Vormvikhagan 34

Leiligheten ligger sentralt og fint til i et etablert og attraktivt boligområde på Vilberg i Eidsvoll. Her får man en kombinasjon av rolige og grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder. Beliggenheten passer derfor godt både for familier, par, førstegangskjøpere og andre som ønsker en enklere hverdag med mange av dagliglivets gjøremål innenfor kort avstand. Fra boligen er det kort gangavstand ned til Sundet, som er kommunesenteret i Eidsvoll og ligger vakkert til ved Vorma. På vei ned mot sentrum møter du et hyggelig lokalmiljø med flere servicetilbud og butikker. I Sundet finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek, frisører, kaféer og andre virksomheter som gjør det enkelt å ordne de fleste av hverdagens gjøremål. Her ligger også Panorama kulturhus med kino og bibliotek, som gir et godt kultur- og aktivitetstilbud for både store og små. Handel og servicetilbud: Dagligvarehandelen er enkel å få unna, med både Coop Extra og Kiwi innen kort gangavstand. Dermed er det gode muligheter for å ta de daglige innkjøpene til fots, samtidig som nærområdet byr på flere andre servicetilbud. Nede i Sundet finnes et variert utvalg av butikker og tjenester, blant annet apotek, frisører, kaféer og andre virksomheter. For et større utvalg av butikker og handel ligger Eidsvoll handelspark en kort kjøretur unna. Her finner man et bredere servicetilbud og flere butikker, slik at både små og større innkjøp kan gjøres i nærområdet. Den sentrale beliggenheten betyr samtidig at man har enkel tilgang til Eidsvolls øvrige tilbud, samtidig som boligen ligger tilbaketrukket fra de mest trafikkerte områdene. Tur- og rekreasjonsmuligheter: For deg som setter pris på friluftsliv, er beliggenheten på Vilberg et godt utgangspunkt. Skog og natur ligger like i nærheten, og området byr på turmuligheter som kan benyttes året rundt. Her kan man starte turen mer eller mindre rett utenfor døren og velge mellom korte nærturer eller lengre turer i skog og mark. I nærområdet rundt Vilberg finnes også flere muligheter for fysisk aktivitet. Ved skolene er det aktivitetshall, friidrettsanlegg og ballbaner, mens treningssenter ligger innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv fritid med en praktisk hverdag. Vorma og områdene langs elven gir i tillegg fine muligheter for rekreasjon. På sommerstid kan man nyte varme dager ved badeplasser og grønne uteområder, mens elven og landskapet rundt gir flotte omgivelser for gå- og sykkelturer. Eidsvoll har ellers et variert landskap med både skog, vann og jordbruksområder, og det finnes mange muligheter for turer og naturopplevelser i nærområdet. Kollektivmuligheter: Kollektivtilbudet er godt tilgjengelig fra boligen. Nærmeste bussholdeplass ved Vilberggarasjen ligger kun en kort spasertur unna, og herfra er det forbindelse videre til blant annet Eidsvoll sentrum og øvrige deler av kommunen. Eidsvoll stasjon ligger også innen kort avstand fra boligen og kan nås enkelt med sykkel eller bil. Fra stasjonen går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere som ønsker å kombinere et roligere bomiljø i Eidsvoll med arbeidsplass eller studier i Oslo- og Gardermoen-området. Togforbindelsen gjør det mulig å la bilen stå når man skal inn til hovedstadsområdet, og reisetiden med tog til Oslo S er rundt 35 minutter. Samtidig er det kort vei til Oslo lufthavn, noe som er en fordel både for jobbreiser og fritidsreiser.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Kastellåsen felt K4, del av gbnr. 17/303 (plan-ID 023725900), vedtatt 07.03.2017. For øvrig er området regulert til samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastruktur, renovasjonsanlegg, område for industri/lager, kjørevei, gang/sykkelvei, annen veigrunn, lekeplass, annet friområde og turdrag. Felles renovasjon for all bebyggelse i planområdet skal etableres på feltene f_R1-f_R6 (§ 7.1). Det skal benyttes nedgravde beholdere (§ 7.2). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), ikrafttrådt 13.04.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 2 943 m², områdenavn a_B). Kommuneplanens arealdel er rettslig bindende ved utarbeidelse av nye reguleringsplaner og gjelder foran eldre vedtatte reguleringsplaner dersom det er motstrid mellom arealformålene. Når arealformålet i eldre reguleringsplaner ikke strider imot arealformålet i kommuneplanen, gjelder den eldre reguleringsplanens bestemmelser foran kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer, jf. § 2. For øvrig er området regulert til næringsbebyggelse (nåværende) og friområde (nåværende). Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Pågående byggesaker i området: - Saksnr: 2026/3579. Vormvikvegen - Etablering av sykkel-/akebane - Forespørsel - Saksnr: 2023/3351. Gbnr. 12/119 ( tidligere gbnr. 12/25) - Gruehagan B6 - Oppføring av tre eneboliger med carport under terrasse - Saksnr: 2026/1743. Gbnr. 17/37 - Kastellkroken 51 - Tilbygg på garasje Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet Kastellåsen Velforening (org.nr. 915 228 534), som har til formål å drifte lekeplasser og veier på området. Kontingent til Kastellåsen Velforening er inkludert i felleskostnadene. Beløpet utgjør kr 210 ,- per måned, og kostnadene fordeles etter nytte.

Regnskap / Budsjett:
Regnskap og budsjett foreligger hos megler og kan oversendes på forespørsel. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 217 386 ,- som i sin helhet ble overført til egenkapital. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 88 363 ,-. Vedtatte tiltak på årsmøtet 27.05.2026 med økonomisk ramme: - Utbedring av bakke ved inngang nr. 36 (og evt. 34) med kostnadsramme på inntil kr 150 000 ,- inkl. mva. - Oppgradering av sitteplasser med totalkostnadsramme på kr 50 000 ,- (fordeles med 66,6 % på Sameie 2 og 33,3 % på Sameie 1). - Etablering av navnetablå ved inngangsdører, hvor kostnader ved fremtidige navneskifter belastes den enkelte seksjonseier/utleier.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt for seksjonseiere og leieboere å holde hund og katt. Hund og katt må alltid være under kontroll og holdes i bånd på fellesområdene. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme). Dette gjelder året rundt, og på hele sameiets fellesområder. Hvis hunden er ute på terrassen er det eiers ansvar å passe på at den ikke bjeffer og lager støy. Ved klage på dyrehold som sjenerer naboer med f.eks. lukt, bråk eller etterlatenskaper, kan styret kreve dyret fjernet dersom forsøk på megling mellom klager og hundeeier ikke lykkes.

Beboernes forpliktelser:
Beboere plikter å holde boligen fri for skadedyr, straks melde fra til styret ved oppdagelse av veggdyr, kakerlakker e.l., og for egen regning besørge desinfeksjon. Seksjonseier er ansvarlig for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger fram til felles-/hovedledning samt rensing av sluk på veranda/balkong. Kildesortering av avfall er påbudt, og kasting i søppeldunker skal foregå mellom kl. 07.00 og 23.00. Det gjennomføres dugnadsarbeid ved behov.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier har plikt til å melde salg eller bortleie skriftlig til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forretningsførsel, driftskostnader, reparasjon og vedlikehold, felles bygningsforsikring, filter og service og kontigent til Kastellåsen Velforening. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader 1: kr 1 654 ,- Filter og service: kr 242 ,- Kastellåsen velforening: kr 210 ,- Styret opplyser per 17.09.2026 at det ikke er planlagt økning i felleskostnadene eller fellesgjelden fremover, utover den årlige justeringen som ellers følger den generelle prisutviklingen i samfunnet. Det er heller ikke noen planlagte prosjekter i sameiet per tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det er pr. 17.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Det er pr. 17.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har ingen lån. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet (inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp).

Sameiets garasjeanlegg er opprettet som en næringsseksjon, med følgende betegnelse: gnr. 17, bnr. 397, snr. 55. Seksjonen er organisert som et realsameie. Denne boligseksjonen har ideell eierandel 1/45 i næringsseksjonen, og andelen gir rett til 1 garasjeplass. Garasjeplassen er merket C10 og følger boligen ved salg. Garasjeplasser kan kun selges og leies ut innad i sameiet. Felleskostnader for garasjeplass utgjør kr 450 ,- per måned. Styret opplyser per e-post at de vil forsøke også å frigjøre parkeringsplasser fremfor boden til seksjon 40 hvis dette blir aktuelt. Det er heisadkomst til garasjeanlegget. Ved etablering av elbil-lader på plassen må seksjonseier selv bekoste kabellegging fra hovedtavle, eget målepunkt og strømforbruk. Sameiet har også gjesteparkering forbeholdt besøkende. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne. Det følger egne vedtekter for Midt Garasjesameie som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tomteareal er 2 943 m² på eiet tomt.

Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, internveier og overbygd sykkelparkering, samt omkringliggende naturtomt med trær og fjellknauser. Sameiet er tilknyttet Kastellåsen Velforening, som drifter veier og lekeplasser i området. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Fra stuen er det utgang til en balkong på 10,9 m². Leiligheten disponerer øvrig en kjellerbod på 5,9 m² og en garasjeplass (nr. C10), med adkomst via heis.

Velkommen til en lys og innbydende 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Eidsvoll. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og ble oppført i 2023, med moderne løsninger, nordisk design og store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her får man en gjennomtenkt planløsning med en innbydende entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, pent flislagt bad og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en luftig balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn. Leiligheten er utstyrt med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, som bidrar til en behagelig temperatur og et godt inneklima året rundt. Entré: Entréen gir et innbydende og hyggelig førsteinntrykk, med parkett på gulvet og behagelig gulvvarme som sørger for en lun og komfortabel atmosfære. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, samt praktiske løsninger for oppbevaring av sko og andre nødvendigheter. Rommets utforming gjør det enkelt å holde orden, samtidig som det fungerer som en naturlig overgang til leilighetens øvrige rom. Dørcalling gir en praktisk og effektiv løsning i hverdagen og bidrar til en trygg og smidig adkomst. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Fra inngangspartiet fortsetter det gjennomgående parkettgulvet sømløst inn i stuen, noe som skaper en fin flyt mellom oppholdsrommene. Stuen har en fleksibel planløsning med naturlige soner for innredning. Her er det god plass til en romslig sofagruppe, mediemøbler og øvrig møblement, slik at rommet enkelt kan tilpasses ulike behov og ønsker. Stuen fremstår som et anvendelig allrom, med gode muligheter for både avslapping, hverdagsliv og sosialt samvær med familie og venner. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 10,9 m². Balkongen er oppført med overbygg av betongdekke fra overliggende etasje og rekkverk med aluminiumsramme og glassfronter. Her kan man fint etablere en hyggelig uteplass med sittegrupper og beplantning. Balkongens orientering gir gode solforhold gjennom store deler av dagen, og glassfeltet gir godt med utsyn mot sameiets trivelige fellesområder og den nærliggende skogsvegetasjonen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med mørke, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater for matlaging. God belysning er rettet mot arbeidssonen, mens avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg bidrar til et godt inneklima. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til frittstående kjøleskap. Soverom: Soverommet har en lun og behagelig atmosfære, med enkel adkomst fra inngangspartiet. Rommet har vannbåren gulvvarme, og to vindusflater gir godt med dagslys. Rommet har plass til enkel innredning med dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet ligger adskilt fra de sosiale sonene, noe som gir en rolig og skjermet beliggenhet. Bad: Stilrent bad med flislagte overflater og downlights i taket. De store flisflatene gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk som gjenspeiler den gode standarden i boligen. Gulvet har elektriske varmekabler som sørger for behagelig og jevn oppvarming året rundt. Innredningen består av veggmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap på vegg, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin i rommet, samt avtrekk via balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 5,9 m² og en garasjeplass (nr. C10) i kjelleren med adkomst via heis. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Byggeår: 2023. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger er oppført i armert betong forblendet utvendig med fasadepuss samt bindingsverk i utfyllende del, forblendet med utvendig panel som er overflatebehandlet. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Flatt tak. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Hvite formpressede fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er en garasjeplass og bod i kjelleren (plass C10) som er tilgjengelig med heis. Balkong/terrasse: Det er balkong med utgang fra stuen. Balkongen er i betongkonstruksjoner. Det er overbygg av betongdekke (balkongen over) og rekkverk med aluramme og glassfronter. Balkong ca. 10,9 m² (balkongen er målt fra innsiden av vegg/terrassebord). Terrasse- og balkongareal (TBA) er 11 m². VVS-installasjoner: Plastrør (rør i rør) som er besiktiget i rørskapet som er plassert på badet. Pvc rør (plast). Det er plastsluk i dusjsonen. Ukjent tettesjikt/membran, men ut fra alder er det smøremembran på vegger og banemembran på gulv. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Avtrekk via balansert anlegg. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske detaljer: Det er vannvarme inn til boligen, denne leverer varmtvann og vannbåren gulvvarme. Det er gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på soverom. Badet har elektriske varmekabler. Det er sprinkleranlegg i bygget, og bygget skal være prosjektert med tilstrekkelige rømningsveier, da det foreligger ferdigattest. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og soverom. Det er også elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

kr 9 971
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Garderobeskap på soverommet og skapet i stuen medfølger ikke salget. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Fremtind Forsikring AS

Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 4 849,28 ,- - Renovasjon: kr 5 441 ,- - Vann: kr 4 068,16 ,- Totalt: kr 14 358,44 ,- Årsprognose for 2026 er kr 13 153,99 ,-. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ved utleie har seksjonseier plikt til å melde fra til styret med opplysning om leietakers navn, e-postadresse og mobilnummer, samt varighet av leieforholdet. Garasjeplass kan kun leies ut til seksjonseiere eller leietakere i sameiet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.