Båtbyggerveien 5B

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Jelsnes i Sarpsborg kommune, omtrent tolv kilometer nord for Sarpsborg sentrum. Boligområdet er rolig og landlig med skog og natur som nærmeste nabo, og tomten grenser mot friarealer i bakkant. Nabolaget er veletablert og barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. For familier med skolebarn er beliggenheten særlig praktisk: Jelsnes barneskole og skolens aktivitetshall ligger i behagelig gangavstand fra boligen. Like ved skolen finner du også nærmeste bussholdeplass, med jevnlige bussforbindelser mot Sarpsborg sentrum. For den som trives ute i naturen, byr nærområdet på rike friluftsmuligheter gjennom alle årstider. Rett utenfor døren har du tilgang til flotte skogsområder med fine stier for turer og lufting av hund. Både Mingevannet og Glomma ligger en kort kjøretur unna, med ypperlige forhold for kanopadling, båtturer, bading og ferskvannsfiske på varme sommerdager. Vinterstid finner du oppkjørte skiløyper i distriktet, og den opplyste lysløypa på Kurland ligger kun en kort biltur sørover for kveldsturer på ski eller til fots. Hverdagens ærender og innkjøp løses smidig i hverdagen. Dagligvarehandelen tar du en kort biltur unna på Kurland, hvor du finner både Coop Extra og Kiwi. Det nærliggende tettstedet Grålum tilbyr apotek, et variert utvalg av forretninger, ungdomsskole og gode idrettsanlegg. For et komplett bytilbud med forretninger, spisesteder, kulturliv og kjøpesenteret Storbyen ligger Sarpsborg sentrum omtrent tolv minutters biltur unna. Herfra går det også tog fra Sarpsborg stasjon med direkteforbindelser langs Østfoldbanen. Sykehuset Østfold på Kalnes nås på rundt femten minutter med bil, mens bilturen til Fredrikstad tar under en halvtime.

Boligen er i en vertikaldelt tomannsbolig.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og kjøreavstand til barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Del av Jelsnes vedtatt 19.05.2011 med formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen omfattes av hensynssone H140_ Frisikt. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk: Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H110_02 Nedslagsfelt drikkevann og H320_ Aktsomhet overvann Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor men usammenhengende/tynt, og løsmassetype er hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. - Årsresultat for 2024: overskudd kr 47 842,- - Driftsinntekter for 2024: kr 227 844,- - Driftskostnader for 2024: kr 192 532,- - Budsjettert resultat for 2025: overskudd kr 30 500,- - Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 74 563,- - Disponible midler pr. 31.12.2024: kr 421 070,- Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Bestemmelser om dyrehold er regulert i boligselskapets husordensregler og vedtekter. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Beboernes forpliktelser:
Utomhusarealer som naturlig tilhører hver enkelt boenhet disponeres eksklusivt og skjøttes selv av den enkelte seksjonseier. Arealer som eventuelt ikke faller inn under det den enkelte seksjonseier ivaretar, ivaretas av sameiet.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Fellesutgiftene utgjør kr 2 052,- pr. måned og inkluderer forretningsførsel, utvendig vedlikehold og bygningsforsikring.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Denne boligen har 1 fast parkeringsplass (i carport). Parkeringsplassen følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Biloppstillingsplassen er i halvparten av en garasje med port og løfter. Det er installert elbillader. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Tomteareal er 2 893 m² på eiet tomt.

Det er felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med grøntareal slik som gresspen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er felles asfalterte biloppstillingsplasser, gang- og trafikkarealer. Tomten er skrånende arrondert. Hver boenhet disponerer det utearealet som naturlig tilhører den enkelte boenhet.

Boligen består av følgende rom: 1. etasje (75 m² BRA-I): Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod 2. etasje (46 m² BRA-I): Stue, soverom, soverom 2, bod, bad Garasje (20 m² BRA-E): Garasje, bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger avvik fra de opprinnelige byggetegningene. Stuen har fått et større areal enn angitt, ettersom deler av det ene planlagte soverommet er innlemmet i stuearealet. Videre er det kun etablert ett soverom i 1.etasjen, i motsetning til de to som fremkommer på tegningene.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, oppført i 2020 med ferdigattest fra 2021. Boligen har en familievennlig og funksjonell planløsning med tre soverom, to flislagte bad, to stuer og energieffektiv standard med energiklasse B og balansert ventilasjon. Innvendig preges boligen av helhetlige materialvalg med parkett på gulv og malte platekledde overflater. Entré: Hovedinngangen har fabrikkmalt ytterdør med kodelås fra Yale Doorman. Rommet har parkett på gulv og malte plater på veggene, med plass til yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre inn til gangen, hvor en malt tretrapp leder opp til andre etasje, samt inngang til stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Stue: Stuen ligger i første etasje i åpen forbindelse med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett på gulv, malte platekledde vegger og elementpipe. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og balkongdøren leder direkte ut til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeår med fabrikklakkerte over- og underskap samt laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert glassplate på veggen bak platetoppen og glassplater i vinduskarmene. Den åpne løsningen mot stuen gir god plass til spisebord i tilknytning til arbeidsplassen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse oppført i impregnerte materialer. Uteplassen har etablert pergola med plasttak, solskjerming og tett rekkverk med port som rammer inn plattingen. Her er det god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Bad/vaskerom: Badet i første etasje har flislagte gulv og vegger, kombinert med malt himling. Rommet er innredet med servantseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin og tilknytning til balansert ventilasjon. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har parkett på gulv og malte overflater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Loftstue: I andre etasje ligger en lys stue med skråtak og to takvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og god plass til sittegruppe eller mediemøbler. Fra stuen er det adkomst til lagringsloft i kneveggene. To soverom 2. etasje: I andre etasje ligger to soverom med parkett på gulv og malte platevegger under skråtak. Begge rommene har vindu i gavlvegg og plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Fra det ene rommet er det adkomst til lagringsplass i knevegg. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje har flislagte gulv og vegger samt malt himling under skråtak. Rommet er innredet med underskap med nedfelt servant, speilskap på vegg, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje og bad i 2. etasje. Himling: Malte plater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje og bod i 2. etasje, samt lagringsloft og kott i kneveggene. I tillegg medfølger halvparten av en frittstående garasje på ca. 20 m² oppført i 2020 med støpt dekke på grunn, leddport med løfter, montert elbillader og innvendig delevegg som avgrenser garasje og bod. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 13.10.2025 utført av bygningssakkyndig Tom Egil Gjerlaugsen Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av betong takstein. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med kodelås og balkong dør i tre. Terrasse i impregnerte materialer og plast tak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: - Tomteforhold - Terrengforhold TG IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

kr 55 134
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Storebrand Forsikring

Dette er en prognose for 2025 og inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Ombygging av carport til lukket garasje med vegger og elektrisk port 2022: - Etablering av pergola med tak, solskjerming samt rekkverk med port rundt platting Ukjent årstall: - Montering av elbillader i garasje, utført av Sarpsborg Elektro AS Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2024: - Vask og beising av fasade på hus nr. 1 - Montering av snøfangere på tak på hus nr. 2 og hus nr. 3, utført av Ove Skår AS - Flytting av taknedløp ut fra vegg samt utbedring av innvendig vannskade i Båtbyggerveien 1 A

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.