Høyås 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 186 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger carport og og det er flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader av typen Easee er montert i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 461 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 460,7 m². Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/11 i fellesareal gnr. 2081, bnr. 225. (andel av realsameie) Tomten er skrånende og terrassert, og er opparbeidet med plenarealer, variert beplantning med busker, hekker og større trær. Det er etablert støttemurer av betong, murblokker og naturstein for å ta opp nivåforskjeller i terrenget. Gangarealer er opparbeidet med heller, og det er gruslagte arealer ved deler av boligen. Innkjørselen er belagt med belegningsstein.

Byggeår

1976

Innhold

Eneboligen går over to plan, med en innredet utleiedel i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Underetasje (hoveddel): Trappegang, vaskerom, kjellerstue, to boder og kjølerom. Underetasje (utleiedel): Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Ved inngangspartiet er det anlagt platting. Eiendommen har i tillegg en carport med åpen bodplass. Lovlighet: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 05.02.1974, og 29.05.1982, men dagens planløsning avviker fra disse. Ifølge originale plantegninger var det opprinnelig tre soverom i første etasje. Vegger mellom ett av de tidligere soverommene og stuen er senere fjernet, slik at rommet inngår som en del av dagens stue. Dagens bad i første etasje er på plantegning vist som bad og separat toalett. Dagens entré og gangløsning avviker fra plantegning. Ifølge plantegningene var det ikke intern forbindelse mellom hoveddelen og utleiedelen i underetasjen. Det er i dag etablert intern forbindelse via en brannklassifisert dør. Deler av areal som på plantegning tilhører utleiedelen, inngår i dag som en del av hoveddelen. Dagens kjellerstue er på plantegning benevnt som hobbyrom, tre boder og gang. Deler av dagens kjøkken/stue er på plantegning benevnt som garderobe. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon som viser at eventuell nødvendig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er omsøkt og godkjent. Carport og integrert bod fremkommer ikke på tegningsgrunnlaget, og tiltakene er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  I tilstandsrapporten presiseres følgende av bygningssakkyndig: Åpenbare ulovligheter: Det presiseres at kjellerstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. Eier opplyser at det er sendt inn ny plantegning til Sarpsborg kommune, hvor det søkes om å dele dagens kjellerstue i et ekstra soverom og en kjellerstue. Søknaden er ikke ferdigbehandlet, og eier avventer kommunens tilbakemelding. Eier opplyser videre at eventuelle tiltak som er nødvendige for at rommene skal tilfredsstille kravene til rom for varig opphold, ikke vil bli gjennomført før salg. Eventuell utbedring og oppfølging av kommunens krav må således påregnes av ny eier. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.  

Standard

Eneboligen fra 1976 er vesentlig oppgradert og modernisert i senere tid. Taket ble skiftet i 2024 med ny betongtakstein og undertak av rupanel med duk. Både platting og terrasse har blitt beiset nå i 2026. Det har blant annet blitt lagt nytt gulv, og flere av veggoverflatene er malt opp. I tillegg er det montert ny kjøkkeninnredning. Huset er fordelt over to plan, med rom tilhørende hoveddelen både i 1. etasje og underetasjen. I tillegg er det en innredet utleiedel i underetasjen, med egen inngang. En luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 2022, og varmefolie i gulv i stue, kjøkken, gang og ett soverom, gir fleksibel oppvarming gjennom hele etasjen. Boligen framstår som moderne og tiltalende, med en gjennomført stil. Entré: Flislagt entré med elektriske varmekabler i gulvet. Herfra leder en gang videre inn i boligen, med den malte, innvendige tretrappen ned til underetasjen, synlig til venstre. Hovedytterdøren ble byttet i 2023 og har 3-lags glass. Innvendige dører er malte og glatte. Stue: Fra gangen åpner stuen seg opp i et romslig plan med BerryAlloc fiskebeinslaminat lagt i 2022. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en naturlig deling mellom salongdelen mot vinduene og spisegruppen mot verandadøren. Luft-til-luft varmepumpen fra 2021 sørger for et godt inneklima, og varmefolie i gulvet supplerer for økt komfort. En elementpipe er synlig i rommet, men er ikke tilkoblet ildsted eller vedovn. Ved spisegruppen er det utgang til verandaen, via en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Kjøkken: Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har glatte fronter og benkeplate i laminat, og går i en L-form, med god benkeplass langs to vegger. Innredningen har et stilrent design, som komplimenterer stilen i rommet. Den er rikelig utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over deler av benken gir dagslys inn over arbeidsflaten. Veranda: Verandaen i trekonstruksjon nås fra stuen via skyvebalkongdøren og har plass til spisebord med stoler. Rekkverket er av liggende trelameller. Verandaen er understøttet av søyler ned mot terrengnivå. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav og bør utbedres. Soverom 1. etasje: Det er to soverom i 1. etasje. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og er innredet med dempede blåtoner på vegger og himling, med vindu mot hagen. Vinduet har påviste råteskader, og bør utbedres. Det andre rommet er noe mindre, har lyse fargetoner, og samme fiskebeinslaminat på gulvet, som i stuen. Dette rommet har har plass til seng og skrivebord. Begge rom har varmefolie i gulvet. I de opprinnelige bygningstegningene, var det opprinnelig et 3. soverom i hovedetasjen, som etter dagens planløsning er tillagt stuen. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2010 med rørlegger- og elektrikerarbeid, i regi av tidligere eier. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte våtroms-/baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Nåværende eier har i senere tid oppgradert ved å male baderomsplater, og satt inn med nytt toalett og dusjkabinett i 2023. Videre ble fliser på gulv malt nå i 2026. Rommet er Innredet med moderne servantinnredning med spel med ledlys over, matchende høyskap for ekstra lagringsplass, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Badet har avvik i blant annet fallforhold, dette har tidligere ført til vannansamling bak toalettet, eier har derfor fått lagt en ekstra silikonfug. Rommet har et oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav til standard for våtrom. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Underetasje, hoveddel: Trappen ned leder til en trappegang som fordeler seg til vaskerom, et innredet rom brukt som kjellerstue, to boder og et plassbygget kjølerom med Norcool kjøleaggregat. Kjellerstuen er innredet med laminatgulv og har vegger med plater og utforede trekonstruksjoner. Rommet er på plantegning benevnt som hobbyrom, boder og gang, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjent bruksendring. Kjellerstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Selger har søkt om bruksendring, for å få eksisterende planløsning godkjent. I tillegg er det søkt om godkjennelse av kommunen til å innrede deler av kjellerstuen til et soverom. Det er etablert intern forbindelse mellom hoveddelen og utleiedelen via en brannklassifisert dør. Vaskerom underetasje: Vaskerommet i underetasjen har malt/behandlet betonggulv, vegger med panel/malt panel, malte plater og malte våtromsplater, samt himlingsplater i tak. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. To varmtvannstanker er plassert her: en på 282 liter til hoveddelen og en på 107 liter til utleiedelen, sistnevnte fra 2022. Naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, basert på alder og dagens krav til våtrom. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Utleiedel underetasje: Utleiedelen har egen inngang fra underetasjen og inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, og to soverom. Stue/kjøkken har laminatgulv. Det er noe knirk i gulvet. På veggene er det lyse, slette overflater i stuen, og malt panel på kjøkkendelen. Det er plass til salong, med småmøbler og TV. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenets avtrekksløsning er ikke tilfredsstillende og bør utbedres. Soverommene er begge lyse og romslige, med plass til seng og oppbevaring. Det ene soverommet er i dag innredet som kontor/gaming-rom. Bad/vaskerom utleiedel: Badet i utleiedelen ble pusset opp i 2022 med faglig utført avretting/støp, membran og flislegging, samt nye rør og sanitær. Flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger med våtroms-/baderomsplater og trepanel i himling. Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Overflater: Gulv: Laminat (inkludert BerryAlloc fiskebein) i stue, kjøkken, gang og soverom i 1. etasje samt i utleiedelen. Fliser i entré og på bad. Malt/behandlet betonggulv i vaskerom underetasje. Vegger: Malte plater, malt tapet, malte panelplater, våtroms-/baderomsplater på våtrom og trepanel. Himling: Malte plater, himlingsplater og trepanel. Lagring: Plassbygget kjølerom i underetasjen i hoveddelen, utstyrt med Norcool kjøleaggregat. To boder i underetasjen. Utvendig tilkommer en åpen bodplass på ca. 7 m² på innsiden av carporten med sponplategulv. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 26.08.2026 utført av bygningssakkyndig Lars Petter Bjerkebekk. Bygning: Boligen er en enebolig med underetasje oppført i 1976, hvorav deler av underetasjen er innredet med utleidel. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. I følge tidligere takst skal sørvegg være kledd om to ganger siden byggeår. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Gulvet i rom under terreng er med laminat, betong og belegg. Veggene er med plater og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, samt betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Byggegrunnen er ukjent. Det er etablert støttemurer av betong, støpte betongheller og lettklinkerblokker. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel med duk oppå, og loftet er et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer i stue, mot parkering, soverom(lite) og 4 stk. i uteleidel ble byttet 2018. Ytterligere vinduer er fra 1982 og byggeår. Glass i vindu på soverom ble byttet i 2012. Vinduet på soverommet er av typen malt vindu og har 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 3-lags glass. Balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags isolerglass. Ytterdøren i underetasjen er en malt hovedytterdør. De innvendige dørene er malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Innvendig er det malt tretrapp. I forkant av inngangspartiet er det en støpt elementtrapp. Balkong/terrasse: Det er veranda i trekonstruksjon ut fra stuen. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer i forkant av inngangspartiet. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 32 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Rør-i-rør-løsningen er avsluttet med varerør i underkant av himling i vaskerommet. Det er ikke montert endeveggene på varerør, men varerør er ført fra våtrom til våtrom som begge har sluk. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør (brukt på 1970- og 1980-tallet), og PP plastrør. På vaskerommet er det en 282 liters varmtvannstank tilhørende hoveddelen, og en 107 liters varmtvannstank til uteleidelen. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Våtrommet i første etasje har avtrekksventilasjon. Vaskerom i underetasje har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Bad/vaskerom i utleiedel har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet i første etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i utleiedel har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen. Det er elektriske varmekabler i begge bad og i entreen. Det er varmefolie i stue/kjøkken, gang og det ene soverommet. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Det er plassbygget kjølerom i underetasjen i hoveddelen med Norcoolkjøleaggregat. Carport: Carport oppført i trekonstruksjoner. Fasade er kledd med bordkledning og korrugerte plater. Det er lagt sponplater på gulvet i bodplassen på innsiden av carporten, men bodplassen er ikke adskilt med dør. Taket er et pulttak tekket med papp. Det tilkommer carport på ca. 17 m², samt en åpen bodplass på ca. 7 m² på innsiden av carporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vindu soverom | Det er påvist råte på vindu. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Carport | Carporten har elde og brukslitasje med utett taktekking, og det er tilløp til råte. Konsekvens/tiltak: Utett taktekking medfører fuktbelastning på undertaket og kan føre til videre utvikling av råteskader. Taktekking bør utbedres/skiftes, og råteskadet treverk bør skiftes etter behov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Sprekker i fliser på våtrom kan gi åpninger for fuktinntrengning bak flislaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Underetasje Utleiedel Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forsøk å skifte/rense filter. Det ble registrert liten eller ingen avtrekk i viften ved funksjonstest. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Balkongdør - Ytterdør - underetasje - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - utleiedel - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - utleiedel - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Overflater gulv - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Underetasje Utleiedel Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Utleiedel Kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Underetasje Kjølerom - Teknisk anlegg - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på den ene siden av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brennbart materiale: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Kursfortegnelse: Det mangler kursfortegnelse i sikringsskapet i utleiedelen. - Kabler: Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Rekkverk/annen sikring: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler i begge bad og i entré. Varmefolie i stue/kjøkken, gang og ett soverom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Selgers strømforbruk for 2025, var 18 620,4 kwh. Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann- og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Privat vei vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter, følger vedlagt i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen inngår i en del av et realsameie. Det er ingen kostnader tilknyttet realsameiet per i dag. Tidligere var kostnaden tilknyttet realsameiet, kr. 500,- per år. Kommunen har sluttet å måke gaten, det er derfor mulig det vil bli en årlig kostnad senere. Det er bl.a. kjøpt inn gressklipper til fellesplassen for tidligere innsamlede midler. Høyås 3 disponerer en ekstra parkeringsplass på realsameiets tomt. Ny eier må signere et egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet pga. totalt tomteareal for begge gårds- og bruksnummer, sammenlagt. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 7 041,- - Vann: kr 6 124,- - Avløp: kr 9 113,- Totalt: kr 25 948,- Årsprognose for 2026 er kr 31 418,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 237 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Malt med slemming på værutsatt sidevegg - Nytt toalett og nytt skap på badet i hoveddel. Malt gulvvflisene. - Malt flere innvendige vegger. - Malt vaskerom i hoveddel (vegger og tak med våtromsmaling) - Malt trappeoppgang og vegg bak. - Beiset både terrasse og platting 2024: - Nytt tak med undertak av rupanel med duk og betongtakstein - Nye takrenner og nedløp av metall - Byttet dusjkabinett, malt baderomsplater på bad i hoveddel 2023: - Ny malt hovedytterdør med 3-lags glass 2022: - Pusset opp bad og vaskerom i underetasje/utleiedel, arbeid utført av Gryko Team AS og Østfold Rør AS - Montering av 107 liters varmtvannstank til utleiedel i vaskerom. - Nye rør, fordelerskap og montert sanitær på bad i utleiedel, utført av Østfold rør AS. - Nytt BerryAlloc fiskebeinsgulv, overflatebehandling og montering av varmefolie i stue, kjøkken, hall og gjesterom - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Det er foretatt service i år (2026) 2021: - El-arbeid utført av Andersen Elektro AS med ny tilførsel til carport, elbillader og ny 32A sikring 2018: - Utskifting av vinduer i stue, soverom og fire vinduer i utleiedel. - Ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator i 1. etasje 2010: - Pusset opp bad i 1. etasje Ukjent årstall: - Sørvegg kledd om to ganger siden byggeår ifølge tidligere takst - Oppbygging av utforet vegg i rom under terreng med isolering, grunnmursplast og lufting - Installasjon av innvendige rør-i-rør vannledninger av plast

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedel/hybel er i dag utleid, og løpende leieforhold overtas av kjøper.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad "Høy" for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse, når man inkluderer tomtestørrelse for realsameie, må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 418
• Eiendomsskatt: kr 7 042
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 956 100 i 2026.