Buskerudveien 147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd på kr 12 311 979,- Budsjettert resultat for 2026: underskudd på kr 27 824 226,- Egenkapital per 31.12.2025: kr 29 929 194,- Disponible midler per 31.12.2025: kr 41 022 342,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må ikke være til sjenanse for naboer eller brukere av uteområdene. Husdyr må holdes borte fra sandkassene. Utendørs må hunder og katter holdes i bånd. Det er kun tillatt med ett husdyr pr. husstand. Det er ikke tillatt å holde reptiler. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de andre brukerne.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne forventes å delta etter evne i fellestiltak (dugnad på våren). Beboere plikter å holde egen garasjeplass ren og fjerne oljesøl, holde orden på fellesarealer og ved egne innganger, samt påse at oppganger og svalganger holdes fri for gjenstander som hindrer fri passasje (minimum 1 meters bredde for sykebåre). Det gjennomføres årlig kontroll av brannsikkerhet og batteribytte i røykvarslere via avtale med Nordisk Brannvern.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Svar på søknad om godkjenning må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers anses godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes etter overtagelsesdato, og ved lik ansiennitet går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget (NBBO). Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra melding om at andelen har skiftet eier (5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel). Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 410 000

Felleskostnader

kr 8 939 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter (vann og avløp), vaktmestertjenester, tv/internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnleie: kr 8 794,- Ladestasjon el-bil - 10.000 km ( 15201 - 2 ): kr 145,- Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 65 000 000,- pr. 21.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: Danske Bank Lånenummer: 81501937665 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 65 000 000,- Andel av saldo: kr 726 868,- Type Rente: Flytende Rente: 4,92 % Merknad: NIBOR 3M + 0,58 % - avdragsfrihet 3 år. Første termin: 31.12.2025. Neste avdrag: 31.12.2028 (siste termin 30.06.2028). IN-ordning: Nei

kr 726 867
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Forsikringspolise

86384110

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader med avkortning for egenandel og en tidsbegrensning på 24 måneders uteblitte felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Fast garasjeplass for en bil med elbillader i felles garasjeanlegg. Borettslaget har felles garasjeanlegg og biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass med Sølfast borettslag ved Buskerudveien samt langs garasjen til Sameiet 145. Det er mulighet for lading av el- og hybridbiler i garasjen mot et månedlig tillegg i felleskostnadene differensiert etter årlig kjørelengde (pr. januar 2025: kr 145,- inntil 10 000 km, kr 245,- inntil 20 000 km, kr 345,- inntil og over 30 000 km, kr 95,- for hybrid).

Eiendom

Tomteareal er 29 504 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntarealer, plener, variert beplantning, lekeområder med sandkasser, asfalterte internveier og felles parkeringsplasser.

Byggeår

1992

Innhold

Topp og ende-leilighet beliggende i 4. etasje som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré, bad, stue, kjøkken, to soverom og bod. Kjeller BRA-e: Bod på 5 m². Innglasset balkong på 11 m².

Standard

Leilighet i 4. etasje med heisadkomst. Det er en endeleilighet med gjennomgående planløsning og en ny, takoverbygget og innglasset veranda fra 2026. Stuen er utvidet etter fjerning av en tidligere lettvegg (tidligere soverom), og boligen har et moderne kjøkken fra Crown Kjøkken Drammen fornyet i 2021, samt et helfliset bad oppgradert i 2015. Entré: Entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir en naturlig overgang inn til oppholdsrommene og leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en fleksibel utforming og store vindusflater. Arealet er utvidet ved at en tidligere lettvegg er fjernet (tidligere soverom), og rommet gir god plass til en romslig sofagruppe samt et stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via skyvedør til ny innglasset og sørvendt veranda med flott elveutsikt. Innglasset veranda: Takoverbygget og innglasset veranda fra 2026 på byggets sørvestvendte fasade, med adkomst via ny skyvedør fra stue. Uteplassen gir fin plass til sittegruppe og fungerer som en skjermet forlengelse av stuen. Det er strømuttak på veranda. Kjøkken: Kjøkkenet med påkostet og moderne innredning fra Crown Kjøkken (fra 2021). Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer. Kokesonen er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk i koketopp (kullfilterventilator). Rommet ligger med åpen forbindelse mot spisestuen. Bad: Flislagt bad oppført etter teknisk forskrift 2010 og oppgradert i 2015 med litexplater, membran og fliser. Rommet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekk. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har inngang en walk in closet/garderobe med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2: Det andre soverommet har fleksible bruksmuligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng og skrivebord. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet, panelplater og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod/garderobe i 4. etasje samt en ekstern bod i kjeller på 5 m². • Grendehus for borettslaget som kan leies til private arrangementer som dåp, begravelse, konfirmasjon etc til en fordelaktig pris. • Felles utvendig vaskeplass til biler etc. • Brannvarslingsanlegg (Elotec) installert i leilighetene i nr. 147 og 149. • Ny varmepumpe installeres i stue. • Andel fellesgjeld - gir rentefordel/skattefradrag. • Telia med grunnpakke med TV/internett inkl. i felleskostnadene. • Lekeplass og store grøntarealer som klippes av vaktmesteren. • Snøbrøyting tas eksternt av firma, resten tas av vaktmesteren. • Trappevask og gangvask er satt bort til firma. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og(TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke påvist alvorlige avvik. TG 2 settes fordi mer enn halvparten av forventet levetid på de eldste vinduene er oppnådd, og det bør påregnes behov for noe justering og vedlikehold. - Ytterdører Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er skader i trevirket og på overflatene. Mer enn halvparten av forventet brukstid for dørene er oppbrukt. - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater - gulv Parketten har en del slitasje. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det vurderes boning eller eventuelt sliping. - Overflater - vegger og himlinger Normal slitasje og hull etter oppheng må påregnes på vegger og himlinger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har noe slitasje og mindre overflateskader. - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Ventilasjon Det anbefales at alle rom har en ventil med minimumsmål 15x15 cm, i tillegg til eventuell ventil i vindu, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er en ny veranda, denne er takoverbygget og innglasset. Ved befaringen var det noe gjenstående arbeider. Det var ved befaringen ikke adkomstmulighet til terrassen, denne er ikke nærmere vurdert.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter hvor grunnmur er oppført av betong og Leca. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon med utfyllende bindingsverk, og bygget er utvendig kledd med teglstein og noe liggende panel. Etasjeskiller er i betong. Taket er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på badet. Borettslaget monterer nye varmepumpe luft til luft i stue i 2026 sammen med de nye verandaene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 461 512
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.