Skogholtet 9

Leiligheten har en fin og skjermet beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Yven i Sarpsborg. Eiendommen ligger i enden av feltet i trygge og rolige omgivelser, med skogen og naturen tett innpå. Borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, hekker, sitteplasser og flere lekeplasser tilrettelagt for lek og opphold. Beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen og byr på umiddelbar nærhet til fine turmuligheter i skog og mark. Nærområdet er godt tilrettelagt for en enkel hverdagslogistikk. Hannestad barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og det er flere barnehager i området, blant annet Tuneskipet og Hannestad barnehage. For de eldre barna ligger ungdomsskoler på Tindlund og Grålum en kort kjøretur unna. Fritids- og idrettstilbudet er godt ivaretatt med Skogholtet balløkke like ved samt Yven idrettsplass en kort spasertur unna, der Yven IF er et lokalt samlingspunkt for fotball og breddeidrett. Dagligvarehandelen og servicetjenester gjøres enkelt med en kort kjøretur til AMFI Borg, hvor du blant annet finner Rema 1000, Kiwi og apotek. Det er gode forbindelser for kollektivreisende og pendlere. Nærmeste bussholdeplass på Hannestad øst ligger en kort gåtur unna og gir god forbindelse videre. For den som kjører bil, ligger boligen meget sentralt plassert med kort kjøretur til påkjøringen til E6, som gir rask forbindelse mot både Oslo og Sverige. Det tar omtrent fem til ti minutter med bil inn til Sarpsborg sentrum med togstasjon og byfasiliteter, samt til Sykehuset Østfold på Kalnes. Fredrikstad sentrum nås likeledes på rundt ti minutter med bil.

Leiligheten ligger i andre underetasje i en boligblokk.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Hannestad øst 2 vedtatt 14.03.1972 med formål blokkbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk bebyggelse og anlegg. For eiendommen (gnr. 2082 bnr. 79) er arealet i reguleringsplan Hannestad øst 2 fordelt på delarealer: 3 483 m² til blokkbebyggelse, 12 434 m² til offentlig friområde, 1 642 m² til gang-/sykkelvei og 801 m² til kjørevei, samt mindre delarealer til turvei (189 m²), anlegg for lek (151 m², feltnavn S) og anlegg for idrett og sport (6 m²). I Kommuneplanens arealdel 2024-2036 er 12 545 m² avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende), 5 630 m² til friområde (nåværende) og 533 m² til veg (nåværende). Eiendommen omfattes i tillegg av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting (13 178 m²). Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Yvenlia - Mellommyr (plan-ID 22022), ikrafttrådt 27.01.1978, hvor et delareal på 1 m² i ytterkant av eiendommen er regulert til park. Hensynssone H320 Flomfare (H320_Lavpunkt, delareal 1 289 m²): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hensynssone H210 og H220 Støysoner (H210_Veg rød sone 164 m², H220_Veg gul sone 7 188 m²): På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (gul/rød sone – T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for radon med høy aktsomhetsgrad. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stort sett fraværende, og løsmassetype er bart fjell. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Pågående plansaker i nærområdet: - InterCity Fredrikstad Sarpsborg (plan-ID Forslag) - status: Planlegging igangsatt Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 2 060 391,- i overskudd, som ble overført til opptjent egenkapital. Totale driftsinntekter var kr 16 136 390,- og driftskostnadene kr 13 521 946,-. Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 utgjorde kr 10 795 415,-, og total egenkapital var kr 51 629 665,-. Budsjett for 2026 opererer med forventede driftsinntekter på kr 16 819 996,-, driftskostnader på kr 14 525 960,- og et budsjettert årsresultat på kr 1 718 036,-. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kopi av vedtekter og husordensregler foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder som er til sjenanse for andre beboere kan besørges fjernet av styret. Det er lov å holde innekatt. Katten har lov til å være på terrassen, men kan ikke slippes løs ute. All mating av fugler og dyr utendørs er ikke tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å forholde seg til borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Følgende plikter og ansvarsforhold gjelder særskilt for borettslaget: - Det elektriske anlegget i alle leiligheter skal kontrolleres hvert femte år (vedtak fra generalforsamling 2003). Beboerne faktureres for kontrollen. Eierne plikter å gi kontrolløren adgang til leiligheten og utbedre eventuelle mangler for egen regning innen oppgitt tidsfrist. - Andelseier plikter å påse at nedløpsrør og renner på terrassene ikke er tette, samt rense eventuelle sluk på verandaer/balkonger. - Rømningsveier må ikke blokkeres, og det skal være minst 60 cm åpning eller klaring inn til skillevegg til naboterrasse.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter styret å godkjenne erverver som bruker, må melding om dette komme fram til erverver senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Hannestad Terrasse Borettslag er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke. Andelseierne i borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder før).

Felleskostnadene utgjør kr 4 616,30 pr. måned og inkluderer: renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter og varmtvann. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene fordeler seg slik: Felleskostnader: kr 4 154,30 Varmt vann: kr 162,- Kostnader for varmtvann beregnes ut fra antall medlemmer i husstanden og faktureres sammen med felleskostnadene. Det følger én garasjeplass med boligen, og alle andelseiere må betale for garasjeplass uavhengig av om de disponerer bil.

kr 49 978,98
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Lån hvor det betales både renter og avdrag. Serielån Rente pt.: 4,04 %. Flytende Restsaldo: kr 252 956,- Andel av saldo: kr 865,05 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Lånenr: 11466849-30 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Serielån Rente pt.: 4,04 %. Flytende Restsaldo: kr 1 355 590,- Andel av saldo: kr 4 493,49 Innfrielsesdato: 01.11.2034 Lånenr: 11466849-10 Bankforbindelse: Husbanken. Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,30 %. Flytende Restsaldo: kr 13 425 126,- Andel av saldo: kr 44 620,44 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Lånenr: 94867049953 Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 15 033 672,- pr. 15.10.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Alle andelseiere må betale for en parkeringsplass i garasjene, også om de ikke disponerer bil. Garasjeanlegget har smartladesystem for el-kjøretøy fra Ohmia Charging. Ekstra garasjeplass kan leies hos borettslaget etter søknad eller fremleies til og fra andre andelseiere. Utover dette er det gjesteparkering på uteområdet.

Tomteareal er 18 708 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 18 708 m². Utearealene består i hovedsak av gressplen, prydbusker, hekkbeplantning, samt innslag av naturtomt med fjell og skogsvegetasjon. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte stikkveier, trafikkarealer og snuplasser foran blokkene. Borettslaget har fire lekeplasser med varierte lekeapparater, sitteplasser og utegrillområder, samt «Isbanen». Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i andre underetasjen og består av følgende rom: gang, kjøkken/stue, garderobe, bad og soverom. I tillegg har leiligheten en terrasse på 12 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m². Borettslaget har felles garasjeanlegg i kjeller samt utendørs fellesparkering med gjesteparkering. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Sarpsborg kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Andelsleilighet beliggende i underetasjen, med åpen stue- og kjøkkenløsning og utgang til overbygget, støpt terrasse. Innvendig er overflater oppgradert de siste fem årene, med nytt kjøkken fra 2022 og fornyet soverom, mens badet er fra byggetiden og har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har brann- og lydklassifisert entrédør og overflater med laminat på gulvet og tapetserte vegger. Rommet gir plass til gode oppbevaringsmøbler og leder direkte videre inn til leilighetens oppholdsrom og bad. Stue: Stuen ligger i en åpen romløsning mot kjøkkenet og har god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en malt balkongdør i tre gir direkte adkomst ut til terrassen. I stuen står en teglpipestruktur; pipen er ikke i bruk, og det er ikke tillatt å installere ildsted i leiligheten. Terrasse: Utenfor stuen ligger en støpt terrasse med overbygg og støpt rekkverk utformet med blomsterbed. Uteplassen har plass til bord og stoler i rolige omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2022 med fabrikklakkerte overskap og underskap i svart utførelse, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Kokesonen er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom: Soverommet er innredet med mykt teppegulv etter nylig overflateoppussing og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet vender ut mot rolige omgivelser og har direkte adkomst til eget garderoberom. Garderoberom: Leiligheten har et eget garderoberom med teppegulv og gode oppbevaringsmuligheter for klær og tekstiler. Bad: Badet er fra byggetiden med opprinnelig gulvbelegg og våtromstapet på veggene, og rommet har et oppgraderingsbehov. Sanitærutstyret er fornyet, og badet er innredet med servant med skap, klosett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat og teppe. Gulvbelegg på bad. Vegger: Tapet. Våtromstapet på bad. Himling: Malte, glatte flater. Lagring: Boligen har et eget garderoberom i underetasjen samt en ekstern bod på 6 m² beliggende utenfor leiligheten.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 22.10.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen. Bygning: Leilighet i underetasjen. Byggeår: 1972. Ytterveggene består av murvegger og bindingsverksvegger på terrassen. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Tak: Taktekking er utført med folie eller papp. Det er fellesskapet som har ansvar for vedlikehold og kostnader knyttet til taktekkingen. Takrenner og renner med beslag er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i leiligheten som ikke skal benyttes, og det er ikke tillatt å installere ovn i leiligheten. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, mulig fra 2001. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige eldre dører som er malt opp. Balkong/terrasse: Det er støpt terrasse med støpt rekkverk som fungerer som blomsterbed. VVS-installasjoner: Det er både eldre og nyere røranlegg. Innvendig er det eldre avløpsrør og sluk fra byggetiden. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er borettslaget som holder avtrekksventilasjonen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Andre utvendige forhold - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Avtrekk på kjøkken - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Elektrisitet. Det er pipe i leiligheten som ikke skal benyttes, og det er ikke tillatt å installere ovn. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

kr 35 876
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Vi bruker kunstig intelligens (AI) som støtte i enkelte beskrivelser i salgsoppgaven. Alt innhold gjennomgås og kvalitetssikres av ansvarlig megler før publisering. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Protector Forsikring Asa

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med kullfilter Ukjent årstall: - Utskifting av sanitærutstyr på bad - Utskifting og fornying av deler av innvendig vannledningsanlegg - Oppgradert sikringsskap med automatsikringer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Oppgradert hovedtavler i kjellerganger, oppgradert sikringsskap og ny belysning i tilfluktsrom - Oppgradert styringssystem til garasjeportene - Erstattet defekte nedløpsrør - Utbedret terrassegulv og skillevegger - Renset rennedaler på taket og ryddet uteområdet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke kjent om det er foretatt radonmålinger tidligere i boligen, og det er ikke utført radonmåling i forbindelse med tilstandsrapporten. Selger kjenner heller ikke til at det er foretatt radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område som er registrert med høy radonaktsomhet på det nasjonale aktsomhetskartet for radon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.