Heggheimsvegen 194 og 220

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet på Lekvam i Strand kommune, vakkert plassert i et åpent og grønt kulturlandskap med utsyn over omkringliggende åser og jorder. Her bor du usjenert og naturskjønt til med naturen like innpå tunet. Samtidig er det en kort kjøretur på rundt seks til sju minutter inn til Tau sentrum, noe som gir en god kombinasjon av tilbaketrukket gårdsliv og nærhet til sentrumsfunksjoner. For barnefamilier er hverdagen praktisk innrettet. Skolebussen har stoppested like utenfor eiendommen og sørger for enkel skolevei. Nordre Strand skole ligger på Fiskå, bare en kort kjøretur unna, og på Tau finnes både ungdomsskole og Strand videregående skole. Det er også et godt barnehagetilbud i området, deriblant Eikehaugen barnehage på Fiskå og flere barnehager på Tau, begge en kort kjøretur fra boligen. De daglige innkjøpene gjøres raskt på Tau, som byr på et variert handels- og servicetilbud med dagligvarebutikker samt apotek, bakeri og øvrige forretninger på R13-senteret. Området rundt innbyr til helårs friluftsliv med turmuligheter i skog og mark. For idrettsaktiviteter finnes fritidsaktiviteter både på Tau og Fiskå. Beliggenheten er i tillegg gunstig for pendlere, ettersom Ryfastforbindelsen gir en effektiv reisevei inn til Stavanger på rundt førti minutter med bil.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022, vedtatt 12.09.2012. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal - nåværende (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, på kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er deler av området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Det er et reguleringsplanforslag under utarbeidelse eller behandling for eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje sammenbygget med eneboligen, samt i redskapshus. Det er for øvrig gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Tomteareal er 40 934 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 40 934 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten har opparbeidet terreng rundt boligen, med natursteinsmur som forstøtningsmur i hagen og støpt kant langs eiendommen ved gjerde. Ved siden av redskapshuset fra 1992 er det planert og tilrettelagt med tanke på oppføring av et kombinasjonsbygg/lagerbygg. Det foreligger tegninger for et bygg som tidligere var planlagt oppført på området. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er underlagt lovbestemt driveplikt for dyrket mark. Det dyrkede arealet på ca. 33,1 dekar er bortforpaktet gjennom en skriftlig forpaktningsavtale som løper til 2032. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av denne avtalen. Kopi av forpaktningsavtalen kan fås ved henvendelse til megler.

Landbrukseiendom med to bolighus, driftsbygning/løe og redskapshus som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og soverom. 1. etasje BRA-e: Garasje. Loft BRA-i: Gang og to soverom (ikke byggemeldt). Kjeller BRA-i: Gang, to boder, to uinnredede kjellerrom og vaskerom. Terrasse på 39 m². Våningshus: 1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og trapperom. Loft BRA-i: Gang, tre soverom, bod og innredet rom. Kjeller: Gang, bod og to uinnredede kjellerrom. Driftsbygning: 1. etasje BRA-e: Inngang, fjøs og lager. Loft BRA-e: Låve. Kjeller BRA-e: Tre gjødselkjellere/lager. Redskapshus: 1. etasje BRA-e: Bod og garasje uten porter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 18.10.1971. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Videre er eneboligen og garasjen sammenbygget uten at dette fremkommer av de godkjente tegningene, og denne endringen er normalt søknadspliktig. For driftsbygningen foreligger det godkjente tegninger datert 01.07.1994. Bygningen er påbygget uten at dette fremkommer på tegningene, og tiltaket er normalt søknadspliktig. Det er ikke fremlagt byggetegninger for våningshuset og redskapshuset.

Småbrukseiendom med samlet bygningsmasse bestående av enebolig oppført i 1977 med sammenbygget garasje fra 2016, våningshus oppført i 1939, samt driftsbygning/løe og redskapshus. Redskapshuset fikk nytt tak i 2014-2016. Bygningene er oppført i tre- og murkonstruksjoner og har varierende standard, oppgraderingshistorikk og vedlikeholdsbehov. Enebolig (Heggheimsvegen 194): Første etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og trapperom. Stuen er utstyrt med vedovn tilknyttet isolert stålpipe, luft-til-luft varmepumpe og har utgang til terrasse via skyvedør. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og avtrekksvifte. Badet er fra 2008 og har baderomspanel, himlingsplater, vinylbelegg på gulv med plastsluk, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, stråleovn og mekanisk avtrekk. Hovedytterdør er fra 2016, og vinduer har 2- og 3-lags glass med varierende alder fra 2016 til 2018. Loftsetasjen inneholder gang og to innredede rom under skråtak. Kjelleren rommer gang, vaskerom med dobbel servant og plastsluk, to boder og to uinnredede kjellerrom. Taket på boligen ble tekket med betongtakstein i ca. 2016, og den sammenbygde garasjen ble tekket i 2016. Varmtvannstank på ca. 200 liter er fra 2015, og vannledninger er av rør-i-rør-system med fordelerskap samt eldre kobberrør ved inntak. Våningshus (Heggheimsvegen 220): Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, kombinert bad/vaskerom og trapperom. Inngangsparti og baderom ble bygget opp på nytt i 2009. Stuen har vedovn tilknyttet teglsteinspipe, luft-til-luft varmepumpe fra 2005 og vinduer med isolerglass fra 2009. Kjøkkenet har profilerte fronter, heltre benkeplate, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og ventilator med avtrekk ut. Badet har baderomspanel, himlingsplater, vinylbelegg på gulv med plastsluk, nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, panelovn og opplegg for vaskemaskin. Loftsetasjen inneholder gang, tre soverom, bod og et innredet rom, med vinduer i gang og soverom fra 2005. Kjelleren inneholder gang, bod og to uinnredede kjellerrom med lav takhøyde. Taket ble tekket med betongtakstein i 2016, og varmtvannstank er fra 2025. Innvendige vannrør er av kobber og avløp i plast og soil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Enebolig - Utvendig > Vinduer kjeller | Det er påvist noe råte i enkelte vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Enebolig - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom, disse er også synlige som råte i treverk. - Enebolig - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Våningshus - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Våningshus - Utvendig > Vinduer - kjeller | Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist vinduer sprukne, punkterte og manglende glassruter. Karmene i vinduer er slitte. - Våningshus - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist nedbøyninger og skjevheter i konstrusjonen. Det er i kjelleren påvist svekkelser i bærende bjelker, disse er angrepet/svekket pga flygehull etter treskadeinsekter. Det er målt fuktighet over anbefalt nivå i bjelken. - Våningshus - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Våningshus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er påvist lekkasje fra sisterne til toalettskål/koblinger. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våningshus - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Enebolig - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp ved terrasse er avsluttet under terrasse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Enebolig - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Det er observert noe nedbøyning i takkonstruksjonen. - Enebolig - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen som ikke er skiftet. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder ved utbygg for inngang. - Enebolig - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Enebolig - Utvendig > Ytterdører - 1 | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Enebolig - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger/sprekker i mur. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Enebolig - Utvendig > Utvendige trapper | Trinn ned til kjeller har ulik høyde. Det er noe riss/sprekker i mur ned til kjeller. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til kjeller. - Enebolig - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er synlig skjolder og tegn til eldre fuktskader i etasjeskille ved kjellerinngang/trapp ned til kjeller. Ingen fukt påvist ved befaring. - Enebolig - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen og byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Enebolig - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Noe saltutslag i murvegger. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Noe saltutslag i gulv. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist at benk er oppstøttet med midlertidig støtte. - Enebolig - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. - Enebolig - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Skapfrontene har noe slitasje i overflatene. Det er sprekk i flisefuger over komfyr. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Varmepumpen har, basert på alder, en usikker restlevetid. - Enebolig - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist irr på blandeventil til bereder. - Enebolig - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker i muren. - Enebolig - Tomteforhold > Forstøtningsmurer | Det er påvist skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) i hage ut ifra dagens krav. - Enebolig - Tomteforhold > Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våningshus - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punktert. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er innvendig oppsvelling pga. fukt. - Våningshus - Utvendig > Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Våningshus - Utvendig > Utvendige trapper | Det er sprekker i mur i trinn og vange. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Våningshus - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger | Himlingsplater på kjøkken har løsnet. Riss og sprekker i malt himling på loft. - Våningshus - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er skader på vedovn i kjeller. Sprekk i ildfast stein i ovn i 1. etasje. Pipe har mindre riss/sprekker og har salt/fuktutslag i kjeller. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten på loft og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Våningshus - Innvendig > Innvendige trapper | Det er noe råte i bunn av trappen i kjeller. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Våningshus - Innvendig > Innvendige dører | Det er påvist noen skjevheter på enkelte dører og disse tar i karm når de åpnes/lukkes. - Våningshus - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert flygehull etter treskadeinsekter i tømmervegger og kjeller. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er knuste vinduer i kjeller som er enkel inngang for gnagere. Det er spor etter mus i etasjeskille, ved panelbord som henger ned i en bod. - Våningshus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våningshus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Baderomsplatene er ikke montert i henhold til produsentens anvisninger. Det er ikke montert metallprofil i bunnen av platene. Det er noe misfarging i himlingsplate ved avtrekksvifte. Ingen fukt påvist ved befaring. - Våningshus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våningshus - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fuget i overgang baderomsplate og avløpsrør fra vask. - Våningshus - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe misfarging i benkeplate bak vask. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør | Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke en fagmessig tett overgang der avløpsrør går ned i betongrør ved kjellergulv. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget. Anlegget har passert anbefalt levetid, og det er usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - Våningshus - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våningshus - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Våningshus - Tomteforhold > Septiktank | Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våningshus - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Inspeksjonsluke til loft er skrudd igjen ved befaring, og tilkomst til loft var derfor ikke mulig. Helse, miljø og sikkerhet Enebolig: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til kjeller. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. - Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) i hage ut ifra dagens krav. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vångingshus: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier på hele taket (det er kun montert sige på bratt del). Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten på loft og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig Enebolig fra 1977 med kjeller, 1. etasje og loft. Oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Våningshus Enebolig fra 1939 med kjeller, 1. etasje og loft. Oppført med grunnmur i murkonstruksjoner, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med betongtakstein. Driftsbygning: Driftsbygningen er oppført i mur, betong, elementer og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er i tre og stål, utvendig tekket med betongtakstein og metallplater. Redskapshus: Redskapshuset er oppført med mur i betong, vegger i tre- og stålkonstruksjoner, samt tak med tre- og stålkonstruksjoner tekket med stålplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Enebolig (Heggheimsvegen 194): Varmepumpe, vedovn tilknyttet isolert stålpipe og stråleovn på bad. Våningshus (Heggheimsvegen 220): Varmepumpe, vedovn i alle etasjer tilknyttet teglsteinspipe og panelovn på bad/vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 20.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Eier opplyser at det foreligger kommunal tømmeavtale. Septiktanken er i betong fra byggeår.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eneboligen fra 1939 selges delvis møblert. Møbler og løsøre som ikke omfattes av salget vil bli fjernet før overtakelse. I begge boligene (Heggheimsvegen 194 og 220) medfølger hvitevarer på kjøkken. I Heggheimsvegen 220 medfølger også vaskemaskin. Innboet i Heggheimsvegen 220 medfølger handelen slik det fremstår på visning. Diverse innbo og løsøre i Heggheimsvegen 194, herunder enkelte lamper og øvrige gjenstander, tilhører nåværende leietakere og medfølger ikke salget. Garasjen og redskapshuset er ikke ferdig ryddet ved visningstidspunktet. Selger opplyser at det gjenstår noe mindre løsøre som vil bli fjernet før overtakelse. Ved lagret i driftsbygningen/løa medfølger ikke handelen. Løe og redskapshus vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Kjøper overtar disse bygningene i den stand de fremstår på visnings- og avtaletidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen og boligene heller ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse, utover den stand de fremstår i på visningstidspunktet. Eiendommen er underlagt lovbestemt driveplikt for dyrket mark. Det dyrkede arealet på ca. 33,1 dekar er bortforpaktet gjennom en skriftlig forpaktningsavtale som løper til 2032. Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som følger av denne avtalen. Kopi av forpaktningsavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Våren 2026 gravde Lyse ned nye strømkabler fra Heggheimsvegen 194 og langs gårdsbruket. Samtidig ble det satt opp nytt gjerde mot naboeiendommen.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon og slamtømming faktureres separat av IVAR Renovasjon Ryfylke, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet, dette gjelder både for eneboligen og for våningshuset.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.