Holavigbakken 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med to merkede biloppstillingsplasser på felles, asfaltert parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 578 m² på eiet tomt.

Omgivelsene er rolige og idylliske; her er scenen satt for feriemodus og påfyll av energi. Rett utenfor døra er det både bademuligheter i sjøen og flotte turområder i skogen. Nede ved vannet har hytta en sjøbod og en egen båtplass på en felles havn. Ved havneanlegget er det et felles wc-rom, og alt ligger til rette for pur sommeridyll. For nøyaktig tomtegrense, se vedlagte karter. Tomten går ikke helt ut til veien. Hytta ligger på en pen hjørnetomt, opparbeidet med plen, busker i bed, mur av naturstein og et gruset gårdsrom ved inngangen. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 83 kvm, med upåklagelig utsikt over fjorden og fjellene i det fjerne. På terrassen er det belysning, utestikk og levegger. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Her er det god plass til å invitere gjester over på store middager med god mat og drikke

Byggeår

2015

Innhold

1. etasje: Innglasset vindfang, 2 entreer, 2 bad/wc, stue og 2 soverom. Loft: Stue og soverom. Annet: Loft over annekset, med adkomst via nedtrekkbar stige. Innebygd utebod og disponibel sjøbod på ca. 3,1 kvm. Overbygd vedskjul og lagerplass.

Standard

Innglasset terrasse (inngangsparti) En innglasset terrasse ønsker velkommen, med eventyrlig utsikt over fjord og fjell. Her er det belysning, stikkontakt og god plass til utemøbler. Vindfanget oppleves som en vinterhage for bruk hele året, og binder hoveddelen av hytta sammen med et anneks. Vel inne i hovedhytta møtes man av en innbydende entré med sorte gulvfliser og hvitmalte veggflater. Entreen har downlights og varmekabler, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger. Stue Innenfor entreen danner stuen og kjøkkenet et åpent og virkelig nydelig allrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vindusflater i tre retninger – helt ned til gulvet. Sett deg godt til rette i sofakroken og sku utover de spektakulære omgivelsene. En glassdør fører ut til den store terrassen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for middager i varmen. Sammen med alt lyset skaper mønt himling en herlig og luftig atmosfære. Dagslyset suppleres fint av downlights i deler av himlingen, og stuen er smakfullt innredet med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord, med sjøen som vakkert bakteppe. Kjøkken Kjøkkenet er pent og klassisk, oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, skrog av finèr og benkeplate av laminat med oppvaskkum i stål. Hvitevarene er integrert i innredningen, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning. Loftstue I loftsetasjen har hytta en koselig stue med store takvinduer – et ekstra oppholdsrom for både lek og avslapning. Stuen er innredet med parkettgulv og hvitmalte panelvegger, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, ett i annekset og ett i hoveddelen. Badene er stilrene med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. Begge badene har varmekabler og vegghengt toalett. På hovedbadet er det en åpen dusjnisje, en servant med hvite skuffer, et matchende høyskap og et speil med integrert belysning. Det andre badet har et buet dusjhjørne med innfellbare dører, et hvitt servantskap og et speil med tilhørende lys. Den utvendige boden ved annekset er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har til sammen tre lyse soverom, fordelt med ett i annekset, ett på loftet og ett i første etasje av hoveddelen. Her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur, og annekset fungerer som en fin gjesteavdeling. På soverommene nede våkner man til praktfull utsikt over det naturskjønne landskapet, og ved rommet i annekset er det en åpen garderobenisje med hylle og stang for oppheng. Hovedsoverommet har en plassbygd skyvedørsgarderobe, og rommet oppe innredes enkelt med flere sengeplasser. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i to uteboder og i en overbygd lagerplass ute. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tomteforhold > Forstøtningsmurer TG3 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > 1. etasje > Bad 2 > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Sandnes: Kjør mot Hommersåk. Ta til høyre i Hogstadkrysset, skiltet Sand og Ims, og inn på Ryfylkeveien. Følg denne til skilt mot Bersagel til venstre. Følg Bersagelveien til du ser et stort skilt med Bersagel Sør på høyre side. Kjør gjennom bom og ta så høyre. Se etter skilt fra EiendomsMegler 1 på visningsdag.

Byggemåte

Yttertaket er tekket med teglstein. Trekonstruksjoner med liggende malt trekledning. Enkel falset 6» trepanel. Lufting og musebånd i kledningen. Takrenner og nedløp av metall til rør i bakke. Vindskier og regnbord av tre. Boligens vinduer består av 2-lags glass i trekarmer. Veluxvindsu i skråtak. Malt ytterdør med glassfelt til boligen fra vindfang. Altandør av tre med 2-lags glassfelt i trekarmer fra stue til utearealer. Skyvedører i aluminium og glass fra vindfang til utearealer. Malt ytterdør til bod.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badene og i entreen i hoveddelen, supplert av en peisovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad – ellers naturlig tilluft. En 198 liters varmtvannsbereder er plassert i boden, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilkoblet vann og kloakk. Delvis privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 712