Bernt Knudsens vei 48E

Eiendommen ligger i et etablert og svært attraktivt boligområde på Nordstrand, i rolige og barnevennlige omgivelser. Her bor du tilbaketrukket til i et fredelig nabolag, samtidig som hverdagens gjøremål er innen enkel rekkevidde. Området byr på et trygt oppvekstmiljø med flere barnehager innen kort gangavstand, deriblant Den Blå Appelsin, Åssida og Kastellterrassen. For skoleelever er det gangavstand til Nordseter barne- og ungdomsskole. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots, med både Meny og Kiwi på Lambertseter Senter en kort spasertur unna boligen. Senteret fungerer som et lokalt knutepunkt og rommer et variert utvalg av butikker, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud. I tillegg er det en kort kjøretur til hyggelige handels- og servicetilbud på Sæter Torg og Holtet handelssenter. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Det er kort gangavstand til bussholdeplass, T-bane fra Lambertseter og Karlsrud som gir rask adkomst til Oslo sentrum, samt trikkeforbindelse fra Kastellet. For den aktive finnes et mangfold av fritidstilbud i nærområdet. I gangavstand ligger Nordstrand idrettsplass, Lambertseter idrettsanlegg, svømmehall, tennisanlegg og treningssentre som SATS og EVO. Friluftsmulighetene er likeledes gode året rundt; du kommer deg raskt til fots eller på sykkel til flotte turområder ved Byskogen, Brannfjell, Ballsletta og Ekebergsletta, eller videre inn i Østmarka med sine mange turstier og preparerte skiløyper. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur ned til Bunnefjorden og badeplasser som Nordstrand Bad og Katten.

Sameiet består av tre eneboliger. Området forøvrig består i hovedsak av småhus- og villabebyggelse.

Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by, (Småhusplanen). Vedtaksdato: 15.03.2006. Det er vedtatt midlertidig forbud mot tiltak innenfor planområdet i forbindelse med pågående revisjon av småhusplanen. Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 23237, Forslag til utparsellerings- og bebyggelsesplan for gnr. 158 bnr. 226,S.Hellerud,Nordstrand. Vedtaksdato: 31.05.1937. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015–2030: Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Reguleringsplaner vedtatt etter 17.09.2014 og til 23.09.2015, samt reguleringsplaner vedtatt etter kommuneplanen, vil gjelde foran kommuneplanen ved motstrid. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen: - Planforslag i nærområdet ved Oberst Rodes vei (knyttet til S-1279, 12.02.1966). Saksnummer: 201913006. - Midlertidig forbud mot tiltak registrert på naboeiendom 158/483. Saksnummer: 2026/02421. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Parkering i garasje innlemmet i husets 1. etasje med motorisert leddport. Det er også biloppstillingsplasser på gårdsplass ved huset. For øvrig gjelder parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 372 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er seksjonert som tilleggsdel til hver seksjon og denne er opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og hekk. Stor terrasse som strekker seg langs to sider av boligen på ca 60 m². På terrassen er det også montert pergola med skyvbare glassfelter som forlenger bruksmulighetene. Terrenget er lett skrånende ved gårdsplassen og på vestsiden av boligen. Adkomst via felles asfaltert innkjørsel med kantstein av granitt. Parkering på egen gårdsplass ved boligen.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje. 2. etasje BRA-i: Gang/stue, tre soverom og bad/wc. Kjeller BRA-i: Trimrom innredet som kjellerstue, bod u/trapp, vaskerom, teknisk rom, bod innredet som kjellerstue og bad/wc. Terrasseplatting på 60 m² med utgang fra stuen. Innglasset pergola på 10 m². Balkong på 6,3 m² med utgang fra hovedsoverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er rom som i tegningene er godkjent som bod og trimrom (tilleggsdel) innredet og tatt i bruk som to kjellerstuer, hvorav den ene med hybelkjøkken (hoveddel). Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Klassisk enebolig fra 2015 over tre plan med god standard fra byggeår og energieffektive løsninger som balansert ventilasjon, gulvvarme og luft-til-vann-varmepumpe. Familievennlig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning i første etasje med direkte utgang til en stor terrasse med innglasset pergola, tre soverom og bad/wc i andre etasje, samt allsidige innredede rom, bad og vaskerom i kjelleren. Boligen har integrert garasje og sydvendt balkong. Entré: Flislagt gulv med gulvvarme og downlights i himlingen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet er innredet med en praktisk garderobeløsning bestående av skohylle, skuff og oppheng, samt en nisje med plassbygde hyller. Stue: Stue og kjøkken i 1. etasje i åpen løsning. Det er store vindusflater, 1-stavs parkettgulv fra 2021 og malte overflater. Rommet har gulvvarme og god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse mot kjøkkenet. Fra stuen fører en tofløyet terrassedør ut til en romslig terrasseplatting som strekker seg rundt to sider av huset, utstyrt med en innglasset pergola i aluminium og stål fra 2023 med skyvedører i glass. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeåret med lyse lakkerte, profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i heltre. Innredningen er takhøy med underlimt oppvask- og skyllekum i kompositt, ettgreps armatur med uttrekk, flislagt felt over benken og integrerte downlights. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator fra Siemens, integrert kjøle- og fryseskap fra Whirlpool, samt stekeovn fra Gorenje byttet i 2026. Sikkerheten ivaretas med komfyrvakt over kokesonen og Waterguard i kumskapet. I gulvsokkelen er det montert uttak for sentralstøvsuger. Toalettrom: Praktisk toalettrom i første etasje med flislagt gulv med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, sensor for Waterguard, hjørneservant i porselen med ettgreps armatur, speil og taklampe, samt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Gang/TV-stue: I 2. etasje er det en åpen oppholdssone som kan innredes som TV-stue. Rommet knytter etasjens tre soverom og baderom sammen, med adkomst via malt tretrapp med overflatebehandlede trinn fra 2026. Soverom: Familievennlig planløsning med tre soverom i 2. etasje. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og tofløyet balkongdør ut til sydvendt balkong. Deler av rommet kan også skilles av ved behov for et barnerom eller ønske om en walk-in garderobe. De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom og kontor. Bad/wc: Stilrent og flislagt baderom med gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet inneholder både et frittstående badekar med dusjbatteri og hånddusj, samt et nedsenket dusjhjørne rett på gulv med innfellbare frostede glassdører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Innredningen består av vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, høyskap og servantmøbel med hvite glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps armatur og speil med belysning. Avtrekksventil er tilknyttet balansert ventilasjon. Vaskerom: I kjelleren er det et praktisk vaskerom med flislagt gulv med gulvvarme og malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt fastmonterte hyller. Her er også ventilasjonsaggregatet for balansert ventilasjon og vannfordelerskapet plassert. Innredet rom i kjeller: Innredet rom med ulike bruksmuligheter som nåværende eier har benyttet som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Rommet har parkettgulv, gulvvarme og ca. 2,48 m takhøyde. Videre utstyrt med garderobeskap med hvite glatte fronter og speildør, samt profilerte skyvedører foran trappeløp og bod under trapp. Separat del i kjeller (ikke godkjent for varig opphold): Separat del med egen inngang som nåværende eier har leid ut. Innredet rom med parkettgulv, gulvvarme og en takhøyde på ca. 2,48 m. Rommet er utstyrt med en kjøkkeninnredning bestående av benkebeslag i rustfritt stål, ettgreps armatur, kokeplate og plass til kjøleskap, med Waterguard og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon, naturlig ventilasjon via vindu og egen utgangsdør. Bad/wc kjeller: Flislagt bad i kjelleren med gulvvarme og nedsenket himling med malte plater. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte, servantinnredning med sorte glatte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps armatur, speil og belysning. Dusjsonen er nedfliset med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Det er i tillegg montert opplegg for vaskemaskin samt avtrekksventil for balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkettgulv i gang/stue og soverom i 2. etasje, samt i innredede rom i kjeller og bod under trapp. 1-stavs parkettgulv i stue og kjøkken i 1. etasje (nytt 2021). Flislagte gulv i entré/gang, toalettrom, begge bad/wc, vaskerom og teknisk rom. Betonggulv i garasjerom. Vegger: Malte, slette plater i boligrom. Flislagte vegger på begge bad/wc og flislagt felt over kjøkkenbenk. Ubehandlede gipsplater i garasjerom. Himling: Hovedsakelig malte plater, nedsenket i begge bad/wc. Ubehandlede gipsplater i garasjerom. Lagring: Frittstående garderobeskap med hvite, glatte fronter og speildør på hovedsoverom og i innredet kjellerrom. Garderobeløsning med skohylle, skuff og oppheng samt nisje med plassbygde hyller i entré/gang. Bod under trapp med profilerte skyvedører i kjeller. Fastmonterte hyller i teknisk rom og på vaskerom. Lagringsplass på kaldtloft med delvis sponlagt gulv og innvendig loftsluke. Garasje på 19 m² integrert i 1. etasje med hvit motorisert leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Tekkingen har stedvis falmet farge og mosedannelse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Spaltegulvet/terrassebordene har stedvis værslitt og oppsprukket trevirke. - Overflater - gulv | Parkettgulvene og fotlistene har stedvis synlige overflateriper og bruksslitasje. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. I gang/stue i 2.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm på tilfeldige steder. I hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 15 mm på tilfeldige steder. I stue/kjøkken i 1.etg ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm på tilfeldige steder. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg, samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen fremstår som funksjonell, men har stedvis bruksmerker. Benkeplatene har lokale merker og bruksslitasje. - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til forskriften skal lekkasjevann ledes til sluk. Tilstrekkelig fall på badegulv skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til overkant gulv ved terskel, 1:50 minimum 80 cm ut fra sluk, eller fall mot sluk på hele gulvet minimum 1:100, jevnt fordelt i rommet. - Kjeller Bod innredet som kjellerstue - Avtrekk | Det er ikke montert kjøkkenventilator. - Kjeller Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist fargeforskjell på enkelte veggfliser ved nedre flisrad i dusjsonen. Årsaken til dette er ukjent. Ved søk med fuktindikator ble det indikert forhøyede fuktverdier i dette området. Det bemerkes at det ved hulltaking på andre siden av veggen ( i tilstøtende vaskerom) ikke ble påvist symptomer på fukt eller fuktskader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre VVS-installasjoner | Sameiet har en felles vann- og avløpspumpe som er plassert i en kum mellom de to nabohusene. Eier opplyser at sameiet deler utgiftene til årlig service på denne pumpen, ca. 2 500 kr per år per hus. I tillegg kommer en mindre kostnad for strømforbruk til pumpen, anslagsvis 100–200 kr per hus per år. - Terrengforhold | Eiendommen har lett skrånende terreng ved gårdsplass og vestsiden av huset. Terrengforholdene er visuelt besiktiget og vurderes som tilfredsstillende med hensyn til helning fra grunnmur. Ved inngangssiden og sydsiden er det anlagt terrasseplatting, noe som gjør det vanskelig å vurdere fall fra husvegg. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmur, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes bort og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforholdene ved inngangssiden og sydsiden. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i treverk og taktro av rupanel. Tilgang til kaldtloft med delvis sponlagt gulv og lagringsplass. Taket er tekket med diffusjonsåpent undertak, sløyfer, lekter og betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger i trebindingsverk, kledd utvendig med liggende malt trepanel. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, datert 2015. Hvite profilerte ytterdører i tre med glassfelt til hovedinngang og kjellerinngang. Hvit motorisert leddport til garasjerom. Tofløyet balkong- og terrassedør i tre med 3-lags isolerglass, datert 2015. 2.etg: Utgang fra hovedsoverom til balkong på ca. 6,3 m². Utkraget konstruksjon i treverk. Bjelkelag og spaltegulv i impregnert treverk. Sortlakkert stålrekkverk. Stikkontakt/strømuttak og utelampe. 1.etg: Utgang fra stue til terrasseplatting på til sammen ca. 60 m² rundt to sider av huset. Terrassegulv i overflatebehandlet treverk. Levegger i impregnert tre. Innglasset pergola i aluminium/stål på ca. 10 m² plassert på plattingen, med skyvedører i glass. Stikk-/strømuttak og downlights under balkong. Støpt betongtrapp til kjellerinngang med støpte vanger og sortlakkert stålrekkverk. Håndløper i rustfritt stål på begge sider av trappeløpet. Utvendig trapp/platting i impregnert tre til hovedinngang.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 23.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Sameiet har en felles vann- og avløpspumpe plassert i en kum mellom to av nabohusene. Eier opplyser at sameiet deler utgiftene til årlig service på pumpen, ca. kr 2 500 per år per hus, i tillegg til en mindre kostnad for strømforbruk til pumpen på anslagsvis kr 100–200 per hus per år.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.