Breiens vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 262 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i enkel garasje samt biloppstilling på felles, gruslagt gårdsplass. Garasjen har motorisert leddport, innlagt strøm og belysning. For øvrig parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 806 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. Det er en skiferlagt uteplass, terrasse og terrasseplatting. Eiendommen har skrånende terreng mot vest. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt/singlet og er felles for sameiet. Seksjon 1 har en tilleggsdel i grunn på 585,6 m².

Byggeår

1915

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue, spisestue, soverom og vinterhage. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 20 m² og terrasseplatting på ca. 47 m² (TBA). Takhøyde målt til ca. 2,82 m. 2. etasje BRA-i: Trappegang, gang, bad/wc, stue og tre soverom. Utgang fra stue til vestvendt balkong/altan på ca. 7 m² (TBA). Takhøyde målt til ca. 2,90 m. Etasjen har skråhimling, og måleverdig areal er ca. 87 m². Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling. Etasjens gulvareal ble målt til ca. 91 m². Kjeller BRA-i: Kjellergang, to boder, kjellerstue, gang/kjøkken, bad/wc og innredet rom. Takhøyde i kjellerstue og innredet rom ble målt til ca. 2,0–2,01 m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 2.etg: Opprinnelig byggemeldt kjøkken er i dag soverom. Opprinnelig gang, bad og wc er i dag gang og bad/wc. 1.etg: Opprinnelig byggemeldt gang og bad er i dag utvidet bad/wc. Opprinnelig barneværelse og kjøkken er i dag stue. Opprinnelig soverom er i dag kjøkken i delvis åpen løsning mot stue. Terrasse vises ikke på byggetegningen. Kjeller: Opprinnelig byggemeldt bryggerhus er i dag gang/kjøkken og innredet rom. Vindu i opprinnelig bryggerhus er blendet. Opprinnelig kjellerrom er i dag kjellerstue. Det er etablert hybel i deler av kjeller – denne er ikke omsøkt/godkjent. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Vindu i innredet rom er montert mer enn 1 meter over gulv. Rømningsvindu som er mer enn 1 meter over gulv må gjøres tilgjengelig, for eksempel med et permanent og stabilt møbel e.l. under.

Standard

Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller av trebjelkelag i øvrige plan. Gulv 2.etg: Originalt tregulv i trappegang, mellomgang og tosoverom. Teppebelegg i hovedsoverom. Gulv 1.etg: Flislagt gulv i entré/gang. Originalt tregulv i kjøkken, stue, spisestue og soverom. Gulv kjeller hoveddel: Teppebelagt betonggulv i kjellergang og én kjellerbod. Malt betonggulv i én kjellerbod. Gulv kjeller hybeldel: Laminatgulv i kjellerstue, gang/kjøkken og innredet rom. Vegger 2.etg: Hovedsakelig malte plater og malt trepanel. Vegger 1.etg: Hovedsakelig malte plater. Vegger kjeller: Hovedsakelig malt gråsteinsmur og malte plater. Himlinger 1. og 2.etg: Malt trepanel, takess og malte plater. Himlinger kjeller: Hovedsakelig stubbloftspanel og malt puss. Mursteinspipe oppgradert med innvendig stålrør i 2021. Eldre peisovn i stue i 2.etg (ikke i bruk). Jøtul peis med glassdør fra 2014 i stue i 1.etg. Dekkplate av sort glass på gulv foran peis. Malt tretrapp fra byggeår mellom 1. og 2.etg. Lukkede trappetrinn, delvis teppebelagt. Rekkverk i malt tre. Malt tretrapp fra byggeår ned til kjeller. Lukkede trappetrinn. Malt rekkverk i treverk. Kombinasjon av eldre og nyere type innerdører. Hovedsakelig malte glatte/finerte innerdører og malte fyllingsdører i 1. og 2.etg. Malte tredører i kjeller. Hvit, glatt brann- og lydklassifisert dør mellom kjellergang og kjellerstue. Malte karmer og listverk. Garderobeskap med malte, profilerte fronter i entré/gang. Garderobeskap på soverom i 1.etg. Plassbygde skap med malte fronter i mellomgangen i 2.etg. Plassbygget hylle/reol fra 2025 i stue i 2.etg. Diverse skap og skuffeseksjoner fra 2025 på hovedsoverom i 2.etg. Plassbygd seng i skråtak på det ene soverommet i 2.etg. 1.etg: IKEA Inframe kjøkkeninnredning fra 2025 med rosa, glatte fronter og lyse benkeplater i kompositt. Sittebenk i tilsvarende utførelse og vitrineskap ved kjøkkenvinduet. Underlimt oppvaskkum i kompositt og ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Malte flater, fliser, diverse fastmonterte hyller og belysning over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med kullfilterventilator fra AEG. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførsel og komfyrvakt. 1.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2014. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med malt trepanel samt fliser i dusjsonen. Himlingen har malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Frittstående servantinnredning i tre med malte, profilerte fronter, heltre benkeplate, to keramiske vasker, to ettgreps servantarmaturer, speil og downlights. Dusjnisje rett på gulv med fall til slukrenne, glassfront og glassdør, samt dusjbatteri, regndusj og hånddusj. 2.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2014. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett og innebygget sisterne. Frittstående servantinnredning i tre med malte, glatte fronter, heldekkende porselenservant, togreps servantarmatur og speilskap med belysning. Innebygget og flislagt badekar med inspeksjonsluke/lufterist, glassdør på badekarkant, togreps dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i nisje (søyleløsning). Kjeller: Hybelkjøkken fra 2014 med hvite, glatte fronter og hvit laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Malt flate over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert Waterguard (lekkasjevarsler) og komfyrvakt. Kjeller: Bad/wc ble rehabilitert i 2014. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Servantinnredning med hvite, profilerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare, buede glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Vannfordelerskap og inspeksjonsluke med stoppekran. Skjult røranlegg. Opplegg og plass for vaskemaskin (smal type, toppmatet). Oso 198 liters varmtvannsbereder datert 15.01.2014 og Oso 116 liters varmtvannsbereder datert 20.01.2014 er plassert i kjellerbod. Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system av varierende alder. Boligen har tre vannfordelerskap. Store deler av røranlegget ble oppgradert i forbindelse med våtromsrehabilitering i 2014. Stoppekran er lokalisert i inspeksjonsluke på bad/wc i kjeller. Utekran er plassert ved husets sørside. Synlige avløpsrør i PVC/plast. Hovedstrekk i plast og soil-/støpejern. Boligens ventilasjon er basert på termisk oppdriftsventilasjon (varm luft stiger), altså naturlig ventilasjon. 230 V IT-systemspenning. Det elektriske anlegget er av varierende årgang med oppgraderinger i senere tid (2014). Anlegget er delvis skjult og delvis åpent. Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap i 2.etg: 63 A hovedsikring, overspenningsvern, digital strømmåler, undermåler/seriemåler og ca. 16 fordelingskurser med jordfeilautomater. Sikringsskap i kjeller: 6 fordelingskurser med jordfeilautomater. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe (2014) og gulvvarme. Varmepumpe i stue i 1.etg. Varmekabler i entré/gang og i alle tre bad/wc. Downlightsbelysning i entré/gang og bad/wc i 1.etg, samt i trappegang og bad/wc i 2.etg. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er stedvis påvist fuktskjolder og misfarging i takkonstruksjonen. Fuktskjolder er observert ved gjennomføring av rør, og undertaket er stedvis misfarget. Det er stedvis antydning til sopp på enkelte sperrer og på nedre del av undertak/rupanel ned mot loftsgulv, samt mindre råteskade på undertaksbord i samme område. Ventileringen av takkonstruksjonen vurderes som svak, i tråd med datidens byggeskikk. Taket er tekket om i 2021. TG2 er gitt basert på en helhetlig vurdering. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur (datidens byggeskikk). Stedvis er det værslitt eller oppsprukket trevirke/trepaneler, samt stedvis skader på vannbord nedenfor trepanel. Trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Normal tid for utskifting av trekledning er 40–60 år. Det er ikke gjort fysiske inngrep i konstruksjonen, og det tas forbehold om eventuelle skjulte forhold i en så gammel konstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Vinduer i trappeløpet er gamle, avgir kondens og lar seg ikke åpne eller lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje som følge av alder. Originale trevinduer har oppnådd forventet brukstid. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring, men på grunn av vinduenes alder er det økt risiko for punktering over tid. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20–60 år. Normal tid før kontroll og justering av hengslede vinduer er 2–8 år. - Balkongdør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. Det må forventes høyere varmetap fra balkongdøren sammenlignet med en balkongdør av nyere dato. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20–40 år. Normalt intervall for kontroll og justering av tredører er 2–8 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon og levetid. Det er påvist mindre råteskade samt avskalling i maling på treverk under og rundt balkongen. - Utvendige trapper | Betongtrappen har mindre sprekker og skader. Det er ikke montert håndløper på begge sider av tretrappen. Det er ikke montert rekkverk i terrengtrappen. Dagens forskriftskrav tilsier rekkverkshøyde på minimum 90 cm, at åpninger mellom rekkverksbord/-spiler og trinn ikke skal være større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist retningsavvik og skjevheter i alle etasjer. Det er registrert knirk i flere rom i 1. og 2.etg. 2.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder målt til ca. 22 mm i stue og 17 mm i det ene soverommet. 1.etg: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder målt til ca. 18 mm i kjøkken/stue/spisestue. Kjeller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder målt til ca. 21 mm i kjellerstue. Det er stedvis lokale skjevheter og svanker i gulv i kjellerstue og innredet rom. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved yttervegger samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av eldre/brukt bolig må det påregnes noe skjevheter. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved fuktsøk i kjeller ble det registrert forhøyede fuktverdier på betonggulv og på nedre del av grunnmur/kjellervegg i kjellergang og boder. Forhøyede fuktverdier kan skyldes sviktende eller mangelfull drenering og/eller kapillært oppsug fra grunnen. I kjellere av denne alderen må det påregnes et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunnen, noe som var vanlig byggeskikk da bygningen ble oppført. - 2. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 5–6 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv foran badekar (ved sluk). I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Det dusjes i badekar. Synlig misfarging på fuger under badekar. - 2. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 2. Etasje Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - 1. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 20 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrenne ved vegg i dusjsone. I henhold til forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt, da badet har tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er stedvis misfarging på silikonfugene i dusjsonen. - 1. Etasje Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjeller Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Kjeller Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Stedvis slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger. Svelleskade i nedkant av dørgerikt over gulv. - Kjeller Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble målt ca. 9 mm fall fra overkant gulv ved terskel til topp slukrist i dusjsone. I forskriften er det krav om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100 (fallet må være jevnt fordelt i rommet). Dette er ikke tilstrekkelig ivaretatt. Det er stedvis slitasje og misfarging på flisfuger og silikonfuger. - Kjeller Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Kjeller Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Servantinnredningen har svelleskade mot dusjsonen. Det er synlig krakelering av emaljen i servanten. Subbelistene under dusjdørene er slitte. - Kjeller Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av anlegget, spesielt gjelder dette kobberrørene ved hovedinntaket. Det er registrert irr på kobberrør ved stoppekranen. Vannfordelerstokken i fordelerskapet i kjelleren er ikke klamret fast i fordelerskapet. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for deler av anlegget som er fra byggeåret. Dette gjelder primært eldre støpejernsrør, blant annet de som går gjennom kaldloftet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har stedvis oppsprekking i fuger og puss. Grunnmuren er over 100 år gammel, noe som medfører økt risiko for aldersrelaterte skader og behov for vedlikehold. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Terrengforhold | Eiendommen har skrånende terreng mot vest. Det er fall fra grunnmur/husvegg på sør-, øst- og nordside. Det er bygget terrasse og terrasseplatting på baksiden av huset (vestside), noe som gjør det vanskelig å kontrollere fallforholdene. Det er lagret materialer o.l. under terrassen. Forholdsvis flatt terreng ved kjellerinngang på vestside. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig ledes bort, og man unngår unødvendig fuktbelastning på drenering (utvendig fuktsikring) og grunnmur. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren – minimum 1:50 over en bredde på 3 meter ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene på vestsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper på begge sider av tretrappen, og det mangler rekkverk i terrengtrappen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,87 m, noe som er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Kvartvalmet takkonstruksjon med tresperrer og undertak av rupanel frabyggeåret. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke med nedfellbar stige. Taket er tekket med sort glasert takstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i sort plastbelagt stål. Det er montert stigetrinn og plattform for feier. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon/reisverk fra byggeåret. Fasader er kleddmed stående og liggende trepanel fra byggeåret. Vannbord i treverk er plassert mellom grunnmur og trekledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2014 (stue, vinterhage, kjellerstue og innredet rom). Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2005-2006 (øvrige vinduer). Originale malte trevinduer med koblede glass (trappeløp, ett soverom og bad/wc i 1.etg). Malt profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2014. Det er montert Yale Doorman kodelås. Hvitprofilert ytterdør til kjeller fra 2014. Malt terrassedør i tre med 2- lags glass datert 2014. Malt balkongskyvedør i tre med 3-lags glass, datert 1980. 2.etg: Vestvendt balkong/altan i trekonstruksjon på ca. 7 m². Balkonggulv i Kebony. Rekkverk i malt treverk. 1.etg: Vestvendt terrasse på ca. 20 m². Konstruksjonsvirke/bjelkelag i impregnert treverk forankret til husvegg. Terrassegulv i Kebony. Rekkverk i malt treverk. Lagringsplass via port og dør under terrassen. Vestvendt terrasseplatting på ca. 47 m². Terrassegulv i Kebony. Betongtrapp fra byggeår til hovedinngang. Håndløper/rekkverk i stål. Trapp i Kebony mellom terrasse og platting. Rekkverk i malt treverk. Terrengtrapp i naturstein ved enden av huset. Utvendige utfellbare brann- og rømningsstiger montert i 2025. Elektrisk solmarkise montert i 2025. Opprinnelig carport oppført i 2014, som er gjort om til garasje. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og ringmur i leca/murverk. Valmet takkonstruksjon i tre, tekket med glasert takstein. Yttervegger i uisolert trebindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel. Takrenner, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Hvitlakkert motorisert leddport med glassfelt. Det er innlagt strøm, samt montert belysning innvendig og utvendig. Det ble lagt ny takstein i 2021. Fremstår normalt vedlikeholdt. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kun enkelt beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Panelovner og varmepumpe (2014) i stue i 1. etasje. Gulvvarme i entré/gang og på alle tre bad/wc. Jøtul peis med glassdør fra 2014 i stue i 1. etasje, samt en eldre peisovn i stue i 2. etasje (ikke i bruk). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med moderate til lave forekomster av radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 44 257