Theodor Dahls gate 18

Boligen ligger på Vestre platå i et veletablert og sentralt boligområde i Stavanger. Nabolaget preges av klassisk trehusbebyggelse i rolige gater, og terrengforholdene rundt eiendommen er tilnærmet flate. Fra adressen har man gangavstand til både sentrumskjernen og flere av byens mest kjente parker. I hverdagen ligger det meste til rette innen gangavstand. Nærmeste dagligvare er Coop Prix i Misjonsveien en kort gåtur unna, og i Bjergsted finnes både Rema 1000 og apotek. For et mer omfattende tilbud av forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger kjøpesenteret Herbarium likeledes en kort spasertur fra boligen. Kampen skole er nærmeste barneskole en kort gåtur unna, mens ungdomstrinnet dekkes av Kannik skole i gangavstand. Nærmiljøet har også et godt utvalg av barnehager, deriblant Hertervigtunet barnehage og Solvang barnehage, som begge nås til fots på få minutter. Rudlå og Kampens plass ligger en kort gåtur unna med åpne grøntarealer og balløkke for lek og aktivitet. En spasertur sørover fører til de historiske parkene på Eiganes, med de velstelte hageanleggene ved Ledaal og Villa Breidablikk, mens Bjergstedparken ligger like i nærheten mot nord. For lengre løpeturer og turer langs vannet er det en kort sykkeltur til turstiene rundt Mosvatnet samt Store og Litle Stokkavatnet. Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Niels Juels gate en kort gåtur unna. Stavanger sentrum og Stavanger stasjon med togforbindelser ligger i behagelig gangavstand, og for reiser ut av fylket er det rundt tjue minutter med bil til Stavanger lufthavn på Sola.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan for strøket mellom Stokkaveien og Steingata (plan-ID 295), stadfestet 23.11.1944. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024 (vedtatt 19.06.2023). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger i tillegg planforslag for ny kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042). Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Felles parkering til 1 bil på tomt. Ellers gateparkering etter gjeldende regler

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 296 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Terrengforholdene rundt boligen er tilnærmet flate. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal, prydbusker, hekk, nedsenket steinbelagt uteplass og gruset gårdsplass. Tomten og felles utearealer deles med den andre seksjonen i tomannsboligen.

Leilighet over to plan i tomannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, kott, stue/kjøkken, soverom 1 og bad/vaskerom. Loft: Loftsrom m/trapp og rom innredet som kontor/loftstue. Veranda på ca. 5 m² med utgang fra stue/kjøkken. Loftsetasjen benyttes i dag som kontor/loftstue, men det foreligger ikke dokumentasjon på at loftet er godkjent for varig opphold. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Velkommen til Theodor Dahls gate 18. Eierseksjon i klassisk tomannsbolig med veranda og peiskos. Boligen ligger i et etablert og attraktivt nabolag med gangavstand til Kampen skole og sentrum. Leiligheten i andre etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofa. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en hyggelig veranda. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate i heltre og fliser over benk. I stuen gir en vedovn tilknyttet mursteinspipe lun oppvarming. Høydepunkter:

• Veranda på ca. 5 m² med utgang fra stue/kjøkken.
• Luft-til-luft varmepumpe fra 2022.
• Vedovn tilknyttet mursteinspipe.
• Kjøkken med benkeplate i heltre.
• Kort vei til buss i Niels Juels gate. Velkommen til visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Ytterdører | Det er påvist råte i balkongdør. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er observert rustdannelse i bunnen av nedløpene. Det er registrert mangelfull vannavrenning fra taktekking til takrenne. Vann renner stedvis utenfor takrennen, noe som medfører økt fuktbelastning på underliggende bygningsdeler. Det er også registrert betydelig begroing og misfarging på takrenner og forkantbord. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det ble ikke observert synlige tegn til lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert borehull i trekonstruksjoner, noe som kan indikere tidligere aktivitet fra borebiller. Det er ikke observert tegn til aktivitet fra borebiller på befaringstidspunktet. Hele takkonstruksjonen er gjenoppbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Dette medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og eventuelle skjulte feil eller mangler. Det er registrert synlige skjevheter i takkonstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. I tillegg er det registrert betydelig mengde bordkledning med avflasset overflatebehandling. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Veggkonstruksjonen har oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for skjulte skader som ikke nødvendigvis er synlige ved befaring. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm ved åpning og lukking. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er ikke montert barnesikring på vinduene. Dette kan medføre fare for barn dersom vinduene åpnes uten tilsyn. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er registrert værslitte terrassebord på verandaen. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm, mens dagens krav er 1 meter. - Utvendige trapper | Det er registrert at trappen har betydelige skjevheter og bærer preg av manglende oppgraderinger og vedlikehold. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvet i loftetasjen har ujevnheter, og det er gliper mellom gulvbordene. Gulvflisene i entre har manglende fuger, noe som indikerer ufagmessig utførelse ved montering av gulvoverflatene. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist støvkondens på skruene som er benyttet i himlingsoverflatene. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt en høydeforskjell på ca. 42 mm over en lengde på 2 meter. Slike skjevheter er ikke uvanlige i eldre boliger og kan skyldes nedbøyninger og bevegelser i konstruksjonen over tid. Det er opplyst av nåværende eier at det tidvis forekommer lyd fra underliggende boenhet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe/skorstein har oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for behov for rehabilitering eller utskiftning. Dette bør vurderes nærmere for å sikre forsvarlig funksjon og sikkerhet. Det er påvist sprekker og riss i murverket rundt pipe/skorstein. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er registrert overflatemateriale som ikke er fuktbestandig i områder hvor det kan forekomme vannsøl. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skjevheter og svelling på innredningen. - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet ved oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er registrert en skuffefront som har falt av. Benkeplaten i tre er fuktbelastet og har misfarging. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er registrert merkbart trykkfall ved samtidig bruk av sanitærutstyr på bad og vaskerom. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmepumpe | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Fuktsikring og drenering | Dreneringsløsningen og dens alder er ukjent, noe som medfører usikkerhet rundt funksjon og tilstand. Det er registrert manglende tettelist over fuktsikringen der denne er observert. - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker og skjevheter i muren. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Det er i stedet utført fuktkvotemålinger i tilgjengelig treverk, måling av relativ luftfuktighet samt fuktsøk på overflater. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold på befaringstidspunktet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og frihøyden er målt til under 2 meter. - Innvendig trapp i felles gang: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og frihøyden er målt til under 2 meter. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Vinduer: Det er ikke montert barnesikring på vinduene. - Veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav, målt til ca. 90 cm. - Lydforhold: Nåværende eier har opplyst at det tidvis forekommer lyd fra underliggende boenhet. - Pipe og skorstein: Det er påvist sprekker og riss i murverket rundt pipe og skorstein. - Kjøkkenventilator: Det er registrert at det drypper fett fra avtrekket.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en tomannsbolig oppført med trekonstruksjoner. Grunnmuren er av ukjent materiale og utførelse, med utvendig puss og overflatebehandling. Ytterveggene er bygget i tre med ukjent konstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak med trekonstruksjon, tekket med teglstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og panelovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.