Kirkeveien 5D

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et eldre, veletablert boligområde, på Øvre Lande i Sarpsborg. Nabolaget består i all hovedsak av etablert småhus- og villabebyggelse og oppleves som et barnevennlig sted å bo. Beliggenheten gjør hverdagslogistikken enkel for barnefamilier, med Lande barneskole og Childrens International School, kun en kort spasertur unna boligen. Det er også gangavstand til flere barnehager i nærområdet, blant annet Lande Gård barnehage, Doremi barnehage og Valaskjold barnehage. For de eldre barna ligger Kruseløkka ungdomsskole og St. Olav videregående skole i Sarpsborg sentrum, som også ligger innen gang-/sykkelavstand. Servicetilbudet i hverdagen er meget godt dekket. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Lande Senter med Coop Extra og apotek i gangavstand fra eiendommen. Rett ved ligger også det velkjente bakeriet Karl J. Paulsen, hvor du kan hente ferske bakevarer til helgefrokosten. Ønsker du et større og mer variert utvalg av forretninger, spisesteder og treningssentre, er det en kort kjøretur til handelsområdet på Tunejordet, samt til handlegatene og fasilitetene i Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum, er ca. 2 km. Området kan skilte med særdeles gode rekreasjons- og turmuligheter til alle årstider. Nærliggende Tunevannet og Landeparken byr på idylliske stier langs vannkanten, grøntarealer og populære badeplasser om sommeren. Like ved har du også Sarpsborgmarka med et variert stinett, turmålet Appelsintoppen og en fem kilometer lang lysløype for løping og skiturer. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Lundegårds vei like ved, mens Sarpsborg stasjon nås på en kort sykkeltur eller kjøretur for enkel pendling med tog.

Tomten består av en horisontaldelt tomannsbolig, samt to frittstående boder.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skoler og barnehager.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Kommuneplanens arealdel fastsetter fremtidig arealbruk for området og er ved kommunestyrets vedtak bindende for nye tiltak eller utvidelse av eksisterende tiltak. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), ikrafttrådt 10.10.2024. I kommuneplanen er 440 m² avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. Et delareal på 404 m² er omfattet av bestemmelsesområde for vesentlig fortetting (BS_Vesentlig fortetting). Hensynssone H220_Veg – Gul sone iht. T-1442 (dekker et delareal på 261 m² av eiendommen): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i gul sone – T-1442. Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon, der aktsomhetsgraden er vurdert som moderat til lav. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Det medfølger oppstillingsplass for to biler, på felles gårdsplass. Det er montert elbillader på bodveggen.

Tomteareal er 440 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 440 m². Tomten er flatt arrondert og opparbeidet med grøntarealer som gressplen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert, og det er oppført utebod til hver seksjon. Hver enkelt seksjon benytter seg av det arealet som naturlig tilhører enheten, og for øvrig er det felles bruk,dersom det ikke foreligger andre avtaler mellom seksjonseierne. I følge eier, har seksjonseierne gått til innkjøp av felles robotgressklipper, som brukes av begge seksjoner.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Hall, bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. Veranda på 13 m². Leiligheten disponerer en utebod på 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte bygningstegninger datert 12.12.2020, revidert 19.08.2021. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i andre etasje i en horisontaldelt tomannsbolig fra 2022, og holder en gjennomført, tidsriktig standard. Planløsningen er funksjonell og arealet er godt utnyttet, med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, et innbydende bad, og separat vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og oppvarming med både vedovn og elektriske varmekabler. Det medfølger gjenværende byggsikkerhetsgaranti i henhold til §12, bustadoppføringslova, som tro i kraft 02.09.2022, med en varighet på fem år. Det vil si at garantien går ut 02.09.2027. Entré: Adkomsten skjer via en utvendig trapp med ståltrinn. Entréen gir et lyst førsteinntrykk, med en-stavs laminat på gulvet og malte panelplater på veggene. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko. Stue: Stuen har en åpen og luftig utforming, med god plass til både sofagruppe og et større spisebord. Store vindusflater med 3-lags glass, slipper inn rikelig med dagslys, og en stilren vedovn. gir god varme på kjølige dager. På gulvet er det samme, gjennomgående en-stavs laminat, som gjentas i alle beboelsesrom, foruten bad og vaskerom, og på veggene er de malte panelplater. En vegg er malt i en en effektfull, mørk kontrastfarge. Fra stuen fører en skyvedør i malt tre, direkte ut til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stuen, og har en tidsriktig kvalitets innredning fra Strai, med slette, mørke fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og i tillegg er det montert både komfyrvakt og vannstoppsystem. Veranda: Verandaen er oppført i trekonstruksjoner. Her er det plass til blant annet sittegruppe og grill. Bad: Badet har et moderne preg med flislagt gulv med elektriske varmekabler og vegger kledd med baderomsplater. Innredningen består av stilrent servantskap i hvit utførelse, veggmontert toalett og dusjkabinett. Gulvet har påstrykningsmembran som tettesjikt, og rommet er tilknyttet balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt på grunn av alder på bad, og mottatt dokumentasjon på ferdigattest, som er en bekreftelse på at det er utført uavhengig kontroll. Vaskerom: I tillegg er det et separat, praktisk vaskerom, i samme utførelse som baderommet. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, og moderne baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, en varmtvannstank på ca. 200 liter og sentralstøvsuger, samt balansert ventilasjon. Tre soverom: Boligen har tre soverom, med den samme gjennomførte stilen, som boligen for øvrig, med laminat på gulvene, og malte panelplater på veggene. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I tillegg er det montert en romslig skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Panelplater i tørre rom. Våtromsplater på bad og vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Det er en utvendig utebod på 5 m² i første etasje tilhørende seksjonen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.10.2026 utført av bygningssakkyndig Jørn-André Isnes. Bygning: Tomannsbolig oppført i 2022. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Grunnmuren er i isolerte elementer. Byggegrunnen er av løsmasser. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. Tak: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå. Det er saltak med W-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er stålpipe og vedovn i boligen. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Innvendige dører er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Trapp og repos oppført av impregnerte malte materialer med ståltrinn. Balkong/terrasse: Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Sluket er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), og vannledningene er av plast (PEL eller PE). Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Selger opplyser å ha abonnement på filter, slik at filtre skiftes 2 ganger i året. Våtrommet har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med håndslokkeapparat. Funksjon og kontrollintervall er ikke kontrollert. Sentralstøvsuger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ikke angitt i rapport. TG2: Ikke angitt i rapport. TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Selger har oppgitt et forbruk på 11 836 kWh hittil i år. Det antas et årlig forbruk på ca. 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Det er fire terminer i året. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 7 040,- - Eiendomsskatt: kr 7 543,- - Renovasjon: kr 4 635,- - Vann: kr 4 894,- Totalt: kr 24 112,- Årsprognose for 2026 er kr 24 713,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avleste målerstand var 305 m³ per 17.12.2025, med et registrert forbruk på 90 m³ i 2025.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Selger kjenner ikke til om det er utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Bygget er opplyst utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.