Moaveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående dobbelgarasje, samt på gruset gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 643 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 642,5 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, busker, hekk, gjerde og beplantning. Terrenget er skrående mot vest og har gode solforhold.

Byggeår

1950

Innhold

Frittliggende enebolig over tre plan og en frittstående dobbel garasje. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Fire boder. 1. etasje: Gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom, bad og to soverom. Eiendommen har en frittstående dobbel garasje med garasjerom. Fra spisestuen i 1. etasje er det adkomst til en veranda på 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning er noe endret i forhold til disse. Plandisponering innenfor boligens hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, men det gjøres oppmerksom på at endringer av bærende konstruksjoner – herunder fjerning av vegg mellom tidligere soverom og stue i 1. etasje – normalt er søknadspliktige tiltak. Fasadeendringer (som flytting av balkongdør) kan også kreve tillatelse fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent. I tillegg er dobbelgarasjen oppført noe større enn det som fremgår av byggetegningene, siden det er utvendige mål som er oppgitt på byggetegningene. Uavhengig av en evt. reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Frittliggende enebolig over tre plan med påbygg fra 1953, oppført på en romslig tomt med tilhørende dobbelgarasje. Boligen har en tradisjonell planløsning fordelt over tre plan, med oppholdsrom i første etasje, soverom og bad i andre etasje, samt rikelig med bodplass i kjelleren. Stue: Stuen har en åpen løsning inn mot spisestuen og glassdør mot gangen. Store vindusflater med isolerglass fra 2005 slipper inn godt med dagslys. I rommet er det plassert en eldre kamin tilknyttet teglsteinspipe, og stuen gir god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har skyvedør inn mot kjøkkenet. Rommet har montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024 og god plass til et større spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til verandaen via balkongdør i treverk fra 2012. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Rommet har plass til frittstående hvitevarer, og det er avtrekk ut. Det er etablert skyvedør mot spisestuen og rommet har plass til en mindre spiseplass ved vinduet. Veranda: Veranda oppført i trekonstruksjon på trepilarer med betongfundamenter. Uteplassen har rekkverk i tre og god plass til utemøbler. Bad: Badet i andre etasje er innredet med badekar og nedfelt servant i seksjon. Rommet har vegger med flis og våtromsplater, malt innvendig tak og malt betonggulv med panelovn som varmekilde. Ventilasjonen er naturlig via nedtrekksluke på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov; Tilstandsgrad 3. Toalettrom: Toalettrommet ligger i andre etasje og er utstyrt med servant og toalett. Rommet har belegg på gulv, tekstiltapet på vegger og naturlig ventilering via nedtrekksluke på vegg. Det mangler tilluft til rommet, og tydelig tegn til svertesopp. Tilstandsgrad 3. To soverom: I andre etasje finnes to soverom under skråtaket. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og kommoder, og etasjen har tilgang til oppbevaring i kneloft. Kjeller: Kjelleren består av boder med støpt betonggulv og murvegger. Her finnes sotluke for teglsteinspipe, en eldre vedovn, samt boligens stoppekran og vannmåler. Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malt miljøstrie, tekstilstrie og tapet. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen har boder i kjelleren samt lagringsplass i kaldt loft og kneloft. I tillegg medfølger en frittstående dobbel garasje på 30 m² oppført i 1993. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Enebolig oppført i 1950, med påbygg ved oppløft mot øst i 1953. Byggegrunnen består av leirholdige masser og grunnmuren er av betong. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag, med støpt betonggulv i kjeller. Kjellerrom under terreng har gulv og vegger av betong/mur. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og bordtak, tekket med betongtakstein. Det er sutaksplater som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling, isolert med sydde matter. Takrenner og nedløp er av metall, med kransebeslag over pipe fra tak. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med sotluke i kjeller. Det er en eldre kamin i stue med dagtank i kjellertrapp, og en vedovn i kjeller. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-/3-lags glass. Eldre varevinduer fra byggeåret i kjeller. Eldre vinduer med 2-lags isolerglass er fra 70-/80-tallet. Vindu mot sør i 2. etasje er fra 2010. Stuevinduer mot vest er fra 2005. Vinduer i 2. etasje mot øst er fra 2012. Dører: Det er malt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2010. Balkongdør i treverk med 2-lags glass fra 2012. Innvendige dører er av typen 1-speils, 4-speils og glassdør mellom gang og stue. Skyvedør mellom spisestue og kjøkken. Eldre tredør ved kjellernedgang. Trapper/adkomst: Det er utvendig ståltrapp med rekkverk på begge sider. Innvendig er det malt tretrapp med tepper på inntrinn til 2. etasje, med rekkverk på en side og håndløper på den andre. Det er tretrapp ned til kjeller uten rekkverk på den ene siden. Utvendig kjellernedgang med enkel betongtrapp. Balkong/terrasse: Det er veranda oppført i trekonstruksjon på trepilarer med betongfundamenter. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør og jernrør. Avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og PVC. Varmtvannstank på ca. 120 liter. Sluket er av eldre soilsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via friskluftsventiler og nedtrekksluker. Våtrommet har naturlig ventilasjon via nedtrekksluke på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er nedtrekksluke på vegg i toalettrom. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe i spisestue, produsert i 2022 og montert i 2024. Det er røykvarsler i begge etasjer og brannslukningsapparat i boligen. Garasje: Dobbel garasje oppført i 1993 med ringmur av lettklinkerblokker og gruset gulv. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak oppført med selvbygde takstoler og bordtak, utvendig tekket med takshingel. Vippeport i front og tredør/vindu mot sør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det mangler tilluft til toalett. Det er tydelig tegn til svertesopp pga ikke tilstrekkelig lufting på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak: Pga innvendig saltutslag er det tydelig svikt ved drenering. Hele drenering på boligen anbefales å skfiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater gulv - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe i spisestue, montert i 2024 (produsert i 2022). Eldre kamin i stue og eldre vedovn i kjeller. Dagtank er plassert i kjellertrapp. Panelovn på bad i 2. etasje. Det er registrert en anmerkning fra brann- og feievesenet på skorstein/røykløp: Under tilsyn ble det avdekket at deler av skorsteinen er innkledd på en side mot kjøkken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Tilstandsrapporten opplyser om tilknytning til septiktank. Bekreft hvilken avløpsløsning som faktisk gjelder for eiendommen. ----------------

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 4 070,- - Eiendomsskatt: kr 6 387,- - Vannavgifter: kr 3 340,- - Avløpsavgifter: kr 5 113,- - Feiing: kr 590,- Totalt: kr 19 500,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.11.2025 viste forbruk på 38 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montering av luft-til-luft varmepumpe i spisestue Ukjent årstall: - Endringer i 1. etasje med soverom omgjort til spisestue åpnet mot stue, blendet dør mellom kjøkken og stue, samt flyttet balkongdør - Utskifting av septiktank

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs kartdata, der det er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 500
• Eiendomsskatt: kr 6 386
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 3,6 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 774 100 i 2026.