Florvågvegen 273

Florvågvegen 273 har en fin og etablert beliggenhet i Florvåg, et populært boligområde på sørøstsiden av Askøy. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt nabolag, med flott utsikt over Byfjorden og innseilingen mot Bergen. Det merkes både på lys, utsikt og stemning. Området kombinerer nærhet til sjø og natur med enkel adkomst til alle hverdagens gjøremål, og gir et godt og stabilt bomiljø for både småbarnsfamilier og etablerte naboer. For barnefamilier er hverdagen oversiktlig og praktisk. Bakarvågen Fus barnehage ligger i gangavstand fra boligen, og det er kort vei med buss eller bil til Erdal barneskole, Florvåg skole og Erdal ungdomsskole. Nærmiljøet har trygge boligveier og fine leke- og idrettstilbud, blant annet balløkke og kunstgressbane ved skolene. Her hilser man på naboen, og barna har kort vei til venner og lek. Dagligvarehandelen gjøres enkelt, med både Bunnpris og Kiwi en kort kjøretur unna. Kleppestø Senter nås på rundt fem minutter med bil og har et bredt utvalg av butikker, apotek, kafeer og servicetilbud, i tillegg til restauranter og Askøy kulturhus. Du bor på en øy, men er likevel ikke langt fra byen. Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen, med hyppige avganger mot Kleppestø. Derfra går det både hurtigbåt og buss videre til Bergen sentrum, og mange bruker pendletiden til å lese, jobbe eller bare nyte utsikten over Byfjorden. Foretrekker du bil, tar turen over Askøybrua rundt tjue minutter. Her kan du ha arbeidsplass i Bergen og komme hjem til frisk sjøluft, rolige kvelder og kort vei til naturen. Florvåg er nært knyttet til sjøen. Fjorden, de skjermede vikene og kystlandskapet gir et naturlig bakteppe for en aktiv hverdag, med mulighet for bading, fiske og padling. Florvåg Båtforening disponerer et etablert havneanlegg på Moteidet like i nærheten. Askøy er også kjent for et variert turterreng med merkede stier og fine utsiktspunkter i skog og mark, og det er lett å komme seg ut både etter jobb og på en vanlig søndag. Enten du liker å gå tur, løpe, sykle eller ta kvelden på en benk ved vannet, er mulighetene mange. Florvåg har et rikt nærmiljø med aktive lag og foreninger, idrettstilbud og et naturlig samlingspunkt i bygda. Området har en lang historie som sjønært lokalsamfunn, og det kjenner du igjen i den gode, litt avslappede stemningen. Florvågvegen 273 gir deg en beliggenhet der du får mye av alt: nærhet til Bergen og Askøys servicetilbud, kort vei til sjø og natur, og et bomiljø som er trygt, rolig og attraktivt. Dette er en adresse du kommer til å trives på, både i hverdagen og i helgene

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Plan 14-00 - Bakarvågen, Søre Erdal (plan-ID 14), med ikrafttredelse 03.01.1968. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for del av RV 563, parsell Florvåg Erdal (plan-ID 170), med ikrafttredelse 22.04.2004, hvor et delareal er regulert til felles avkjørsel. I henhold til reguleringsbestemmelsene for plan 170 § 4.16 er avkjørsel på vegens østre side ved P1750 felles for eiendommene 5/68, 5/276, 5/202, 5/39, 5/141, 5/286, 5/361, 5/11, 5/380, 5/449, 5/540, 5/523, 5/214 og 5/66. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012- 2023 (plan-ID 9001), med ikrafttredelse 13.12.2012. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til bestemmelsenes pkt. 1-1 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, med unntak for arealer avsatt til LNF-områder og fremtidig tjenesteyting. Det foreligger forslag til ny kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002, planforslag). Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssonene H210_2 (rød støysone iht. T-1442) langs vegen og H220_2 (gul støysone iht. T-1442) over deler av tomten i kommuneplanens arealdel. I henhold til bestemmelsenes pkt. 14-1 tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk i rød støysone, men forbudet er ikke til hinder for tiltak på eksisterende bebyggelse med mindre tiltaket medfører økning av antall bruksenheter. For gul støysone kreves det støyfaglig utredning før området kan vurderes utnyttet med ny bebyggelse til støyfølsom bruk, jf. pkt. 14-2. Det er ingen registrerte reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har både garasjeplass og en stor oppstillingsplass utenfor huset, med god plass til parkering av flere biler.

Tomteareal er 821 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og forstøtningsmurer.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, to ganger, to soverom, vaskerom, toalettrom og Tv-stue. Underetasje BRA-e: Utvendig bod på 10,6 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, to soverom, bad, trapperom og to boder. Terrasse på 26 m² med utgang fra stuen. Frittstående garasje på 22 m². Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Underetasjen er i dag innredet med to soverom, mens godkjente byggetegninger fra 1978 kun viser ett soverom i denne etasjen (opprinnelig byggemeldt med hobbyrom og disponible rom). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller innredning av rom til varig opphold er normalt et søknadspliktig tiltak. I hovedetasjen er opprinnelig separat kjøkken og stue slått sammen til en åpen stue-/kjøkkenløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Romslig enebolig over to plan i Florvåg med nydelig, vidstrakt utsikt mot Byfjorden. Eiendommen er opprinnelig oppført i 1980, men omfattende fornyet i 2026 og fremstår både moderne og funksjonell. Boligen er inneværende år bygget opp igjen fra stenderverket med nye overflater, nye vinduer med 3-lags glass, etterisolering, ny kledning, oppgraderte tekniske installasjoner samt nye våtrom. Planløsningen er gjennomgående og funksjonell med stor åpen stue- og kjøkkenløsning, fire soverom, bad, toalettrom, separat vaskerom, tv-stue, terrasse og hage. Entré: Entréen i underetasjen har flislagt gulv og malte veggflater med plass til klesavheng og fottøy. Rommet leder direkte videre inn til gangen som knytter sammen etasjens øvrige rom og trappeløpet til overetasjen. TV-stue: I underetasjen er det etablert en lun tv-stue med laminat på gulvet og malte overflater. Rommet gir en fleksibel ekstra oppholdsplass med god plass til sofagruppe og mediamøbler. Dette rommet vil fort bli en favoritt hos barna. To soverom i underetasjen: De to soverommene i underetasjen har laminat på gulv og malte veggflater. Begge rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Toalettrom: Toalettrommet i underetasjen er utstyrt med servantseksjon, speil med belysning og vegghengt toalett. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og malte overflater. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen ble bygget i 2026. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte plater på vegg med fliser bak utslagsvasken, og malt himling. Det er montert utslagsvask i rustfritt stål - rommet har opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Stue: Stuen i overetasjen er lys og luftig og preges av store vindusflater som vender mot Byfjorden og slipper inn rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med laminat i fiskebeinsmønster mot malte veggflater. Rommet har god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og er innredet med moderne kjøkkeninnredning fra 2026 med mørkebrune, glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene består av induksjonstopp med innfellt kjøkkenventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Rommet har en integrert halvøy med god arbeidsplass og naturlig plass til spisebord i overgangen mot stuen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet i overetasjen har god plass til dobbeltseng av ønsket størrelse, med tilhørende nattbord. Rommet har store vindusflater mot sjøen og terrassedør som åpner ut mot terrassen og videre til hagen. Soverom: Etasjens andre soverom har god plass til seng med nattbord og oppbevaringsmøbler. Bad: Badet i hovedetasjen ble oppført i 2026 og har store, lekre fliser på vegger og gulv, gulvvarme samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, speil med integrert belysning, dusjhjørne med glassvegger, badekar og veggmontert toalett. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte. Terrasse: Terrassen ble etablert i 2026 på understøttende konstruksjon med direkte utgang fra stuen og fra hovedsoverommet. Uteplassen har rekkverk i glass og dekke i tre - her er god plass til sittegrupper og flott utsikt over Byfjorden. Overflater: Gulv: Fiskebeins laminat i stue, kjøkken, soverom og ganger. Fliser på bad, toalettrom, vaskerom og i entré. Vegger: Malte innvendige overflater fornyet i 2026, utforede vegger på grunnmur i underetasje. Fliser på bad og bak utslagsvask på vaskerom. Himling: Malte innvendige himlinger fornyet i 2026. Lagring: Innvendig bod på 8 m² og bod på 4 m² i 1. etasje, med adkomst via dør fra stue. Utvendig bod på 10 m² i kjelleretasjen. Frittstående garasje på 22 m² oppført i 1989 med betonggulv, lecamur, bindingsverk og valmet tak tekket med betongtakstein. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker og fundament av ukjent type. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning, og kjelleretasje er utført i pusset lecastein som stedvis er lektet ut og kledd med liggende kledning. Taket er valmet med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Garasje: Frittstående garasje med betonggulv, grunnmur av Leca og bindingsverkskonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Bygningen har valmet tak tekket med betongtakstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad og vaskerom. Boligen har pipe pusset med munkepuss og montert vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Renovasjon faktureres separat av BIR Husholdning AS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet. Tømming av restavfall koster kr 90,- per tømming i tillegg.

2026

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.