Kjemsjøveien 63 - 1. et.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen har felles innkjøring med leiligheten i overetasjen. Egen parkering på gruset areal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 454 m² på eiet tomt.

Denne boligen har eksklusivt uteareal på 453,7 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. I tillegg 732 m² som er felles med leiligheten i overetasjen. Vesthellende og solrik tomt med utsikt. Gruset innkjøring og parkering. For øvrig er ikke tomten opparbeidet. Tilleggstomt på 1 919 kvm kan overtas etter nærmere avtale.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen består av følgende rom:   1. etasje: Gang/entré, åpen kjøkken- og stueløsning, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom og bod.   Se utfyllende informasjon i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Nyoppført og innbydende halvpart i tomannsbolig. Denne boenheten ligger i 1. etasje, og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, innvendig bod og romslig terrasse. Boligens innvendig overflater fremstår med lyse fargenyanser. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Via et overbygget inngangsparti, ønskes du velkommen inn i en lys og romslig gang, med flislagt gulv og varmekabler. Gangen har downlights i himling. Åpen stue- og kjøkkenløsning: Lys og fin stue i åpen løsning til kjøkkendelen. Den åpne løsningen gir en god romfølelse, og her er det flere møbleringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som bidrar til gode lysforhold, og her kan man nyte fin utsikt til områdene rundt. I stuedelen er det satt inn en lekker peisovn kledd i kleberstein. Downlights i himling gir en behagelig og god belysning i rommet. Pen kjøkkeninnredning med takhøye skap og glatte fronter. Innredningen har integrerte hvitevarer. Det er god plass til spisebord tilknyttet kjøkkendelen. Overflater i stue/kjøkken med laminat på gulv med varmekabler, malte Mdf-plater på vegger og i himling. Utgang fra stue/kjøkken via dobbel glassdør til en romslig og terrasse mot øst, med god plass til utemøbler. Her har man også fint utsyn til omkringliggende områder mot sørvest. Bad/vaskerom: Romslig og pent bad/vaskerom med flislagt gulv, våtromsplater på vegger og Mdf-plater i himling. Rommet er installert med baderomsinnredning med skuffeseksjon og heldekkende servant, dusjkabinett og vegghengt WC. Her er det opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med varmekabler i gulv. Det er i tillegg til badet, et separat toalettrom med adkomst fra gangen. Soverom: Boligen inneholder 3 gode og lyse soverom med laminat på gulv og malte Mdf-plater på vegg og himling. Ventilasjonsanlegget samt varmtvannsbereder er installert i boden.

Hvitevarer

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligen ligger i første etasje i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen er nyoppført og ferdigstilt i 2024. Bygget er oppført i bindingsverk i tre på grunnmur av lettklinkerblokker. Saltak tekket med betongtakstein med snøfangere. Vinduer med utenpåliggende sprosser.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang/entré, og på badet. I tillegg er det installert ildsted i stua. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har innhentet tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Selger har ingen plikt til å innhente en slik rapport. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville ha fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. 

Boligselgerforsikring

Vilkårene for å tegne boligselgerforsikring på denne eiendommen er ikke oppfylt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket fra 1.7.23 mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Oppgitte beløp baserer seg på et stipulert forbruk av vann/- og avløp, anslått til 100 m³ pr. år. Dette inkluderer renovasjon (standard sats), vann- og avløpsavgifter. Eiendomsskatt er ikke beregnet pr. idag og kommer i tillegg samt eventuelt gebyr vedr. feiing og tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begresningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Langtidsutleie kan fritt avtales. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 500
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er pt. ikke beregnet eiendomsskatt, da boligen ikke er tatt i bruk. Kommunen informerer om fritak for eiendomsskatt de først 5 årene.