Langlimvegen 741

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkering nede ved veien. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 599 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en solrik beliggenhet med utsikt over Sundsbarmvatnet og fjellene rundt. Tomten er skrånende og er delvis opparbeidet med plen, og for øvrig naturtomt. Deler av bod er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, (GNR 107 /BNR 6). Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte kart.

Byggeår

1969

Innhold

Fritidsbolig over ett plan med tilhørende anneks som består av følgende rom: Fritidsbolig: Etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue, kjøkken og to soverom. Etasje BRA-e: Bod. Uthus/anneks: Etasje BRA-e: Vindfang, toalettrom, hyttebad/annet og bod. Plattinger og veranda i tre på totalt 58 m². Det er ikke fremlagt godkjente byggetegninger for eiendommen, og det er derfor vanskelig å kontrollere om det er gjort søknadspliktige tiltak og/eller bruksendringer. Det foreligger udaterte byggetegninger fra kommunens arkiv som viser fritidsboligen med påbygg av vindfang, soverom og utvidet stue. Det er avvik på byggetegninger og dagens planløsning. Påbygg med utvidet stue og soverom er ikke oppført. Påbygg med vindfang er i dag omgjort til kjøkken og det er påbygget et vindfang som ikke vises på tegninger. Tidligere kjøkken er omgjort til gang. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko. Påbygg med vindfang og kjøkken er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Enkel fritidsbolig oppført i 1969, beliggende i skrånende terreng med veranda rundt store deler av hytta. Verandaen nås fra 3 plasser, fra soverom, utgangsdøren og tretrapp i terrenget. Eiendommen har innlagt strøm, men ikke innlagt vann eller avløp. Det er gjennomført flere oppgraderinger i nyere tid, blant annet ny taktekking og nye takrenner fra 2025, ny isolert stålpipe og vedovn fra 2025, samt nye 2-lags vinduer og ny verandadør fra 2024-2026. Til eiendommen hører også et frittstående anneks innredet med toalettrom, enkelt hyttebad og bod. Vindfang: Inngangen leder inn til et vindfang med trepanel på vegger og i himling. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av fottøy. Gang: Gangen knytter rommene sammen og fikk lagt nytt gulv i 2025. Veggene og himlingen er kledd med trepanel. Stue: Stuen er utstyrt med en isolert stålpipe og vedovn fra 2025, samt en installert varmepumpe. Rommet har trepanel på vegger og i himling, og nyere vinduer slipper inn dagslys og gir utsyn over terrenget og vannet. Det er plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Overflatene består av furugulv samt trepanel på vegger og i himling. I forbindelse med vindu er det bord som kan tas opp/ ned som gir en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. To soverom: Hytta inneholder to soverom med trepanel på vegger og i himling. Begge rommene har nyere malte trevinduer med 2-lags glass. Begge rommene har køyesenger, og fra ett av rommene er det via verandadør utgang til verandaen. Veranda: Utenfor hytta strekker det seg en veranda i tre på tre sider av bygningen. Uteplassen nås via verandadøren på soverommet eller via en utvendig tretrapp fra terrenget. Verandaen gir god plass til ulike sittemøbler. Og har en overbygget del med vegger på deler av sidene som gir god skjerming for vær og vind. Anneks: Det frittstående annekset er oppført i isolert bindingsverk med tømmermannskledning og saltak tekket med stålplater. Innvendig er bygget innredet med et vindfang, et toalettrom med forbrenningstoalett, et enkelt hyttebad og en bod. Hyttebadet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og underskap, samt en vedovn for oppvarming av vann. Overflater: Gulv: Laminat, furu og belegg. Nytt gulv i gang i 2025. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Frittstående utebod/anneks på ca. 15 m² oppført i isolert bindingsverk av tre med tømmermannskledning og saltak av stålplater. Bygningen er innredet med bod, toalettrom og enkelt hyttebad. På tomten er det i tillegg oppført en frittstående bod som gir ytterligere lagringsplass. Boden er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i vegg, der denne står utenfor pillar. - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Yttertaket har nedbøying. Det er registrert skjevheter, og det mangler undertekking på deler av taket. Det er nedsunket isolasjon kaldtloft, og observert mye muselort. Deler av takkonstruksjon er underdimensjonert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er benyttet 4 toms bjelkelag, som er lite for så lange spenn, over 170 cm. Det er nedbøying og brekkasje i bjelkelag utenfor vinterhage. Rekkverkshøyde er målt til 83 cm. - Utvendige trapper | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råteskader i trappevange. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er målt avvik på 55 mm i stue. Eier opplyser at tilstanden er stabil. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det er flere skjeve pillarer, særlig under stue. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er registrert ufagmessig tekking. Det er ikke undertak på takflate mot vest. Dette kan føre til kondensvann på takplater som drypper inn på kaldtloft. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ikke tilfredstillende bortledning av vann gjelder for et nedløp ved fundament. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er en sprekt rute i vinterhage. - Overflater | Det er nedbøying himling stue. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Her er helningsforhold stedvis feil, og har behov for utbedringer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Alle hvitevarer følger med. 2 kjøleskap, 1 fryseboks, mikrobølgeovn og komfyr. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1969 oppført på pillarer av betong, lettklinkerblokker og naturstein. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med stål- og aluminiumsplater. Uthus/anneks: Frittstående utebod/anneks oppført i isolert bindingsverk av tre med tømmermannskledning. Saltak er tekket med stålplater.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta har varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann eller avløp på eiendommen, og den er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Selger informerer om følgende: "Det er en brønn tilgjengelig som er åpen hele året. Vannet bruker vi til dusjing og el. vask. Ikke drikkevann. Det tar vi med. Videre er det satt opp en vanndunk på 240 l for regnvann."  Vei: Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 107, bnr. 3 og gnr. 107, bnr. 6. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Selger opplyser om følgende: "Det er ikke tinglyst vei opp til hytten, men veien har blitt benyttet av forrige eier fra 2003 og av nåværende eier siden 2020 til 2026. Ellers har vi hatt fast avtale om brøyting fram til 2025."

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Elektrisk anlegg: Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Selger opplyser om det er foretatt el kontroll 11.06.2021. Det opplyses i dokumentasjonen at ble det ikke funnet avvik, men at det ikke garanteres at anlegget er feilfritt. Kjøper må være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Båtplass: Eiendommen har tinglyst rett til båtstø på eiendommen Osestaul (gnr. 107, bnr. 6) og rett til å ha båt i Sundsbarmsvatnet. Selger opplyser at de i dag har båtplass i felles båthus på Gnr. 103 Bnr. 23 tilhørende Sundsbarm kraftverk Da (Skagerak Energi AS). Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert rett til den båtplassen som eiendommen benytter i dag. Det er i midlertid mottatt følgende bekreftelse av Skagerak Energi AS: "Ifølge våre lister er det grnr 107 brnr 44 i Seljord som disponerer plass 20 i båthuset Manndøla".

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiing og renovasjon til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 276,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 322,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 276