Leiv Eriksons gate 5

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på Gulskogen i Drammen. Her bor du i rolige omgivelser med gangavstand til alt du behøver i hverdagen. Det populære kjøpesenteret Gulskogen Senter ligger en kort gåtur unna og tilbyr et rikt og variert utvalg av forretninger, spisesteder og servicetilbud. For den daglige mathandelen er det enkelt å svinge innom både Kiwi og Meny, som begge ligger like i nærområdet. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier, med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, herunder Rødskog skole og Gulskogen skole. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet, deriblant Kjerraten og Rødgata barnehage. Området har et mangfoldig fritids- og idrettstilbud for alle aldre. Strømsgodset IFs idrettsanlegg og Gulskogen idrettspark ligger en kort spasertur unna og byr på både gressbane og kunstgressbaner, hvor én bane er oppvarmet og én islegges om vinteren. En kort sykkeltur unna finner du også Talentgården på Sundland med fotballhall, dansestudio og yogakurs. Kulturelle opplevelser og rekreasjon finner du ved ærverdige Gulskogen gård og det flotte parkanlegget rundt, som er et yndet turområde. Den populære elvepromenaden langs Drammenselva innbyr til fine turer til fots og på sykkel inn mot sentrum. Det er en kort sykkeltur eller kjøretur inn til Union Brygge, Strømsø torg og Marienlyst, hvor du finner et bredt spekter av kaféer, kulturtilbud og Drammensbadet. Kollektivforbindelsene er meget gode for både hverdagsreiser og pendling. Nærmeste bussholdeplass i Rødgata ligger en kort gåtur unna, og fra Gulskogen stasjon har du jevnlige togavganger som tar deg effektivt til Drammen sentrum, Oslo og Kongsberg.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil

Eiendommen ligger i område for Kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2025-2037 (18.6.2025) for: - Nåværende boligbebyggelse - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen ligger ikke i et nåværende regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen gjennom kommuneplanens arealdel for Drammen Kommune 2027-2039 PLANID 3301 20250013. I henhold til kommuneplanens bestemmelser punkt 13.1.1 a gjelder følgende for boligbebyggelse: «Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates det kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke.» Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke regnskapspliktig, og det foreligger ikke avstemt regnskap. Løpende kostnader er begrenset til strøm, lån og forsikring. Følgende økonomiske vedtak ble fattet på årsmøtet 13.05.2026: - Felleskostnadene økes fra kr 1 600,- til kr 1 800,- per måned grunnet renteøkning og økt forsikringspris. - Styreleder kompenseres med fritak for felleskostnad i juni hvert år (utgjør kr 1 800,- p.t.).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Etter hver gang hagen benyttes av beboere på to eller fire ben, skal hagen ryddes opp.

Beboernes forpliktelser:
Følgende faste oppgaver og ansvarsområder gjelder for beboerne: - Plenklipping og hagevedlikehold: Utføres på omgang etter fastsatt klippeliste for sesongen. - Snømåking: Hver seksjon måker sine tildelte parkeringsplasser fra første snøfall. Seksjon 3 har i tillegg ansvar for å måke rundt søppelkassene, mens seksjon 1, 2 og 4 har ansvar for å holde inngangspartiet og postkassene fri for snø. - Trappevask og renhold: Seksjon 1 og 2 har ansvar for inngangspartiet og gangen nede. Seksjon 3 og 4 har ansvar for trappen opp og gangen oppe, i henhold til opphengte vaskelister. - Dugnad: Dugnadsarbeid gjennomføres fortløpende etter vaske- og klippelister, og forefallende oppgaver utføres eller varsles til styreleder.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Fellesutgiftene inkluderer: - Felles strøm - Sameiets lån (Renter og avdrag) - Utvendig vedlikehold Eventuell elbillading koster ekstra og faktureres etter eget forbruk. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Det medfølger to parkeringsplasser på felles gårdsplass, hvorav en er utstyrt med elbillader. Styreleder opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på hvilken parkeringsplass som er knyttet til den enkelte enhet. Det er imidlertid avtalt mellom eierne i sameiet hvordan parkeringsplassene benyttes. Det følger med et bygg som tidligere er godkjent som "garasje" etter byggetegninger datert 22.12.1938. Denne er allikevel brukt som bod og ikke beregnet som garasje i tilstandsrapport eller BRA-E grunnet begrenset tilgang til bruk.

Tomteareal er 872 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt på 871,6 m². Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, diverse beplantning og en opparbeidet gårdsplass. I henhold til seksjoneringsbegjæringen er eiendommens utearealer fellesareal for sameiet.

Selveierleiligheten er disponert over 2. etasje og loft, og består av følgende rom: 2. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Loft: Innredet loftsplan. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en veranda på ca. 15 m². Leiligheten disponerer boder i kjeller på 9 m² (BRA-e). I tillegg har boenheten andel av fellesarealer. I tillegg er det oppført en enkel bod/garasje i hagen på eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt om eller gitt godkjenning for denne. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Loftsetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Leiligheten ligger i andre etasje i en klassisk firemannsbolig og har en gjennomtenkt planløsning med sørvendt balkong og adkomst til et innredet loftsrom. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med grønnmalte vegger, flislagt gulv ved inngangssonen og hvitmalt trepanel i himlingen. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy, skooppbevaring og kommode. Stue: Stuen har tregulv og hvitmalt trepanel på vegger og i himling. Rommet har gode lysforhold med store vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn montert på brannmur gir lun oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter, fliser over benkeplaten og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har tregulv og plass til spisebord ved vinduet. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og oppbevaring, samt en praktisk garderobenisje under skråveggen. Fra soverommet er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Sørvendt balkong med tregulv og hvitmalt rekkverk, med plass til sittegruppe og utemøbler. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er innredet med dusjhjørne i glass, vegghengt toalett, servant på flislagt benk med oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin. I himlingen er det montert downlights. Innredet loftsrom: Fra etasjen fører trapp opp til et innredet loftsrom med tregulv, hvitmalt trepanel på vegger og i skråtak, samt takvinduer. Det er adkomst til oppbevaringsplass i knevegger. Overflater: Gulv: Tregulv, fliser og teppe. Vegger: Malt trepanel, malte flater og fliser. Himling: Malt trepanel og malte flater. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på isolering og tamponering av rør. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Andre hvitevarer som følger handelen: - Kjøleskap m/fryseskap

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1939. Boligen inngår i en firemannsbolig med flere felles bygningsdeler. Tak, yttervegger/fasader, grunnmur, drenering og øvrige felles konstruksjoner er ikke kontrollert i sin helhet. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekking, beslag og detaljer bør kontrolleres ved bruk av lift, det kan være behov for utberdinger. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og peisovn i stuen. Ved siste kontroll ble det påvist avvik som krever tiltak. Det henvises til kontrollrapport. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vindu på soverom er «ok» men noe eldre enn de andre vinduene. Takvinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Isolert ytterdør mellom felles trapperom og entre. Terrassedør er i treverk med isolerglass. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong på ca. 15 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det var ved befaringen normalt godt vanntrykk. Innvendige avløpsrør er av plast. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 35 mm. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. Det er ikke mulig å kontrollere type eller tilstand på membranen, da alle vanntette sjikt er skjult bak flislagte overflater. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Våtrommet har avtrekksventilasjon og luftespalte ved dørterskel. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er montert håndslukkerutstyr og røykvarslere. Bod/garasje i hagen: Det finnes en enkel/dårlig bod/garasje i hagen, denne er ikke nærmere besiktiget eller vurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takvinduer | Det er påvist råte på vinduer. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Takvinduer har råteskader og bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. Terrassegulvet bør rengjøres og overflatebehandles for å opprettholde funksjon og levetid. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet rekkverk. - Kjøkken - avtrekk | Det ble utført kontroll med røykampulle, og resultatene var ikke tilfredsstillende. Vifte og filter er fulle av fett og avleiringer etter matos. Vifte og filter bør rengjøres grundig for å sikre tilfredsstillende avtrekk og redusere brannfare. Dersom avtrekket fortsatt ikke fungerer tilfredsstillende etter rengjøring, bør anlegget kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å unngå dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader eller brann. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrassedør | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det er påvist dårlige tettelister. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Overflater - vegger og himlinger | Det er ikke påvist alvorlige avvik, men enkelte overflater har behov for noe vedlikehold. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Høydeforskjeller på gulver er gjennomgående i begge etasjer, målinger er utført på tilfeldig valgte plasser og har på grunn av møbler og løsøre noen begrensninger. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig. - Innvendige dører | Noen dører og karmer subber. Det er registrert noe overflateslitasje på innvendige dører, noe som er i samsvar med normal aldring og bruk. Noen dører bør justeres for å unngå subbing mot gulv eller karm, slik at videre slitasje og skade på dørblad og gulv forhindres. Overflateslitasje vurderes som normalt for alder, men lokal utbedring eller overflatebehandling kan vurderes for å opprettholde estetikk og funksjon. - Kjøkken - overflater og innredning | Normal bruks- og aldersslitasje. Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. Det bør utføres jevnlig vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler for å forhindre ytterligere slitasje og sikre funksjonalitet over tid. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper | Rekkverkshøydene er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Det er påvist noe lav loddhøyde i trappeløpet. Rekkverkshøydene bør økes for å bedre sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Lav loddhøyde i trappeløpet kan medføre økt fare for hodeskader, og det anbefales å vurdere tiltak for å redusere denne risikoen. - Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Kontroll bør prioriteres da koketopp på kjøkken kan kortslutte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske ovner og/eller varmekabler, samt peis og vedovn. Det er registrert to avvik på ildsted i 2. etasje (Jøtul 2000 Betha Combi R) ved tilsyn 10.03.2025: defekte brennplater og utilfredsstillende ubrennbar plate på gulv foran ildstedet (frist 09.04.2025). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 12 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

If forsikring

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 8 910,- - Vann: kr 5 344,- Totalt: kr 14 254,- Årsprognose for 2026 er kr 6 654,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Det er registrert forbruk på 131m³ den 21.08.2026. Estimert forbruk varierer fra kommune til kommune, hvorav det i gjennomsnitt er ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra RFD (Renovasjonsselskapet for Drammensregionen IKS) på kr 5 286,- per år (fordelt på 2 terminer), samt årlig feie- og tilsynsgebyr fra Drammensregionens brannvesen IKS på kr 608,-.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utbedret/rehabilitert fryste rør og varmtvann (Ufaglært) 2024: - Utbedring og tetting av luke i vegg tilknyttet piperør, utført av Arne Skarra AS 2022: - Innsetting av stålrør og arbeid på pipe/ildsted, utført av Arne Skarra AS

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.