Kjemsjøveien 45

Eiendommen ligger i et etablert og rolig strøk på Koppang, administrasjonssenteret i Stor-Elvdal kommune. Her bor du med skogen like ved og en relativt flat tomt i et nabolag som i all hovedsak består av eneboliger, samtidig som det er gangavstand til sentrumsfunksjonene. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, ettersom både Koppang skole for 1. til 7. trinn, Stor-Elvdal ungdomsskole og barnehage ligger en kort gåtur fra boligen. Koppang sentrum ligger en kort spasertur unna, og her finner du et godt utvalg av hverdagsfasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Kiwi eller Coop Prix, og i sentrumsgatene finner du også apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. For pendlere og reisende gir riksvei 3 og Rørosbanen gode forbindelser nordover og sørover. Fra Koppang stasjon, som du når til fots på rundt ti minutter, går det tog mot både Hamar og Røros eller Trondheim, og det er også bussholdeplass ved Koppang torg. Området i Østerdalen byr på rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. De store skog- og utmarksområdene i kommunen gir umiddelbar adgang til turer, jakt og fiske, med populære turmål som Sørhovden på Østkjølen innen rekkevidde. På varme sommerdager er Kjemsjøen en populær lokal badeplass, mens Glomma og de forgrenede elveløpene ved Koppangsøyene innbyr til både kanoturer og anerkjent ørret- og harrfiske. For idrett og kulturaktiviteter tilbyr Storstua flerbrukshus både idrettshall og kommunal kino, i tillegg til lokale idrettsanlegg og lysløyper i nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Eiendommen omfattes av detaljregulering for Koppang sentrum sør (plan-ID 19930101), ikrafttrådt 13.02.2013, med status som endelig vedtatt arealplan. Et delareal på 2 138 m² er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus (feltnavn o_B16), og et delareal på 103 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Koppang 2003 - 2015 (plan-ID KDPKOPPANG01), ikrafttrådt 27.04.2005. I kommunedelplanen er et delareal på 2 241 m² avsatt til område unntatt for rettsvirkning, da eiendommen i sin helhet reguleres av gjeldende reguleringsplan. Eiendommen omfattes videre av overordnet Kommuneplanens arealdel Stor-Elvdal kommune 2003 - 2015 (plan-ID KPLAN01), ikrafttrådt 27.04.2005, med status som vedtatt plan med utsatt rettsvirkning. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. På temakart for støy i områdeanalysen er området der eiendommen ligger, markert med gul støysone, det vil si potensiell risiko for støy. Ta kontakt med kommunen for detaljert informasjon om dette. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 2.6 skal det for all ny bebyggelse gjennomføres aktuelle støytiltak som sikrer at grenseverdiene i til enhver tids gjeldende støyretningslinjer overholdes. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering i dobbelgarasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 2 241 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 241,4 m². Eiendommen har en relativt flat tomt, skrånende ned mot veien. Opparbeidet med romslig gårdsplass, grøntarealer samt trær og beplantning. Bebyggelsen på eiendommen består av enebolig, garasje og uthus. Grenselinjen i sørvest mot Kjemsjøveien er ikke en fastmerket eiendomsgrense, men er registrert som en umerket hjelpelinje langs veikant. Det er registrert arealmerknad om hjelpelinje vegkant i matrikkelen, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom, vaskerom, stue og toalettrom. Loft: Tre soverom og bod. I tillegg er det en matbod/kjeller under kjøkken på 11 m², som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. Terrasse på 22 m² med utgang fra stue. I tillegg er det oppført garasje på 36 m² og uthus på 23 m² med vedskåle, bod og bakstrom på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført i 1937 og tilbygd i 1990, med en innholdsrik planløsning over to plan. Boligen byr på en romslig stuefløy med generøs takhøyde, separat kjøkken med spiseplass, fire soverom og gode oppbevaringsmuligheter. Våtrommene i første etasje har behov for oppgradering. Entré: Entréen har flislagt gulv og hvitmalt trepanel på vegger og i himling. Rommet gir et lyst førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy. Herfra er det trappeadkomst opp til loftsetasjen, samt adkomst til boligens øvrige rom. Stue: Stuen ligger i tilbygget fra 1990 og preges av skråhimling i tre med synlig mønsås i limtre. En teglsteinsforblendet pipe med vedovn i kleberstein gir lun oppvarming, supplert av en varmepumpe. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvitmalte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har plass til frittstående hvitevarer og har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er montert en pelletsovn i rommet, og det er god plass til spisebord. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har malte panelvegger og laminat på gulv. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad: Badet i første etasje ble etablert i 1999 og er innredet med Svestad innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Rommet har flislagte vegger, malt trepanel i himling og gulv med våtromsvinyl og elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet i første etasje har våtromsvinyl på gulv, malt strie på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Rommet har laminat på gulv, malte vegger og malt trepanel i himling, samt naturlig ventilering. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Tre soverom på loftet: Loftsetasjen rommer tre soverom med skråhimling, overflater i trepanel og malte flater. Rommene har plass til seng og tilhørende oppbevaring. Terrasse: Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon i treverk med rekkverk. Terrassen er tilknyttet inngangspartiet, og har god plass til utemøbler. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, flis og belegg. Vegger: Trepanel, malte glatte flater, malt strie og fliser. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har innvendig bod i loftsetasjen samt matbod i kjellerrom under kjøkkenet på 11 m². På eiendommen er det i tillegg et frittstående uthus på 23 m² som inneholder vedskåle, bod og et isolert baksterrom. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1937 med normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt, restaurert/modernisert i 1985 og tilbygd i en etasje i 1990. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen består av løsmasser, og fundamenteringen består av betonggrunnmur, trolig med stripefundamenter av betong under grunnmur samt ringmur av lecablokker. Boligen er oppført uten radonsperre. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv samt krypkjeller under tilbygg. Det er matbod under kjøkken (ca. 11 m², ikke måleverdig areal på grunn av lav takhøyde). Tak: Taket er saltak med sperrekonstruksjon. Eldre del har mønet sperretak med sutaksplater, adgang til loftspiss via utvendig luke, isolert med ca. 12 cm sagflis og mangler lufting. Tilbygget har mønet sperretak på yttervegger og mønsås av limtre, sutaksplater og innvendig skrådd himling. Taket er tekket med taksteinsimiterte metallplater, og undertaktekking er trolig av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe i eldre del og pipe i lettklinkerblokker i tilbygg. Vedovn i kleberstein i stue og pelletsovn på kjøkken. Pipe på stue er feiet i 2026. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er isolert og levert hvitmalt fra fabrikk. Innvendige dører er malte fyllingsdører. I 2. etasje er det tre fyllingsdører i furu (hvorav én dør har malt innside) samt en eldre malt dør inn til bod. I 1. etasje er det fire hvitmalte fyllingsdører levert fra fabrikk. Trapper/adkomst: Malt tretrapp innvendig. Utvendig tretrapp utført i impregnert treverk. Balkong/terrasse: Terrassen er oppført på understøttende konstruksjon. Rekkverk er utbedret etter befaring. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er oppgitt som annet. Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør av ukjent alder og støpejernsrør fra byggeåret. Utvendige avløpsledninger er av støpejernsrør fra før 1990 og tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er trolig av glødde kobberrør fra 1937 og tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2017. Bad har plastsluk, påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Vaskerom har plastsluk og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk ventilasjon i boligen, herunder på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Varmepumpe. Brannsikring ok. Garasje: Byggeår 1986 ifølge eiendomsmatrikkelen. Normal standard ut ifra alder og konstruksjon, jevnlig vedlikeholdt. Dobbel garasje fundamentert på betongplate på mark med sokkel av lettklinkerblokker. Yttervegger av uisolert bindingsverk med papp og utvendig tømmermannspanel. Saltak med undertak av sutaksplater, tekket med korrugerte metallplater. Uthus: Byggeår 1988 basert på antagelser, dermed usikkert når bygget er oppført. Gjennomgående lav standard, eldre bygning med preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk med utvendig tømmermannspanel. Saltak tekket med korrugerte metallplater. Isolert baksterrom med plater på gulv, vegger og himling. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. 230 volt anlegg med automatsikringer. Merkede kurser i sikringsskap. 3 fas, med jordfeilbryter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking | Det er påvist deformasjoner på takrenner. Det er påvist at taktekkingen er tæret, lakk flasser av. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadde komponenter for å sikre tilfredsstillende funksjon og vannavrenning. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Manglende snøfangere er årsaken til skader på takrenner. Det er fare for personskader om snøfangere ikke monteres. - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er råte på vindskier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Vindskier bør skiftes. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Panel er skjøtet utenfor lekting(underlag. Det kan kun gjøres om ender på panel er endepløyd. Skjemmende utseende. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg inn på loftet eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på loftet kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det må foretas følgende undersøkelser: Dokumentasjon på materialvalg og utførelse av eldre tak må fremskaffes. Alternativ må en takplate demonteres for å fastslå oppbygging av taktro. Spesielt om det er benyttet rupanel og takpapp som ikke puster. Da er risikoen for skader i skjulte konstruksjoner/skrå takflater overhengende. Verste fall må takkonstrusjonen skiftes. Isolasjon på loft og skrå takflater må fjernes slik at hulrom i skrå takflater kan besiktiges. Eldre isolasjon bør erstattes med innblåst mineralull. Det forutsettes da at konstruksjonen er undersøkt og klargjort for dette. Skadeomfang og kostnad kan ikke fastslås før en grundig undersøkelse er foretatt. Det bør benyttes verneutstyr i tilfelle av muselort grunnet smittefare for musepest. Det anbefales å montere innvendig loftsluke med stige for å lette arbeidene. Tilstandsgrad settes foreløpig til TG:3 Grunnet usikre forhold. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Inngangstrapp mangler håndløpere på begge sider. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. - Kabler er ikke tilstrekkelig festet på vaskerom og i krypkjeller. Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe, vedovn i kleberstein i stue, pelletsovn på kjøkken og elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 2 891 - Eiendomsskatt: kr 4 334 - Renovasjon: kr 5 271 - Vann: kr 2 513 - Feiing: kr 584 Totalt: kr 15 593 Årsprognose for 2026 er kr 18 312. Det er installert vannmåler på eiendommen (målernummer 10937513). Siste avlesning ble foretatt 24.12.2025 med en stand på 88 m³, og registrert forbruk for 2025 var 57 m³. Feiing og tilsyn faktureres separat av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2017: - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter - Ny strømmåler i sikringsskap 1999: - Etablering av bad - Etablering av vaskerom

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen er i dag utleid.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no. Boligen er oppført uten radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.