Langørvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Innkjøring og parkering på belegningsstein/grovsingel på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 920 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 919,9 m². Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt i 1976. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er i matrikkelen klassifisert som 'Mindre nøyaktig'. En oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å få nøyaktig fastsatte grenser. Tomten ligger i et stille og rolig boligområde, og skråner nedover til Elvdalsvegen (FV26) i øst. Eiendommen er opparbeidet med fine utearealer; med pergola, lun veranda og terrassedel ved inngangsparti. Om sommeren er det morgensol fra tidlig morgen på uteplassen mot øst. På terrassen mot sørvest er det en murt utegrill og en pergola, og på verandaen ved inngangen skinner sommerkveldssola til kl. 20-21. Egen petangue-bane. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er tinglyst gjerdeplikt rundt eiendommen, og nytt gjerde ble satt opp i 2017.

Byggeår

1977

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/garderobe, liten gang, bad, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue med spisestue, tre soverom, badstue med utvendig inngang og to boder. Kjeller: Vindfang, to boder, sykkelbod og lagerrom. Boligen har en terrasse mot øst og terrasse/uteplass med utepeis mot sørvest på totalt 28 m² i 1. etasje, og et overbygg på 7 m² ved utvendig kjellerinngang. Eiendommen har også to utvendige boder. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen i Nybergsund er kontinuerlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom eiernes tid i boligen. Bygget i 1977 med bindingsverkskonstruksjon, har huset gjennomgått en rekke forbedringer som holder det i god stand: nye vinduer i 1. etasje fra 2024, ny kledning og isolasjon på sørveggen fra 2024, ny varmtvannsbereder i 2026, luft til luft varmepumpe fra 2020, og en rentbrennende peisovn i stuen fra 2019. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 2005, og brannforebyggende el-kontroll er gjennomført i 2026. Boligen har rom fordelt på to plan, der 1. etasje utgjør hoveddelen med stue, spisestue, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad og vaskerom. Kjelleren inneholder boder og lagerrom klassifisert som eksternt bruksareal. Eiendommen er godt opparbeidet med fine utearealer med pergola, utepeis, en lun terrasse utenfor stue med inngang til badstuen, og en mindre terrasse ved inngangsparti. Entré: Entréen er romslig og godt organisert, med flislagt gulv og hvitmalt trepanel på veggene. Garderobeskap gir god oppbevaringsplass for yttertøy, og rommet har plass til skohylle og knagger. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom, med dør til bad og vaskerom på den ene siden, soverom på den andre og videre mot stue og kjøkken. Stue: Stuen med plass til stor sofagruppe og separat sittegruppe har en lys og luftig atmosfære. Den rentbrennende peisovnen fra 2019 er montert mot en vegg kledd med naturstein, og gir rommet et fint tyngdepunkt. Mursteinspipa er fra byggeår med ny stålforing fra 2013. Luft til luft varmepumpen fra 2020 er montert i stuen og sikrer effektiv oppvarming av hele etasjen. Stuen har åpen løsning med spisestuen, og balkongdøren i tre gir utgang til terrasse mot øst. Vinduer fra 2024 slipper godt med lys inn i rommet. Spisestue: Spisestuen er en naturlig del av stueplanet og har plass til stort spisebord med tilhørende stoler. Store vindusflater mot terrassen gir godt dagslys inn i rommet. Med plassering av spisemøblementet her gir det en direkte adkomst til kjøkkenet, og et naturlig bindeledd mellom kjøkken og stue. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 etter en vannskade, og fremstår med profilerte fronter, ny benkeplate i laminat, nytt belegg, nye fliser, kum og kran. Innredningen er utformet i L-form med god arbeidsplass. Det er åpen løsning for kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut, opplyst at innebygget lys ikke fungerer. Manuell stoppekran er montert på kjøkkenet. Det er plass til et mindre spisebord med stoler ved det ene vinduet, og med vinduer på to sider gir det godt dagslys til rommet. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en vegg, men åpner mot spiseplassen via en gjennomgang. Soverom: Boligen har tre lyse og trivelige soverom i 1. etasje, alle med vinduer fra 2024. Det første soverommet ligger i tilknytning til entréen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Dette rommet har malte panelvegger og fliser på gulv. De to øvrige soverommene ligger i tilbyggsdelen, adskilt fra resten av boligen via en liten gang med to trinn, og ble ombygget fra uthusdel i 2000. Begge rommene er av god størrelse, med trepanel på veggene, og nåværende eiere har lagt klikkparkett og malt om i 2017. Det ene rommet er innredet med skrivebord langs vindusveggen og en enkeltseng. Det andre rommet er også bygget som et soverom, men er pr. i dag innredet til et separat garderoberom. Se neste avsnitt. Garderobe/klær: Soverom 2 i tidligere uthusdel er innredet som garderoberom. Her er det romslig plass til å organisere klær og utstyr på en systematisk og praktisk måte, med åpne hyllereoler og system for klesoppheng langs to hele vegger. God plass til både kommode og sitteplass er det også. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, med panel i taket. Rommet har vegghengt servant med nytt blandebatteri fra 2026, toalett skiftet i 2017, og skap og åpne hyller for oppbevaring. Dusjsone med glassvegg og nytt blandebatteri fra 2020. Det er elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk styrt vifte for ventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet er flislagt på gulv og vegger, med himlingsplater i taket. Innredningen har nedfelt vaskekum i arbeidsbenk med underskap,og overskap, samt opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet har naturlig ventilering. Både bad og vaskerom har tilkomst fra entréen. Badstue: En tidligere bod/vedskåle i uthusdelen ble ombygget til badstue i 2009. Badstuen har badstueovn og sittebenker, med panel på vegger og himling. Belegg med oppbrett på deler av veggen. Deler av rommet har lavere takhøyde. Badstuen har adkomst fra terrassen mot øst. Terrasser: Terrassen ved det vestvendte inngangspartiet har gulv av impregnerte terrassebord og har plass for en mindre sittegruppe. Via balkongdøren fra stuen er det trapp ned til en østvendt terrasseplatting belagt med belegningsstein. Et lunt og fint hjørne skjermet for direkte innsyn, med god plass til flere sitteplasser. Herfra er det adkomst direkte inn i badstua. Terrassen på sørsiden av huset er også belagt med belegningsstein, og har en utepeis i mur. I 2020 ble det oppført en pergola her, som gir ly for vær og skaper en definert uteplass med plass til loungemøbler. Utearealet er godt opparbeidet og gir gode muligheter for uteliv gjennom sesongen. Kjeller: Kjelleren er klassifisert som eksternt bruksareal og inneholder vindfang, bod, sykkelbod og lagerrom. Den innredede delen har støpt gulv, mens den uinnredede delen har sandgulv. Det er installert avfukter i kjelleren. Adkomst til kjelleren er via egen kjellerinngang med nytt dørblad fra 2024. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Laminat i soverom (tilbyggsdel) og garderobe. Fliser i entré, bad og vaskerom. Belegg i soverom (opprinnelig del) og badstue. Vegger: Trepanel, malte plater og malt glassfiberstrie. Himling: Himlingsplater. Lagring: Garderobeskap og hyllereoler i entré/garderobe. Hylleroler i kjeller. Bod og bod 2 i 1. etasje, tilknyttet boligens tilbyggsdel. Plassbygget labankdør til utvendig bod. I kjelleren er det vindfang, bod, sykkelbod og lagerrom. To utvendige boder: én fra 2002 og én fra 1982 (enkel standard, deler med lavere takhøyde). Opplyst at hjørnestolpe på utebod bør byttes ut. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1977. Bygningen har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt i innredede rom og sandgulv i uinnredet del av kjeller. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur og panel med ubehandlet lettklinker bak. Byggegrunn er av løsmasser. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker og naturstein. Tak: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og taksteinsimiterte stålplater fra 2009, med nyere taktekking på tilbygg fra 2019 og korrugerte stålplater på boder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med adkomst til loft via utvendig og innvendig luke. Det er takrenner med nedløpsrør til terreng, samt beslag på vindskier, vindusvannbrett, luftehatt og pipe. Takstige og feierplattform er montert. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe fra byggeår med ny stålforing montert i 2013. Det er en rentbrennende peisovn i stue fra 2019. Vedovn i kjeller er ikke i bruk da den må skiftes. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye vinduer i 1. etasje fra 2024. Baderoms-vindu med glass fra 2016, montert i 2018. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2014, montert i 2018, og nytt dørblad på kjellerdør fra 2024. Det er malt balkongdør i tre, malt boddør i tre fra 2024, og en plassbygget labankdør til bod. Innvendig har boligen furudører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Boligen har en liten trapp mellom opprinnelig del og tilbygg. Utvendige trapper er dels av impregnerte materialer og dels av belegningsstein. Balkong/terrasse: Veranda/terrasser/overbygg på totalt ca. 35 m². Gulv er dels av impregnerte terrassebord og dels av belegningsstein. Det er et overbygg på ca. 7 m² ved utvendig kjellerinngang. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrør er av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2026. Hovedstoppekran er montert i kum. Selger opplyser at det er lekkasjestopper montert ved ny varmtvannsbereder i kjeller, at det er hovedstoppekran i kjeller ved varmtvannsberederen, og stoppekran på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Vaskerom har naturlig ventilering, bad har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2020. Det er nyere panelovner i 1. etasje og kjeller, og varmekabler i gang, bad og vaskeromsgulv. Bredbåndsfiber er tilgjengelig med TV og datasignaler. Utvendig bod: Byggeår 2002. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utvendig bod: Byggeår 1982. Enkel standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: 3 faset el inntak med sikringsskap med automatsikringer. Brannforebyggende El- kontroll fra 2026. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2005 I flg. egenerklæring. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår. Dette bør imidlertid ivaretas ved utskifting til ny kledning. Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vinduer | Tilstandsgraden 2 er vurdert i forhold til alder på vinduer i kjeller og da i forhold til normal garantitid på isolerglass. Ovennevnte forhold bør holdes under oppsikt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Noe helningsavvik på gulv. Tiltak bør utføres. - Rom Under Terreng | Utforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon med tanke på evt. fuktproblematikk og sommerkondensering. Forholdet bør holdes under kontinuerlig oppsikt. - Vaskerom, 1. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vaskerom, 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Vaskerom, 1. etasje: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Bad, 1. etasje: Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad, 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kjøkken med spiseplass, 1. etasje: Avtrekk | Lys i kjøkkenventilator fungerer ikke i flg. egenerklæring. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Forstøtningsmurer | Noe innklent mur ved utvendig kjellerinngang. Forholdet bør holdes under oppsikt. - Terrengforhold | Noe fall mot bygningens vestside. Forholdene bør holdes under oppsikt. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Områdeanalyse fra Geodata opplyser at eiendommen ligger i et område med lav til moderat fare for radon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligens oppvarming er med elektrisitet og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2020, samt nyere panelovner i første etasje og kjeller. Videre er det elektriske varmekabler i gang, bad og vaskeromsgulv. I stuen er det montert en rentbrennende peisovn fra 2019. Vedovnen i kjelleren er ikke i bruk da den må skiftes ut. Boligen er også utstyrt med en badstueovn i tilknyttet badstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Opplysninger mottatt fra Midt-Hedmark brann- og redningsvesen den 30.10.2025: - 6 stk. enkle røykvarslere og 1 stk. pulverapparat. - Ildsted med vedovn type Jøtul 602 i kjeller. - Ildsted med vedovn type Jøtul Ovn i stue 1. etasje. - Feiing er sist utført den 10.06.2022. - Tilsyn er sist utført den 11.05.2023. - Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Vann: kr 10 210,91 - Avløp: kr 6 215,- - Renovasjon: kr 5 030,- - Feiing: kr 536,- - Eiendomsskatt: kr 1 999,- Totalt: kr 23 990,91 Årsprognose for 2025 var kr 15 180,30, dette i følge opplysninger innhentet i oktober 2024. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 30.06.2025 viste forbruk på 119 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av ny servant og blandebatteri på bad, utført av Løken VVS AS - Utskifting av varmtvannsbereder på ca. 200 liter og tilhørende VVS-arbeider, utført av Løken VVS AS 2024: - Utvendig fasadebehandling i 2023- 2024. - Ny kledning og isolasjon på sørvegg ved badstue - Utskifting av vinduer i første etasje, samt nye dørblader på kjellerdør og boddør - Tettet kvisthull i kjeller og tilbygg, lagt nytt golv i kjeller, isoleringsskum og nye lister. 2020: - Oppgradering av kjøkken med nye fliser, benkeplate, kum, kran og gulvlaminat, samt maling av innredning, vegger og tak (utført i forbindelse med utbedring av vannskade) - Utvendige tiltak mot fukt på nordvestsiden med nedgraving av dreneringsrør og fylling med grov singel ved biloppstillingsplass - Montering av luft-til-luft varmepumpe - Montering av nytt blandebatteri i dusj, utført av Løken VVS AS - Oppføring av pergola på uteterrasse 2019: - Montering av rentbrennende peisovn i stue og etablering av stonewall bak ildstedet - Ny taktekking på tilbygg til boligen 2018: - Montering av baderomsvindu og ny hovedytterdør - Flislagt i kjeller 2017: - Montering av nytt toalett på bad, utført av Løken VVS AS - Lagt click-parkett og malt om i soverom (ombygget i 2000). - Ny inngjerding av tomten 2014: - Oppføring av ny veranda på forsiden av huset, samt verandavegg og trapp på baksiden mot badstuen - Etablering av ny trapp til kjeller 2013: - Montering av ny stålpipe og stålforing i eksisterende pipe, utført av Murer Monnèt AS 2009: - Ny taktekking med undertak, samt nye takrenner og nytt pipe- og ventilasjonsbeslag, utført av Østlandske blikkenslagerverksted AS - Ombygging av tidligere utebod til badstue, utført av Trysil Flis og Malesenter AS 2007: - Oppgradering av bad, utført av Trysil Flis og Malesenter AS - Oppgradering av vaskerom, utført av Trysil Flis og Malesenter AS 2005: - Oppgradering av det elektriske anlegget med automatsikringer 2002: - Oppføring av tilbygget bod 2000: - Ombygging av tidligere uthusdel til to soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktsomhet ifølge radonkart. Der hvor et område er klassifisert som «middels til lav aktsomhet» er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 991,91
• Eiendomsskatt: kr 1 999
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 869 300. Se kommunens nettsider for mer informasjon.