Haldenveien 8

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde på Haldenjordet i Ullerål nordre, like nord for Hønefoss sentrum. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med store, grønne fellesarealer, beplantning og asfalterte internveier som skaper et luftig og trivelig bomiljø. Området er skjermet og barnevennlig med lite trafikkstøy. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass en kort spasertur unna i Haldenveien, og Hønefoss sentrum med jernbanestasjon og øvrige byfasiliteter ligger en kort kjøretur unna. Hverdagslogistikken er svært praktisk herfra med kort vei til fots eller på sykkel til både skoler og barnehager. Ullerål barneskole og Hov ungdomsskole ligger begge i gangavstand, og for de minste finnes det gode tilbud som Ullerål barnehage og Espira Hovsmarka barnehage like i nærheten. De daglige innkjøpene gjøres enkelt i Hønengata, der du finner både Kiwi, Rema 1000 og apotek. Har du behov for et større utvalg av forretninger, serveringssteder og tjenester, når du Kuben Senter på under ti minutter med bil. For den tur- og friluftsglade byr beliggenheten på flotte rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Hovsmarka ligger i umiddelbar nærhet og fungerer som et naturlig samlingspunkt for helårsaktiviteter, med et stort nettverk av merkede stier i sommerhalvåret og oppkjørte skiløyper om vinteren. I Hovsmarka finnes også en populær 18-hulls diskgolfbane. For organisert idrett og trening er det en kort spasertur til Halden balløkke og Ringerikshallen med flerbrukshall og squashbaner, samt lokale treningssentre.

Borettslaget består av 5 3 etasjes blokker med kjeller, til sammen 60 2- og 3-roms leiligheter. Byggemåte: Betong, lettbetong, foliekledde, flate tak. Kledd med stålkassetter. Innglasset balkonger fra ca 2012, ca 2,3 dype og 5,8 brede (innvendig mål).

Det er barnehagen i Ullerål kirke, Hovsenga, Hovsmarka og på Almemoen, alle på nordsiden av sentrum. Skolekrets

Ullerål og Hov

God bussforbindelse med "bybuss" rett ut i gata, hyppige avganger via Hønefoss Sentrum og ut til Ringerike sykehus,

Eiendommen omfattes av Reguleringsplan for parsellene 79-81-83-85 og 87 av Haldenområdet, vedtatt 02.12.1959. Planen gjaldt oppføring av boligbebyggelse.

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -1 003 237,- (driftsresultat kr -171 213,- og netto finansposter kr -832 023,-) • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 050 382,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 292 722,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 433 640,-. Det opplyses i regnskapets note 11 at negativ egenkapital skyldes at deler av vedlikeholdet er finansiert ved låneopptak, og at dette er uten betydning for videre drift da disponible midler er på et stabilt nivå. Vedtatte låneopptak og tiltak med økonomisk betydning: • Ordinær generalforsamling 20.04.2026 ga styret fullmakt til å anskaffe nytt dørtelefonanlegg med kamera med en låneramme på inntil kr 600 000,- over 10 år. Dette medfører ingen økning i felleskostnadene da et tidligere lån er ferdig nedbetalt. • Ekstraordinær generalforsamling 18.11.2025 vedtok å ta opp lån på inntil kr 2 500 000,- over 10 år til finansiering av brannsikringstiltak. Betjeningen av lånet dekkes innenfor gjeldende felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I henhold til borettslagets bestemmelser er det i utgangspunktet forbudt med dyrehold. Styret kan etter søknad godkjenne dyrehold dersom vedkommende er avhengig av førerhund, eller dersom gode grunner taler for det. Dersom det tillates å holde hund, er andelseier forpliktet til å inngå egen avtale om dette. Andelseiere som ved innflytting har hund eller katt, kan etter søknad få beholde denne under forutsetning av at dyret ikke er til sjenanse for øvrige andelseiere. Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer årlige felles vårdugnader for raking av plen og feiing av gårdsplass, med sosialt samvær. Borettslaget leier inn container hver vår for kasting av større restavfall og elektriske produkter. Andelseier plikter å foreta årlig egenkontroll av leilighetens brannslokningsapparat (kontrollere trykk og vende apparatet). Ved snøbrøyting plikter andelseiere å flytte bilene sine, eventuelt umiddelbart fjerne snø rundt bilen dersom den sto i veien for brøytingen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger forkjøpsrett på eiendommen. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i Ringbo BBL forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskifte med opplysning om pris og vilkår (5 hverdager dersom skriftlig forhåndsvarsel er gitt). Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående i henhold til borettslagsloven og vedtektene.

Fyring, renter- og avdrag på fellesgjeld, alle kommunale avgifter, Fiberaksess - Altibox fra Viken fiber, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, vask av fellesarealer, vaktmestertjenester, forretningsførsel og kontingent til RINGBO etc. Felleskostnadene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 222,- Avdrag: ca kr 1 363,- Øvrige driftsutgifter: ca 4 462,-

Borettslaget har ikke individuell nedbetaling av fellesgjeld. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 300 709
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808370577 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 8 043 887,- Andel av saldo: kr 131 695,- Første termin/avdrag: 30.12.2018 Innfrielsesdato: 30.10.2040 Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808743683 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 57 997,- Andel av saldo: kr 950,- Første termin/avdrag: 30.06.2019 Innfrielsesdato: 30.11.2026 Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808935221 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 335 880,- Andel av saldo: kr 5 499,- Første termin/avdrag: 31.12.2019 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808126374 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 7 429 540,- Andel av saldo: kr 121 637,- Første termin/avdrag: 30.12.2023 Innfrielsesdato: 30.06.2048 Rente: 5,09 % Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808389022 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 2 500 000,- Andel av saldo: kr 40 930,- Første termin/avdrag: 30.12.2026 Innfrielsesdato: 30.06.2036 Rente: 5,09 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Antall år gjenstående avdragsfri: 0
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 266,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Alle andelseiere har én reservert utendørs parkeringsplass merket med leilighetsnummer, men plassen eies ikke av den enkelte. Parkeringsplassene er utstyrt med ladeinfrastruktur (stolpe) for elbil, hvor ladeboks bestilles og bekostes av andelseier selv via TLS Elektro AS. Det er i tillegg installert én gjestelader per blokk. Borettslaget har 22 garasjer (hvorav én benyttes av borettslaget til tilhenger og utstyr) som tildeles etter boansiennitet. Det er ikke nok garasjer til alle beboere.

Tomteareal er 16 330 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er opparbeidet med store grøntarealer rundt blokkene, her er plen, beplantning og hagemøbler, det er asfaltert parkering for beboere og gjester, i tillegg til garasjeanlegg.

Leiligheten består av følgende rom: Entre, stue, soverom, kjøkken og bad/vaskerom. Innglasset balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 4 m².

Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med lys stue, separat kjøkken, oppgradert bad og en stor innglasset balkong som forlenger utesesongen. Entré: Entréen gir plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet fungerer som et praktisk bindeledd med inngang til badet og åpen adkomst videre inn mot stuen. Stue: Stuen har en åpen og fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dør med glassfelt gir godt lysinnslipp og leder direkte ut til den innglassede balkongen, i tillegg til videre adkomst til kjøkkenet og soverommet. Innglasset balkong: Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen. Rommet har betongdekke, store åpningsbare glassflater og god plass til sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk tosidig innredning med hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, integrert stekeovn, avtrekksvifte samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Innredningen gir godt med skap- og benkeplass, og vinduet sikrer dagslys til arbeidsflatene. Soverom: Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Langs den ene veggen er det montert en romslig garderobeløsning med hvite fronter og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Bad: Badet har flislagte overflater på gulv og vegger, og ble pusset opp av fagfolk i 2012. Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne med buede glassdører og gulvmontert toalett. Overflater: Gulv: Fliser på bad. Øvrige oppholdsrom har tregulv- og laminatmønstrede flater. Vegger: Fliser på bad. Malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater og malt panel. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Bygningen er oppført i betong- og murkonstruksjon og står på støpt grunnmur. Borettslaget består av fem 3-etasjes blokker med kjeller, med til sammen 60 stk. 2- og 3-roms leiligheter. Gjeldende blokk er bygget i 1962 og leiligheten ligger i 1. etasje. For kjeller er det støpte gulv og grunnmur, og kjelleren anvendes til boder og fellesrom. Yttervegger og leilighetsskillevegger er oppført i betong/murverk. Utvendige fasader er i senere år renovert med tilleggsisolering, nye utvendige fasadeplater og nye vinduer/terrassedører. Etasjeskillere i betong. Tak: Flatt tak tekket med membrantekking. Membrantekkingen er lagt med slakt fall til sluk til innvendige nedløpsrør. Vinduer: Aluminiumsbeslåtte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017, som fastkarm og toppsving. Dører: Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør med kikkehull i dørblad. Terrassedør i aluminiumsbeslått treverk med 2-lags isolerglass fra 2017. Profilerte malte innerdører. Trapper/adkomst: Oppgang med slipt betong for gulv og trapper, sortlakkert stål trapperekkverk, malte murvegger og malt betong i himling. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 14 m². Prefabrikerte balkonger for alle leiligheter. Balkongen er oppført som utenpåliggende metallkonstruksjon med støpt gulv og overliggende balkong som takoverbygg. Rekkverk av metall med glassfelt, veggoverflater hovedsakelig av metallplater og malt glatt himling. Fjernstyrt utvendig solskjerming som screens, utebelysning og dobbel stikkontakt. På balkongen er det plassert to benkeskap og laminat benkeplate. VVS-installasjoner: Synlige vannføringer internt i leiligheten som kobber/metall og plast, samt vannføringer av metall for øvrige deler av blokka. Stoppekran er lokalisert bak inspeksjonsluke på badet. Synlige avløpsrør internt i leiligheten av plast, og metall for øvrige deler av blokka. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2011 er lokalisert i benkeskap på kjøkkenet. Lekkasjevann fra benkebereder er koblet direkte til avløpet og vil ikke synliggjøres ved en eventuell lekkasje. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon med tilluft fra ventiler i vegger og mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, antatt via mekanisk sentralavtrekk for bygget. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk antatt via sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vannbåren varme til radiatorer gjennom vannrør av metall. Av brannsikringsutstyr er det brannslukningsapparat og røykvarsler. Det er montert porttelefon og Altibox for TV og internett. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og åpent samt skjult ledningsnett. Sikringsskapet er lokalisert i trappegangen og ble oppgradert fra skrusikringer til automatsikringer med jordfeilbryter i 2009 (YIT Building Systems AS). Anlegget for øvrig, inkludert kjøkken og varmekabel på bad, ble oppgradert til NEK 400:2010-standard i 2012 (Brødrene Helgesens AS). Det foreligger samsvarserklæring for arbeidene i sikringsskapet. Det ble gjennomført el-kontroll 21.09.2026 av Brødrene Helgesens AS uten at det ble avdekket avvik. Det anbefales fast tilkobling av varmtvannsbereder.

Fjernvarme.

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 21 237
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige forsikring ASA

Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Installasjon av ladeanlegg til alle parkeringsplasser og gjesteladere - Oppmerking av parkeringsplasser og garasjer med leilighetsnummer - Utbedring av avløpsrør fra tak og vaskeri i Haldenveien 10 etter oversvømmelse - Installert kontakt for støvsuging av bil utenfor hver inngang - Innkjøp og installasjon av nye vaskemaskiner og tørketromler i fellesvaskerier - Utført resterende krav i brannkonseptgjennomgang i henhold til tiltaksliste - Gjennomført diverse vedlikeholdsoppdrag innendørs og utendørs - Montert nye tavler i vaskerier, oppganger og møterom, samt dørholdere på ytterdører - Byggeteknisk gjennomgang av bygningsmassen i forbindelse med 10-årig vedlikeholdsplan Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2012: - Arbeid på bad utført av Tommy Halstensen

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.