Podlavegen 8

Her bor du i landlig og fin beliggenhet med god utsikt over nærområdet og gode solforhold. Til eiendommen hører det også en egen teig like ved Opsangervatnet med oppført brygge. Både skole og barnehage er i gangavstand fra boligen, og ungdomsskole/videregåendeskole en kort kjøretur unna. Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud finner du i Husnes sentrum. Her tilbyr Husnes Storsenter et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og spisesteder, i tillegg til flere store dagligvarebutikker. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Opsangervatnet innbyr til fine turer langs vannet, bading og fiske. Kun en kort gåtur unna finner du et variert stinett, blant annet stien opp mot Fenafjell som belønner med vid utsikt over Sunnhordlandsbassenget.

Nærområdet består for det meste av eneboliger.

Ta kontakt med skolekontoret i Kvinnherad kommune, tlf. 53483100 for nærmere informasjon.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), med ikrafttredelse 22.03.2018. Arealbruken er i planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende, B122). En mindre teig ved sjøen på ca. 108 m² er avsatt til LNRF (nåværende, L726). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 2.12 og § 3.1) er byggegrense mot sjø og vassdrag fastsatt i arealplankartet og gjelder foran plan- og bygningslovens § 1-8. Tiltak innenfor 100-metersbeltet, bortsett fra riving og fasadeendring, skal vendes vekk fra strandsonen. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen berøres av hensynssoner for støy: gul sone H220_45 og rød sone H210_106 og H210_107 iht. veileder T-1442. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 9.2.3) skal det gjøres en støyfaglig utredning ved detaljplanlegging og/eller søknad om tiltak for varig opphold, rekreasjon eller leik (jf. pbl. § 11-8 a). Deler av eiendommen berøres av hensynssone H370_10 – Faresone høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 9.3.1) skal det i faresoner langs høyspentlinjer vises særlig aktsomhet i forhold til linebrudd, isnedfall o.l. samt mulig helsefare som følge av elektromagnetisk stråling (jf. pbl. § 11-8 a). Videre følger det av bestemmelsenes § 2.7.6 at dersom det er sannsynlig at nyetableringer av eller nær høyspentanlegg medfører magnetfeltnivå over 0,4 mikrotesla i bygninger for varig opphold eller uteoppholdsområde, skal det gjennomføres utredning for å vurdere tiltak som kan redusere magnetfeltet. Planer under arbeid i området: - Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007) - status: Planforslag - Detaljregulering for fv. 500/548/5026 Opsanger-Porsvik, 154/245, 187/39 m. fl. (plan-ID 20230007) - status: Planlegging igangsatt Ifølge kommunens reguleringsplanforslagskart berører planavgrensningen for detaljreguleringen av fylkesvegen deler av eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Tomteareal er 4 621 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca.4621 m² opplyst av Kvinnherad kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen langs vannkanten for teig 2 er markert som en fiktiv hjelpelinje i kommunens kartgrunnlag. Boligen er pent opparbeidet med romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, forstøtningsmurer i naturstein, plenarealer, prydbusker og beplantede bed. Deler av uteområdet er inngjerdet til hestehold. Teigen ligger nede ved Opsangervatnet og er opparbeidet med brygge. I hagen er det epletre, plommetrær og kirsebærtre, i tillegg til rips-, stikkelsbær- og solbærbuskar m.m

Enebolig over to plan med følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Kjeller BRA-i: Entré, gang, stue/kjøkken, rom (brukt som soverom, ikke byggegodkjent), bad og vaskerom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Tre boder. Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning: Kombinert WC/baderom sammen i 1. etasje. "Diverse" i bruk som soverom, "redskap" i bruk som kontor, og stue/kjøkken er etablert i opprinnelig matbod/brensel/hobbyrom. Endret vinduer mot nordvest, Tilbygg (vinterhage) er ikke byggemeldt. Etablert uthus, stall og hønsehus/lekehus. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Frittliggende enebolig med en innholdsrik planløsning fordelt over to plan, samt tilbygg med hagestue. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer i senere år, for eksempel overflatesoppgraderinger og kjeller. Stue/kjøkken: Stuen har malt panel på veggene og store vindusflater. Rommet har god plass til både sittegruppe og sofagruppe, og er utstyrt med en vedovn og en varmepumpe. Det er også utgang til hagetuen. Kjøkkenet ligger i en delvis åpen-løsning mot stuen. Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarene er integrerte med to stekeovner, kjøleskuffer og kjøleskap, platetopp, og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også en bar-løsning. Hagestue: Hagestuen ble oppført i 2019. Rommet har synlige sperrer i himlingen, ferdigmalte panelbord på veggene og tak tekket med lysplater i kanalplast. Det er montert skyvedører i begge ender for enkel passasje ut til hageområdet. Bad: Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger i baderomsplater og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med servant, toalett og badekar med dusjhode. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Soverom: Hovedetasjen inneholder tre soverom med overflater av malt panel, samt tapet og nisjetapet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til balkong. De to andre soverommene i hovedetasjen er noe mindre, og passer ypperlig til barnerom, gjesterom eller kontor. Oppholdsrom (kjeller): Oppholdsromet har laminatgulv og innvendige utforede vegger med malt panel fra 2024. Det er montert en peisovn i rommet. Her er det god plass til ulike møblementer. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, delintegrert oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det følger med nye vinduer til kjellerstue. Bad (kjeller): Badet ble etablert i 2024 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Veggene er i baderomsplater, og himlingen har mdf-panelbord. Innredningen består av servant, toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen er naturlig oppdriftsventilasjon. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet ble oppgradert i 2024 med vinylbelegg på gulv, samt Walls2paint på vegger og i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i rustfritt stål, avtrekksventilasjon og en varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2016. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter i uthuset. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Defekt avtrekksvifte på kaldtloft. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på stedvise overflater. Tilstandsgrad ansatt grunnet alder - tekking har oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Tidspunkt for utskiftning er vanskelig å si noe nærmere om. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel er under 27 grader og type taktekking tilsier at det kan utelates snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Tilstandsgrad på undertaket har oversteget over halvparten av forventet brukstid. Begrenset tilkomst for full inspeksjon - ytterligere kontroll anbefales generelt. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu i kjellerstue med avskaling på karm. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Skyvedør til hagestue henger i karm. Noe rester etter fugeskum på hoveddør 1. etasje. Det er skrapemerker på hoveddør 1. etasje grunnet husdyrhold. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Entré med noe gjenstående listverk, tak. Ujevne gulv, merkbart i gang kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er stedvis enkelte skrapemerker på karmer og registrert enkelte lokale skader. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt - halvparten av forventet brukstid på baderomsplater er oversteget. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er symptomer på funksjonssvekkelse med sprukne fliser, vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Det er grunnet redusert ventilering kondensering i nedrekant på tilkomstdør - medfører avskaling og svelling. - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er noe tegn til bruksslitasje på kjøkkeninnredning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Rør i rørsystemet er ikke tilkoblet fordelerskap - synlige rør på bakvegg v/ varmtvannsbereder. Ved lekkasjevann, vil det kunne medføre fuktpåkjenning på omliggende konstruksjon. Eldre kobber-rør til bad 1. etasje fra byggeåret. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Ukjent tilstand og alder på avløpsrør og vannrør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Nyere våtrom fra år 2024 - ingen avvik påvist for våtrommet ved befaring og grunnet våtrom av nyere dato, så ble hulltaking valgt bort. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel er under 27 grader og type taktekking tilsier at det kan utelates snøfangere. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under og foran ildstedet i kjeller. - Rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. - Brannslokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og slokkeapparat er eldre enn 10 år.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig: Enebolig med grunnmur oppført av betongelementer belagt med fasadestein på utvendige overflater. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sutak og kaldtloft, og taket er tekket med betongtakstein. Tilbygget hagestue har takkonstruksjon med synlige sperrer og er tekket med kanalplast. Uthus: Isolert konstruksjon med grunnmur av oppmuret betongblokkstein som er utlektet og kledd med bordkledning, samt plassbygget takkonstruksjon tekket med bølgeprofilerte stålplater. Stall: Bygningen er oppført i enkelt bindingsverk med asfaltplater, lekter og bordkledning, og har tak tekket med bølgeprofilerte stålplater. Hønsahus og lekehytte: Prefabrikert lekehytte tekket med metallplater, samt hønsehus plassert i bakkant ved uthuset.

Elektrisitet (varmekabler på bad oppe og nede), varmepumpe og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 18.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, feiing, og renovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Området er i kartutskrift definert med moderat til lav aktsomhetsgrad. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.