Herdlevegen 492

Herdla prestegård ligger i landlige omgivelser på Herdla, helt nord på Askøy. Fra eiendommen er det utsikt mot Herdlesundet og det åpne kystlandskapet. Herdla kjennetegnes av vide gressletter, strender og et maritimt miljø. I vågen like nedenfor boligen finnes en lun havn for småbåter, og sundet er også et utgangspunkt for kajakkpadling ut mot holmene omkring. Herdla friluftsområde på nordspissen av øya byr på turveier tilrettelagt av Bergen og Omland Friluftsråd, med panoramautsikt over Herdlefjorden og Hjeltefjorden. De åpne flatene og strendene (rullesteinsstrand) mot Hjeltefjorden benyttes til kiting og brettseiling. Like ved ligger Herdla naturreservat på Valen med et rikt fugleliv og faste fugletårn i Prestvika og på Urdneset. I nærområdet ligger Herdla Golfbane med en nihulls bane langs sjøen, og på det åpne fortområdet er det anlagt en frisbeegolfbane. Her ligger også Herdla Museum med utstillinger om områdets historie og natur, samt et fredet torpedobatteri. Ved Herdlevågen finnes Biologen Herdla med restaurant og selskapslokaler, samt en flytende sjøbadstue. Nede ved sundet ligger Herdla Landhandel, og dagligvarebutikken Spar Kjerrgarden ligger rundt ti minutter unna med bil. Nærmeste skole og barnehage er Fauskanger barne- og ungdomsskule og Furehaugen barnehage, som begge nås på en kort kjøretur. Ved skolen er det også aktivitetshall og fotballbane. For eldre elever ligger Askøy videregående skole under en halvtime unna med bil. Det går buss i gangavstand fra boligen med forbindelse videre over Askøy mot Kleppestø og Bergen. Kjøreturen inn til Bergen sentrum tar rundt tre kvarter via Fylkesvei 562 og Askøybrua. Til Bergen sentrum kommer man seg på ca. 40 minutter og til Kleppestø på en halvtimes tid.

Herdla

Offentlig kommunikasjon ca. 50 meter fra boligen.

Eiendommen er i hovedsak uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Fv. 223 Herdla, justering av vei med fortau og infrastruktur (plan-ID 292), ikrafttrådt 09.02.2011. En mindre stripe på ca. 5 m² langs veien er regulert til annen veigrunn. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Herdla 2012-2023 (plan-ID 9100), ikrafttrådt 20.02.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av Kommuneplanens arealdel 2012- 2023 (plan-ID 9001), ikrafttrådt 13.12.2012, der arealet i overordnet plan er avsatt til LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende). Kommunedelplanen er imidlertid nyere og mer detaljert for Herdla. Det foreligger videre et planforslag til ny kommuneplan for Askøy kommune (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, plan-ID 9002). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. I henhold til bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (pkt. 14-2) kreves støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk innenfor hensynssone H220 (gul støysone). Hensynssonen berører ca. 7 m² av eiendommen langs veien. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med vippeport og i carport. Det er innlagt lys og strøm i garasjebygget. Det er ellers god plass til flere biler på gruset innkjørsel og gårdsplass.

Tomteareal er 2 139 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 1390 m² (bnr. 2) og ca 749 m² (bnr 45) opplyst av Askøy kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten har en opparbeidet og beplantet hage med grøntarealer, trær og hekk, samt gruset innkjørsel og gårdsplass.

Enebolig over to etasjer og kjeller som består av følgende rom: Enebolig: Første etasje BRA-i: Vindfang, hall, stue, kjøkken, vaskerom, kontor, yttergang, to toalettrom, mellomgang og trapperom. Andre etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad, toalettrom, arbeidsrom og fem soverom. Kjeller: uinnredet. Garasje: Første etasje BRA-e: Garasje og bod på 57 m². Herdla prestegård er oppført i ca. 1874 i gamle Herdla kommune. Megler har naturlig nok ikke funnet opprinnelige byggetegninger i Askøy kommune sine arkiver. Det finnes godkjente tegninger av boligen datert 16.06.1999 i forbindelse med et påbygg ved inngangspartiet mot vest. Megler har ikke kunnet kontrollere om nevnte tegninger og rommenes benevnelser stemmer overens med det som opprinnelig ble bygget/godkjent på slutten av 1800-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje/uthus er byggemeldt. Byggeår er ikke kjent. Oppføring av garasje/uthus av denne størrelsen er normalt et søknadspliktig tiltak.

Innholdsrik prestebolig/enebolig med historisk opphav fra ca. 1874. Boligen er fordelt over to plan samt kjeller og byr på en romslig planløsning med blant annet stue, stort spisekjøkken, fem soverom, bad, tre toalettrom, vaskerom og kjeller. Eiendommen fremstår med et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger for å møte dagens krav, men byr på et solid arealmessig utgangspunkt og store bruksmuligheter. Bygget herskapelige utgangspunkt ser en igjen i kvaliteter og konstruksjonsmessige detaljer. Bl.a. er takhøyden i første etasje over tre meter og takhøyden i andre etasje ca.270 cm. Entré og hall: Boligen har inngangsparti med svalgang og overbygd trapp som leder inn til et vindfang. Videre kommer man inn i en romslig hall med flislagt gulv, malt panel på veggene og god plass til oppheng av yttertøy og sko. Fra hallen er det trapp opp til andre etasje samt direkte adkomst til stue, kjøkken, toalettrom og soverom i første etasje. Stue: Stuen er et stort og lyst oppholdsrom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har store vindusflater i trekarmer som slipper inn rikelig med dagslys, og det er god plass til både sittegrupper og langbord. En frittstående vedovn er plassert på skiferplate foran pipen i teglstein. Tofløyede dører med glassfelt åpner opp mot hallen og skaper en naturlig overgang til resten av etasjen. Kjøkken: Romslig spisekjøkken med god plass til et stort spisebord foran vinduet. Innredningen er utført med profilerte trefronter, laminat benkeplate, overskap der seks dører har glassfelt, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er etablert ventilasjonskanal over kokesonen. Kjøkkenet har åpen passasje mot stuen. Kontor 1. etasje: I første etasje ligger et romslig kontor med flislagt gulv og malte panelvegger. Rommet har adkomst via yttergangen og har god plass til møblement. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje er innredet med fliser på gulv, gulvvarme, malt tapet på vegger og platet og malt himling. Rommet er utstyrt med stålkum, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og en 190-liters varmtvannstank fra 2025. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1 (1. etasje): Toalettrommet ved hallen er utstyrt med servant, veggmontert wc, fliser på gulv samt platet og malte vegger og himling. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom 2 (1. etasje): Toalettrommet tilknyttet yttergangen er innredet med servant, veggmontert wc, fliser på gulv og malte overflater, samt mekanisk avtrekk. Bad: Badet i andre etasje har fliser på gulv med gulvvarme, fliser og malt tapet på vegger samt platet og malt himling. Innredningen består av baderomsseksjon med servant, speil, over- og underskap, dusjvegg og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør. Toalettrom 2. etasje: I andre etasje ligger et separat toalettrom utstyrt med servant, veggmontert wc, fliser på gulv, platet og malte vegger og himling samt mekanisk avtrekk. Soverom i 2. etasje: Andre etasje inneholder fem soverom i varierende størrelser, tilknyttet en langsgående gang med lakket tregulv og malte overflater. Soverommene har lakkert tregulv, malte panelvegger og skråtak med vinduer. Flere av rommene har god plass til seng, pult og oppbevaringsmøbler, og etasjen har i tillegg innebygde kott og adkomst til kryploft via loftsluke med stige. Kjeller: Uinnredet kjeller med betonggulv og synlige natursteinsmurer fra byggeår. Kjelleren har mekanisk avtrekksanlegg og byr på rikelig med oppbevaringsplass. Det er adkomst via innvendig trapp samt utvendig kjellerinngang. Overflater: Gulv: Parkett, lakket tregulv og fliser på gulver. Vegger: Malt panel, malt tapet, platet og malte vegger. Himling: Platet og malte himlinger. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje på 3 m², kott i 2. etasje samt uinnredet kjellerrom på 50 m². Frittstående garasje og uthus på 57 m² innredet som garasje og bod, oppført i bindingsverk på ringmur i betong med betonggulv, sperretak tekket med aluminiumsplater, vippeport samt innlagt lys og strøm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist store skader på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er flere vinduer med råteskader, sprukne glass og med punkterte isolerglass. Enkelte vinduer kan ikke lukkes. De fleste vinduene bør skiftes. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader i vegg under varmtvannstank. Vaskerommet har eldre innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Ventilator er fjernet. Ny ventilator må monteres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Undertekking er eldre enn 18 år. Opprinnelig undertekking. På grunn av tekkingens alder, må en forvente at skiferstein kan løsne og falle ned. Dette på grunn av svekket innfesting. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist skjevheter i takkonstruksjonen. Skjevhetene skyldes mest sannsynlig alder og at det er brukt grove materialer. Det er skjevheter flere steder i takkonstruksjonen. Det ble ikke registrert brudd eller svekkelser i konstruksjonen. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer vedlikehold som kan gi forkortet levetid. Det er en god del malingsavflassing og grønske på utvendig kledning. Det er liten åpning for lufting bak kledning og det er ikke registrert musebånd bak kledning. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generell bruks- og aldersslitasje. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Natursteinsmur fra byggeår. Noe fukttransport i natursteinsmur, normalt etter datidens utførelse. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter. Det er tegn til mit i takkonstruksjon. Bygget bør behandles mot mit og kontrolleres om det er mit flere steder. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er for lite fall til sluk, kun ca 8 mm, fra dør og mot sluk. Det er motfall på gulv i deler av rommet. Badet er modent for oppussing. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran i badet er mest sannsynlig mer enn 22 år gammel. Over halvparten av normal levetid er oppbrukt. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Frontplaten på badekaret stod løst på gulvet. Det er usikkert om den kan repareres/gjenmonteres. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre fuktproblemer innvendig. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger bak installasjoner er yttervegg. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men det er fuktskader i en vegg. Vaskerommet må pusses opp. - 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Vegger i bad er av plank. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Badet må pusses opp. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Pipeadkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Skorstein: Opprinnelige skorsteiner. - Rekkverk i innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fra Askøybroen følger en veien RV562 i retning Herdla. Følg veien i underkant av 3 mil., og en kjører over Herdlabroen. Følg veien forbi golfbanen og kirken. Følg veien videre rett frem forbi driftsbygningen/feristen og mot bussens snuplass. Ca. 50 meter før nevnte snuplass får en boligen på venstre hånd. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i naturstein. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Plassbygget takkonstruksjon med sutaksbord, tekket med skifer. Garasje: Bygget er oppført i bindingsverk på ringmur i betong, med betonggulv mot grunn. Sperretak tekket med aluminiumsplater.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme på bad og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 30.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Det betales også gebyr til kommunen for slamtømming. Dette er inkludert i de oppgitte kommunale kostnader.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligen har vært brukt som prestebolig/øvrig utleie og har stått ubebodd siden 01.10.26. Vi gjør oppmerksom på at hovedbrukets rettigheter til naust ikke følger eiendommen. Selger har selv aldri bebodd boligen/eiendommen og har derfor ikke førstehåndskunnskap om dens tilstand og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Det kan i den sammenheng således eksistere feil/mangler/skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Med tanke på eiendommens alder må det også kunne påberopes å finne feil/mangler/skader på eiendommen som er ukjent for selger og derav ikke opplyst om. Interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av boligen/eiendommen ved å foreta en særlig grundig gjennomgang av tilstandsrapport (og eiers egenoppgave), som følger vedlagt da disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det oppfordres også til å foreta en særlig grundig besiktigelse og gjennomgang av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overleveres slik den fremstår på visning. Med dette menes at eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/tømt eller rengjort inne eller ute før overtagelse. Det vil heller ikke bli utført ytterligere vedlikehold inne eller utomhus i perioden mellom visning og overtagelse. Dette kan medføre f. eks at gresset har grodd ol. Allstad grunneiendom As er selvassurandør og ansvarlig for eiendommen inntil avtalt overtakelsesdato. Megler har brukt beskrivelsen "prestegård" som beskrivelse av eiendommen, men kjøperen har ikke adgang til å bruke navnet "prestegard/prestegård" eller avledninger av dette som kjennetegn på den ervervede eiendommen for ettertiden. Vi gjør oppmerksom på at eventuelle rettigheter som, fiskeretter, jaktretter, vann og fallrettigheter fra hovedbruket følger ikke denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR AS) etter forbruk, men standardgebyr er inkludert i oppgitt totalsum.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er utført radonmåling fra 2016 der høyeste årsmiddelverdi var 50 Bq/m³, noe som ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. (Opplyst av eier)

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.