovnen er tilknyttet elementpipa. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn utsikt over fjell og dal. Terrassedøren, montert i 2022, gir utgang til terrassen utenfor stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at den åpne peisen tidvis kan gi nedslag av røyk ved kraftig vind. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med ny innredning med glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. En kjøkkenøy med heltre benkeplate gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Vinduene ved kjøkkenbenken, to nye trevinduer fra 2019, vender mot fjellsiden og slipper inn godt med lys. Under kjøkkengulvet er det en liten kryp/matkjeller. Soverom: Hytta har tre soverom, alle med lakkerte tregulv og trepanel på vegger og i himling. To av rommene har plass til dobbeltseng, det tredje har køyeseng og plass til flere. Vinduene i soverommene vender mot grønt terreng. Rommene er enkle og funksjonelle, i tråd med hyttaens generelle standard. Toalettrom: Toalettrommet er fra byggeår og har et enkelt utedo-oppsett. Gulvet har belegg, og vegger og himling er kledd med trepanel. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventil i yttervegg. Veranda og platting: Foran hytta, ved inngang og utenfor stue/kjøkken, er det en overbygget veranda med adkomst via terrassedøren. Verandaen har skjevheter og råteskader i rekkverket, og rekkverket er lavt med store åpninger. Verandaen utenfor stue/kjøkken må påregnes revet og bygget opp på nytt. På baksiden av hytta er det en platting fra 2019 med utsikt mot fjell og åpent terreng. Herfra er det rolig og ly for vind fra forsiden. Overflater: Gulv: Lakkerte tregulv i stue, kjøkken og soverom. Gulvbelegg i stellerom og toalettrom. Vegger: Trepanel i alle rom. Himling: Trepanel i alle rom. Lagring: Hytta har en bod. Under kjøkkengulvet er det en liten kryp/matkjeller. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Taktekking | Taktekking fra byggeår. Fremstår i dårlig stand med sprekker og skader. Lokal råte i undertak ved inngang. Over inngang og toalettrom er takvinkel under anbefalt for shingel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 | Veranda som dels er overbygget ved inngang og utenfor stue. Deler av veranda har skjevheter og råteskader i rekkverk. Innfesting mot hytta er mangelfull. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved måling på utvalgte steder i etasjen er det målt høydeforskjeller på 20-22 mm i gang samt i stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det kan være områder i etasjen som har mer høydeforskjell enn det som er målt. Bjelkelag under gang/inngang er ikke isolert og er underdimensjonert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har ukjent alder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | En langvegg utenfor stue/kjøkken er lektet ut og etterisolert samt påmontert ny kledning i 2022. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Del av vegg i gang har merker etter fukt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Ingen synlig lufting av takkonstruksjon i del med flat himling. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 | Det er etablert en liten luftespalte mellom undertak og øvre del av trekledning på ny vegg, men ikke på gammel vegg. - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er datert 1978. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig - Vinduer - 1 | Plastbeslag under vinduer er i dårlig stand. Eiere opplyser at det tidvis kondenserer mellom glass i skråvinduer i stue. - Utvendig - Dører | Ytterdør fra byggeår er ikke tett. - Innvendig - Overflater | Fuktmerker i deler av himling og vegg i bod/inngang. Lokale bruksmerker i gulv i stue. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipe og ildsted fra byggeår. Røykrør går gjennom stellerom. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Hytta er punktfundamentert med pilarer i lettklinker på fjell. Det er enkelte mindre skjevheter i pilarer. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Naturlig ventilasjon med veggventil. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på veranda er lavt og har store åpninger. Rekkverket er i tillegg råteskadet.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1979 som er punktfundamentert med pilarer i lettklinker på fjell. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av pappshingel og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, samt møneås og sperrer i tre i stue/kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og flere trevinduer med koblet glass. Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet, gass og vedfyring. Boligen har en elementpipe med vedovn og åpen peis, samt innlagt strøm og et 12 V solcelleanlegg. Dersom det er rom i fritidsboligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen har ikke innlagt vann. Avløp fra kjøkken og servant ledes til grunn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygning eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 492,- i 2026.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 492