August Cappelens gate 3A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt selskapets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025: * Årsresultat: kr 401 232,- (overskudd) * Disponible midler per 31.12.2025: kr 721 023,- * Egenkapital per 31.12.2025: kr -2 789 455,- Den negative egenkapitalen skyldes tidligere rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som er finansiert med låneopptak. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr -70 600,- (underskudd). Felleskostnadene ble økt med 5 % i 2025. Det er opplyst at det fra 1. januar 2027 vil bli foretatt en regulering av eierskiftegebyret.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold skal godkjennes av styret. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Eventuelt husdyrhold skal ikke være til sjenanse for andre beboere med tanke på støy, lukt og lignende. Dyrene skal holdes i bånd på selskapets eiendom. Hvis det oppstår sjenanse for naboene og dyreeier ikke retter opp i forholdet etter to advarsler, kan styret pålegge eier å fjerne dyret.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres både vår- og høstdugnad i selskapet. Den enkelte aksjonær er ansvarlig for å ha ensartede skilt på postkasser og ringeklokketablå. I de tilfeller der en aksjonær får samtykke til å benytte selskapets forsikring, betaler aksjonæren egenandelen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Styrets godkjennelse er betinget av at forfalte felleskostnader og vedlikeholdsutgifter er betalt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. De andre aksjonærene har ingen forkjøpsrett ved salg eller overdragelse av aksjer, jf. aksjelovens §§ 4-15 (3) og 4-19 (1).

Felleskostnader

kr 5 950 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader: kr 2 895,- - Kabel-TV: kr 241,80 - Avdrag lån nr. 1720710438: kr 114,- - Renter lån nr. 1720710438: kr 464,- - Avdrag lån nr. 1720291119: kr 613,- - Renter lån nr. 1720291119: kr 1 622,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i aksjeselskapet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i aksjeselskapets styre eller generalforsamling.

kr 350 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: Bien Sparebank Lånenummer: 1720.29.11196 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 4 976 951,- Andel av saldo: kr 267 307,- Innfrielsesdato: 31.07.2044 Rente: 6,85 % Bank: Bien Sparebank Lånenummer: 1720.71.04388 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 1 592 384,- Andel av saldo: kr 75 695,- Innfrielsesdato: 31.12.2048 Rente: 6,85 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Forsikringspolise

76463529

Sikringsordning

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Selskapet har lovbestemt panterett i aksjen med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke med biloppstillingsplass eller garasjeplass. Det er kun tillatt med sykkelparkering i oppsatte sykkelstativer i bakgården/portrommet, samt etablert eget rom for lagring av sykler i kjeller i oppgang A. Det er gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser, samt parkeringsmuligheter i parkeringshuset i Fagerborggata.

Eiendom

Tomteareal er 1 113 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Fellesarealene inkluderer en asfaltert bakgård/gårdsplass til felles bruk.

Byggeår

1927

Innhold

Aksjeleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, to stuer, bad/wc, mellomgang og soverom. Balkong på 2 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m².

Standard

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1927 i 2. etasje, med originale tregulv gjennom store deler av leiligheten, hjørnepeis og to romslige stuer. Leiligheten har en planløsning som er typisk for bygårder fra denne perioden: store rom, god takhøyde og en romfølelse det er vanskelig å gjenskape i nyere bygg. Potensialet er like klart som behovet: romstørrelsene, takhøydene og de originale detaljene gir et godt utgangspunkt for den som vil sette sitt eget preg på en bygårdsbolig. Entré: Entréen er smal og funksjonell, med originale tregulv som fortsetter inn i leiligheten. Brannklassifisert ytterdør. Fra entréen er det direkte adkomst til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med adkomst fra entréen og åpning mot den første stuen. Kjøkkeninnredning med malte 1-speils fronter, to fronter med glass, laminat benkeplate og enkel oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Mellomgang: Mellomgangen forbinder kjøkkenet med soverommet og badet. Her er varmtvannstanken plassert. Fra mellomgangen er det utgang til baktrapp. Stue: Fra kjøkkenet åpner leiligheten seg mot den første stuen, et romslig rom med originale tregulv og med god takhøyde. Stue 2: Den andre stuen har et karnappvindu med tre vindusflater som slipper inn lys fra flere vinkler og gir rommet en naturlig nisje. Soverom: Soverommet har teppe på gulv og garderobeskap. Rommet har plass til dobbeltseng. Via dobbelfløyet balkongdør med 3-lags energiglass fra 2026 er det utgang til den nordøstvendte balkongen som vender mot en felles bakgård. Balkong: Nordøstvendt balkong på 2 m² med adkomst fra soverommet. Balkongen ble bygget i 2021 i regi av boligselskapet og vender inn mot bakgården. Bad/wc: Flislagt bad/wc med fliser på vegger og takessplater i himling. Innredet med dusjhjørne med skyvedør, servant med underskap, speil med overlys, veggskap og toalett. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv (ikke funksjonstestet). Overflater: Gulv: Originale tregulv i stuer, kjøkken og entré. Teppe i soverom. Belegg i mellomgang. Fliser på bad/wc. Vegger: Tapet i en stue. Malt strie og malte overflater i øvrige rom. Fliser på bad/wc. Himling: Malte overflater i alle rom. Takessplater på bad/wc. Takhøyder på opptil 2,75 m. Lagring: Garderobeskap på soverom. Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin følger i den stand den står. (Ikke funksjonstestet). Denne leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2026. Bygning: Klassisk bygård på 5 etasjer, kjeller og loft som er oppført i murkonstruksjoner. Leiligheten er oppført i mur- og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med malt murpuss. Etasjeskillere er antatt i tre og i betong. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tak: Valmet yttertak som er oppført i trekonstruksjon. Pipe/Ildsted: Hjørnepeis i stue og pipeløp er oppført i teglstein fra byggeår. Det er utført piperehabilitering i regi av boligselskapet, men uvisst hvilket årstall så ikke videre vurdert. Vinduer: Vinduer med malte trerammer, 2-lags isolerglass og utvendige enkeltglass i varerammer fra 1984. Dører: Dobbelfløyet balkongdør med malte trerammer og 3-lags energiglass fra 2026 og entredør type B-30 som er brannklassifisert. Entredør mot baktrapp av type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Malt 3-speils fyllingsdør, malt slett innerdør og finert innerdør i leiligheten. Ny balkongdør på soverom i 2026. Trapper/adkomst: Utgang til baktrapp fra mellomgang. Balkong/terrasse: Nordøstvendt balkong på 2,2 m² med adkomst fra soverom. Ny balkong fra 2021 som er bygget i regi av boligselskapet. Rekkverkshøyde på 1,10m og nivåforskjell til bakkeplan på 2,9m. VVS-installasjoner: Kobber stigevannrør og kobber vannrør til varmtvannsbereder i mellomgang. Kobber vannrør i benkeskap på kjøkken. Kobber vannrør og stoppekran i kasse og skjult vanntilkobling fra vegger til installasjoner på bad/wc. Originalt støpejern soilrør i kasse og plast avløpsrør fra servant på bad/wc. Støpejern soilrør og plast avløpsrør fra vaskemaskin i mellomgang. Plast avløpsrør fra oppvaskkum i benkeskap på kjøkken. Oso varmtvannsbereder er plassert i mellomgang. Stål hovedsluk er plassert under servantskap og stål hjelpesluk er plassert i dusjsone. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i leiligheten med avtrekksventil til luftekanal fra kjøkken og bad/wc. Våtrommet er med naturlig avtrekk til felles ventilasjonskanal med oppdriftsventilasjon. Det er ikke montert ventilator over kokesone på kjøkken. Tekniske detaljer: Med unntak av peisinnsats i stue er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner i stuer. Brannslukningsapparat og røykvarsler i leiligheten. Dør-calling med åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke og noen utvendige varerammer er løse. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging på teppe i soverom, skjolder på belegg i mellomgang og hakk, riper og skjolder på originale tregulv. Det er påvist knirk i deler av gulvet. Utskiftning av teppe og belegg må påregnes. Sliping og lakkering av tregulv må påregnes. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvpart av forventet brukstid er passert på ildsted og pipeløp. Pipeløp ligger mot naboleilighet og er derfor ikke mulig å kontrollere alle sider. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og modernisering må påregnes på sikt. Å bytte ut en eldre kamin (ikke-rentbrennende) med en ny peisovn (rentbrennende) gir betydelige fordeler når det gjelder økonomi, miljø, varmeeffektivitet og inneklima. Den største forskjellen er at moderne ovner bruker teknologi som brenner røykgassene, i stedet for å sende dem opp pipa. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører og slitasje i karmer og dørblader. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold | Noen skjeve skapfronter. Justering av garderobeskap må påregnes. - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/wc - Overflater, vegger og himling | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noen skruehull og spiker i fliser. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. - Bad/wc - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Deler av gulvet er tilnærmet flatt. Det er påvist sprekker i 8 stk. fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist svelling nede på servantskap. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. - Bad/wc - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at kjøkkeninnredning har bruksslitasje med svelling og skader. Det anbefales å skifte ut eller utbedre skadet innredning. Det bør samtidig undersøkes om det foreligger underliggende årsaker til skadene, og disse må utbedres for å sikre en varig løsning. Anbefales alltid montering av komfyrvakt og lekkasjesikring/stopper på kjøkken, selv om dette ikke er et krav i henhold til alder på kjøkkeninnredning. Et kjøkken med slitasje kan forringe bokvaliteten fordi funksjonalitet og brukskomfort ofte er redusert sammenlignet med moderne standard. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk oppvarming | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak dersom varmekabler og panelovner fungerer, men disse er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører | Det er påvist skader i dørblad og dørkarm etter at dør er brutt opp. Store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Dør må skiftes. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. - Bad/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat er for utskiftning av vanntett sjikt/membran på gulv og vegger, og dette vil da medføre til nødvendig oppgradering av alle overflater. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende avtrekk over kokesone. Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter standardens krav da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. Anbefales å montere ventilator med kullfilter/omluft over kokesone og etablere avtrekk til felles luftekanal fra kjøkkenrommet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon i leiligheten da det ikke er noen tilluft. Avtrekksventil fra kjøkken er malt igjen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannsbereder/tank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Defekt varmtvannstank vil føre til manglende varmtvann og økt risiko for lekkasje og vannskader. Varmtvannstank må skiftes ut. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Klassisk bygård på 5 etasjer, kjeller og loft som er oppført i murkonstruksjoner og med antatt etasjeskillere i tre. Utvendige fasader med malt murpuss og valmet yttertak som er oppført i trekonstruksjon. Støpt betonggulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Tilstandsrapporten omfatter i hovedsak selve leiligheten og bygningsdeler/installasjoner som normalt ligger under leilighetens selvstendige vedlikeholdsansvar. Vinduer, balkonger/terrasser og andre bygningsdeler med nær og direkte tilknytning til seksjonen/andelen vurderes der dette er relevant eller påkrevd. Boligselskapets felles bygningsmasse vurderes ikke, utover der dette er påkrevd etter rapportens mandat eller gjeldende regelverk. Dette gjelder blant annet yttertak, fasader/yttervegger, grunnmur, drenering, felles tekniske installasjoner, oppganger, fellestrapper, bodanlegg, felles garasjeanlegg, fellesvaskeri, sykkelparkering og øvrige fellesarealer. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med boligselskapets vedtekter, årsberetning og eventuelle vedlikeholdsplaner/tilstandsrapporter for informasjon om tilstand samt utført og planlagt vedlikehold av felles bygningsmasse. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. - Elektrisk anlegg | Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Løse stikkontakter og kabler som er en fare for helse, miljø og sikkerhet. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person som utskifter det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres/skiftes av kvalifisert elektrofaglig person. Avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om det har vært brann, branntilløp eller varmgang i el-anlegget. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Avvik: Løse stikkontakter og kabler som er en fare for helse, miljø og sikkerhet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Brann, branntilløp eller varmgang tilsier at det noe er galt med anlegget, og øker fare for liv og helse. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person som utskifter det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres/skiftes av kvalifisert elektrofaglig person. Avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovner i stue, varmekabler på bad/wc og peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 30 327
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Selger er et offentlig skifte og har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. - Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen er ryddet og vasket i forkant av visning og vil ikke bli ytterligere rengjort, men overlevert slik den fremstår på visningen. - Noe bildetekst og tekst samt sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny balkongdør på soverom med 3-lags energiglass Ukjent årstall: - Bad/wc er pusset opp Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet: 2025: - Utbedring av lekkasje i glasstak i oppgang B - Årlig service på brannvarslingsanlegg - Sikring mot rotter/gnagere i kjeller i oppgang B - Gjennomført tilsyn fra brann- og redningsetaten - Vaskekjeller omdisponert til lagring av felles utstyr - Investering i nye hagemøbler til felles bruk i bakgården - Etablert rom for sykkellagring i kjeller i oppgang A

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie reguleres av selskapets vedtekter og borettslagslovens bestemmelser anvendes normalt tilsvarende. Aksjeeier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Se vedtektene for eventuelle avvikende bestemmelser. I henhold til selskapets vedtekter skal styret godkjenne hel eller delvis fremleie eller fremlån av leiligheten. Ved fremleie plikter aksjonæren å opplyse om antall og fullt navn på samtlige personer som bebor leiligheten. Alle endringer i fremleieforholdet må meldes til styret, og utleiers adresse i perioden samt kontaktpersons navn og adresse skal oppgis til både styret og forretningsfører.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad "moderat til lav".

Sentrale lover

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift, og overdragelsen tinglyses ikke i grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eier blir aksjonær i boligaksjeselskapet.   Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men avhendingsloven gjelder så langt den passer. Eiendommen skal derfor overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport, selgers egenerklæring, selskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra forretningsfører, aksjelaget, kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.