C. J. Pettersens vei 38

Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til i et veletablert boligstrøk på Hannestad. Fra eiendommen og verandaen er det fint utsyn over nærområdet, og de omkringliggende grøntområdene. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter finnes innen enkel rekkevidde. For barnefamilier er beliggenheten praktisk. Det er trygg gangavstand til Hannestad barneskole, og i nærområdet finnes det flere barnehager, inkludert Tuneskipet og Hannestad barnehage. Fritidstilbudene i området er gode, med Skogholtet balløkke og Yven idrettsplass en kort gåtur fra boligen. Nærområdet byr i tillegg på fine turmuligheter i skog og mark, og en kort kjøretur tar deg til populære bade- og fiskeplasser ved Tunevannet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i nærområdet, og med bil er det kun en kort kjøretur til Thon senter Borg, samt butikker og servicetilbud på Grålum. Det er likeledes en kort biltur til Sykehuset Østfold på Kalnes, samt familieaktiviteter som Inspiria Science Center og badelandet ved Quality Hotel. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Skogholtet en kort spasertur unna. Bussforbindelsene gir enkel reisevei til både Sarpsborg sentrum og Fredrikstad. Sarpsborg sentrum ligger omtrent fire og en halv kilometer unna og byr på et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, kulturtilbud og jernbanestasjon. Nærheten til E6 sikrer i tillegg en effektiv reisevei for pendlere.

Eiendommen består av en enebolig med integrert garasje.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

For informasjon om skoler og barnehager i området, se nabolagsprofilen som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Yven nordre vedtatt 21.01.1975 med formål boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan Yven Nordre - bebyggelsesplan (plan-ID 22001), ikrafttrådt 15.04.1975, med et delareal på 1 m² regulert til boliger. Eiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (flomfare) med et delareal på 24 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 4.15 skal trygghet mot fare eller skade vurderes etter plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2 for alle planer og tiltak innenfor hensynssonen, og det må ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Pågående plansaker i nærområdet: - InterCity Fredrikstad Sarpsborg (plan-ID Forslag) - status: Planlegging igangsatt Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje. For øvrig er det parkering på egen tomt med gruset adkomst.

Tomteareal er 1 206 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 205,7 m². Tomten er pent opparbeidet med plenareal, hekk, prydbusker og trær, samt gruset adkomst og gårdsplass.

Enebolig over to plan som inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, og kryperom. I tillegg har boligen en innglasset veranda på 14 m², en terrasse på 64 m² samt en integrert garasje på 35 m². Lovlighet: Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.11.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene, datert 09.11.1971, er alle rom i kjelleren definert som ikke utsprengt areal. Deler av kjelleren er i dag innredet som kjellerstue, og denne omgjøringen er foretatt uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Kjellerstue er derfor ikke godkjent for varig opphold. Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 09.11.1971, som er vedlagt i salgsoppgaven. Tre bodrom i 1. etasje er tatt i bruk som ett av dagens soverom, og det er utført arbeider på etasjeskillet. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. De godkjente fasade- og plantegningene viser opprinnelig en åpen terrasse mot øst. Terrassen er senere innglasset og innredet som sommerstue (målt til 14 m² BRA-b). Innglassing av terrasse/veranda er en fasadeendring som normalt er søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av innglassingen. Tilknyttet boligen er det oppført en treveranda/terrasse målt til totalt 64 m² (TBA). Ifølge tilstandsrapporten ble denne utvidet i 2003, uten at dette ble meldt til kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av utvidelsen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren og 1. etasje er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Dette er en innholdsrik enebolig over to plan med integrert garasje, oppført i 1973. Boligen har en praktisk planløsning, med alle beboelsesrom i hovedetasjen, i tillegg har kjeller blitt utgravd og innredet, og veranda har blitt dels innglasset, etter byggeår. Store deler av hovedetasjen ble pusset opp i 2019, og det ble installert luft-til-luft varmepumpe samme å. Kjelleretasjen ble pusset opp i 2016. Videre har de fleste vinduer blitt fornyet i perioden 2006 til 2025. Boligen er en komplett familiebolig, hvor det ved moderniseringen har blitt lagt vekt på tidsriktige farger og materialvalg. Vindfang og gang: Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti, som leder inn til et vindfang og en fordelingsgang. Rommene forbinder etasjens øvrige rom, og har trappeløp ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har vindusflater mot hagen og er utstyrt med moderne peisovn, i tillegg til varmepumpe, for lun og effektiv oppvarming. På gulvet er det parkett og på veggene er det tapet og i himlingen er det slette flater, med innfelte downlights. Et blyglassvindu fra oppføringsåret er bevart. I stuen er det plass til både sofagruppe med småmøbler, og spisebord med tilhørende skjenk. Det er også direkte utgang til verandaen, med videre adkomst til innglasset del av verandaen/sommerstue. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med enkel atkomst mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra 2009 med profilerte fronter, laminatbenkeplate med fliser over, og stålkum med ett-greps blandebatteri. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Over platetoppen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er dessuten er plass til enn mindre spisegruppe ved vinduet. Bad: Badet fra 2006 har fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, og trepanel i himling. Rommet er innredet med dobbel servant med ett-greps blandebatterier over baderomsmøbel, speil med lys over, sideskap, veggmontert toalett, badekar og dusjkabinett, samt et blyglassvindu. Badet har et oppgraderingsbehov, forhold til dagens våtromskrav. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i skap i gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Toalettrom: Toalettrommet fra 2001 har vinyl på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri, servantmøbel, speil med lys over, naturlig ventilasjon. Det anbefales å forbedre ventilasjonsløsningen, ved å montere mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Praktisk, separat, vaskerom, med vinyl belegg på gulv og malt våtromstapet på vegger, malt i 2026. Rommet er innredet med skapinnredning, stålkum med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, en ca. 200 liters varmtvannsbereder og reflektorovn som varmekilde, samt naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov, på bakgrunn av alder. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. Soverom: Hovedetasjen har to soverom, og ett rom innredet som soverom, med overflater av laminat, vinylplank, tapet og malte plater. Det tredje soverommet var på de opprinnelige, godkjente tegningene boder, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring fra opprinnelige bodrom, til soverom er byggemeldt eller omsøkt. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjellerrom innredet som kjellerstue: Kjelleretasjen inneholder et trapperom og et rom innredet som kjellerstue, pusset opp i 2016 med laminat på gulv, innvendige utforede vegger på grunnmur og egen utgangsdør. Kjelleren er utgravd og tatt i bruk som hoveddel, uten byggemelding til kommunen og nødvendig godkjenning er gitt. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Treveranda og innglasset veranda: Fra stuen er det adkomst til en treveranda samt en tilknyttet innglasset veranda. Treverandaen har et oppgraderingsbehov. Verandaen ble utvidet i 2003, og den innglassede verandaen oppført i 2018, uten at tiltakene er byggemeldt til kommunen, og nødvendig godjenning er gitt. Overflater: Gulv: Vinyl,parkett og fliser. Vegger: Malt tapet, tapet, fliser, malt våtromstapet og innvendige utforede vegger på grunnmur i kjeller. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har en integrert garasje på ca. 35 m² med metallport fra 2021.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.10.2026 utført av bygningssakkyndig Henrik Hals. Bygning: Enebolig oppført i 1973. Boligen er fundamentert på fjell. Boligens aktsomhetsgradområde ligger i et område «høy» ifølge NGU. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Det er støpt gulv på grunn, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Etasjeskille er utført som trebjelkelag med eternittplater som stubbloft. Det er isolerte yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår, kledd utvendig med stående trekledning og underetasje med pusset mur. I rom under terreng er gulvet belagt med laminat og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur; hulltaking er foretatt i trapperom med måleresultat 21,2. Tak: Taket er et saltak med W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon, isolert mot oppholdsrom og med kaldtloft. Undertaket er av armert plastduk over hoveddel og rupanel over garasjedel. Yttertaket er tekket med betongtakstein på sløyfer og lekter, besiktiget fra takfot i stige. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er av metall/stål, med vindskier i treverk. Beslag av pipe ble montert i 2022. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein og vedovn. Vinduer: Vinduene er med isolerglass og malte trerammer. Det er skiftet vinduer etter behov i 2006, 2009, 2015, 2019 og 2025. Fire vinduer gjenstår (blyglass i stue, bad, toalett og ett loftsvindu). Dører: Det er malt hovedytterdør, malt verandadør i tre, malt kjellerdør og garasjeport i metall fra 2021. Entrédør, kjellerdør og verandadør har 2-lags glass. Innvendige dører består av malte dører. Trapper/adkomst: Tretrapp fra entré til terreng. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Treveranda med adkomst fra stue og hage. Utvidet i 2003, ikke meldt kommunen, og oppgradert i senere tid. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør og ABS-plastrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert på vaskerom. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med avtrekk på kjøkken og bad. Vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft-varmepumpe, med service utført i 2026 ifølge eier (anbefalt serviceintervall hvert 2. år). Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og gulvbord. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk og gulvbord. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Krypkjeller | Det er observert fritt vann i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å lede vann bort fra krypkjelleren, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre. Konsekvensen av fritt vann i krypkjelleren er økt luftfuktighet, som kan føre til fuktskader, råte og soppdannelse i trekonstruksjoner, samt dårligere inneklima. Kryperom bør ryddes for å forhindre en begrenset ventilering av kryperom og en økt fuktpåkjenning av konstriksjonen som kan i grobunn for muggsopp ol., påse at konstruksjonen er tilstrekkelig ventilert til en hver tid. Eventuell etabler ytterligere ventilering. I en del tilfeller er det nødvendig å kombinere både innvendige og utvendige løsninger for et varig resultat. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør planlegges. Konsekvens/tiltak: Utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Det anbefales å montere en automatisk vannstoppeventil for å minste risiko for skade ved en eventuell vannlekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for fuktskader i underliggende konstruksjoner, som kan medføre kostbare reparasjoner. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør planlegges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning i krypkjeller og høyt utslag for fukt i innforet vegg mot terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør foretas terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen for å lede overflatevann vekk fra grunnmuren. Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vanninntrenging i kjeller og fuktskader på konstruksjonen. Boligen står på fjell og det er vanskelig å oppnå en fullgod bortledning av vann til boliger som er fundamentert direkte på fjellgrunn uten større terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Ventilasjon - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Lydforhold: Forventet lydisolasjon mellom boenheter ut fra byggeår (1969 til 1997) er dårligere sammenlignet med boliger bygget etter 1997. - Varmtvannsbereder: Det er påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. - Elektrisk anlegg: Det er synlig at kabler ikke er tilstrekkelig festet på loft, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe installert i 2020, med opplyst utført service i 2026. For øvrig vedovn tilknyttet teglsteinspipe, elektriske varmekabler på bad og reflektorovn på vaskerom. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 436,- - Eiendomsskatt: kr 7 261,- - Feiing: kr 566,- - Renovasjon: kr 3 670,- - Vann: kr 5 726,- Totalt: kr 25 659,- Årsprognose for 2026 er kr 24 322,-. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 28.11.2025 viste forbruk på 106 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - I 2026 ble flere terrassebord byttet og så terrassen er nå i god stand. 2025: - Skiftet vinduer etter behov (vinduer skiftet i 2006, 2009, 2015, 2019 og 2025) - Malt våtromstapet på vaskerom 2022: - Montert beslag på pipe 2021: - Montert garasjeport i metall 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe - Oppussing av 1. etasje 2018: - Bygget sommerstue i tilknytning til terrassen. Samtidig ble gammelt rekkverk revet, og nytt satt opp. Flere terrassebodr ble også skiftet ut. 2016: - Oppussing av kjeller 2009: - Montert kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer 2006: - Bygging og oppgradering av bad, utført av Borge VVS 2003: - Utvidelse av treveranda 2001: - Etablering og oppussing av vaskerom - Oppussing av overflater og innredning på toalettrom Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2019: - Fjerning av mur rundt pipe, samt pussing og maling av pipe, utført av Murer Petter Tangen og Malermester Patrik Andersen 2018: - Bygget sommerstue i tilknytning til terrassen 2014: - Nye vann- og avløpsrør lagt fra vei til hus samt montert ny stoppekran, utført av Rino Bråthen Graving og Transport AS 2013: - Ombygging og rehabilitering av elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskap og inntak, utført av Bravida

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGU. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.