Storgata 191

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 73 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for 2 biler i frittstående dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 186 m² på eiet tomt.

Romslig eiet tomt på ca 1 186 m². Tomten er åpen, solrik og relativt flat. Den er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen er delvis innhegnet med gjerde, og det er etablert en treport ved innkjøringen. På grense mot godsterminalen på nabotomten er det et høyt tett tregjerde. Flere fine uteplasser på begge sider av boligen. Deler av tomten har naturtomt med stedets naturlige vegetasjon. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunene er det oppgitt at tomtegrensene har varierende nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Det gjøres særskilt oppmerksom på at uthus og garasje er oppført helt inntil tomtegrensen på tilgrensende eiendom. Megler har ikke fått fremlagt dokumentasjon som viser at forholdet er rettslig avklart eller formalisert med eier av tilgrensende eiendom. Forholdet er av privatrettslig karakter, og kjøper overtar risikoen for eventuelle krav og konsekvenser knyttet til dette. Eiendommen grenser til godsterminal, og det kan forekomme noe aktivitet fra denne terminalen.  Eiendommen har en tinglyst at det kan plasseres en transformatorkiosk på eiendommen, begrenset til et areal på 5 x 4 meter i det nordvestre hjørnet.

Byggeår

1947

Innhold

Eneboligen går over 1½ etasje med kjeller og består av følgende rom: Kjeller: Tre boder. 1. etasje: Vindfang/entré, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad/vaskerom. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og to kott. Boligen har en overbygget platting på 5 m², en overbygget terrasse på 10 m², en åpen terrasse på 14 m² og en overbygget veranda på 3 m². Eiendommen disponerer en dobbelgarasje på 34 m² og et uthus på 39 m² med diverse boder. ..................... Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Storgata 191! Innholdsrik enebolig fra 1947 over 1½ etasje med kjeller, utvidet med tilbygg i 1992 og 2006. Boligen gir god plass fordelt over tre plan: en romslig 1. etasje med stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom, en loftsetasje med loftstue og tre soverom, samt kjeller med boder og tekniske rom. Til eiendommen hører en dobbelgarasje oppført i 2007 og et uthus med diverse boder. Boligen er i det store og hele i normal stand for alder og konstruksjon, med overflatebehandling utvendig fra 2025 og tregulv overflatebehandlet i 2015. Badet ble oppgradert i 2003. Kjøkkenet er fra tidlig 1990-tall og bærer preg av dette. Interessenter bør sette seg inn i tilstandsrapporten. Vindfang/entré: Via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i vindfanget med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Herfra åpner entréen seg mot resten av 1. etasje: trappen til 2. etasje går rett frem, og dørene til kjøkken og stue/spisestue er lett tilgjengelige. Trepanelet på vegger og himling er malt hvitt, og gir et lyst og ryddig inntrykk. Adkomsten til badet skjer også fra vindfanget. Spisestue: Spisestuen har åpen løsning mot stuen og gir god plass til et stort spisebord hvor man kan nyte hyggelige måltider med venner og familie. En peisovn gir rommet lun varme og hyggelig atmosfære. Tregulvet er lakkert, og vegger og himling er utført i malt trepanel. Rommet er lyst og har god takhøyde. Stue: Stuen henger naturlig sammen med spisestuen i en åpen løsning og gir god plass til sofagruppe. Adkomsten til den overbyggede terrassen mot nordvest skjer herfra via en heve-/skyvedør fra 2006. Luft/luft-varmepumpen fra 2007 er montert i stuen og bidrar til fleksibel oppvarming. Vegger og himling er malt trepanel i lys farge og gir rommet et luftig preg. Tregulvet er lakkert. Overbygget terrasse mot nordvest: Terrassen er overbygget og har plass til sittegruppe. Gulvet er av impregnerte terrassebord med beiset rekkverk, og den tette veggen med liggende kledningsbord samt enkle glass mot nord gir ly. Adkomst fra stuen og fra terreng. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat fra stuen, med adkomst fra gangen. Rommet er stort og lyst og har plass til en koselig spiseplass. Innredningen er fra perioden 1992 til 1996 med lakkerte heltre fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Oppvaskkum i metall. Fliser på vegger over benkeplater med list i overgangene. Det er plass for frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyrplassen med avkast via yttervegg. Kjøkkenet har også tilknyttet vedovn, en støpejernsovn med glassplate mot gulv. Kjøkkeninnredningen har bruksslitasje og er uten lekkasjevakt og komfyrvakt. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng og har et innebygd garderobeskap med speilglass. Tregulvet er lakkert, og vegger og himling er malt trepanel. Bad/vaskerom (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2003 og er opplyst utført av fagkyndig. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme. Veggene har dels fliser og dels malt trepanel. Himlingen er malt trepanel. Sanitærutstyr består av servant i en innholdsrik innredning, gulvmontert WC og flislagt dusjnisje med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på yttervegg, tilluft via åpen dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Loftstue (2. etasje): Loftstuen er det første rommet man møter når man kommer opp trappen til 2. etasje. Dette flotte rommet gir flere gode bruksmuligheter for familien. Rommet har skråhimlinger og er kledd med malt trepanel på vegger og himling. Laminat på gulvet. Vedovnen her er tilknyttet teglpipa med bakmontert røykgassrør, og metallplaten mot gulv fungerer som brannsikring. Fra loftstuen er det adkomst til den overbyggede verandaen mot øst. Overbygget veranda (2. etasje, mot øst): Verandaen er overbygget og nås fra loftstuen. Gulvet er av impregnerte terrassebord med beiset rekkverk. Verandaen har vedlikeholdsbehov på overflatebehandlingen. Soverom (2. etasje): I 2. etasje er det tre soverom, alle med skråhimlinger som følge av loftsetasjens konstruksjon. To av rommene har laminatgulv, og alle er kledd med malt trepanel på vegger og himling. Rommene har plass til seng og noe møblement, men skråhimlingene reduserer den fullt målbare høyden i deler av rommene. Det er to umålbare kott i tilknytning til etasjen. Kjeller: Kjelleren nås via en innvendig tretrapp og inneholder trapperom/gang samt tre boder. Kjellerboden har stoppekran og gulvsluk, og her er varmtvannsberederen fra 2018 (194 liter) plassert. Gulvene er ubehandlet betong, og veggene er pusset og malt murverk. Kjelleren har tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid og bør følges med jevnlig. Overflater: Gulv: Lakkert tregulv (overflatebehandlet i 2015) i stue, spisestue, entré og soverom i 1. etasje. Laminat i loftstue og soverom i 2. etasje. Fliser i vindfang og på bad. Vegger: Malt trepanel. Himling: Malt trepanel. Lagring: Tre boder i kjeller, hvorav kjellerboden har stoppekran og gulvsluk. To umålbare kott i 2. etasje. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2007 med to manuelle leddporter, to vinduer og én dør. Frittstående uthus med diverse boder og lager, tilbygg mot syd fra 1998. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Enebolig med 1½ etasje og kjeller fra 1947, med intern trappeforbindelse. Grunnmurer ved opprinnelig del er i sparesteinsbetong, ved tilbygg mot nord med isolerte ringmurselementer, og ved tilbygg mot vest med Leca-mur. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Kjelleren har støpte gulv og vegger av pusset og malt murverk. Det er to krypkjellere; en under tilbygg mot nord fra 2006 (uten inspeksjonsmulighet) og en under tilbygg mot vest fra 1992 (med begrenset tilkomst). Byggegrunn er ukjent. Yttervegger er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Fasader ved opprinnelig bygningsmasse fra 1947 og tilbygg fra 1992 er uten etablert lufting bak kledningen (tett utførelse), mens tilbygget mot nord fra 2006 har lufting. Tak: Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte metallplater fra 1992 og 2006. Opprinnelig del har bordtak som undertak fra 1947. Konstruksjonen er en saltakskonstruksjon med kaldtloft på opprinnelig del, A-takstoler på tilbygg mot nord (2006) og sperretak på tilbygg mot vest (1992). Renner og nedløp er i metall, fra 1992, 2006 og av eldre dato. Takvann ledes til terreng. Det er montert snøfangere på deler av taket og stigetrinn til pipe. Pipe/Ildsted: Innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret, helbeslått over tak. Sotluke i kjeller. Det er tilknyttet vedovner i spisestue, kjøkken og loftstue, samt en vedtakke i kjelleren. Vinduer: Vinduer med isolerglass av blandet alder, fra 1989, 1991 og 2006. Det er også varevinduer i trappeløp, 2. etasje og i kjelleren (fra byggeåret). Iht. tilstandsrapporten er det amerket følgende: - Enkelte varevinduer i kjelleren har sprukne/knuste glass, er tildekket med isolasjon og mangler innerrammer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. -Utførelse rundt vindu fremstår ufagmessig, med inntrukket vindusplassering og synlig endeved på utvendig kledning. Utførelsen gir økt risiko for fuktopptak. - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dører: Laminert ytterdør med glassfelt fra 1990. Skyveterrassedør med isolerglass fra 2006. Terrassedør ved 2. etasje fra 1985. Innvendige dører er heltre dørblad fra byggeår og fra 2006. Trapper/adkomst: Tretrapp til inngangsparti og tretrapp til terreng. Innvendig er det tretrapp mellom etasjene og en plassbygget tretrapp til kjeller. Kjellertrappen er uten rekkverk/håndløper. Balkong/terrasse: Overbygget veranda på 3 m² i 2. etasje mot øst (2006). Overbygget platting på 5 m² foran inngangsparti mot syd (1992). Overbygget terrasse på 10 m² mot nordvest ved 1. etasje (2006). Åpen terrasse/platting på 14 m² mot syd (1996). VVS-installasjoner: Vanninntak med jernrør og stoppekran i kjellerbod. Forbruksvann hovedsakelig med åpne Cu-rør med plastkappe, av blandet alder. Synlig avløpsrør i PP- eller PVC-plast, opplyst fra 1992. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2018 er plassert i kjellerbod. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon ved kjøkken (ventilator) og bad (avtrekk på yttervegg). For øvrig naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe fra 2007 i stue. Elektrisk gulvvarme i bad og vindfang. Røykvarslere i hver etasje og brannslukningsapparat i 1. etasje. Garasje: Dobbelgarasje oppført i 2007. Støpt plate på mark med murt sokkel. Yttervegger i bindingsverk med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Uthus: Uthus med boder. Bygget har ukjent byggeår, men ble tilbygget mot syd i 1998. Ukjent fundamentering og tregulv. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Sperretak tekket med bølgeblikksplater. Bygget har synlige skjevheter og betydelig vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Åpent el-anlegg med jordede og ujordede stikkontakter. Opplyst om oppgraderinger i 2006, med fremlagte samsvarserklæringer. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. .................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen er tæret, med betydelige avflassinger og rustdannelser. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Vindskier med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertaket. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut. Det anbefales å få taket kontrollert av fagperson. Vindskier bør vedlikeholdes. Taktekking og undertak nærmer seg slutten av forventet brukstid, og utskifting bør planlegges. Taket anbefales nærmere inspisert under sikre forhold. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Renner/nedløp med ujevnheter, slitasje, avflassinger, rustdannelser og deformasjoner, samt noe frostspreng. Pipebeslag med betydelige avflassinger og rustdannelser. Takrennene mot vest er ikke fagmessig sammenkoblet, og åpne renneender mangler endestykke. Størstedelen av beslag, renner og nedløp har overskredet forventet middels levetid. Det mangler snøfangere på arkløsningen mot øst. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av renner, nedløp og beslag. Manglende endestykker og ufagmessig sammenkobling bør utbedres. Jevnlig kontroll anbefales, og utskiftning må påregnes i nær fremtid. Snøfangere bør monteres på arkløsningen mot øst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ved kneloft er det registrert mangelfull utførelse av isolasjon og plast-/foliesjikt i overgangen mot oppvarmet del. Tilkomst til de horisontale delene ved opprinnelige kaldtloft er ikke etablert. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene. Det bør utbedres isolasjon og dampsperre/plast. Det bør etableres tilkomst til kaldloft. Ytterligere ventilering bør vurderes av fagmann. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av skråhimlingene. - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden. Det anbefales å vurdere nærmere undersøkelser. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Det bør etableres tilkomst til loftet og fremskaffes dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Fasader uten etablert lufting bak kledningsbord ved opprinnelige bygningsmasse fra 1947 og tilbygg fra 1992 (tett utførelse). Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Enkelte varevinduer i kjelleren har sprukne/knuste glass, er tildekket med isolasjon og mangler innerrammer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Utførelse rundt vindu fremstår ufagmessig. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Sprukne glass bør skiftes ut og manglende innerrammer kompletteres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering. Kondensering kan føre til fuktskader. Utførelsen rundt vinduene bør utbedres. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering, og utskifting bør planlegges. Vinduer eldre enn 35 år bør følges opp med jevnlig kontroll. Tettelister bør byttes. - Ytterdører | Det er påvist at terrassedør ved 2.etasje er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering og forhindre kondensering. Tettelister bør skiftes ut. Overflater bør vedlikeholdes. Utskiftning må påregnes på sikt. Det er opplyst at ny åpne-/lukkemekanisme monteres etter befaring. - Overbygget veranda 2. etasje | Overflatebehandlinger med mose, slitasje og avflassinger. Overflatebehandling bør utbedres ved rengjøring, fjerning av mose og påføring av ny behandling for å beskytte treverket mot videre slitasje og fuktskader. - Overbygget inngangsparti | Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Terrassegulv er underdimensjonert. Plattingen kan være utsatt for telehiv. Trapp er utsatt for fuktskader. Rekkverket er 84 cm, lavere enn dagens krav. Overflatebehandling bør fornyes. Gulvet bør vurderes skiftet til tykkere bord. Frostisolering bør vurderes. Trappen bør løftes eller beskyttes. Det anbefales å utbedre rekkverket til gjeldende krav. - Overbygget terrasse 1.etasje | Overflatebehandlinger med mose, slitasje og avflassinger. Terrassen kan være utsatt for telehiv. Tretrapp er utsatt for fuktskader. Rekkverket er 84 cm, lavere enn dagens krav. Overflatebehandlingene bør utbedres. Terrassen kan være i bevegelse, justeringer kan påregnes. Tretrappen bør løftes eller tilpasses. Det anbefales å utbedre rekkverket til gjeldende krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Overflatebehandlinger med mose, slitasje og avflassinger. Rekkverk med skjevheter. Terrassen kan være utsatt for telehiv og ligger utsatt til for fuktskader. Overflatebehandling bør utbedres. Rekkverket bør rettes opp. Terrassen kan være i bevegelse, justeringer kan påregnes. Terrassen bør følges opp med jevnlig vedlikehold. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist områder med bomfliser i vindfanget. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvoverflatene har bruksslitasje, spesielt merker i tregulvet etter hundeklør. Det er også svelleskader og riper på laminatgulv. Bom i fliser øker risiko for at fliser løsner. Bomfliser bør vurderes utskiftet. Knirk kan indikere bevegelse i konstruksjonen. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Høydeavviksmålinger i kjøkken og loftstue viser avvik over normale toleranser, opp mot 15-20 mm. Avvikene fremstår i hovedsak fra byggeåret. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert sprekkdannelser ved ildsteinene i vedovnen i spisestuen. Pipevanger/brannmurer har riss og avskallinger. Noe tildekking av murkrager i 2. etasje er ikke i henhold til brannforskrift. Det er en mindre sprekk i støpejernsgodset på vedovnen i kjøkkenet. Brannbeskyttelse ved gulv foran ovnen i loftstuen er for kort (< 30 cm). Utbedring av avvikene må vurderes av fagkyndig. Sprekken i vedovnen i kjøkkenet bør utbedres eller ovnen skiftes ut. Brannbeskyttelsen foran ovnen i loftstuen bør utvides. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Trappevanger er utsatt for fuktopptrekk. Murvegger og betonggulv har tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktpåvirkning på trappevanger og murkonstruksjoner. Ny drenering kan vurderes. - Innvendig - Krypkjeller mot nord | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Åpningene i ventilene mangler sikring mot skadedyr. Vær oppmerksom på risikoen og undersøk nærmere. Det bør etableres tilkomst. Det bør monteres sikring på ventilene. - Innvendig - Krypkjeller mot vest | Det er meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon. Situasjonen er uavklart. Krypkjeller er en risikokonstruksjon. Det er begrenset ventilasjon. Bygningsavfall er lagret i krypkjelleren. Det er ikke etablert dampsperre mot grunnen. Vær oppmerksom på risikoen og undersøk nærmere. Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, f.eks. med flere ventiler. Bygningsavfall bør fjernes. Det anbefales å etablere dampsperre mot grunnen. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har noe knirk i trinnene. Åpninger i rekkverk er 17 cm, større enn forskriftskrav. Rekkverkshøyde ved 2. etasje er 0,8 m, under forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Det bør vurderes å etterstramme trinnene. Det anbefales å redusere åpningene i rekkverket. Rekkverkshøyden bør økes. Det anbefales å montere håndløper. - Innvendig - Kjellertrapp | Trappevanger mot betonggulv er utsatt for fuktopptrekk. Trappen er uten rekkverk/håndløper. Trappevanger bør beskyttes mot fuktopptrekk. Det anbefales å montere rekkverk og håndløper. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører har noe slitasje, hovedsakelig de fra byggeåret. Forventet brukstid er oppbrukt på dører fra 1947, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dører fra 2006. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er ikke merket. Enkelte kobberrørsinstallasjoner har noe irring. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på deler av vannrørene. Lekkasjevakt mangler. Usikker frostsikring i krypkjellere. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å følge med på tilstanden. Stoppekran bør merkes. Irring bør utbedres. Eldre rør bør vurderes for utskiftning. Lekkasjevakt bør monteres. Frostsikring bør kontrolleres. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av levetiden er oppbrukt på mesteparten av avløpsrørene. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning og luktproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør etableres tilfredsstillende lufting. Funksjon og tilstand på avløpsrørene bør vurderes av fagkyndig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt. Ventilasjonsløsningen bør utbedres, for eksempel ved å etablere vegg- eller vindusventiler i oppholdsrom. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Luft/luft varmepumpen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales at varmepumpen kontrolleres av fagkyndig for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjelleren, som har tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning. Manglende fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og drenering. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Videre undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående. Utførelsen av Leca-muren mot vest er ikke i henhold til monteringsanvisning. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Påviste skader bør utbedres. Leca-muren bør vurderes nærmere av fagperson. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler dokumentasjon for anlegget, som er av blandet alder. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt. Det kan bli behov for utskifting. Det bør fremskaffes dokumentasjon. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagkyndig. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje og umoderne løsninger. Kjøkkenet mangler lekkasjevakt og komfyrvakt. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Det anbefales å vurdere ettermontering av lekkasjevakt og komfyrvakt. - Kjøkken - Avtrekk | Forventet levetid er oppbrukt på ventilatoren. Ventilatoren bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt. - Våtrom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon er det økt risiko for skjulte fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre gir usikkerhet, og det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere. - Våtrom - Overflater, vegger og himling | Vindu ligger i våtsonen. Vegger i våtsonen tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er riss, sprekker og soppdannelser i fuger. Det er skruer i flisfugene i dusjsonen. Malt trelist i dusjsonen har svellinger. Bruk av ikke fuktbestandige materialer kan føre til nedbrytning. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vegger i våtsonen bør utbedres. Riss/sprekker i fuger kan føre til fuktinntrenging og bør utbedres. Skruer i fugene bør fjernes og hullene tettes. Trelist bør skiftes ut eller utbedres. - Våtrom - Overflater gulv | Tett terskelløsning ved dusjnisje hindrer avrenning. Det er symptomer på sopp/misfarging. Noen fliser har bom (hulrom under). Flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Løsnede gulvfliser inntil sluk. Terskelløsningen kan føre til vannansamlinger og fuktskader; avrenning til sluk for hele badet bør etableres. Sopp/misfarging kan føre til dårlig inneklima; årsaken bør undersøkes. Fliser med bom bør fjernes og legges på nytt. Riss/sprekker i fuger bør utbedres. Løsnede gulvfliser bør festes på nytt. - Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. Forventet brukstid for badet er oppbrukt. Det er registrert en løs gul/grønn jordleder i sluket. Membranen kan ha redusert funksjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. Ytterligere undersøkelser av tettesjiktet anbefales. Det bør fremskaffes dokumentasjon. Oppgradering eller fornying av vanntett sjikt bør vurderes. Kostnader til renovering må påregnes. Kvalifisert fagperson bør kontrollere og utbedre jordlederen i sluket. - Våtrom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å overvåke området for eventuelle tegn til fukt eller skade. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det mangler snøfangere på arkløsningen mot øst. Rekkverket på platting/inngangsparti (84 cm) og terrasse (84 cm) er lavere enn dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger. Det er en mindre sprekk i vedovnen i kjøkkenet. Brannbeskyttelse foran ovnsdør i loftstuen er for kort. Åpninger i innvendig trapperekkverk er for store (17 cm). Rekkverkshøyde ved 2. etasje er for lav (0,8 m). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget. Det er en løs jordleder i sluket. Snøfangere bør monteres. Rekkverkene bør utbedres. Radonmåling anbefales. Sprekken i vedovnen bør utbedres eller ovnen skiftes. Brannbeskyttelsen bør utvides. Åpninger i rekkverk bør reduseres. Rekkverkshøyde bør økes. Håndløper bør monteres. Kontroll av el-anlegget bør gjennomføres. Løs jordleder bør utbedres av kvalifisert elektriker. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet md strøm og ved. Det er opplyst at det er elektrisk gulvvarme på badet og i vindfang, og ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er også installert varmepumpe som gir jevn og god temeperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Varmepumpen er fra 2007. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har innvendig ett-løps teglpipe fra byggeåret av type teglsteinspipe med luftekanal. Det er vedovner i spisestuen og på kjøkkenet samt i loftsstuen. I tillegg er det en eldre vedtakke i kjelleren. ...................... Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 23.08.2023 Siste tilsyn utført 23.08.2023. ...................... Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det er registrert sprekkdannelser ved ildsteinene i brennkammeret til vedovnen plassert i spisestuen. - Pipevanger/brannmurer har enkelte riss og lokale avskallinger i pussjiktet, herunder større avskalling ved pipevangen i 2. etasje. - Det er registrert en mindre sprekk i støpejernsgodset på bakveggen av vedovnen i kjøkkenet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 631,20 - Avløp: kr 9 741,60 - Renovasjon: kr 5 271,24 - Feiing: kr 584,- - Eiendomsskatt: kr 4 404,- Totalt: kr 26 632,04 ................... Vi har fra kommunen mottatt prognose på kommunale avgifter for 2026: Kr. 25 822,44 (Inklusive eiendomsskatt).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Utvendig overflatebehandling. 2018: - Ny varmtvannsbereder på 194 liter plassert i kjellerbod. 2007: - Dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark og saltak. 2006: - Oppført tilbygg mot nord som omfatter stue i første etasje og to soverom i andre etasje, samt etablert arkløsning mot øst med tilhørende balkong og veranda. - Ny taktekking med taksteinsprofilerte metallplater på tilbygg mot nord. - Etablert overbygget veranda ved andre etasje mot øst og overbygget terrasse mot nordvest ved første etasje. - Oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppføring av tilbygg, samt diverse elektriske arbeider på kjøkken og i stue. Samsvarserklæring foreligger. 2003: - Badet i tilbygget i første etasje oppgradert med bruk av innkjøpte håndverkstjenester. 1998: - Oppført tilbygg mot syd på uthus.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 228
• Eiendomsskatt: kr 4 410
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattefrunnlaget for 2026 er p kr 1 102 500,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.