Grenåveien 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 11.06.2026 foreligger det planer som medfører vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dette er en lånesøknad på kr 2 000 000 som ligger til behandling. Dokumentene foreligger hos megler eller følger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
REGLER FOR HUSDYRHOLD § 1 Husdyrhold. Enhver husdyreier forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i Ullerudåsen Terrasse. § 2 Lufting av husdyr. 1. Båndtvang gjelder uinnskrenket på sameiets område. 2. Hvis dyret gjør fra seg på sameiets område, skal avføringen fjernes av eieren/passeren. 3. Små barn skal ikke alene ha ansvaret for husdyr. § 3 Overtredelser. Alle sameiets beboere har rett til å påse at disse regler overholdes. Ved overtredelser har styret myndighet til å forlange dyret fjernet fra sameiets område. Husdyrreglene er en del av "Husordensreglene" for Ullerudåsen Terrasse, og ved brudd på dem kan de samme forføyninger treffes som ved brudd på husordensreglene (jfr. §1 i Husordensreglene).

Beboernes forpliktelser:
Det forventes at beboere deltar på dugnader. De som ikke kan delta, har mulighet til å betale et gebyr på kr 2 200,-. Seksjonseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bruksenhet, inkludert å holde leiligheten tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frost, rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 004 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV/bredbånd og garasjeleie (i de tilfeller det er garasje med seksjonen). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. De månedlige fellesutgiftene fordeler seg slik: - Felleskostnader: kr 2 507,- - Kabel-tv: kr 486,- - Garasje: kr 11,- (det følger ikke garasje med denne seksjonen) Sameiet har dessuten en lånesøknad på kr 2 000 000,- til behandling. Ved en eventuell utbetaling vil dette øke sameiets fellesgjeld og kunne føre til økte felleskostnader for seksjonene. Kjøper må ta hensyn til dette.

Fellesgjeld

kr 69 758,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Spesifikasjon av sameiets lån og betingelser: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,80 %. Flytende Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 2 816 843,- Andel av saldo: kr 22 515,28 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Lånenr: 98207364371 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Serielån Rente pt.: 0,00 %. Flytende Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 0,- Andel av saldo: kr 0,07 Innfrielsesdato: 30.06.2025 Lånenr: 98207366501 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 6,80 %. Flytende Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 5 910 477,- Andel av saldo: kr 47 242,99 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Lånenr: 98208604546 Bankforbindelse: OBOS-banken AS. Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr. 8.727.320,- pr. 11.06.2026. Sameiet praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Antall år gjenstående avdragsfri: 0

Forsikringspolise

6625687

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er ingen spesifikk parkeringsplass som følger salget, men det er bra med plasser i sameiet, ref selger. Sameiet har tilrettelagt for lading av elbiler i fire garasjeseksjoner, med totalt 24 ladepunkter. Kostnad for ladepunkt er kr 14 000, i tillegg til strøm og etablering som betales av den enkelte seksjonseier. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 14 851 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt på 14 850,9 m². Eiendommen har en vestvendt og solrik beliggenhet. Uteområdene består av felles veier, grønne flater og hageområder med flaggstang og utemøbler. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

1996

Innhold

Leiligheten ligger i 1. underetasje og består av følgende rom: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Veranda på 15 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten i terrasseblokken fra 1996 ligger i første underetasje med heis i bygget og enkel adkomst. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med en vestvendt terrasse nådd fra stuen. Gulvene i stue, gang, kjøkken og det ene soverommet ble skiftet ut i 2019 etter en forsikringssak, og det mekaniske avtrekket fra kjøkken og bad ble oppgradert i 2024. Bad/vaskerom er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang, soverom og kjøkken. Hellelagt gulv på veranda. Gulvene ble skiftet ut i 2019. Vegger: Malte plater. Stedvise veggflater malt i 2026. Himling: Malte betong hulldekker. Kjøkken: Kjøkkenet har malt innredning med profilerte fronter, delvis med glassdører i overskapene. Benkeplaten er av laminat, og fliser dekker veggen over benken. Det er komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk via felles Villavent-anlegg, som ble oppgradert i 2024. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen, med glassdører mellom rommene. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassert under kjøkkenbenk uten tilgang. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom er slått sammen i ett rom. Her er det servant med underskap og speilskap over, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Mekanisk avtrekk via Villavent-anlegget, som ble oppgradert i 2024. **Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I gang inne i bokhylle. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5%. Terrasse: Den vestvendte verandaen er støpt med hellelagt gulv og delvis overbygget fra verandaen i etasjen over, noe som gir ly for regn. Rekkverket har liggende kledning. Terrassevarmer og elektrisk terrassemarkise er montert (ny duk i 2025). Utsikten vestover er vid, med grøntarealer, åsen og himmelen som bakteppe. Membranen på verandaen ble skiftet ut i 2025 i regi av sameiet. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeløsning på begge soverom. Ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Diverse: -Garderober og skap på soverom, og skyvedørsgarderobe i gang -Panelovner -Dørtelefon -Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, som ble oppgradert i 2024 - Markise fikk ny duk i 2025

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygning: Leilighet i terrasseblokk fra 1996. Bygningen har betonggrunnmur på byggegrunn av fjell/sprengsteinsfylling. Etasjeskiller er av betongdekke. Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da det er en felles del. Tak: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekking og takkonstruksjon er felles deler og er ikke undersøkt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Terrassedør med 2-lags energiglass. Innvendig har boligen malte glatte dører. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Kjøkkenbenk uten tilgang. Forsikringsskade ble utbedret av forsikring i 2019. Lekkasje fra bereder som gjorde at gulvene måtte skiftes. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, som ble oppgradert i 2024. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Villavent som trekker på kjøkken og bad. Tekniske detaljer: Eier sørger for tilstrekkelig med røykvarslere og slukkeutstyr for boligen. Dørtelefon. Heis. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjøper må selv avgjøre bruken av rommet så-lenge det innehar sin funksjon som våtrom, selv om standarden slakter alle våtrom bygget før 1997. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Vinduer - Dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Utvendige vann- og avløpsledninger Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannforebygging: Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligen er utstyrt med panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

Andel fellesformue

kr 4 723
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Iht selger, så ble membran på balkong er byttet ut i 2025 i regi av sameiet. Tror dette gjelder alle enheter i sameiet. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Stedvise innvendige overflater malt i 2026 2025: - Markise fikk ny duk i 2025 2024: - Oppgradert mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad 2019: - Nye gulv (parkett i stue, hall, kjøkken og soverom) lagt i forbindelse med utbedring av forsikringsskade, utført av Gjensidige Vedlikeholdshistorikk Boligsameiet Ullerudåsen Terrasse: 2025: - Bytte av membraner på terrassene - Utskifting av alle lysarmaturer i garasjeanlegget i nr. 44 til LED-teknologi - Utskifting av alle varmekabler fra terrasser i øvre rekke, samt montering av bedre termostatregulatorer - Montering av lys i bakken opp fra nordre gjesteparkering nord for nr. 40 - Montering av nye elektriske kontakter i nedre ganger i oddetallsrekken for oppkobling av forsterkerenheter for brannvarslere tilknyttet S-24

Betalingsbetingelser

Salgsverdi for beregning av dokumentavgift ved salg av eierseksjon med fellesgjeld, er seksjonens fulle verdi. Dvs at fellesgjelden inngår i avgiftsgrunnlaget. Fellesgjelden pr. tidspunkt for innhenting av opplysninger fra forretningsførere vil bli lagt til grunn for beregningen, hvis ikke store avvik på fellesgjelden oppstår i salgsperioden. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 744
• Eiendomsskatt: kr 5 275
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt faktureres over 4 kvartal. Eiendomsskatten er satt til 3 promille for 2026